Venda su casa en Pembroke Pines

El mercado de Pembroke Pines de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

• 817casas y condominios en venta
• 57anuncios nuevos esta semana
• 218bajo contrato
• 210anuncios frente al agua
• 19anuncios de lujo ($1,000,000+)
• 153vendidos en los últimos 30 días

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

A cuánto se están vendiendo las casas en Pembroke Pines

En los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Pembroke Pines cerró en $689,000, o $346 por pie cuadrado, y el condominio o la casa adosada medianos en $226,000 ($196 por pie cuadrado). Los vendedores lograron 98.3% del precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 97.3% en la venta típica de un condominio, y se cerraron 153 ventas en los últimos 30 días. Su casa no es la mediana: una propiedad frente al agua, una piscina, una cocina renovada o una vista desde el último piso pueden cambiar el valor, y para eso sirve la valoración.

¿Es ahora un buen momento para vender en Pembroke Pines?

Hoy, 817 casas y condominios compiten por compradores en Pembroke Pines; 57 de ellos son nuevos esta semana y 218 ya están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 3.5 meses de inventario y los condominios 7.7 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado de vendedores. Las casas que cerraron tardaron un promedio de 49 días en quedar bajo contrato (los condominios, 84 días). En un mercado con menos de cuatro meses de oferta, una casa con el precio correcto recibe varias visitas durante sus primeras dos semanas; en uno más lento, el precio y la presentación determinan si se vende.

Vender una casa en Pembroke Pines

Una casa de Pembroke Pines compite con las casas de la siguiente comunidad cerrada y con compradores que también buscan en Miramar, Weston, Davie y Cooper City, por lo que el precio comienza con las ventas cerradas de su comunidad y sección, no con una mediana de toda la ciudad. El frente al lago, el lote, la piscina, la antigüedad del techo, las ventanas resistentes a impactos y la cuota de la asociación pueden influir en el precio tanto como el plano de distribución, porque los compradores y sus aseguradoras preguntan por cada uno de estos aspectos. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo antes de anunciar su propiedad o solicite un Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida en las condiciones actuales.

Cómo elegir un agente del anuncio en Pembroke Pines

Entreviste a más de uno y hágales las mismas preguntas. ¿Qué ventas recientes en Pembroke Pines respaldan el precio que sugieren y puede verlas? ¿Cómo comercializarán su casa específica y ante qué compradores? ¿Quién se encargará día a día de las visitas, las ofertas y la negociación? ¿Qué dice el acuerdo del anuncio sobre el plazo, los honorarios y la cancelación, y quién revisa el contrato? Luego elija al agente cuyo precio pueda comparar con ventas cerradas, no al que indique la cifra más alta o cobre el honorario más bajo. La experiencia con su tipo de casa es importante: una propiedad de lujo frente al agua, un condominio en un edificio con una evaluación especial y una casa inicial en una comunidad cerrada se venden a compradores distintos y de maneras diferentes.

Cómo BreakThru Realty vende su casa

Un análisis escrito de precios basado en las ventas de Pembroke Pines que correspondan a su casa, no en un promedio de toda la ciudad. Fotografía profesional, video y planos, orientación sobre la preparación de la casa y un anuncio distribuido en todos los principales portales y entre todos los agentes de BeachesMLS. Coordinación de visitas, revisión de ofertas y negociación a nivel de corredor durante la inspección, la tasación y el cierre. Sin honorarios por adelantado; la comisión y el plan se acuerdan por escrito antes de publicar su casa.

¿Necesita vender rápido? Una Guaranteed Cash Offer

Algunas casas merecen salir al mercado abierto y algunos vendedores necesitan certeza. A través de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru puede entregar una oferta en efectivo por escrito para su casa en Pembroke Pines dentro de 24 horas de una visita, sin reparaciones, sin visitas de compradores y con una fecha de cierre que usted elija. Mostramos lado a lado la estimación del anuncio y la oferta en efectivo para que pueda ver la diferencia en los ingresos netos y decidir.

