Venda su casa en Lauderdale-by-the-Sea

El mercado de Lauderdale-by-the-Sea de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

• 138casas y condominios en venta
• 13anuncios nuevos esta semana
• 15bajo contrato
• 67anuncios frente al agua
• 27anuncios de lujo ($1,500,000+)
• 10vendidos en los últimos 30 días

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

A cuánto se están vendiendo las casas de Lauderdale-by-the-Sea

En los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Lauderdale-by-the-Sea cerró en $1,230,000, o $510 por pie cuadrado, y el condominio o la casa adosada medianos en $436,500 ($430 por pie cuadrado). Los vendedores obtuvieron 93.2% del precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 95% en la venta típica de un condominio, y se cerraron 10 ventas en los últimos 30 días. Su casa no es la mediana: una propiedad frente al agua, una piscina, una cocina renovada o una vista desde el último piso cambian el valor, que es para lo que sirve la valoración.

¿Es un buen momento para vender en Lauderdale-by-the-Sea?

Hoy, 138 casas y condominios compiten por los compradores en Lauderdale-by-the-Sea, 13 de ellos nuevos esta semana, y 15 ya están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 8.6 meses de inventario y los condominios 12.6 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado de compradores. Las casas que cerraron tardaron un promedio de 61 días en pasar a estar bajo contrato (los condominios, 97 días). En un mercado con menos de cuatro meses de oferta, una casa con el precio correcto atrae varias visitas en sus primeras dos semanas; en uno más lento, el precio y la presentación determinan si se vende o no.

Vender una casa en Lauderdale-by-the-Sea

Los compradores que buscan en Lauderdale-by-the-Sea normalmente la comparan con Galt Ocean Mile y Pompano Beach, evaluando una ciudad costera transitable de baja altura frente a torres más grandes, por lo que el precio parte de las ventas cerradas que coinciden con su edificio o calle, su distancia a la playa, su frente al agua y su estado, no de una mediana de toda la ciudad. Una casa con piscina de 1950 en Bel-Air, un dúplex en Silver Shores y un condominio frente al mar en Villas by the Sea tienen cada uno su propio comprador y sus propias ventas comparables. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una Guaranteed Cash Offer para una venta rápida tal como está, o pida un análisis comparativo de mercado completo antes de poner su propiedad en venta.

Cómo elegir un agente del anuncio en Lauderdale-by-the-Sea

Entreviste a más de uno y hágales las mismas preguntas. ¿Qué ventas recientes en Lauderdale-by-the-Sea respaldan el precio que sugieren y puede verlas? ¿Cómo promocionarán su casa en particular y ante qué compradores? ¿Quién se encargará diariamente de las visitas, las ofertas y la negociación? ¿Qué dice el acuerdo del anuncio sobre el plazo, los honorarios y la cancelación, y quién revisa el contrato? Luego elija al agente cuyo precio pueda verificar con ventas cerradas, no al que dé la cifra más alta o cobre el honorario más bajo. La experiencia con su tipo de casa importa: una propiedad de lujo frente al agua, un condominio en un edificio con una evaluación especial y una casa inicial en una comunidad cerrada se venden a diferentes compradores y de distintas maneras.

Vender una casa de lujo frente al agua en Lauderdale-by-the-Sea

Una venta frente al agua en Lauderdale-by-the-Sea se valora primero por el agua: acceso al océano y puentes fijos, longitud del muelle y profundidad del agua, antigüedad y condición del muro de contención, frente, orientación y vista; después, por la casa. Las ventas comparables son menos numerosas y están más separadas que en lotes sin acceso al agua, por lo que la valoración analiza las ventas cerradas frente al agua en toda la ciudad, no solo en la calle. La promoción llega a compradores aficionados a la navegación y de otros estados que pagan por ese acceso al agua, con fotografías que muestran el muelle y la ruta de entrada. Las visitas y la calificación de compradores se manejan con la discreción que requiere una casa de alto valor; un anuncio privado fuera del mercado es una opción que explicamos antes de que usted elija. Las guías sobre cómo vender una casa frente al agua y cómo vender una casa de lujo explican los detalles.

