Costo de vender una casa en Lighthouse Point
Know what you would keep from your Lighthouse Point sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de Lighthouse Point al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en el Condado de Broward y cómo calcular lo que conserva.
Vender una casa en Lighthouse Point implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de certificado de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página explica cada uno con base en los precios reales de propiedades vendidas en Lighthouse Point, para que el producto neto no sea una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Lighthouse Point de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 141casas y condominios en venta
- 6anuncios nuevos esta semana
- 23bajo contrato
- 68anuncios frente al agua
- 42anuncios de lujo ($3,000,000+)
- 25vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 82 | 52 |
| Precio de lista mediano | $2,972,000 | $239,950 |
| Precio de lista mediano por pie² | $800/pies² | $267/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 120 días | 221 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 52 | 18 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $1,567,500 | $160,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 94.4% | 94.3% |
| Meses de inventario | 4.7 meses | 8.7 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +5.4% | -54.5% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Lighthouse Point, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Lighthouse Point, la lista incluye: el pago del saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que usted fue propietario de la casa, las cuotas de asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y lo que queda se transfiere electrónicamente a usted.
Impuesto de sellos documentales en Broward County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En el Condado de Broward, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Lighthouse Point por $1,567,500, eso equivale aproximadamente a $10,973. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y debe pagarse al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Broward County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En el Condado de Broward, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Lighthouse Point un importe significativo en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga un cargo de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se lo asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y preparación de la vivienda) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Lighthouse Point, recuperarán su costo en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
El producto neto es el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, usando una valoración basada en ventas comparables de Lighthouse Point y los cargos reales del Condado de Broward, y colocamos junto a ella una oferta Guaranteed Cash Offer si desea comparar una venta segura, tal como está, con un anuncio. Solicítelo con el formulario de esta página.
Costos de Lighthouse Point que superan las normas del condado
Vender en Lighthouse Point implica costos adicionales relacionados con el agua y la antigüedad de las casas. Los compradores de casas con canal suelen solicitar una inspección del muro de contención y del muelle, y un muro cercano al final de su vida útil puede convertirse en un crédito para reparaciones o una reducción del precio. Planifique dónde estará su embarcación durante las visitas y después del cierre, ya que los compradores quieren ver el espacio de atraque vacío. La mayoría de las ventas frente al agua requieren un certificado de elevación para la póliza contra inundaciones del comprador, además de informes de mitigación contra el viento y de inspección de cuatro puntos en casas antiguas. Los permisos abiertos o vencidos para ampliaciones, muelles y cambios de ventanas aparecen en la búsqueda de gravámenes, y cerrarlos con la ciudad toma un tiempo que el contrato quizá no permita; por eso, busque su propio registro de permisos antes de publicar el anuncio.
Vender un condominio o una vivienda de asociación en Lighthouse Point
Vender un condominio o una cooperativa en Lighthouse Point implica ajustarse al calendario de la junta directiva. Los edificios tipo jardín, como los de Venetian Park y Lighthouse Point Gardens, tienen sus propios procesos de solicitud, a menudo con una entrevista, y los edificios con restricciones de edad verifican a cada ocupante. Los compradores de cooperativas tienen menos opciones de financiamiento, por lo que muchas ventas son en efectivo, y un comprador financiado necesita un prestamista que acepte acciones de cooperativa. Actualmente, los compradores solicitan la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales cuando el edificio tiene tres pisos o más, además del presupuesto, las actas recientes y cualquier cargo especial. Solicite temprano el certificado de estado de cuenta, confirme si aplica un derecho de primera negativa y conozca las reglas de alquiler de su edificio, porque determinan si los inversionistas pueden hacer ofertas.
Cuándo cierran más rápido los vendedores de Lighthouse Point
Los vendedores de Lighthouse Point conocen a la mayor cantidad de compradores entre enero y abril, cuando los residentes de invierno y los propietarios de embarcaciones que están de visita se encuentran en la ciudad, por lo que un anuncio en otoño brinda a una casa frente al agua la mayor exposición. Las familias que compran en las calles del interior normalmente quieren cerrar en verano, antes de que comiencen las clases. La temporada de huracanes puede retrasar una venta frente al agua, porque las aseguradoras dejan de emitir pólizas nuevas mientras amenaza una tormenta. Una compra en efectivo de una casa con canal puede cerrarse en cuestión de semanas, mientras que la venta de una cooperativa espera la reunión de aprobación de la junta directiva y un edificio con restricciones de edad añade su propia verificación. Establezca las fechas del contrato según el paso más lento de la cadena, no según el plazo que espera alcanzar.
Vendido recientemente en Lighthouse Point
Los cierres más recientes en Lighthouse Point, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $1,150,000
Closed Oct 16, 2026 · 2521 NE 45th Street, Lighthouse Point FL 33064
3 habitaciones · 3 baños · 2,072 pies² · $555/pie² · 93 días en el mercado · 88.5% del precio de lista
Vendido $875,000
Closed Oct 16, 2026 · 4220 NE 26TH Avenue, Lighthouse Point FL 33064
3 habitaciones · 3 baños · 1,949 pies² · $449/pie² · 22 días en el mercado · 92.2% del precio de lista
Vendido $375,000
Cerrada el oct 13, 2026 · 2116 NE 44TH Street, Lighthouse Point FL 33064
2 habitaciones · 3 baños · 1,440 pies² · $260/pie² · 42 días en el mercado · 89.9% del precio de lista
Vendido $232,000
Closed Oct 13, 2026 · 4502 N Federal Highway 231D, Lighthouse Point FL 33064
2 habitaciones · 2 baños · 984 pies² · $236/pie² · 21 días en el mercado · 98.7% del precio de lista
Vendido $1,111,000
Cerrado Oct 9, 2026 · 2641 NE 52nd Street, Lighthouse Point FL 33064
3 habitaciones · 3 baños · 1,919 pies² · $579/pie² · 5 días en el mercado · 99.4% del precio de lista
Vendido $150,000
Closed Oct 5, 2026 · 2100 NE 38th Street 229, Lighthouse Point FL 33064
2 habitaciones · 2 baños · 1,000 pies² · $150/pie² · 179 días en el mercado · 97.4% del precio de lista
¿Cuánto vale su casa en Lighthouse Point?
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Lighthouse Point?
- Además del pago del saldo de la hipoteca, un vendedor de Lighthouse Point paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cargo del certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito del producto neto para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una vivienda en Broward County?
- En el Condado de Broward, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Lighthouse Point por $1,567,500, eso equivale aproximadamente a $10,973. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Broward County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, en Broward County el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, al igual que generalmente ocurre en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.
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