Cuánto valen ahora las casas en Pembroke Pines

La casa unifamiliar mediana en Pembroke Pines cerró en $689,000 durante los últimos 90 días, o $346 por pie cuadrado. El condominio o la casa adosada medianos cerraron en $226,000 ($196 por pie cuadrado). Los vendedores de casas unifamiliares lograron 98.3% del precio solicitado. Esas son las medianas de todo lo que se vendió. Le indican dónde está el mercado, no cuánto vale su casa: la mitad de todas las ventas cerró por encima de ellas y la otra mitad por debajo, por razones que una valoración debe considerar una por una.

Qué cambia el valor de una casa en Pembroke Pines

En Pembroke Pines, las mayores diferencias provienen de la ubicación de la propiedad: en un canal, la antigüedad y el estado del muro de contención y a dónde conecta el agua; en un lago, el ancho de la vista y la orientación del lote; en una comunidad con club, si la membresía es obligatoria, cuánto cuesta inscribirse y cuáles son las cuotas; y detrás de una entrada controlada, qué cubre la cuota de la asociación y qué tan bien está financiada. En todo South Florida, la aseguradora del comprador toma en cuenta la antigüedad del techo, las ventanas y puertas (con clasificación contra impactos o no) y el informe de mitigación contra el viento, mientras que el prestamista del comprador revisa la zona de inundación y el certificado de elevación; por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos mensuales muy distintos y venderse a precios diferentes. El resto lo determinan los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y el estado de la cocina, los baños y el aire acondicionado.

Un estimado en línea frente a la valoración de un corredor

Un estimado automatizado analiza los registros públicos y las ventas recientes según la distancia y el tamaño. No puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo reemplazado el año pasado ni una cuota especial a punto de imponerse; y en una ciudad donde las calles vecinas se venden a precios muy diferentes, a menudo se equivoca por más que el costo de un error de precio. La valoración de un corredor comienza con las ventas cerradas que realmente corresponden a su casa, ajusta cada una según sus diferencias y verifica el resultado frente a las casas con las que competiría hoy.

Cómo obtener el valor de su casa en Pembroke Pines

Ingrese su dirección en esta página. Un corredor de BreakThru Realty obtiene de BeachesMLS los cierres de ventas comparables de Pembroke Pines, los ajusta según su casa y lo llama dentro de un día hábil con un rango de valor por escrito y las ventas que lo respaldan. Es gratis y no implica ninguna obligación. Si está pensando en publicar su casa, lo ampliamos a un análisis comparativo completo de mercado y una estimación de sus ingresos netos; si necesita rapidez, podemos colocar junto a él un Guaranteed Cash Offer para que compare ambas cifras.

Por qué pagan más los compradores de Pembroke Pines

Los compradores de Pembroke Pines pagan más por un lago detrás de la casa, una piscina y una entrada controlada al frente de la comunidad. Una casa de cuatro habitaciones en un lote frente al lago en Silver Lakes, Chapel Trail o Pembroke Falls atrae más que el mismo modelo con vista a una carretera o a la propiedad vecina, y una piscina añade aún más valor. Las comunidades con entrada controlada por guardias, como Walnut Creek, Pembroke Shores y Keystone Lake, tienen una prima sobre las calles abiertas cercanas, y las construcciones más nuevas en Raintree o Centra Falls se venden considerando su techo, ventanas y costos de energía. El estado importa porque gran parte de las viviendas data de los años noventa: un techo nuevo, ventanas resistentes a impactos y un aire acondicionado actualizado pueden cambiar el valor tanto como la ubicación. En el mercado de condominios, los compradores pagan por una asociación bien financiada y sin evaluaciones especiales pendientes.