Cómo BreakThru Realty vende su casa

Un análisis de precios por escrito basado en las ventas de Lauderdale-by-the-Sea que coinciden con su casa, no en un promedio de toda la ciudad. Fotografía profesional, video y planos, orientación sobre la preparación de la propiedad y un anuncio distribuido en todos los principales portales y entre todos los agentes de BeachesMLS. Coordinación de visitas, revisión de ofertas y negociación a nivel de corredor durante la inspección, tasación y cierre. Sin honorarios por adelantado; la comisión y el plan se acuerdan por escrito antes de publicar su casa.

¿Necesita vender rápido? Una Guaranteed Cash Offer

Algunas casas merecen salir al mercado abierto y algunos vendedores necesitan certeza. A través de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru puede entregar una oferta de efectivo por escrito por su casa en Lauderdale-by-the-Sea dentro de 24 horas de una visita de evaluación, sin reparaciones, sin visitas y con la fecha de cierre que usted elija. Mostramos la estimación del anuncio y la oferta de efectivo una al lado de la otra para que pueda ver la diferencia en los ingresos netos y decidir.

Cuánto valen ahora las casas de Lauderdale-by-the-Sea

La casa unifamiliar mediana en Lauderdale-by-the-Sea cerró en $1,230,000 durante los últimos 90 días, o $510 por pie cuadrado. El condominio o la casa adosada medianos cerraron en $436,500 ($430 por pie cuadrado). Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 93.2% del precio solicitado. Esas son las medianas de todo lo que se vendió. Le indican dónde está el mercado, no cuánto vale su casa: la mitad de todas las ventas cerró por encima de ellas y la otra mitad por debajo, por razones que una valoración debe considerar una por una.

Qué cambia el valor de una casa en Lauderdale-by-the-Sea

En Lauderdale-by-the-Sea, las mayores diferencias provienen del entorno de la propiedad: si está frente al agua, el muelle y el elevador, la profundidad durante la marea baja, el ancho del canal y si hay un puente fijo entre el muelle y la entrada, factores que pueden separar considerablemente dos casas que, de otro modo, serían idénticas; y en un edificio frente al mar, el piso, la línea y la vista, junto con las reservas de la asociación, su inspección estructural obligatoria y cualquier evaluación especial. En todo South Florida, la aseguradora del comprador considera la antigüedad del techo, las ventanas y puertas (con clasificación contra impactos o no) y el informe de mitigación contra huracanes, mientras que el prestamista del comprador revisa la zona de inundación y el certificado de elevación. Por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos mensuales muy diferentes y venderse a precios distintos. Los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y la condición de la cocina, los baños y el aire acondicionado completan el resto.

Un estimado en línea frente a la valoración de un corredor

Un estimado automatizado analiza los registros públicos y las ventas recientes según la distancia y el tamaño. No puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo reemplazado el año pasado ni una cuota especial a punto de imponerse; y en una ciudad donde las calles vecinas se venden a precios muy diferentes, a menudo se equivoca por más que el costo de un error de precio. La valoración de un corredor comienza con las ventas cerradas que realmente corresponden a su casa, ajusta cada una según sus diferencias y verifica el resultado frente a las casas con las que competiría hoy.

Cómo obtener el valor de su casa en Lauderdale-by-the-Sea

Ingrese su dirección en esta página. Un corredor de BreakThru Realty obtiene de BeachesMLS los cierres correspondientes de Lauderdale-by-the-Sea, los ajusta según su casa y lo llama dentro de un día hábil con un rango de valor por escrito y las ventas que lo respaldan. Es gratuito y no implica ninguna obligación. Si está pensando en publicar su casa, lo ampliamos a un análisis comparativo completo del mercado y una estimación de sus ingresos netos; si necesita rapidez, podemos colocar un Guaranteed Cash Offer junto a este para que compare ambas cifras.

Por qué los compradores pagan más por ciertas características en Lauderdale-by-the-Sea

La distancia hasta la arena es lo primero que los compradores pagan en Lauderdale-by-the-Sea, y se mide en cuadras. Un condominio del lado del océano de A1A se vende con una prima sobre el mismo plano al otro lado de la calle, que a su vez supera en precio a una unidad a unas cuadras hacia el oeste. En el caso de las casas, un lote junto a un canal con un muelle utilizable y una ruta sencilla hasta una entrada agrega más valor que cualquier acabado interior, y una casa de mediados de siglo renovada por Dan Duckham en Bel-Air o Silver Shores atrae a un comprador dispuesto a pagar por la arquitectura. También cuentan la distancia caminando hasta Anglin's Pier y los restaurantes de Commercial Boulevard. En los edificios de condominios, las reservas financiadas y una inspección completada sin una evaluación especial pendiente ahora agregan un valor que una cocina nueva no puede aportar.

