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Résidences secondaires à South Florida pour athlètes professionnels

Un pied-à-terre pour l’intersaison qui se gère seul pendant votre absence

De nombreux athlètes qui jouent pour des clubs ailleurs s’entraînent à South Florida pendant l’intersaison, et beaucoup d’entraîneurs et de dirigeants y gardent un pied-à-terre pour l’hiver. Une résidence secondaire ne justifie son coût que si elle fonctionne sans vous : protégée contre les tempêtes, surveillée lorsqu’elle est inoccupée, assurée selon son utilisation réelle et prête le jour de votre arrivée. BreakThru Realty vous aide à choisir ce type de bien immobilier et, par l’intermédiaire de son équipe de gestion interne, peut ensuite s’en occuper.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Trouver un pied-à-terre pour l’intersaison · Notre standard de confidentialité

Choisir en fonction de votre intersaison

Le choix de la bonne résidence secondaire dépend de la façon dont vous passerez les mois où vous serez ici. Un joueur qui s’entraîne pendant l’intersaison souhaite accéder rapidement aux salles de sport, terrains, piscines et cliniques de récupération, ainsi qu’un emplacement adapté aux entraîneurs qui viennent le rejoindre. Une famille qui arrive pour les vacances d’hiver souhaite un accès à la plage ou à une marina et un trajet court depuis l’aéroport. Le vol compte plus qu’il n’y paraît : Fort Lauderdale Executive et les aéroports de Boca Raton desservent les avions privés près de la côte, tandis que Palm Beach International accueille des vols privés et commerciaux plus au nord. Nous présélectionnons d’abord les secteurs en fonction de ces besoins, puis les biens immobiliers qui s’y trouvent.

Ce qui rend un bien immobilier facile à fermer et à laisser

Une résidence secondaire reste vide la majeure partie de l’année et, à South Florida, un bien inoccupé est exposé à l’humidité, aux fuites et aux tempêtes. Les équipements qui réduisent cette exposition sont concrets : des fenêtres et portes résistantes aux impacts, afin que personne n’ait à installer des volets avant une tempête, un générateur installé en permanence, une climatisation avec commandes à distance et capteurs d’humidité, des détecteurs de fuite d’eau reliés à une vanne d’arrêt automatique, des caméras et un contrôle d’accès consultables depuis un téléphone, ainsi qu’un aménagement paysager capable de tenir un mois sans entretien. Les immeubles en copropriété offrant un service complet disposent d’un personnel qui réceptionne les livraisons et surveille l’entrée. Lorsque nous visitons un bien immobilier candidat, nous l’évaluons selon cette liste autant que selon la vue.

L’exonération homestead concerne votre résidence principale

L’exonération homestead de Florida et le plafond Save Our Homes sur les hausses de la valeur imposable s’appliquent uniquement à un logement qui est la résidence permanente du propriétaire au 1er janvier 1, et le propriétaire doit en faire la demande auprès de l’évaluateur immobilier au plus tard le 1er mars 1. Une résidence secondaire est imposée comme un bien immobilier non homestead, soumis à son propre plafond annuel d’augmentation de l’évaluation, mais celui-ci est moins restrictif, de sorte que les taxes foncières peuvent augmenter plus rapidement. Déclarer homestead pour un logement qui n’est pas votre résidence permanente entraîne, une fois découvert, le paiement rétroactif des taxes et des pénalités. La question du lieu où doit se trouver votre domicile et de la résidence pouvant bénéficier de l’exonération homestead doit être posée à votre CPA ou conseiller fiscal avant l’achat.

Assurer un bien immobilier où vous ne vivez pas

Les contrats d’assurance habitation standards supposent que quelqu’un vit dans le logement. Une résidence occupée à temps partiel peut nécessiter un contrat prévu pour une occupation secondaire ou saisonnière, et de nombreuses polices limitent la couverture de certains sinistres lorsqu’un logement est vacant pendant une période déterminée ; lisez donc cette clause avant de partir pour la saison. Les assureurs peuvent également demander des inspections périodiques pendant votre absence et un plan écrit en cas d’ouragan. L’assurance contre les inondations est un contrat distinct, proposé par le programme fédéral ou un assureur privé, et il peut être utile d’en demander le tarif même en dehors d’une zone à haut risque. Souscrivez la couverture bien avant la clôture, car les assureurs suspendent les nouveaux contrats lorsqu’une tempête nommée menace la région, et la saison des ouragans s’étend de juin à novembre.

Qui s’occupe du bien immobilier pendant votre absence

Une maison vide à South Florida a besoin de quelqu’un qui remarque les problèmes. BreakThru Realty gère les biens immobiliers en interne : le même courtier qui trouve le bien immobilier peut donc s’en occuper, en organisant l’entretien et les réparations, en gérant les prestataires qui entretiennent la piscine, la climatisation et le générateur, et en vous faisant rapport, à vous ou à votre gestionnaire d’entreprise, sur les travaux réalisés. L’étendue des services pour un bien immobilier que vous occupez à temps partiel, notamment la fréquence des visites et les mesures prises avant une tempête, est convenue par écrit avant votre départ. Si vous décidez de louer le bien immobilier, la même équipe s’occupe de la recherche du locataire, de la perception des loyers, des renouvellements et des rapports, afin que l’organisation puisse évoluer sans changer la personne qui détient les clés.

