Informe del mercado de lujo de BreakThru Realty South Florida: septiembre de 2026
Esta es la edición de septiembre de 2026 del Informe del mercado de lujo de South Florida de BreakThru Realty, publicada por BreakThru Realty Research el 13 de octubre de 2026. Abarca todas las viviendas que cerraron a $3 millones o más en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach en septiembre de 2026, y todas las viviendas en venta a $3 millones o más el 13 de octubre de 2026, calculado a partir de datos de anuncios y cierres de BeachesMLS. Las cifras están congeladas: esta página siempre mostrará cómo se veía la parte superior del mercado de South Florida en septiembre de 2026.
Conclusiones principales: septiembre 2026
- 205 viviendas se vendieron por $3 millones o más en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach en septiembre de 2026, por un total combinado de $1.52 mil millones, frente a 201 en agosto de 2026 y 148 en septiembre de 2025.
- Por precio, 115 de esas ventas cerraron entre $3 millones y $4.99 millones, 55 entre $5 millones y $9.99 millones y 35 en $10 millones o más; el precio más alto registrado en septiembre de 2026 fue de $83,200,000.
- La venta mediana de lujo en South Florida en septiembre de 2026 cerró en $4,500,000, o $1,269 por pie cuadrado de área habitable.
- Las viviendas de lujo vendidas en septiembre de 2026 cerraron a una mediana de 93.7% de su precio final de lista y 90.8% de su primer precio de lista, después de una mediana de 80 días en el mercado.
- El condado de Miami-Dade registró la mayor cantidad de ventas de lujo en septiembre de 2026, con 92, seguido por el condado de Palm Beach, con 82, y el condado de Broward, con 31.
- Las casas unifamiliares representaron 145 de las 205 ventas, y los condominios, casas adosadas y villas, 60; 5 de ellas fueron penthouses. 114 de las viviendas vendidas estaban frente al agua.
- 21 de las 205 ventas de lujo en septiembre de 2026 se registraron con un día o menos en el mercado, lo que en la práctica significa que se encontró un comprador antes de que la vivienda se ingresara en el MLS.
- El 13 de octubre, 2026, había 3,066 viviendas en venta por $3 millones o más en los tres condados, con un precio mediano de lista de $5,480,000; 594 habían estado en el mercado durante 30 días o menos y 880 tenían un precio inferior a su primer precio de lista.
- Al ritmo de los tres meses hasta septiembre de 2026 (670 ventas), las viviendas en venta el 13 de octubre, 2026, representaban 13.7 meses de inventario: 11.8 meses entre $3 millones y $4.99 millones, 14.5 meses entre $5 millones y $9.99 millones y 19.0 meses en $10 millones o más.
Ventas de viviendas de lujo por nivel de precio, septiembre de 2026
205 viviendas con fecha de cierre en septiembre de 2026 se vendieron por $3 millones o más en los tres condados, por un total combinado de $1.52 mil millones. 35 de ellas cerraron en $10 millones o más, lo que representó $703.0 millones de ese total. Una venta se coloca en el nivel correspondiente a su precio de cierre, no a su precio de lista.
| Precio de cierre | Ventas | Volumen en dólares | Precio de venta mediano | Precio mediano de venta por pies² | Relación venta-anuncio | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3M a $4.99M | 115 | $432.8 millones | $3,700,000 | $1,065 | 93.8% | 71 días |
| De $5M a $9.99M | 55 | $380.4 millones | $6,830,000 | $1,523 | 95.2% | 86 días |
| $10M en adelante | 35 | $703.0 millones | $15,875,000 | $2,383 | 91.7% | 124 días |
| $3M en adelante | 205 | $1.52 mil millones | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 días |
Un guion significa que menos de 5 ventas calificaron para esa mediana. La proporción de precio de venta a precio de lista es el precio de cierre como parte del precio final de lista.
Ventas de viviendas de lujo por condado, septiembre de 2026
El condado de Miami-Dade tuvo la mayor cantidad de ventas de $3 millones o más en septiembre de 2026: 92, por $745.4 millones. Las medianas de cada condado corresponden únicamente a ese condado; la última fila es la mediana de todas las ventas de lujo en los tres condados, no un promedio de las filas.
| Condado | Ventas | Volumen en dólares | Precio de venta mediano | Precio mediano de venta por pies² | Relación venta-anuncio | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 92 | $745.4 millones | $4,840,000 | $1,443 | 93.2% | 102 días |
| Broward County | 31 | $128.4 millones | $3,700,000 | $985 | 93.8% | 70 días |
| Palm Beach County | 82 | $642.4 millones | $4,875,000 | $1,294 | 94.3% | 66 días |
| Tres condados | 205 | $1.52 mil millones | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 días |
Los nombres de los condados enlazan con las viviendas de lujo en venta hoy en ese condado.