Qué zonas de Lauderdale-by-the-Sea están cambiando

Dos zonas de Lauderdale-by-the-Sea están cambiando más rápido que el resto. En los canales de Sunset Lane y Silver Shores, las casas antiguas están siendo reemplazadas por grandes casas nuevas con piscina y casas adosadas de tres pisos, lo que eleva el valor de los terrenos frente al agua y convierte una casa original de la zona en candidata para reconstrucción. En los edificios de condominios antiguos cerca de la playa, los hallazgos de las inspecciones y los requisitos de reservas están aumentando los honorarios y ralentizando las ventas donde no se ha realizado el trabajo. Los edificios que han terminado sus reparaciones comienzan a diferenciarse en precio de los que no lo han hecho, y ahora los compradores preguntan primero cuál es cuál. Las casas independientes en Bel-Air aparecen con menos frecuencia, por lo que cada venta allí influye en la siguiente.

Antes de solicitar una valoración de Lauderdale-by-the-Sea

Antes de preguntar cuánto vale una propiedad en Lauderdale-by-the-Sea, reúna los documentos que necesitarán la aseguradora y el prestamista del comprador. Para un condominio, eso incluye el presupuesto, el estudio de reservas estructurales, el informe de inspección estructural obligatoria, cualquier aviso de evaluación especial y las reglas de alquiler y mascotas. Para una casa, reúna el permiso y la antigüedad del techo, los informes de mitigación contra huracanes y de inspección de cuatro puntos, el certificado de elevación y el historial de permisos de cada renovación, ya que las casas de mediados de siglo de esta zona a menudo han sido modificadas más de una vez. En un lote junto a un canal, agregue el levantamiento topográfico que muestre el muro de contención y el muelle, sus permisos y cualquier inspección reciente. Si ha alquilado la casa a corto plazo, traiga la licencia y el historial de reservas, porque un comprador que evalúe los ingresos solicitará ambos.

Qué hace un agente del anuncio por un vendedor en Lauderdale-by-the-Sea

Un agente del anuncio establece el precio inicial a partir de ventas cerradas, prepara la casa y la documentación antes de publicarla, la presenta ante todos los agentes de compradores a través de BeachesMLS y los portales, administra las visitas y luego negocia: la oferta, las solicitudes de la inspección, una tasación que resulte inferior al precio y las fechas. La mayor parte del dinero se gana o se pierde en dos momentos: el precio con el que se publica la casa y la negociación después de la inspección. Por eso vale la pena preguntar sobre ambos antes de firmar.

Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo del anuncio

¿Qué ventas cerradas utilizó para establecer este precio y qué ajustes hizo? ¿Qué hará durante los primeros catorce días y qué sucede si para entonces no hay una oferta? ¿Quién toma las fotografías y el video, y puedo ver un anuncio reciente suyo? ¿Cómo maneja las visitas, los comentarios y las ofertas múltiples? ¿Cuál es la comisión, qué incluye, cuánto dura el acuerdo y cómo puedo terminarlo? ¿Ha vendido en mi edificio o comunidad y conoce su proceso de aprobación y sus documentos? Un agente que establece el precio con base en evidencia responde todas estas preguntas sin dudar.

Cómo promociona BreakThru Realty una casa en Lauderdale-by-the-Sea

Cada anuncio recibe un análisis de precios por escrito basado en ventas comparables de Lauderdale-by-the-Sea, fotografía profesional, video y un plano, orientación sobre la preparación de la propiedad, distribución en todos los principales portales y entre todos los agentes de BeachesMLS, además de su propia página en este sitio. Más allá de eso, el plan sigue las características de la propiedad: para una casa frente al agua, video aéreo de la ruta hasta la entrada y las especificaciones del muelle (longitud, capacidad del elevador, profundidad y altura libre del puente) incluidas en el anuncio, porque los aficionados a la navegación las buscan; y para un condominio frente al mar, los documentos de la asociación, el estudio de reservas y la inspección estructural obligatoria reunidos antes de la publicación, porque el prestamista y la aseguradora del comprador los solicitan durante la primera semana. Usted recibe los comentarios de cada visita y un corredor con licencia negocia el contrato con usted.

