Refiera a un cliente o amigo a BreakThru Realty
Para clientes anteriores, amigos y familiares, y los abogados, contadores públicos certificados, planificadores, prestamistas y agentes de seguros a quienes las personas les piden una recomendación
Alguien que usted conoce está comprando, vendiendo, alquilando o invirtiendo en South Florida y le preguntó si conoce a alguien. Esta página explica cómo presentarlo a BreakThru Realty: pregúntele primero, díganos qué necesita y nosotros nos encargamos del resto, además de avisarle una vez que hayamos logrado comunicarnos con esa persona. Está escrito para clientes anteriores y amigos, así como para los abogados, contadores públicos certificados, planificadores financieros, prestamistas y agentes de seguros a quienes las personas recurren primero.
Cómo presentar a alguien
No hay una manera incorrecta de hacer una presentación, solo algunas que funcionan con mayor facilidad. El formulario de esta página es la opción más rápida y llega directamente a nuestro corredor registrado. Un correo electrónico a sales@breakthrurealty.com con la persona incluida funciona igual de bien, porque le indica quiénes somos y nos indica que espera recibir noticias nuestras. También puede llamar al (786) 914-1017 y simplemente decirnos quién es y qué intenta hacer. Elija la opción que elija, una oración sobre su situación ayuda: si está vendiendo el condominio de uno de sus padres, buscando su primera vivienda o considerando una propiedad de alquiler, de eso depende el agente adecuado.
Pida su permiso primero
Antes de compartir el número de teléfono o el correo electrónico de alguien, pregúntele si desea recibir noticias nuestras. Esto es importante para esa persona, porque una llamada inesperada de un corredor de bienes raíces parece un discurso de ventas aunque no lo sea, y también es importante para usted, porque su recomendación solo será bien recibida según la manera en que llegue. Dígale que espere una llamada de BreakThru Realty y explíquele aproximadamente de qué se tratará. Si prefiere tomar la iniciativa, entréguele nuestro número y deje que mencione su nombre. Una presentación no implica inscribirse para recibir marketing: nos comunicamos con la persona sobre lo que solicitó, y nada más.
Qué hacemos después y cómo lo sabrá
Nos comunicamos con la persona que usted presentó en el plazo de un día hábil. El corredor registrado asigna a alguien que conoce esa zona de South Florida y el tipo de propiedad correspondiente, y la primera conversación de ese agente trata sobre sus planes, no sobre los nuestros. Después le avisamos que hemos estado en contacto, para que no se quede preguntándose si su presentación tuvo algún resultado. A partir de ese momento, la persona es nuestro cliente y sus datos le pertenecen: le informamos lo que se sienta cómoda permitiéndonos compartir y nada más. Muchas personas se sienten cómodas con que usted sepa cómo resultó; algunas prefieren contárselo personalmente, y respetamos cualquiera de las dos opciones.
Le damos las gracias, y eso es todo
La ley de Florida permite que un corredor de bienes raíces pague una tarifa de referencia únicamente a alguien que tenga una licencia de bienes raíces, por lo que no pagamos a amigos, clientes anteriores ni asesores por las presentaciones. Tampoco ofrecemos tarjetas de regalo, bonificaciones de cierre ni nada más que dependa de que ocurra una venta, porque una recompensa vinculada a un cierre es una tarifa de referencia con otro nombre. Lo que recibe de nosotros es un agradecimiento sincero y la certeza de que la persona que le importó lo suficiente como para presentarnos recibió la atención adecuada. Si usted tiene una licencia de bienes raíces, en Florida o en otro lugar, el programa de referencias para agentes es el lugar indicado, donde nuestro corredor y el suyo pueden acordar por escrito una tarifa.
Para abogados, contadores públicos certificados y planificadores financieros
Los asesores a menudo nos presentan clientes en momentos difíciles: una sucesión que incluye una vivienda, un divorcio que requiere una venta, una propiedad en proceso testamentario que debe anunciarse mientras continúa el proceso judicial, o un cliente cuyas finanzas dependen de que una venta se concrete discretamente. Manejamos estos asuntos con discreción. Trabajamos a través de usted si su cliente lo prefiere, confirmamos con el abogado que tiene autoridad para firmar antes de publicar cualquier anuncio y acordamos con usted y el cliente qué dirá el marketing y qué omitirá. En un divorcio, ambas partes reciben la misma información al mismo tiempo. Si una sucesión necesita una tasación formal para fines tributarios o judiciales, esta debe realizarla un tasador con licencia; nosotros podemos proporcionar un análisis de mercado además de ella.