Ventas y viviendas en venta por condado y nivel de precio
Los mismos tres niveles en cada condado: cuántas viviendas cerraron en septiembre de 2026 y cuántas estaban en venta el 13 de octubre, 2026. Al colocarse lado a lado, las dos mitades muestran dónde se están vendiendo las propiedades del segmento superior del mercado y dónde están esperando.
| Condado | Vendido, de $3M a $4.99M | Vendido, de $5M a $9.99M | Vendido, $10M en adelante | En venta, de $3M a $4.99M | En venta, de $5M a $9.99M | En venta, $10M en adelante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 48 | 25 | 19 | 703 | 496 | 301 |
| Broward County | 26 | 5 | 0 | 301 | 187 | 107 |
| Palm Beach County | 41 | 25 | 16 | 405 | 315 | 251 |
| Tres condados | 115 | 55 | 35 | 1,409 | 998 | 659 |
Vendido: cierres en septiembre de 2026. En venta: anuncios activos el 13 de octubre, 2026.
Casas unifamiliares, condominios, penthouses y propiedades frente al agua, septiembre de 2026
145 de las ventas de lujo en septiembre de 2026 fueron casas unifamiliares y 60 fueron condominios, casas adosadas o villas. 114 de las viviendas vendidas tenían la designación de propiedad frente al agua en el MLS, que incluye por igual propiedades frente al océano, Intracoastal, bahía, canal, lago y río. Las propiedades frente al agua y el tipo de vivienda se superponen: un condominio frente a la bahía se cuenta en ambas categorías.
| Grupo | Ventas | Volumen en dólares | Precio de venta mediano | Precio mediano de venta por pies² | Relación venta-anuncio | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 145 | $1.16 mil millones | $4,500,000 | $1,129 | 94.1% | 83 días |
| Condominios, casas adosadas y villas | 60 | $357.4 millones | $4,300,000 | $1,669 | 93.0% | 52 días |
| Penthouses (contabilizados dentro de los condominios) | 5 | $32.7 millones | $4,750,000 | $1,708 | 95.7% | 239 días |
| Viviendas frente al agua | 114 | $989.5 millones | $4,500,000 | $1,343 | 92.4% | 100 días |
| Viviendas no frente al agua | 91 | $526.7 millones | $4,500,000 | $1,160 | 94.8% | 65 días |
Los penthouses son condominios cuyo número de unidad los identifica como tales (PH, UPH, LPH y similares); el MLS no tiene un campo para penthouses, por lo que uno registrado únicamente con un número de piso no se contabiliza.
Dónde se vendieron casas de lujo, septiembre 2026
Las 12 ciudades con más ventas de $ 3 millones o más en septiembre de 2026, según la ciudad que el MLS registra para la dirección. Boca Raton lideró con 27.
| Ciudad | Ventas | Volumen en dólares | Precio de venta mediano | Venta más alta |
|---|---|---|---|---|
| Boca Raton (condado de Palm Beach) | 27 | $169.4 millones | $4,500,000 | $22,500,000 |
| Miami Beach (condado de Miami-Dade) | 23 | $261.5 millones | $8,700,000 | $33,000,000 |
| Miami (condado de Miami-Dade) | 20 | $137.0 millones | $4,487,500 | $21,925,000 |
| West Palm Beach (condado de Palm Beach) | 13 | $89.1 millones | $4,115,000 | $20,123,180 |
| Fort Lauderdale (condado de Broward) | 12 | $50.1 millones | $4,000,000 | $5,850,000 |
| Sunny Isles Beach (condado de Miami-Dade) | 11 | $57.2 millones | $4,160,000 | $11,900,000 |
| Palm Beach (condado de Palm Beach) | 9 | $107.8 millones | $7,100,000 | $40,000,000 |
| Delray Beach (condado de Palm Beach) | 9 | $47.4 millones | $4,325,000 | $10,750,000 |
| Pinecrest (condado de Miami-Dade) | 7 | $45.8 millones | $4,450,000 | $13,500,000 |
| Coral Gables (condado de Miami-Dade) | 7 | $30.2 millones | $3,750,000 | $5,500,000 |
| Bal Harbour (condado de Miami-Dade) | 6 | $32.1 millones | $4,315,000 | $11,162,500 |
| Jupiter (condado de Palm Beach) | 5 | $27.8 millones | $6,068,109 | $8,625,000 |
Un guion significa menos de 5 ventas, muy pocas para calcular una mediana. Los nombres de las ciudades enlazan con la página de esa ciudad cuando el sitio cuenta con una.