El mercado de Lauderdale-by-the-Sea contra el que su agente debe fijar el precio

Hoy hay 138 casas y condominios En venta en Lauderdale-by-the-Sea, 13 de ellos nuevos esta semana, y 15 están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 8.6 meses de inventario y tardaron un promedio de 61 días en pasar a estar bajo contrato. El precio de un agente del anuncio debe superar esa competencia durante sus primeras dos semanas, cuando un anuncio nuevo recibe la mayor parte de la atención; un precio que luego necesite una reducción normalmente produce menos ingresos netos que el precio correcto desde el primer día.

La comisión, en términos sencillos

La comisión no la establece la ley ni ninguna junta; es negociable y se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que ocurra cualquier otra cosa. No hay cargos por adelantado con BreakThru Realty: la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos, y la comisión se paga con los fondos obtenidos en el cierre. Decidir si ofrece algo para el corredor del comprador es decisión suya, tomada con su agente como parte de la estrategia de precio, y le mostramos los fondos netos bajo cada opción antes de que decida.

Promoción específica de una casa en Lauderdale-by-the-Sea

La promoción de una casa en Lauderdale-by-the-Sea comienza con el recorrido: cuántos minutos hay hasta la arena, Anglin's Pier y los restaurantes de Commercial Boulevard, porque eso es por lo que pagan los compradores del interior y de otros estados. Los anuncios de condominios se envían a los compradores de ese edificio específico con los documentos de la asociación listos, ya que un visitante de invierno que está en la ciudad por una semana quiere presentar una oferta antes de regresar a casa. Las casas junto a los canales se muestran con las especificaciones del muelle y la ruta hasta la entrada, y las construcciones nuevas con los planos y el calendario de construcción. Las casas de Dan Duckham se promocionan tanto por su diseño como por su dirección. El momento también importa: un anuncio listo para finales de otoño llega a los residentes de invierno cuando comienzan a llegar.

Fijación de precios calle por calle en Lauderdale-by-the-Sea

Fijar precios calle por calle en Lauderdale-by-the-Sea en realidad significa hacerlo edificio por edificio y canal por canal. Una unidad frente al mar se compara, cuando es posible, con la misma línea en el mismo edificio, y solo cuando es necesario con edificios similares en antigüedad y honorarios, porque un edificio que ha terminado la restauración de concreto es un producto diferente de uno que no la ha terminado. Una casa junto a un canal en Sunset Lane o en Silver Shores se valora primero por el agua, el ancho del canal y el muro de contención, antes que por la casa misma. Las casas en lotes sin acceso al agua de Bel-Air se valoran por las renovaciones y la distancia hasta la playa. Con tan pocas ventas comparables en una ciudad pequeña, el análisis se remonta más atrás en el tiempo y explica cada ajuste que un tasador cuestionará.

Quién compra en Lauderdale-by-the-Sea

Los compradores de Lauderdale-by-the-Sea provienen principalmente de cuatro grupos. Los residentes de invierno del noreste, el medio oeste y Canadá compran condominios amueblados cerca del muelle y a menudo se mudan aquí permanentemente más adelante. Los jubilados y quienes reducen el tamaño de su vivienda desde los suburbios occidentales de Broward cambian una casa por una unidad frente al mar y una ciudad que pueden recorrer caminando. Los propietarios de embarcaciones buscan una casa junto a un canal en Silver Shores, Sunset Lane o Terra Mar Island, con un muelle a pocos minutos de la playa. Un grupo más pequeño de familias y trabajadores remotos busca una casa independiente en Bel-Air cerca de la arena. Casi todos preguntan desde el principio por las finanzas de la asociación, la zona de inundación y la cotización del seguro, y comparan la ciudad con Pompano Beach y Fort Lauderdale.