Qué zonas de Pembroke Pines se están moviendo

Las zonas de Pembroke Pines que se están moviendo ahora son las comunidades de casas familiares y las casas adosadas más nuevas. Las casas independientes con precios alineados con las ventas recientes son las que se venden más rápido, mientras que las casas de siete cifras y los anuncios frente al canal tienden a permanecer más tiempo en el mercado. Las casas adosadas son el único segmento que todavía agrega nueva oferta, con una proporción importante de anuncios construidos en la última década, y ofrecen a los compradores primerizos una forma de acceder a la mitad occidental de la ciudad. En los condominios para personas de cincuenta y cinco años o más de Century Village, Hollybrook y Colony Point, los compradores ahora revisan detenidamente el financiamiento de las reservas desde que entraron en vigor las nuevas leyes de seguridad de condominios de Florida; por eso, las asociaciones con reservas sólidas y sin evaluaciones especiales pendientes se diferencian del resto del mercado de condominios de Pembroke Pines.

Antes de solicitar una valoración de Pembroke Pines

Antes de solicitar una valoración de Pembroke Pines, reúna lo que el prestamista y la aseguradora del comprador querrán ver. Eso incluye el permiso del techo y su fecha, los informes de mitigación contra el viento y de cuatro puntos, la antigüedad del aire acondicionado y del calentador de agua, y los permisos de cualquier piscina, cerramiento con mosquitero, patio o conversión de garaje, ya que los permisos abiertos aparecen en la búsqueda de gravámenes. En un lote frente a un lago o canal, tenga a mano el levantamiento topográfico que muestre el límite posterior y cualquier servidumbre. Los propietarios de una comunidad con secciones, como Silver Lakes o Pembroke Shores, deben conocer cada cuota que pagan y qué cubre, y los propietarios de condominios en Century Village, Hollybrook o Colony Point deben tener disponibles el presupuesto, el estudio de reservas, las reglas de aprobación y cualquier evaluación especial. Aquí, las propiedades comparables se organizan por sección, así que indique la suya exactamente.

Qué hace un agente del anuncio por un vendedor de Pembroke Pines

Un agente del anuncio establece el precio inicial a partir de ventas cerradas, prepara la casa y la documentación antes de publicarla, la presenta ante todos los agentes de compradores a través de BeachesMLS y los portales, administra las visitas y luego negocia: la oferta, las solicitudes de la inspección, una tasación que resulte inferior al precio y las fechas. La mayor parte del dinero se gana o se pierde en dos momentos: el precio con el que se publica la casa y la negociación después de la inspección. Por eso vale la pena preguntar sobre ambos antes de firmar.

Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo del anuncio

¿Qué ventas cerradas utilizó para establecer este precio y qué ajustes hizo? ¿Qué hará durante los primeros catorce días y qué sucede si para entonces no hay una oferta? ¿Quién toma las fotografías y el video, y puedo ver un anuncio reciente suyo? ¿Cómo maneja las visitas, los comentarios y las ofertas múltiples? ¿Cuál es la comisión, qué incluye, cuánto dura el acuerdo y cómo puedo terminarlo? ¿Ha vendido en mi edificio o comunidad y conoce su proceso de aprobación y sus documentos? Un agente que establece el precio con base en evidencia responde todas estas preguntas sin dudar.

Cómo comercializa BreakThru Realty una casa en Pembroke Pines

Cada anuncio recibe un análisis escrito de precios basado en ventas comparables de Pembroke Pines, fotografía profesional, video y plano, orientación sobre la preparación de la casa, distribución en todos los principales portales y entre todos los agentes de BeachesMLS, además de su propia página en este sitio. Más allá de eso, el plan sigue las características de la propiedad: para una comunidad con club o con entrada controlada, los términos de la membresía y el calendario de cuotas se presentan claramente, para que el comprador conozca el costo total antes de la visita. Usted recibe los comentarios de cada visita y un corredor con licencia negocia el contrato con usted.

