Informe del mercado inmobiliario residencial de Pinecrest de BreakThru Realty
In the 90 days to October 17, 2026, the median single-family home in Pinecrest sold for $2,950,000 and the median condo or townhome for $240,000; 121 homes and condos are for sale. By months of inventory, single-family homes are a balanced market and condos and townhomes a buyer's market. BreakThru Realty analyzes BeachesMLS data daily to track home prices, inventory, sales, days on market and market direction in Pinecrest, Florida; nothing here is typed by hand.
Mercado inmobiliario residencial de Pinecrest: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Pinecrest se vendió por $2,950,000 durante los últimos 90 días, +12.9% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada medianos se vendieron por $240,000, un -40% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 95 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 65 días.
- Con 6 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado; los condominios y las casas adosadas, con 6.4 meses, están en un mercado del comprador.
- Había 121 casas y condominios en venta en Pinecrest el October 17, 2026.
El mercado de Pinecrest de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 121casas y condominios en venta
- 6anuncios nuevos esta semana
- 37bajo contrato
- 10anuncios frente al agua
- 67anuncios de lujo ($5,000,000+)
- 10vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 106 | 15 |
| Precio de lista mediano | $6,292,500 | $309,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $1,034/pies² | $330/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 153 días | 98 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 53 | 7 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $2,950,000 | $240,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 95.8% | 94.7% |
| Meses de inventario | 6 meses | 6.4 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +12.9% | -40% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas en Pinecrest por mes
Ventas residenciales cerradas en Pinecrest por mes de cierre, según BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 18 | $3,412,500 | $792/pies² | 142 días | 93.1% |
| Dic 2025 | 25 | $2,110,000 | $693/pies² | 105 días | 96.9% |
| Ene 2026 | 15 | $4,450,000 | $893/pies² | 132 días | 92.6% |
| Feb 2026 | 19 | $2,345,000 | $792/pies² | 123 días | 94.1% |
| Mar 2026 | 23 | $2,012,500 | $697/pies² | 93 días | 94.9% |
| Abr 2026 | 16 | $2,185,000 | $710/pies² | 99 días | 93.6% |
| May 2026 | 19 | $1,950,000 | $638/pies² | 43 días | 93.1% |
| Jun 2026 | 26 | $2,230,000 | $669/pies² | 81 días | 92.9% |
| Jul 2026 | 22 | $2,550,000 | $850/pies² | 75 días | 95.4% |
| Ago 2026 | 24 | $2,662,500 | $758/pies² | 68 días | 95% |
| Sep 2026 | 18 | $2,893,750 | $889/pies² | 107 días | 95.2% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 7 | $2,900,000 | $712/pies² | 137 días | 94.9% |
Inventario de Pinecrest a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Pinecrest, según las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 123 | 6 | 25 | 23 | $5,972,500 | $319,000 |
| 2026-09-17 | 129 | 10 | 22 | 23 | $5,875,000 | $319,000 |
| 2026-09-18 | 125 | 9 | 24 | 22 | $5,800,000 | $317,000 |
| 2026-09-20 | 126 | 9 | 24 | 22 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-21 | 128 | 9 | 24 | 21 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-22 | 128 | 8 | 25 | 21 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-23 | 130 | 9 | 25 | 21 | $5,792,500 | $317,000 |
| 2026-09-24 | 128 | 6 | 26 | 19 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-25 | 127 | 5 | 26 | 19 | $5,950,000 | $317,000 |
| 2026-09-26 | 124 | 5 | 27 | 19 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-27 | 124 | 5 | 27 | 18 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-28 | 122 | 7 | 28 | 19 | $5,950,000 | $317,000 |
| 2026-09-29 | 124 | 7 | 28 | 19 | $5,875,000 | $312,000 |
| 2026-10-01 | 121 | 4 | 30 | 18 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-02 | 124 | 8 | 28 | 18 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-03 | 123 | 8 | 29 | 19 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-04 | 123 | 8 | 29 | 18 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-05 | 125 | 9 | 28 | 14 | $5,800,000 | $312,000 |
| 2026-10-06 | 125 | 8 | 29 | 15 | $5,950,000 | $312,000 |
| 2026-10-08 | 126 | 6 | 29 | 14 | $5,950,000 | $312,000 |
| 2026-10-09 | 125 | 7 | 30 | 13 | $6,100,000 | $309,000 |
| 2026-10-10 | 125 | 11 | 31 | 14 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-11 | 125 | 11 | 31 | 13 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-12 | 124 | 9 | 32 | 11 | $6,100,000 | $309,000 |
| 2026-10-13 | 120 | 6 | 35 | 11 | $6,292,500 | $309,000 |
| 2026-10-14 | 120 | 6 | 36 | 11 | $6,297,500 | $309,000 |
| 2026-10-15 | 122 | 8 | 35 | 10 | $6,290,000 | $309,000 |
| 2026-10-17 | 121 | 6 | 37 | 10 | $6,292,500 | $309,000 |
El mercado de alquileres de Pinecrest de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 56viviendas en alquiler
- $4,500/mesalquiler mediano solicitado
- 4nuevos alquileres esta semana
- 10alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 34 | 22 |
| Alquiler mediano solicitado | $8,750/mes | $2,000/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $3.91/pies² | $2.58/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 98 días | 87 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 20 | 20 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $9,000/mes | $2,200/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | -2.7% | -8.3% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Pinecrest