Louer le bien immobilier pendant les mois où vous ne l’utilisez pas

Louer une résidence secondaire pendant votre absence peut compenser ses coûts, mais les règles déterminent ce qui est possible. De nombreuses associations de copropriété imposent une durée minimale de location, limitent le nombre de locations par an ou interdisent la location durant la première année de propriété, et certaines municipalités exigent l’enregistrement et l’inspection des locations de courte durée. Tout séjour d’une durée maximale de six mois est considéré comme une location temporaire ; le loyer est donc soumis à la taxe de vente de Florida ainsi qu’à la taxe touristique du comté. Un locataire pendant la saison hivernale signifie également que le bien immobilier ne sera pas disponible pour vous à ce moment-là : il faut donc comparer honnêtement les mois où vous souhaitez l’utiliser et ceux où les locataires le souhaitent. Les revenus locatifs ont des conséquences fiscales que votre CPA devrait examiner.

Copropriété ou maison individuelle

Pour un propriétaire absent pendant plusieurs mois, une copropriété prend en charge une grande partie du travail : personnel à l’entrée, association responsable de l’extérieur et des espaces communs de l’immeuble, et sécurité partagée. Les coûts comprennent les charges de copropriété, les éventuels appels de fonds exceptionnels, la sélection de tout locataire et les obligations désormais imposées par Florida aux immeubles en copropriété de trois étages ou plus, qui doivent réaliser des inspections structurelles périodiques et financer des réserves structurelles ; l’Acheteur doit consulter ces éléments avant de signer. Une maison individuelle offre davantage d’intimité, une cour, une piscine privée et l’absence de conseil d’administration, mais chaque fuite de toiture, facture d’aménagement paysager et préparation aux tempêtes doit être organisée par vos soins. Les maisons de ville et villas dans des communautés gérées se situent entre les deux.

Des endroits adaptés à un pied-à-terre pour l’intersaison

Sur la côte, le choix dépend généralement du type de journée que vous souhaitez. Fort Lauderdale et Lighthouse Point conviennent aux propriétaires de bateaux, avec des maisons au bord des canaux et de l’Intracoastal, ainsi que des marinas à proximité. Boca Raton et Delray Beach combinent l’accès à la plage avec un court trajet vers un aéroport privé. Jupiter et Palm Beach Gardens offrent des terrains de golf, des marinas et suffisamment d’espace pour de grandes parcelles, à proximité des complexes d’entraînement de printemps. Miami Beach, Sunny Isles Beach et Bal Harbour sont caractérisées par des copropriétés en bord de mer offrant un service complet. Nous vous faisons découvrir les secteurs adaptés à votre entraînement et à vos déplacements, en décrivant les biens immobiliers et les lieux plutôt que les personnes qui vivent à proximité.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange
Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication
BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés
Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet
Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur
Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants
Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone
Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

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Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Une résidence secondaire à Florida peut-elle bénéficier de l’exonération homestead ?
Non. L’exonération homestead et le plafond Save Our Homes s’appliquent uniquement à un logement qui est la résidence permanente du propriétaire au 1er janvier 1. Une résidence secondaire est imposée comme un bien immobilier non homestead. La question de savoir quel logement doit être votre résidence principale et votre domicile doit être posée à votre CPA ou conseiller fiscal.
Qu’est-ce qu’une clause de vacance dans un contrat d’assurance habitation ?
Il s’agit d’une disposition du contrat qui limite ou exclut la couverture de certains sinistres lorsqu’un logement est resté vide pendant une période déterminée. Les propriétaires à temps partiel devraient lire cette clause, demander si un contrat pour résidence saisonnière ou secondaire conviendrait mieux et conserver une trace des contrôles périodiques que l’assureur peut exiger.
Une résidence secondaire à South Florida peut-elle être louée lorsque le propriétaire est absent ?
Souvent, sous réserve des règles de l’association, de l’enregistrement local des locations de courte durée lorsqu’il s’applique et de la taxe sur les locations temporaires prélevée par Florida pour les courts séjours. BreakThru Realty vérifie ces règles avant l’achat et, si vous décidez de louer, peut gérer en interne la recherche du locataire et la location.
Est-il plus facile de posséder une copropriété ou une maison depuis un autre État ?
Une copropriété est généralement plus simple à laisser inoccupée, car le personnel et l’association s’occupent de l’immeuble et des espaces communs, mais elle entraîne des charges, des appels de fonds et des règles du conseil d’administration. Une maison offre davantage d’intimité et de contrôle, ainsi que davantage de responsabilités pour l’entretien et la préparation aux tempêtes pendant votre absence.
Qui prépare une résidence secondaire vide à l’approche d’un ouragan ?
La personne responsable du bien immobilier dans le cadre d’un accord écrit : le gestionnaire du propriétaire, un gardien ou le personnel de l’immeuble. Les maisons équipées de vitrages résistants aux impacts et d’un générateur permanent nécessitent moins d’interventions de dernière minute. BreakThru Realty définit avec vous par écrit les mesures à prendre en cas de tempête dans le cadre de la gestion du bien immobilier.
Les taxes foncières d’une résidence secondaire augmentent-elles plus vite que celles d’une résidence homestead ?
Elles peuvent augmenter plus rapidement. Le plafond Save Our Homes de Florida limite les hausses annuelles de la valeur imposable d’un bien homestead, tandis que les biens immobiliers non homestead sont soumis à leur propre plafond, moins restrictif ; leur valeur imposable peut donc progresser plus vite dans un marché en hausse. Votre conseiller fiscal peut estimer l’effet pour un bien immobilier donné.

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