Inventario y absorción de lujo por rango de precio, octubre de 13, 2026
Había 3,066 casas en venta por $ 3 millones o más el 13 de octubre de 2026. Los meses de inventario las comparan con las ventas de julio a septiembre de 2026: cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales a ese ritmo si no llegara nada nuevo al mercado.
| Precio solicitado | En venta | Precio de venta solicitado mediano | $/pie² solicitado mediano | En el mercado 30 días o menos | Por debajo del precio de lista inicial | Vendidas en 3 meses | Meses de inventario | Absorbidas por mes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3M a $4.99M | 1,409 | $3,795,000 | $1,202 | 287 | 430 | 359 | 11.8 meses | 8.5% |
| De $5M a $9.99M | 998 | $6,500,000 | $1,550 | 187 | 297 | 207 | 14.5 meses | 6.9% |
| $10M en adelante | 659 | $16,500,000 | $2,738 | 120 | 153 | 104 | 19.0 meses | 5.3% |
| $3M en adelante | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 meses | 7.3% |
“Absorbidas por mes” es el promedio de ventas mensuales de esos tres meses como proporción de las casas en venta. Un guion significa que durante los tres meses hubo menos de 5 ventas o anuncios.
Inventario y absorción de lujo por condado, octubre de 13, 2026
Las mismas medidas para cada condado. Una cifra menor de meses de inventario significa que las casas a estos precios se venden más rápido en relación con lo que está en venta.
| Condado | En venta | Precio de venta solicitado mediano | $/pie² solicitado mediano | En el mercado 30 días o menos | Por debajo del precio de lista inicial | Vendidas en 3 meses | Meses de inventario | Absorbidas por mes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 1,500 | $5,395,000 | $1,642 | 252 | 444 | 272 | 16.5 meses | 6.0% |
| Broward County | 595 | $4,999,500 | $1,228 | 95 | 190 | 109 | 16.4 meses | 6.1% |
| Palm Beach County | 971 | $5,899,000 | $1,447 | 247 | 246 | 289 | 10.1 meses | 9.9% |
| Tres condados | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 meses | 7.3% |
Los nombres de los condados enlazan con las viviendas de lujo en venta hoy en ese condado.
Inventario por tipo de vivienda y frente al agua, octubre de 13, 2026
Casas unifamiliares frente a condominios, penthouses por separado, y casas frente al agua frente a casas que no están frente al agua, cada una comparada con sus propias ventas.
| Grupo | En venta | Precio de venta solicitado mediano | $/pie² solicitado mediano | En el mercado 30 días o menos | Por debajo del precio de lista inicial | Vendidas en 3 meses | Meses de inventario | Absorbidas por mes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 1,853 | $5,950,000 | $1,293 | 404 | 566 | 506 | 11.0 meses | 9.1% |
| Condominios, casas adosadas y villas | 1,213 | $4,800,000 | $1,767 | 190 | 314 | 164 | 22.2 meses | 4.5% |
| Penthouses (contabilizados dentro de los condominios) | 137 | $6,630,000 | $1,937 | 21 | 35 | 16 | 25.7 meses | 3.9% |
| Viviendas frente al agua | 1,843 | $5,799,000 | $1,679 | 347 | 558 | 367 | 15.1 meses | 6.6% |
| Viviendas no frente al agua | 1,223 | $4,990,000 | $1,251 | 247 | 322 | 303 | 12.1 meses | 8.3% |
El frente al agua y el tipo de vivienda se superponen; los penthouses se contabilizan dentro de los condominios.