Vendido recientemente en Lauderdale-by-the-Sea

Los cierres más recientes en Lauderdale-by-the-Sea, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

• Vendido $3,818,000
  Closed Oct 16, 2026 · 4555 W Tradewinds Avenue, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  3 habitaciones · 4 baños · 3,318 pies² · $1,151/pie² · 112 días en el mercado · 95.5% del precio de lista
• Vendido $1,050,000
  Closed Oct 14, 2026 · 218 Pine Avenue, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  3 habitaciones · 3 baños · 2,058 pies² · $510/pie² · 153 días en el mercado · 89.8% del precio de lista
• Vendido $520,000
  Cerrado el Oct 8, 2026 · 4140 N Ocean Drive 101e, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  2 habitaciones · 2 baños · 1,200 pies² · $433/pie² · 57 días en el mercado · 93.7% del precio de lista
• Vendido $640,000
  Cerrada Oct 5, 2026 · 4619 Poinciana Street 7A, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  3 habitaciones · 3 baños · 1,800 pies² · $356/pie² · 8 días en el mercado · 94.8% del precio de lista
• Vendido $400,000
  Cerrada Sep 30, 2026 · 1770 S Ocean Boulevard 403, Lauderdale-By-The-Sea FL 33062
  1 habitaciones · 2 baños · 800 pies² · $500/pie² · 89 días en el mercado · 89.9% del precio de lista
• Vendido $195,000
  Closed Sep 30, 2026 · 4228 N Ocean Drive 34, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  1 habitaciones · 1 baños · 375 pies² · $520/pie² · 50 días en el mercado · 93.3% del precio de lista

Casas vendidas recientemente en Lauderdale-by-the-Sea

¿Cuánto vale su casa en Lauderdale-by-the-Sea?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Lauderdale-by-the-Sea o un análisis comparativo completo del mercado antes de anunciar su propiedad. Sin tarifa ni obligación, y un corredor con licencia responde en el plazo de un día laborable.

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• Informe del mercado de la vivienda en Lauderdale-by-the-Sea

Vender en Lauderdale-by-the-Sea: preguntas frecuentes

¿Cuánto vale mi casa en Lauderdale-by-the-Sea?

Depende de cuánto hayan alcanzado al cierre las casas similares a la suya. La venta mediana de una casa unifamiliar en Lauderdale-by-the-Sea durante los últimos 90 días fue de $1,230,000 y la del condominio o la casa adosada medianos fue de $436,500, pero el valor de su casa proviene de las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Solicite la valoración gratuita en esta página y un corredor la elaborará a partir de esas ventas, con un análisis comparativo completo del mercado si está pensando en publicar su casa.

¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Lauderdale-by-the-Sea?

Las casas unifamiliares que se cerraron en Lauderdale-by-the-Sea durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 61 días; los condominios y las casas adosadas, 97 días. Las casas con un precio adecuado pasan a contrato durante las primeras semanas; desde el contrato hasta el cierre, los compradores financiados normalmente necesitan de 30 a 45 días y los compradores en efectivo pueden cerrar en dos. Los condominios agregan la aprobación de la asociación, cuyo proceso comenzamos desde el primer día.

¿Cuánto cuesta vender una casa en Lauderdale-by-the-Sea?

La comisión se acuerda por escrito antes de que el anuncio se publique y no hay cargos por adelantado; la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos. Al cierre, Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que normalmente paga el vendedor, junto con los costos de título y liquidación, y cualquier cargo por el certificado estoppel de la asociación para un condominio o una HOA. Preparamos un estimado de los ingresos netos para que sepa cuánto recibirá antes de decidir.

¿Debo poner mi vivienda en venta o aceptar una oferta en efectivo?

Póngala en venta si puede darle unas semanas al proceso y desea obtener el valor total de mercado: los vendedores de Lauderdale-by-the-Sea obtuvieron 93.2% del precio solicitado en la venta unifamiliar típica durante los últimos 90 días. Elija la oferta en efectivo si necesita una fecha de cierre determinada, no puede hacer reparaciones o no desea visitas. Le presentamos ambas cifras una al lado de la otra, y puede conservar la oferta en efectivo como respaldo mientras la casa está en venta.

¿Los condominios se venden de manera diferente a las casas en Lauderdale-by-the-Sea?