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Pinecrest se vendió por $2,950,000 ($808 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $240,000 ($411 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa +12.9% para las casas unifamiliares y -40% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio solicitado mediano de $6,292,500 (casas unifamiliares) y $309,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín se mueven en direcciones opuestas, por lo que los dos segmentos se presentan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 121 casas y condominios en venta en Pinecrest, 6 de ellos publicados en los últimos siete días, y 37 están bajo contrato. Se cerraron 10 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 6 meses de inventario y los condominios 6.4 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 153 días, y los condominios 98 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Pinecrest se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 95.8% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 95 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 94.7% después de 65 días. Cerraron 53 casas unifamiliares y 7 condominios y casas adosadas durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 232 ventas residenciales en Pinecrest durante los últimos doce meses. El precio de venta mediano de todo el mercado pasó de $3,412,500 en Nov 2025 a $2,893,750 en Sep 2026, un cambio de -15.2%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Pinecrest
Una casa en Pinecrest se valora tanto por su lote como por la casa. Dos casas en la misma calle pueden venderse a precios muy diferentes porque una está en un acre de constructor y la otra en un tercio de acre, porque una es una casa nueva personalizada y la otra es una casa estilo rancho de los 1950, cuyo precio se basa en el terreno, o porque una tiene una casa de huéspedes, vidrio resistente a impactos y techo nuevo. Los constructores y compradores que planean reconstruir compiten con quienes quieren mudarse directamente, así que establecemos el precio a partir de las ventas cerradas que coinciden con el tamaño de su lote, la antigüedad y condición de la casa y su zona de la villa, no con una mediana de toda la villa. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una oferta en efectivo garantizada si necesita una venta rápida tal como está.
Invertir en Pinecrest
Los inversionistas en Pinecrest suelen hacer una de tres cosas: comprar una casa antigua en un lote grande para renovarla o reconstruirla y venderla, comprar una casa para alquilarla a inquilinos interesados en las escuelas, o comprar un condominio cerca de Dadeland para alquilarlo a inquilinos que trabajan en los hospitales y oficinas cercanos o se trasladan en Metrorail. Cada opción requiere sus propias verificaciones. Una reconstrucción depende de la zonificación y los permisos de la villa, los árboles del lote, la zona de inundación y el tiempo y costo de la construcción, que en conjunto determinan el margen de una casa nueva. Las casas se alquilan principalmente con contratos anuales, y las asociaciones de condominios cerca de Dadeland establecen sus propios requisitos de aprobación, plazo mínimo de alquiler y reglas de arrendamiento, así que léalos antes de comprar. Las páginas de alquileres de Pinecrest muestran alquileres activos, y la página de precios reducidos registra a los vendedores que han reducido el precio.
¿Está pensando en vender en Pinecrest?
The median Pinecrest single-family home closed at $2,950,000 in the last 90 days and took 95 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario residencial de Pinecrest
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Pinecrest?
- Durante los últimos 90 días, el precio de venta mediano en Pinecrest fue de $2,950,000 para las casas unifamiliares y $240,000 para los condominios y las casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta October 17, 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio solicitado mediano de $6,292,500 y $309,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Pinecrest es un mercado de compradores o de vendedores?
- By months of inventory, the single-family side of Pinecrest is a balanced market right now: 6 months of supply, with condos and townhomes at 6.4 months (buyer's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.
- ¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Pinecrest?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Pinecrest durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 95 días, y los condominios y las casas adosadas 65 días. Los vendedores obtuvieron 95.8% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 94.7% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato en las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Pinecrest están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio de venta mediano de todo el mercado en Pinecrest pasó de $3,412,500 (Nov 2025) a $2,893,750 (Sep 2026), -15.2%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares registran +12.9% y las de los condominios -40%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron; por eso, la dirección durante varios meses importa más que cualquier mes individual.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Pinecrest?
- El alquiler solicitado mediano en Pinecrest es de $4,500 al mes entre 56 alquileres activos: $8,750 para casas y casas adosadas y $2,000 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Pinecrest incluye la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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