Cambios destacados
Mes contra mes
- Tres condados, $3 millones en adelante: 205 ventas en septiembre de 2026, un 2% más que las 201 de agosto de 2026. Anuncios
- Tres condados, $3 millones en adelante: el precio medio de venta fue de $4,500,000 en septiembre de 2026, frente a $4,605,000 en agosto de 2026 (-2.3%). Anuncios
- Tres condados, $3 millones en adelante: el precio medio de venta por pie cuadrado fue de $1,269 en septiembre de 2026, frente a $1,257 en agosto de 2026 (+1%). Anuncios
- Viviendas de $10 millones o más: 35 ventas en septiembre de 2026, un 45.8% más que las 24 de agosto de 2026. Anuncios
- Condado de Miami-Dade: 92 ventas en septiembre de 2026, un 24.3% más que las 74 de agosto de 2026. Anuncios
- Condado de Broward: 31 ventas en septiembre de 2026, un 20.5% menos que las 39 de agosto de 2026. Anuncios
- Viviendas de $10 millones o más: el precio medio de venta por pie cuadrado fue de $2,383 en septiembre de 2026, frente a $2,778 en agosto de 2026 (-14.2%). Anuncios
Año contra año
- Tres condados, $3 millones en adelante: 205 ventas en septiembre de 2026, un 38.5% más que las 148 de septiembre de 2025. Anuncios
- Tres condados, $3 millones en adelante: el precio medio de venta fue de $4,500,000 en septiembre de 2026, frente a $4,900,000 en septiembre de 2025 (-8.2%). Anuncios
- Tres condados, $3 millones en adelante: el precio medio de venta por pie cuadrado fue de $1,269 en septiembre de 2026, frente a $1,157 en septiembre de 2025 (+9.7%). Anuncios
- Condado de Broward: 31 ventas en septiembre de 2026, un 138.5% más que las 13 de septiembre de 2025. Anuncios
- Viviendas entre $3 millones y $4.99 millones: 115 ventas en septiembre de 2026, un 49.4% más que las 77 de septiembre de 2025. Anuncios
- Viviendas de $10 millones o más: 35 ventas en septiembre de 2026, un 45.8% más que las 24 de septiembre de 2025. Anuncios
- Condado de Palm Beach: 82 ventas en septiembre de 2026, un 32.3% más que las 62 de septiembre de 2025. Anuncios
Los cambios se indican únicamente cuando ambos meses tuvieron al menos 10 ventas; un mes de ventas de lujo es una muestra pequeña, así que deben interpretarse como una dirección, no como una tendencia.
Sobre esta edición
- Las cifras de cierres abarcan viviendas con fecha de cierre en septiembre de 2026 y un precio de cierre de $3 millones o más que se habían registrado en BeachesMLS para el 13 de octubre de 2026; los cierres ingresados posteriormente no se agregan porque la edición está congelada. Las cifras de viviendas en venta abarcan todos los anuncios activos con un precio solicitado de $3 millones o más el 13 de octubre de 2026.
- Una vivienda es un anuncio de la clase Residencial de MLS: casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y villas. Se excluyen los terrenos baldíos, muelles, edificios de dos a cuatro unidades y propiedades comerciales, sin importar su precio.
- El informe abarca los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Un anuncio se asigna al condado que MLS registra para él. Se excluyen los condados de Martin, St. Lucie e Indian River porque cada mes se venden muy pocas viviendas allí a estos precios para poder informar sobre ellas; el informe mensual de viviendas sí los cubre.
- El mínimo es de $3 millones en cada condado, y los niveles son de $3 millones a $4,999,999, de $5 millones a $9,999,999, y de $10 millones en adelante. Una venta se clasifica según su precio de cierre y un anuncio según su precio solicitado. El informe mensual de viviendas utiliza una medida diferente: un umbral de lujo establecido para cada condado a partir de sus propios precios, por lo que sus conteos de lujo son mayores que estos.
- Cada cifra de precio es una mediana, y una mediana necesita al menos 5 ventas o anuncios; con menos, la tabla muestra un guion. Los cambios frente a meses anteriores se indican únicamente cuando ambos meses tuvieron al menos 10 ventas.
- El precio por pie cuadrado divide el precio entre el área habitable indicada en el anuncio; se omite un anuncio que indique menos de 500 pies cuadrados. La proporción de venta a anuncio es la mediana del precio de cierre de cada venta dividido entre su precio solicitado final, y la proporción del primer precio solicitado divide entre el precio al que la vivienda se anunció inicialmente; una proporción inferior a 50% o superior a 150% se considera un error de entrada.
- Los días en el mercado son la mediana del campo de MLS correspondiente al anuncio que se vendió. Por lo general, una venta registrada con un día en el mercado o ninguno se acordó antes de ingresarse, por lo que el informe las cuenta por separado.
- Los meses de oferta dividen las viviendas en venta el 13 de octubre de 2026 entre el promedio de viviendas vendidas por mes durante los tres meses que terminan en septiembre de 2026. La tasa de absorción es la misma comparación a la inversa: las ventas mensuales promedio como porcentaje de las viviendas en venta. Ninguna se calcula para un grupo con menos de 5 ventas durante los tres meses.
- Frente al agua es la marca de frente al agua de MLS, establecida por el agente del anuncio; abarca frente al océano, Intracoastal, bahía, canal, lago y río sin distinguirlos. Los penthouses son condominios cuyo número de unidad indica que lo son.
