How much does it cost to sell a house in South Miami?

Apart from the mortgage payoff, a South Miami seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Miami-Dade County?

In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median South Miami single-family home sale of $1,395,000, the 60-cent rate is about $8,370. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Miami-Dade County, the buyer or the seller?

By local custom the buyer chooses the title company and pays for the owner's policy in Miami-Dade County, as in Miami-Dade and Broward generally. In most other Florida counties the seller pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as-is, and the standard Florida as-is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Costo de vender una casa en South Miami

Know what you would keep from your South Miami sale, line by line, before you decide to sell.

Cada costo que paga un vendedor de South Miami al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Miami-Dade County y cómo calcular cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en South Miami implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, los cargos por el certificado de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página analiza cada uno con base en los precios de venta recientes de South Miami, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de South Miami de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

43casas y condominios en venta
2anuncios nuevos esta semana
21bajo contrato
1anuncios frente al agua
24anuncios de lujo ($1,000,000+)
10vendidos en los últimos 30 días

	Casas unifamiliares	Condominios y casas adosadas
Anuncios activos	27	16
Precio de lista mediano	$2,099,000	$342,000
Precio de lista mediano por pie²	$864/pies²	$426/pies²
Promedio de días en el mercado	133 días	135 días
Vendidos en los últimos 90 días	15	13
Precio mediano de venta (90 días)	$1,395,000	$380,000
Precio de venta como % del precio de lista	94.9%	98.2%
Meses de inventario	5.4 meses	3.7 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año	-5.7%	0%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en South Miami, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de South Miami, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las cuotas y los cargos por el certificado de estado de cuenta de la asociación cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y el saldo restante se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Miami-Dade County, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedades pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta de una casa unifamiliar mediana de South Miami por $1,395,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $8,370. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que el vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade County paga ligeramente menos que un vendedor al otro lado de la frontera del condado.

Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Miami-Dade County, el comprador suele elegir la compañía de títulos y pagar la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de South Miami un cargo importante en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga un cargo de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se lo asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos pendiente. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se fijan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería, puesta en escena) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de South Miami, se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, usando una valuación basada en ventas comparables de South Miami y los cargos reales de Miami-Dade County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ella si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de South Miami que superan las normas del condado

Además de la comisión, el título y el impuesto del condado sobre la escritura, una venta en South Miami puede incluir algunos costos relacionados con la vivienda de la ciudad. Muchas casas antiguas todavía utilizan tanques sépticos, y la inspección del comprador puede exigir bombeo, reparación o reemplazo, que el vendedor suele pagar o acreditar. Los permisos abiertos o vencidos de ampliaciones, piscinas o techos anteriores deben cerrarse con la City of South Miami, lo que puede implicar cargos e inspecciones. Un techo o ventanas antiguos pueden elevar tanto la cotización del seguro del comprador que sea necesario hacer una reparación o conceder un crédito. Para un condominio cerca de US-1, la asociación cobra por el certificado de estado de cuenta, y una evaluación especial pendiente puede tener que acreditarse al cierre en South Miami.

Vender un condominio o una vivienda en una asociación en South Miami

Vender un condominio o una casa adosada en South Miami dentro de una asociación implica vender las finanzas de la asociación junto con la vivienda. Los compradores y sus prestamistas revisan el presupuesto, las reservas, la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural de los edificios de tres pisos o más, así que debe reunirlos antes de anunciar la propiedad. La asociación normalmente aprueba a cada comprador, y ese plazo determina la fecha de cierre más próxima. En un edificio como Valencia by the Metrorail, su unidad compite directamente con otras del mismo edificio, así que debe fijar el precio comparándolo con sus ventas recientes en un piso y plano similares. Las reglas de alquiler son importantes porque algunos compradores de condominios de South Miami son inversionistas que alquilan a estudiantes y personal hospitalario, y revelar cualquier evaluación con anticipación ayuda a mantener la transacción.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de South Miami

Los vendedores de South Miami suelen cerrar más rápido cuando la venta se ajusta al calendario del comprador. Las familias prefieren mudarse en verano, antes de que comience el año escolar, por lo que una casa anunciada en primavera llega al grupo más amplio de compradores. Los condominios cerca de Metrorail y la universidad se venden a inversionistas y padres que quieren una unidad lista antes del semestre de otoño. Los compradores en efectivo, incluidos los constructores que compran una casa por su lote, cierran según su propio calendario, mientras que una venta financiada espera la tasación y la póliza de seguro; durante la temporada de huracanes, las aseguradoras pueden dejar de emitir pólizas nuevas mientras una tormenta amenaza. Tener listos los registros del sistema séptico, los permisos y el techo antes de anunciar la propiedad elimina las demoras que un vendedor de South Miami puede controlar.

Vendido recientemente en South Miami

Los cierres más recientes en South Miami, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en South Miami

¿Cuánto vale su vivienda en South Miami?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de South Miami o un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta. Sin costo ni obligación, y un corredor con licencia le responderá en un día hábil.

Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en South Miami?: Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de South Miami paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cargo por el certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?: En Miami-Dade County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 para otros tipos de propiedades. En la venta de una casa unifamiliar mediana de South Miami por $1,395,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $8,370. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?: Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?: No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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