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Nuevos desarrollos de condominios en South Florida

Cada edificio de condominios en South Florida que MLS muestra como completado en 2023 o después, o que aún está en construcción, con unidades en el mercado: 101 proyectos, 48 de ellos en construcción y 27 con entrega este año. Cada uno enlaza a su propia página de unidades en venta y alquiler, actualizada diariamente.

Desarrollos101
En construcción48
Entrega en 202627
Completado entre 2023 y 202526

Desarrollos en el condado de Miami-Dade

Desarrollos en el condado de Broward

Desarrollos en Palm Beach County

Cómo se crea esta lista

Un edificio aparece aquí cuando el MLS incluye unidades en él y establece un año de construcción de 2023 o posterior, o lo marca como en construcción. La lista proviene del feed en vivo y no de los anuncios de los desarrolladores, por lo que cada proyecto incluido tiene unidades sobre las que un comprador puede actuar hoy. Una torre que vende únicamente desde su propia sala de ventas no aparece hasta que las unidades llegan al MLS; consúltenos sobre cualquier proyecto que no vea y le diremos cuál es su estado.

Comprar una propiedad en preconstrucción en Florida

El contrato de un desarrollador para un condominio nuevo ofrece protecciones que una propiedad de reventa no ofrece. Conforme a la Ley de Condominios de Florida, un comprador puede cancelar un contrato con el desarrollador dentro de los 15 días posteriores a firmarlo y recibir los documentos de condominio requeridos, y el desarrollador debe mantener los depósitos en una cuenta de depósito en garantía; los depósitos superiores al 10% del precio pueden utilizarse para la construcción únicamente cuando el contrato lo permita. Antes de firmar, revise el calendario de depósitos, la fecha estimada de finalización y la fecha más tardía en que el desarrollador puede entregar la propiedad, lo que incluye el precio (acabados, estacionamiento, almacenamiento) y el presupuesto estimado de la asociación.

Qué revisamos antes de que usted reserve

Revisamos con usted el contrato de compraventa y los documentos de oferta: cuándo vence cada depósito y dónde se mantiene, si puede ceder el contrato antes del cierre, qué costos de cierre transfiere el desarrollador al comprador, las reglas de alquiler (una residencia con marca hotelera y una torre residencial tratan las estadías cortas de maneras muy diferentes), y el presupuesto y las reservas iniciales de la asociación. También comparamos el precio por pie cuadrado con el de edificios terminados cercanos, porque el mercado de reventa es donde se pone a prueba el precio de una propiedad en preconstrucción.

Casas de nueva construcción y desarrollos de condominios

Esta página es para proyectos de condominios. Para casas y casas adosadas nuevas, incluidas las comunidades planificadas integralmente y el inventario de los constructores, busque construcciones nuevas en South Florida o abra la página de construcciones nuevas de una ciudad; esas páginas también incluyen condominios nuevos.

Preguntas frecuentes sobre nuevos desarrollos de condominios

¿Qué es un condominio en preconstrucción?
Una unidad que el desarrollador vende antes de que el edificio esté terminado, a menudo antes de que comience la construcción. Usted firma un contrato de compraventa, paga depósitos por etapas mientras se construye la torre y completa el cierre cuando el edificio recibe su certificado de ocupación. El precio queda fijado en el contrato; la unidad terminada y el mercado que la rodea llegarán años después.
¿Puedo cancelar un contrato de condominio en preconstrucción en Florida?
La Ley de Condominios de Florida le concede al comprador 15 días después de firmar un contrato con el desarrollador y recibir los documentos de condominio requeridos para cancelar sin penalización. Después de ese plazo, el contrato rige la situación, incluido lo que sucede con sus depósitos si no completa el cierre. Revisamos esos términos con usted antes de que firme.
¿Qué depósito requiere un condominio en preconstrucción?
Cada desarrollador establece su propio calendario. En South Florida, los depósitos generalmente se pagan por etapas entre la firma del contrato y la finalización, y suman una proporción mayor del precio que el depósito de una propiedad de reventa. Le presentamos cada pago y su fecha antes de que reserve y confirmamos cómo se mantienen los depósitos.
¿Necesito mi propio agente para comprarle a un desarrollador?
No es obligatorio tener uno, pero el equipo de ventas de la sala de ventas trabaja para el desarrollador. Muchos desarrolladores solo reconocen al agente del comprador que se registra en su primera visita o consulta, así que contáctenos antes de visitar. Confirmamos por escrito cómo se paga nuestro honorario antes de registrarlo.
¿Puedo alquilar un condominio en un nuevo desarrollo?
La declaración de condominio determina las reglas. Las residencias con marca hotelera suelen permitir estadías cortas u operar un programa de alquiler; muchas torres residenciales establecen un plazo mínimo de alquiler y limitan la cantidad de alquileres por año. Las reglas aparecen en los documentos de oferta y las revisamos con usted antes de que reserve.
¿Qué tan actualizada está esta lista?
Las unidades, los precios y las cantidades que aparecen en la página de cada desarrollo provienen del MLS y se actualizan diariamente, y la lista de proyectos se vuelve a medir con respecto al feed a medida que nuevas torres llegan a él. Un proyecto completado antes de 2023 sale automáticamente de esta lista y conserva su página del edificio como un edificio de reventa.

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