Costo de vender una casa en West Palm Beach
Know what you would keep from your West Palm Beach sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de West Palm Beach al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en el condado de Palm Beach y cómo calcular cuánto conserva.
Vender una casa en West Palm Beach implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas del certificado estoppel de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión de la correduría. Esta página explica cada uno comparándolo con los precios de ventas reales de West Palm Beach, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de West Palm Beach de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 1,622casas y condominios en venta
- 122anuncios nuevos esta semana
- 443bajo contrato
- 499anuncios frente al agua
- 235anuncios de lujo ($1,500,000+)
- 227vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 502 | 990 |
| Precio de lista mediano | $719,900 | $219,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $387/pies² | $206/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 105 días | 128 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 339 | 357 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $595,000 | $214,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 96.9% | 95.6% |
| Meses de inventario | 4.4 meses | 8.3 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +13.3% | -7.8% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en West Palm Beach, ordenados por magnitud
Para la mayoría de los vendedores de West Palm Beach, la lista incluye: el pago del saldo de la hipoteca, la comisión de la correduría, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las tarifas de la asociación y los cargos del certificado estoppel cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre y lo que queda se transfiere electrónicamente a usted.
Impuesto de sellos documentales en Palm Beach County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En el condado de Palm Beach, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en West Palm Beach por $595,000, esto equivale aproximadamente a $4,165. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y se debe pagar al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Palm Beach County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Palm Beach County, el vendedor normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario; en Miami-Dade y Broward ocurre lo contrario y paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo con cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga una tarifa de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, paisajismo y preparación para la venta) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de West Palm Beach, se reflejarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de West Palm Beach y los cargos reales del condado de Palm Beach, y colocamos un Guaranteed Cash Offer junto a ella si desea comparar una venta segura, en las condiciones actuales, con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de West Palm Beach que superan las normas del condado
Los costos específicos de West Palm Beach comienzan con los permisos. La búsqueda de gravámenes de la ciudad revela los permisos abiertos, por lo que un permiso sin cerrar para un techo, ventana, piscina o ampliación se convierte en responsabilidad del vendedor antes del cierre y puede tardar más de lo que permite el contrato. En los distritos históricos, los trabajos exteriores realizados sin aprobación deben explicarse y, en ocasiones, corregirse. A los vendedores de propiedades frente al agua en Northwood Shores o en Flagler Drive se les solicita una inspección del muelle y del rompeolas, además de un certificado de elevación para la póliza contra inundaciones del comprador. Todo vendedor debe esperar que la aseguradora del comprador solicite informes de mitigación contra huracanes y de inspección de cuatro puntos. Al oeste de I-95, una comunidad con club agrega sus propios cargos de transferencia y solicitud al estado de cuenta de cierre.
Vender un condominio o una vivienda en una asociación en West Palm Beach
La venta de un condominio en West Palm Beach se rige por el calendario de la asociación. El comprador presenta su solicitud, paga la tarifa de la asociación y espera la aprobación; en las comunidades con restricción de edad, la junta también verifica la edad de cada ocupante, lo que agrega un paso. Algunas asociaciones tienen un derecho de primera negativa y algunas limitan cuántas unidades pueden alquilarse, lo que reduce el grupo de compradores hacia propietarios ocupantes. Cuando un edificio tiene tres pisos o más, la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales deben incluirse en el paquete junto con el presupuesto y cualquier cargo extraordinario, porque los compradores de Flagler Drive los solicitan primero. Un vendedor de West Palm Beach que reúne todo antes de publicar la propiedad evita renegociar durante el período de inspección.
Cuándo cierran más rápido los vendedores de West Palm Beach
Programar la venta de una propiedad en West Palm Beach significa saber qué comprador está esperando. Los compradores por reubicación se mudan cuando su empresa lo hace, por lo que un condominio del centro o una casa histórica puede entrar en contrato cualquier mes del año. Las casas con club y con restricción de edad del lado oeste se venden en invierno, cuando los propietarios temporales están en el condado, y la aprobación posterior de la asociación o del club agrega semanas al calendario. Las familias de RiverWalk y Bear Lakes buscan en primavera para mudarse en verano. De junio a noviembre, una tormenta con nombre puede detener la emisión de pólizas y retrasar el cierre, por lo que un vendedor que publica la propiedad en otoño llega a los compradores de invierno sin asumir ese riesgo.
Vendido recientemente en West Palm Beach
Los cierres más recientes en West Palm Beach, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $660,000
Closed Oct 16, 2026 · 10330 Orchid Reserve Drive, West Palm Beach FL 33412
3 habitaciones · 4 baños · 2,830 pies² · $233/pie² · 127 días en el mercado · 98.5% del precio de lista
Vendido $2,400,000
Closed Oct 16, 2026 · 251 Gregory Place, West Palm Beach FL 33405
3 habitaciones · 2 baños · 2,082 pies² · $1,153/pie² · 106 días en el mercado · 89.1% del precio de lista
Vendido $550,000
Closed Oct 16, 2026 · 726 Gazetta Way, West Palm Beach FL 33413
4 habitaciones · 3 baños · 2,734 pies² · $201/pie² · 105 días en el mercado · 95.7% del precio de lista
Vendido $525,000
Closed Oct 16, 2026 · 953 39th Court, West Palm Beach FL 33407
3 habitaciones · 2 baños · 1,288 pies² · $408/pie² · 23 días en el mercado · 100% del precio de lista
Vendido $290,000
Closed Oct 16, 2026 · 4755 ORLEANS Court B, West Palm Beach FL 33415
3 habitaciones · 2 baños · 1,312 pies² · $221/pie² · 59 días en el mercado · 95.1% del precio de lista
Vendido $497,000
Closed Oct 16, 2026 · 2593 Bahia Road, West Palm Beach FL 33406
3 habitaciones · 2 baños · 1,499 pies² · $332/pie² · 1 días en el mercado · 104.6% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en West Palm Beach?
- Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de West Palm Beach paga la comisión de la correduría, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa del certificado estoppel de la asociación y las cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Palm Beach County?
- En el condado de Palm Beach, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en West Palm Beach por $595,000, equivale aproximadamente a $4,165. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Palm Beach County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, en Palm Beach County el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.
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