- Ventas de sucesiones, cuando los herederos pueden vivir fuera del estado y las decisiones pasan por un representante personal
- Propiedades en proceso testamentario, coordinadas y documentadas conforme a lo que requieran el abogado y el tribunal
- Ventas por divorcio, con comunicación neutral y copias para ambas partes según lo acordado
- Clientes que venden por razones de salud o financieras y necesitan mantener la venta en privado
- Fideicomisos y propietarios de negocios que tienen bienes raíces y necesitan una opinión sobre el valor de mercado
Para prestamistas y agentes de seguros
Un prestamista con un comprador preaprobado que no tiene agente, o un agente de seguros cuyo cliente está a punto de comprar o vender, a menudo detecta la necesidad antes que cualquier otra persona. Cuando nos presenta a alguien, tenemos en cuenta sus plazos desde la primera llamada. Para los agentes de seguros, mencionamos desde el principio las inspecciones de cuatro puntos y de mitigación contra el viento, y recordamos a los compradores que el seguro contra inundaciones es una póliza separada y que una póliza del NFIP normalmente tiene un período de espera de treinta días, para que se solicite a tiempo. El cliente elige a su propio prestamista y aseguradora; no alejamos a nadie del profesional que lo presentó, y si una pregunta sobre financiamiento llega primero a nosotros, nuestra respuesta es consultar a un prestamista hipotecario, comenzando con usted si usted es uno.
En qué podemos ayudar
BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia de Florida que trabaja en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, desde nuestra oficina en North Federal Highway en Fort Lauderdale. Las personas que usted presente no necesitan ajustarse a un rango de precios ni a un tipo de propiedad específico. Si lo que necesitan está fuera de South Florida, se lo decimos y podemos presentarlas a un agente con licencia en el lugar al que se dirigen.
- Comprar una vivienda, desde un primer condominio hasta una casa frente al agua
- Vender una vivienda, incluidas las ventas de sucesiones, propiedades en proceso testamentario y ventas por divorcio
- Alquilar una vivienda o poner en alquiler una propiedad que poseen
- Invertir en propiedades de alquiler, pequeñas propiedades multifamiliares o terrenos
- Propiedad comercial: minorista, oficinas, industrial y de uso mixto
- Comprar o vender un negocio, con manejo confidencial
Cuando alguien aún no está listo
Muchas presentaciones ocurren con anticipación. Es posible que la persona esté a un año de vender, no sepa si debe alquilar o comprar, o simplemente tenga curiosidad por saber cuánto podría obtener por su vivienda. Ese es un buen momento para presentarla, y no se le presionará. El agente responde sus preguntas actuales, quizás con un estimado del valor de la vivienda o una revisión de los alquileres en la zona, y luego se comunica únicamente con la frecuencia que la persona solicite. Cuando esté lista, ya sabrá a quién llamar, y usted podrá tener la confianza de que la persona que presentó recibió un trato paciente en lugar de ser apresurada hacia una transacción.
Presentar a alguien
Díganos quién es usted, a quién está presentando y qué necesita esa persona. Pregúntele primero; nos comunicaremos con ella únicamente porque usted nos dijo que desea recibir noticias nuestras.
Llame o envíe un correo electrónico directamente al corredor: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Preguntas sobre referencias
- ¿Me pagarán por referir a un amigo?
- No. La ley de Florida permite que un corredor pague tarifas de referencia únicamente a personas que tengan una licencia de bienes raíces, y tampoco ofrecemos regalos ni bonificaciones que dependan de un cierre. Le damos las gracias sinceramente y atendemos a la persona que presentó de la manera en que usted quisiera que la atendieran.
- ¿Me dirán qué sucede con la persona que presenté?
- Le avisamos una vez que hayamos estado en contacto. Más allá de eso, la persona es nuestro cliente, por lo que compartimos únicamente lo que se sienta cómoda permitiéndonos compartir. Muchas personas se sienten cómodas con que usted sepa cómo resultó; algunas prefieren contárselo personalmente, y respetamos sus deseos.
- Soy un abogado que maneja una sucesión. ¿Pueden trabajar conmigo en lugar de hacerlo con la familia?
- Sí. Podemos dirigir la comunicación a través de su oficina, confirmar con usted quién tiene autoridad para firmar antes de publicar cualquier anuncio y mantener informados a los herederos únicamente según sus instrucciones. Si la sucesión necesita una tasación formal, esta debe realizarla un tasador con licencia, y nosotros podemos proporcionar un análisis de mercado además de ella.
- ¿Le cuesta algo a la persona que refiero hablar con usted?
- No. Una primera conversación, una estimación del valor de una vivienda o conocer el mercado no cuesta nada. Si decide seguir adelante, los términos se establecen en un acuerdo escrito que revisa y firma antes de que comience el trabajo que cubre, para que no haya sorpresas después.
- ¿Qué sucede si la persona que quiero referir vive fuera de South Florida?
- Infórmenos de todos modos. Trabajamos en seis condados, desde Miami-Dade hasta Indian River, y si lo que necesita está en otro lugar, se lo decimos claramente y podemos ponerla en contacto con un agente con licencia en el área a la que se muda o donde está vendiendo.
- Soy un agente de bienes raíces con licencia. ¿Esta es la página correcta?
- Probablemente no. Los agentes con licencia refieren clientes a través del programa de referencias para agentes, en el que nuestro corredor y el suyo firman un acuerdo de referencia antes de que alguien se comunique con el cliente, y cualquier tarifa se destina a su correduría. Los agentes con licencia fuera de Florida tienen su propia página, donde se explica cómo funciona.