Sí. El condominio o la casa adosada medianos en Lauderdale-by-the-Sea se vendieron por $436,500, frente a $1,230,000 por una Casa unifamiliar, con 12.6 meses de inventario de condominios frente a 8.6 para las casas, y los compradores de condominios dan tanta importancia a la cuota de la asociación, el estudio de reservas, la inspección de hitos y las reglas de alquiler como a la unidad. Reunimos esos documentos antes de que se publique el anuncio para que las preguntas del comprador tengan respuesta desde el primer día.

¿Cuánto vale mi casa en Lauderdale-by-the-Sea?

La casa unifamiliar mediana de Lauderdale-by-the-Sea se cerró en $1,230,000 durante los últimos 90 días, y el condominio o la casa adosada medianos, en $436,500, pero su casa no es la mediana. Su valor proviene de las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Ingrese su dirección en esta página y un corredor le enviará por escrito un rango de valor con las ventas que lo respaldan, sin costo.

¿Cuál es el precio promedio por pie cuadrado en Lauderdale-by-the-Sea?

El precio mediano de venta por pie cuadrado en Lauderdale-by-the-Sea durante los últimos 90 días es de $510 para casas unifamiliares y de $430 para condominios y casas adosadas. Disminuye a medida que las casas son más grandes y aumenta con el agua, la vista y las renovaciones, por lo que sirve para comparar casas similares, no para fijar el precio de una sola.

¿Qué tan precisos son los estimados del valor de una vivienda en línea?

Son un punto de partida. Un estimado automatizado no puede detectar una renovación, una vista, un malecón, un techo nuevo o una evaluación pendiente, y en Lauderdale-by-the-Sea esos factores representan la mayor parte de la diferencia entre dos casas del mismo tamaño. La valoración de un corredor utiliza las mismas ventas cerradas que usará el tasador del comprador y ajusta cada una según sus diferencias.

¿Los valores de las casas en Lauderdale-by-the-Sea están subiendo o bajando?

El precio mediano de venta de las casas unifamiliares en Lauderdale-by-the-Sea aumentó 9.8% en comparación con los mismos 90 días del año pasado, y el de los condominios y las casas adosadas aumentó 3.9%. El informe del mercado de la vivienda de Lauderdale-by-the-Sea enlazado en esta página muestra doce meses de cierres, mes a mes.

¿La valoración de una vivienda tiene algún costo?

No. La valoración es gratuita y no lo obliga a poner la vivienda en venta. Es la opinión de un corredor sobre el valor, basada en ventas cerradas recientes, no una tasación; un prestamista solicitará su propia tasación cuando un comprador financie la compra.

¿Cómo elijo un agente del anuncio en Lauderdale-by-the-Sea?

Pregúntele a cada agente cuáles son las ventas cerradas que respaldan su precio sugerido y qué ajustes hizo, cuál es su plan para los primeros catorce días, quién produce las fotografías y el video, cómo maneja las ofertas múltiples y cómo puede terminar el acuerdo. Elija al que fija el precio basándose en evidencia, no al que menciona la cifra más alta; un anuncio con un precio excesivo en Lauderdale-by-the-Sea permanece en el mercado, y un anuncio que permanece en el mercado se vende por menos.

¿Cuánta comisión cobran los agentes de bienes raíces en Lauderdale-by-the-Sea?

La comisión es negociable y no está establecida por ley ni por ninguna junta. Se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que la vivienda se publique y, con BreakThru Realty, no hay cargos por adelantado: se paga de los ingresos al cierre. Le mostramos un estimado de sus ingresos netos junto con ella, para que compare lo que conserva y no solo una tarifa.

¿Qué debo hacer antes de poner mi vivienda en venta?

Averigüe la antigüedad del techo, cierre cualquier permiso abierto, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación y el informe de mitigación contra el viento si los tiene, y, si se trata de un condominio, solicite los documentos de la asociación, el presupuesto y los informes de inspección. Eso es lo que solicitan la aseguradora y el prestamista del comprador en South Florida, y tenerlo listo evita que un contrato se deshaga durante sus primeras dos semanas.

¿Puedo cancelar un contrato del anuncio?

Pregunte antes de firmar. Un contrato del anuncio tiene una duración fija y establece cómo puede terminarse. Le explicamos en palabras sencillas el plazo y la disposición de cancelación antes de que firme el nuestro, y preferiríamos liberar a un vendedor que no está satisfecho que obligarlo a cumplir hasta una fecha determinada.

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