El mercado de Pembroke Pines contra el que su agente debe fijar el precio

Hoy hay 817 casas y condominios En venta en Pembroke Pines; 57 de ellos son nuevos esta semana y 218 están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 3.5 meses de inventario y tardaron un promedio de 49 días en quedar bajo contrato. El precio de un agente del anuncio debe superar a esa competencia durante sus primeras dos semanas, cuando un anuncio nuevo recibe la mayor parte de la atención; un precio que luego necesita una reducción normalmente deja menos ingresos netos que el precio correcto desde el primer día.

La comisión, en términos sencillos

La comisión no la establece la ley ni ninguna junta; es negociable y se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que ocurra cualquier otra cosa. No hay cargos por adelantado con BreakThru Realty: la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos, y la comisión se paga con los fondos obtenidos en el cierre. Decidir si ofrece algo para el corredor del comprador es decisión suya, tomada con su agente como parte de la estrategia de precio, y le mostramos los fondos netos bajo cada opción antes de que decida.

Cómo comercializar específicamente una casa en Pembroke Pines

Comercializar una casa en Pembroke Pines significa vender la comunidad tanto como la casa. Los compradores aquí buscan por nombre de comunidad, por lo que el anuncio comienza con la comunidad y la sección, la entrada, la casa club y el lago, y las fotografías muestran la vista posterior y la piscina desde el lado del agua. Las familias que comparan Silver Lakes, Chapel Trail y Pembroke Falls quieren que se indiquen claramente las escuelas asignadas y el trayecto hasta I-75 y Pines Boulevard, y la descripción incluye las cuotas de la asociación completas para que nadie se sorprenda durante la aprobación. Para un condominio para personas de cincuenta y cinco años o más en Century Village o Hollybrook, la comercialización llega a jubilados, residentes de temporada y adultos que compran para un padre, con las reglas de aprobación listas para enviar. La comercialización en español llega a una gran parte del grupo de compradores de Pembroke Pines.

Cómo fijar el precio de un anuncio calle por calle en Pembroke Pines

Fijar el precio de un anuncio en Pembroke Pines calle por calle comienza con la sección, no con el código postal. Una casa en Silver Lakes se compara con su propia subdivisión porque la cuota, la entrada y el modelo cambian de una sección a otra, y un lote frente al lago se compara con otros lotes frente al lago, no con la calle seca detrás. En Pembroke Shores, una casa de Heftler Homes y una casa de Pasadena comparten una entrada, pero no el mismo precio, y en Pembroke Falls las secciones de casas unifamiliares y las casas adosadas de Centra Falls son mercados separados. Los condominios de Century Village se cotizan según la sección, el piso, la vista y las renovaciones, y una unidad que enfrenta una evaluación especial pendiente no puede compararse con una que no la enfrenta. Las ventas que un tasador puede encontrar en Pembroke Pines determinan si se mantiene un precio récord.

Quién está comprando en Pembroke Pines

Los compradores en Pembroke Pines son principalmente familias; muchas se mudan desde un condominio o una casa adosada en otra zona del suroeste de Broward o llegan desde Miami-Dade en busca de más espacio. Buscan casas de cuatro habitaciones con piscina y vista al lago en las comunidades occidentales con entrada controlada, y preguntan pronto por las escuelas, incluidas las escuelas charter que opera la propia ciudad. Los compradores primerizos y las parejas jóvenes buscan las casas adosadas más nuevas en Raintree, Centra Falls y las comunidades cercanas a Pines Boulevard. Los jubilados y residentes de temporada compran los condominios de Century Village, Hollybrook y Colony Point, muchos de ellos en efectivo, y los hijos adultos compran allí para sus padres. También aparecen inversionistas, aunque las reglas de alquiler de las asociaciones en gran parte de Pembroke Pines limitan qué pueden comprar y cuándo pueden alquilarlo.

Vendidos recientemente en Pembroke Pines

Los cierres más recientes en Pembroke Pines, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

• Vendido $86,000
  Closed Oct 16, 2026 · , Pembroke Pines FL 33025
  2 habitaciones · 2 baños · 1,170 pies² · $74/pie² · 260 días en el mercado · 90.5% del precio de lista
• Vendido $649,000
  Closed Oct 16, 2026 · 8801 SW 9th Court, Pembroke Pines FL 33025
  4 habitaciones · 3 baños · 2,332 pies² · $278/pie² · 104 días en el mercado · 100% del precio de lista
• Vendido $195,000
  Closed Oct 16, 2026 · 650 SW 138th Avenue 105J, Pembroke Pines FL 33027
  2 habitaciones · 2 baños · 1,207 pies² · $162/pie² · 123 días en el mercado · 95.1% del precio de lista
• Vendido $200,000
  Closed Oct 16, 2026 · 850 SW 138th Avenue 213D, Pembroke Pines FL 33027
  2 habitaciones · 2 baños · 1,364 pies² · $147/pie² · 11 días en el mercado · 100.1% del precio de lista
• Vendido $445,000
  Closed Oct 16, 2026 · 1699 W Fairway Road, Pembroke Pines FL 33026
  2 habitaciones · 2 baños · 1,318 pies² · $338/pie² · 7 días en el mercado · 102.3% del precio de lista
• Vendido $399,900
  Closed Oct 16, 2026 · 2321 Poinsetta Court, Pembroke Pines FL 33026
  2 habitaciones · 2 baños · 1,196 pies² · $334/pie² · 1 días en el mercado · 100% del precio de lista

Casas vendidas recientemente en Pembroke Pines

¿Cuál es el valor de su casa en Pembroke Pines?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Pembroke Pines o un análisis comparativo de mercado completo antes de poner su propiedad en venta. Sin costo, sin obligación y un corredor con licencia le responde en un día hábil.

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• Informe del mercado de la vivienda de Pembroke Pines

Vender en Pembroke Pines: Preguntas frecuentes

¿Cuál es el valor de mi casa en Pembroke Pines?

Depende de cuánto se haya pagado al cerrar por casas similares a la suya. La venta mediana de una casa unifamiliar en Pembroke Pines durante los últimos 90 días fue de $689,000 y la de un condominio o casa adosada fue de $226,000, pero el valor de su propiedad se determina por las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Solicite la valoración gratuita en esta página y un corredor la prepara con base en esas ventas, junto con un análisis comparativo de mercado completo si está pensando en ponerla en venta.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Pembroke Pines?

Las casas unifamiliares que se vendieron en Pembroke Pines durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 49 días; los condominios y las casas adosadas, 84 días. Las propiedades con un precio adecuado reciben una oferta de compra en las primeras semanas; desde el contrato hasta el cierre, los compradores con financiamiento generalmente necesitan de 30 a 45 días y los compradores en efectivo pueden cerrar en dos. Los condominios agregan la aprobación de la asociación, trámite que iniciamos desde el primer día.

¿Cuánto cuesta vender una casa en Pembroke Pines?

La comisión se acuerda por escrito antes de que el anuncio se publique y no hay cargos por adelantado; la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos. Al cierre, Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que normalmente paga el vendedor, junto con los costos de título y liquidación, y cualquier cargo por el certificado estoppel de la asociación para un condominio o una HOA. Preparamos un estimado de los ingresos netos para que sepa cuánto recibirá antes de decidir.

¿Debo poner mi vivienda en venta o aceptar una oferta en efectivo?

Póngala en venta si puede darle algunas semanas y quiere obtener el valor total de mercado: los vendedores de Pembroke Pines obtuvieron 98.3% del precio de lista en la venta típica de una casa unifamiliar durante los últimos 90 días. Acepte la oferta en efectivo si necesita una fecha de cierre específica, no puede hacer reparaciones o no quiere mostrar la propiedad. Presentamos ambos números lado a lado, y puede conservar la oferta en efectivo como respaldo mientras la casa está en venta.

¿Los condominios se venden de manera diferente a las casas en Pembroke Pines?