- Las ventas del MLS no representan todo el mercado de lujo. Algunas de las casas más costosas cambian de propietario de manera privada y nunca se ingresan en el MLS, y los condominios nuevos vendidos por la propia oficina de ventas del desarrollador con frecuencia tampoco. Considere estas cifras como el mercado registrado en el MLS y compárelas de una edición a la siguiente.
- Un mes de ventas de $ 10 millones o más representa un número reducido de transacciones. La mediana de tan pocos movimientos depende de las casas que casualmente cerraron, así que revise un rango en varias ediciones antes de considerarlo una tendencia.
- Los meses de inventario comparan lo que está en venta un día con lo que se vendió durante los tres meses anteriores. Describen el ritmo del mercado que se acaba de medir; no son un pronóstico.
- El precio de venta es el precio registrado al cierre. No muestra créditos, muebles incluidos en la venta ni otros términos que pueden cambiar lo que un comprador realmente pagó.
- Cite esta edición como: Informe del mercado de lujo de South Florida de BreakThru Realty, septiembre de 2026, BreakThru Realty Research, datos de BeachesMLS, publicado el 13 de octubre de 2026.
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Bienes raíces de lujo de South Florida, septiembre de 2026: preguntas
- ¿Cuántas viviendas se vendieron por $3 millones o más en South Florida en septiembre de 2026?
- 205 viviendas cerraron a $3 millones o más a través de BeachesMLS en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach en septiembre de 2026, por un total combinado de $1.52 mil millones, según BreakThru Realty Research. El precio medio de cierre fue de $4,500,000. Las viviendas vendidas de forma privada sin una entrada en MLS no se incluyen en ese conteo.
- ¿Cuántas viviendas se vendieron por $10 millones o más en South Florida en septiembre de 2026?
- 35 viviendas cerraron a $10 millones o más en los tres condados en septiembre de 2026: 19 en el condado de Miami-Dade y 16 en el condado de Palm Beach. En conjunto, se vendieron por $703.0 millones. Es un número pequeño de ventas, por lo que las medianas del nivel cambian según cuáles viviendas hayan cerrado.
- ¿Qué condado de South Florida tuvo más ventas de viviendas de lujo en septiembre de 2026?
- El condado de Miami-Dade, con 92 ventas de $3 millones o más y un precio medio de venta de $4,840,000. El condado de Palm Beach tuvo 82 y el condado de Broward tuvo 31.
- ¿Cuántos meses de inventario de viviendas de lujo tiene South Florida?
- El 13 de octubre de 2026, había 3,066 viviendas en venta a $3 millones o más en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Al ritmo de ventas de los tres meses hasta septiembre de 2026, eso representa 13.7 meses de oferta: 11.8 meses para viviendas entre $3 millones y $4.99 millones, 14.5 meses para viviendas entre $5 millones y $9.99 millones y 19.0 meses para viviendas de $10 millones o más. Las páginas de anuncios de lujo muestran lo que está en venta hoy.
- ¿Qué se considera una vivienda de lujo en este informe?
- Una casa unifamiliar, condominio, casa adosada o villa que se vendió por $3 millones o más, o que está anunciada por ese precio, en Miami-Dade, Broward o Palm Beach County. El umbral es el mismo en los tres condados para que sus cifras puedan compararse. Se excluyen los terrenos, muelles y propiedades comerciales. El informe mensual de vivienda de BreakThru Realty utiliza una medida diferente: un umbral establecido para cada condado según sus propios precios.
- ¿Quién publica el Informe del mercado de lujo de South Florida?
- Investigación de BreakThru Realty, la investigación de mercado de BreakThru Realty, un corredor de bienes raíces de South Florida. La metodología es revisada por Tyson E. Sam, fundador y corredor responsable. Las cifras se calculan a partir de BeachesMLS mediante software y nunca se editan manualmente.
Comprar o vender a estos precios
Las cifras describen el mercado; no establecen el precio de una casa en particular. Para comprar o vender por $ 3 millones o más, BreakThru Private Client trabaja a partir de un resumen escrito, de manera confidencial, con usted o con el asesor que usted designe. Hable con BreakThru Private Client de manera confidencial
Bienes raíces de lujo en South Florida
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- Casas de lujo en venta en el condado de Miami-Dade
- Casas de lujo en venta en el condado de Broward
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- Casas frente al agua en venta en el condado de Miami-Dade
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- Casas frente al agua en venta en el condado de Palm Beach
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- Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado