Costo de vender una casa en Palm Beach
Know what you would keep from your Palm Beach sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de Palm Beach al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Palm Beach County y cómo estimar cuánto conserva.
Vender una casa en Palm Beach implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificación de saldo de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de ventas recientes de Palm Beach, para que las ganancias netas no sean una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Palm Beach de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 232casas y condominios en venta
- 19anuncios nuevos esta semana
- 28bajo contrato
- 148anuncios frente al agua
- 90anuncios de lujo ($5,000,000+)
- 20vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 73 | 145 |
| Precio de lista mediano | $19,500,000 | $1,695,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $4,163/pies² | $1,091/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 168 días | 136 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 23 | 44 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $12,000,000 | $1,250,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 93.4% | 92.3% |
| Meses de inventario | 9.5 meses | 9.9 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +53.1% | -15.3% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Palm Beach, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Palm Beach, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las tarifas de la asociación y los cargos de certificación de saldo cuando hay una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en la declaración de cierre y el saldo restante se transfiere a su cuenta.
Impuesto de sellos documentales en Palm Beach County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Palm Beach County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Palm Beach por $12,000,000, eso equivale aproximadamente a $84,000. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y vence al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Palm Beach County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Palm Beach County, el vendedor normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario; en Miami-Dade y Broward ocurre lo contrario y paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo con cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga una tarifa de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan con atraso, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero de 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde cierre en el año, mayor será ese crédito. Si la vivienda está en un condominio o pertenece a una asociación de propietarios, la asociación cobra por una certificación de saldo que muestra lo adeudado, una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios antiguos de Palm Beach, pregunte con anticipación sobre las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que ya se haya impuesto pero que aún no se haya facturado.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de poner la propiedad en venta elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y preparación para la venta) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Palm Beach, se reflejarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Las ganancias netas son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un estimado por escrito para su dirección antes de que decida, usando una valoración basada en ventas comparables de Palm Beach y los cargos reales de Palm Beach County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ella si desea comparar una venta segura tal como está con una venta mediante anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de Palm Beach que exceden las normas del condado
Vender en Palm Beach implica costos que un promedio del condado no muestra. Los compradores de casas solicitan estudios topográficos, verificaciones de elevación ante inundaciones e inspecciones del techo, el muro de contención marítimo y el muelle; además, en el lado del océano preguntan por la línea de construcción costera y cualquier trabajo anterior en el muro de contención o las dunas. Los permisos abiertos y las modificaciones no aprobadas aparecen en la búsqueda de gravámenes y, en esta isla, cerrarlos puede implicar volver a pasar por la revisión arquitectónica del municipio, lo que toma un tiempo que el contrato quizá no permita. Las propiedades suelen tener contratos de personal, jardinería y seguridad que deben cancelarse o cederse. Trasladar los muebles y las obras de arte de una casa grande de Palm Beach requiere planificación, y algunos vendedores acuerdan dejar parte del mobiliario como parte de la venta.
Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Palm Beach
La venta de un condominio o una cooperativa en Palm Beach depende del calendario de la junta directiva. Cada edificio establece su propio proceso de solicitud, tarifas y aprobación; las cooperativas agregan una entrevista y a menudo limitan el financiamiento, y algunas juntas se reúnen con menor frecuencia fuera de la temporada de invierno, cuando los propietarios están ausentes, lo que puede retrasar el cierre. Un derecho de tanteo, cuando el edificio lo tiene, añade un período de espera. Los compradores solicitan el informe de la inspección de hitos, el estudio de reservas estructurales, el presupuesto y cualquier evaluación aprobada antes de comprometerse, por lo que un vendedor de Palm Beach debe tenerlos listos al publicar el anuncio. La misma preparación aplica en Sloan's Curve e Ibis Isle, donde varias asociaciones con reglas diferentes se encuentran una junto a la otra.
Cuándo los vendedores de Palm Beach cierran más rápido
Los vendedores de Palm Beach cierran más rápido cuando el anuncio está listo al comenzar la temporada de invierno, porque es cuando la isla se llena de compradores que pueden ver una casa en persona y actuar antes de irse. Una casa anunciada en primavera recibe a los últimos de ellos, y una anunciada en verano a menudo espera hasta el otoño. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede suspender una póliza provisional de seguro cuando se nombra una tormenta, lo que retrasa el cierre. Las compras en efectivo son comunes en la isla, por lo que una casa de Palm Beach con permisos cerrados y un estudio topográfico claro puede cerrar rápidamente, mientras que la venta de un condominio o una cooperativa depende del calendario de aprobación de la junta y debe planificarse en función de este desde el principio.
Vendido recientemente en Palm Beach
Los cierres más recientes en Palm Beach, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $1,300,000
Closed Oct 16, 2026 · 223 Atlantic Avenue 2B, Palm Beach FL 33480
2 habitaciones · 2 baños · 804 pies² · $1,617/pie² · 6 días en el mercado · 100% del precio de lista
Vendido $745,000
Closed Oct 15, 2026 · 2778 S Ocean Boulevard 206s, Palm Beach FL 33480
2 habitaciones · 2 baños · 1,780 pies² · $419/pie² · 176 días en el mercado · 82.8% del precio de lista
Vendido $3,200,000
Closed Oct 15, 2026 · 2580 S Ocean Boulevard 2b2, Palm Beach FL 33480
3 habitaciones · 3 baños · 2,509 pies² · $1,275/pie² · 155 días en el mercado · 91.6% del precio de lista
Vendido $2,295,000
Cerró el 15 de octubre de 2026 · 2295 S Ocean Boulevard 425, Palm Beach FL 33480
3 habitaciones · 3 baños · 1,959 pies² · $1,172/pie² · 46 días en el mercado · 100% del precio de lista
Vendido $380,000
Cerró el 15 de octubre de 2026 · 3450 S Ocean Boulevard 424, Palm Beach FL 33480
1 habitaciones · 2 baños · 1,008 pies² · $377/pie² · 12 días en el mercado · 97.7% del precio de lista
Vendido $5,190,000
Closed Oct 13, 2026 · 259 OLEANDER Avenue, Palm Beach FL 33480
4 habitaciones · 5 baños · 2,493 pies² · $2,082/pie² · 39 días en el mercado · 90.3% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Palm Beach?
- Aparte del saldo de la hipoteca, un vendedor de Palm Beach paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificación de saldo de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un estimado por escrito de las ganancias netas para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Palm Beach County?
- En Palm Beach County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa aplicable en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Palm Beach por $12,000,000, eso equivale aproximadamente a $84,000. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Palm Beach County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, en Palm Beach County el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.
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