Sí. El condominio o la casa adosada mediana en Pembroke Pines se vendió por $226,000, frente a $689,000 por una casa unifamiliar, con 7.7 meses de inventario de condominios frente a 3.5 para las casas, y los compradores de condominios consideran la cuota de la asociación, el estudio de reservas, la inspección de milestone y las reglas de alquiler tanto como la unidad. Reunimos esos documentos antes de publicar el anuncio para que las preguntas del comprador tengan respuesta desde el primer día.

¿Cuánto vale mi casa en Pembroke Pines?

La casa unifamiliar mediana de Pembroke Pines se vendió por $689,000 durante los últimos 90 días y el condominio o la casa adosada mediana por $226,000, pero su casa no es la mediana. Su valor se determina por las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Ingrese su dirección en esta página y un corredor le enviará gratis un rango por escrito con las ventas que lo respaldan.

¿Cuál es el precio promedio por pie cuadrado en Pembroke Pines?

El precio mediano de venta por pie cuadrado en Pembroke Pines durante los últimos 90 días es de $346 para casas unifamiliares y $196 para condominios y casas adosadas. Disminuye cuando las casas son más grandes y aumenta con el frente al agua, la vista y las renovaciones, por lo que sirve para comparar casas similares, no para fijar el precio de una sola.

¿Qué tan precisos son los estimados del valor de una vivienda en línea?

Son un punto de partida. Un cálculo automatizado no puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo nuevo o una evaluación pendiente, y en Pembroke Pines esos factores explican la mayor parte de la diferencia entre dos casas del mismo tamaño. La valoración de un corredor utiliza las mismas ventas cerradas que usará el tasador del comprador y ajusta cada una según sus diferencias.

¿Los valores de las casas en Pembroke Pines están subiendo o bajando?

El precio mediano de venta de casas unifamiliares en Pembroke Pines aumentó 4% en comparación con los mismos 90 días del año pasado, y los condominios y las casas adosadas disminuyeron 14.7%. El informe del mercado inmobiliario de Pembroke Pines enlazado en esta página muestra doce meses de cierres, mes a mes.

¿La valoración de una vivienda tiene algún costo?

No. La valoración es gratuita y no lo obliga a poner la vivienda en venta. Es la opinión de un corredor sobre el valor, basada en ventas cerradas recientes, no una tasación; un prestamista solicitará su propia tasación cuando un comprador financie la compra.

¿Cómo elijo a un agente del anuncio en Pembroke Pines?

Pida a cada agente las ventas cerradas que respaldan el precio sugerido y los ajustes que hizo, su plan para los primeros catorce días, quién produce las fotografías y el video, cómo maneja las ofertas múltiples y cómo puede terminar el acuerdo. Elija al agente que fija el precio con base en evidencia, no al que menciona la cifra más alta; un anuncio con un precio excesivo en Pembroke Pines permanece en el mercado, y un anuncio que permanece en el mercado se vende por menos.

¿Cuánto cobran los agentes de bienes raíces en Pembroke Pines?

La comisión es negociable y no está establecida por ley ni por ninguna junta. Se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que la vivienda se publique y, con BreakThru Realty, no hay cargos por adelantado: se paga de los ingresos al cierre. Le mostramos un estimado de sus ingresos netos junto con ella, para que compare lo que conserva y no solo una tarifa.

¿Qué debo hacer antes de poner mi vivienda en venta?

Averigüe la antigüedad del techo, cierre cualquier permiso abierto, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación y el informe de mitigación contra el viento si los tiene, y, si se trata de un condominio, solicite los documentos de la asociación, el presupuesto y los informes de inspección. Eso es lo que solicitan la aseguradora y el prestamista del comprador en South Florida, y tenerlo listo evita que un contrato se deshaga durante sus primeras dos semanas.

¿Puedo cancelar un contrato del anuncio?

Pregunte antes de firmar. Un contrato del anuncio tiene una duración fija y establece cómo puede terminarse. Le explicamos en palabras sencillas el plazo y la disposición de cancelación antes de que firme el nuestro, y preferiríamos liberar a un vendedor que no está satisfecho que obligarlo a cumplir hasta una fecha determinada.

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