Propiedades de inversión y multifamiliares en Lake Worth Beach en venta

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Una propiedad generadora de ingresos en Lake Worth Beach significa un pequeño multifamiliar en la cuadrícula urbana original: dúplex, tríplex y cuádruplex construidos entre las décadas de los veinte y los setenta, la mayoría sin asociación de propietarios. Los inquilinos buscan la proximidad al centro, la laguna y la playa. La primera verificación es legal: confirme mediante los registros de permisos de la ciudad que cada unidad fue aprobada, ya que las cabañas traseras y los garajes convertidos no siempre tienen permiso. Luego solicite el registro de alquileres, los contratos de alquiler, los depósitos de seguridad y las facturas de servicios públicos, y averigüe si las unidades tienen medidores separados. Un edificio de cuatro unidades o menos a menudo puede financiarse como propiedad residencial, lo que amplía el grupo de compradores de Lake Worth Beach cuando usted venda.

38 anuncios, comenzando por los más recientes.

Los 38 anuncios de esta página van de $367,900 a $1,899,000, con una mediana de $632,500, aproximadamente $387 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 52 días.

Las comunidades con más anuncios aquí son Lake Worth Town of (24), Lake Worth Town (3) y North Lake Worth (3), 30 de las 38; las demás están distribuidas entre 3 comunidades adicionales. Todas son propiedades multifamiliares. Fueron construidas entre 1920 y 1979, con una mediana de 1944. 1 de las 38 tienen piscina, y 1 están frente al agua. Se encuentran en 2 códigos postales: 33460 y 33461.

Qué compran los inversionistas en Lake Worth Beach

Los inversionistas en Lake Worth Beach compran principalmente pequeños multifamiliares en la cuadrícula urbana original. Dúplex, tríplex y cuádruplex de las décadas de los veinte a los setenta bordean las calles con letras y las avenidas numeradas entre la laguna y la I-95, generalmente sin una asociación que apruebe a los inquilinos. Las casas unifamiliares con una cabaña trasera legal ofrecen la opción de vivir en una unidad y alquilar la otra, adecuada para inversionistas primerizos. Los condominios en comunidades que permiten alquileres ofrecen un punto de entrada más bajo, aunque muchos tienen restricciones de edad y limitan los alquileres. Entre los compradores se encuentran propietarios locales que agregan unidades, inversionistas de otras áreas y propietarios ocupantes que financian un edificio de hasta cuatro unidades. En Lake Worth Beach, el historial de permisos de cada unidad es tan importante como los ingresos por alquiler que genera.

Cómo interpretar las cifras en Lake Worth Beach

El registro de alquileres de un edificio en Lake Worth Beach es solo el comienzo. Compare el alquiler de cada unidad con los alquileres actuales cercanos y pregunte por qué alguna unidad está por debajo del mercado o vacante. Obtenga las facturas reales de servicios públicos, averigüe cuáles paga el propietario y determine si las unidades tienen medidores separados. Calcule el costo del seguro para un edificio multifamiliar antiguo antes de hacer una oferta, ya que el techo, el cableado y la clasificación de resistencia al viento son factores decisivos. Incluya cantidades realistas para reparaciones, vacancia y administración. La factura de impuestos a la propiedad se reevaluará después de la compra, por lo que la factura del vendedor no será la suya. Confirme con la ciudad que cada unidad tenga los permisos legales correspondientes, porque una unidad sin permiso en Lake Worth Beach es una responsabilidad, no un ingreso.

Las cifras de estos anuncios

Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.

Propiedad	Precio	Unidades	Por unidad	Ingresos	Tasa de capitalización	Impuestos	HOA	Días en el mercado
506 18TH Avenue (reducido de $700,000)	$650,000	2	$325,000	—	—	$8,028	—	28 días
4453 Stevens Road (reducido de $690,000)	$600,000	4	$150,000	—	—	$10,000	—	82 días
419 3RD Avenue	$900,000	3	$300,000	—	—	$10,869	—	13 días
708 N H Street	$367,900	2	$183,950	—	—	$4,438	—	16 días
1202 S M Street	$495,000	2	$247,500	—	—	$9,854	—	17 días
209 S Lakeside Drive	$950,000	4	$237,500	$53,040 bruto	—	$12,480	—	18 días
520 N E Street	$750,000	4	$187,500	$56,040 neto	7.5%	$14,610	—	25 días
1114 7th Avenue	$450,000	4	$112,500	—	—	$8,638	—	27 días
602 N H Street 1A	$1,100,000	6	$183,333	$89,189 neto	8.1%	$2,338	—	27 días
1020 S K Street	$569,900	2	$284,950	—	—	$9,188	—	30 días
826 S M Street	$437,000	2	$218,500	$19,468 neto	4.5%	$6,167	—	30 días
713 10th Avenue	$399,000	2	$199,500	—	—	$7,673	—	31 días
430 N J Street 1A 2A 3A 4B 5B 6B	$1,500,000	6	$250,000	—	—	$11,990	$3,348	32 días
430 N J Street 1A, 2A, 3A, 4B, 5B, 6B	$1,500,000	6	$250,000	—	—	$12,050	—	33 días
225 N M Street 1	$525,000	4	$131,250	—	—	$8,471	—	33 días
1114 S M Street (reducido de $525,000)	$499,000	2	$249,500	—	—	$8,898	—	33 días
17 S D Street	$450,000	2	$225,000	—	—	$8,166	—	41 días
226 S Palmway	$799,000	4	$199,750	$127,000 bruto	—	$14,984	—	46 días
2405-2407 N East Coast Street	$750,000	3	$250,000	$48,000 neto	6.4%	$10,367	—	48 días
1001 S L Street 1 & 2 (reducido de $539,000)	$509,000	2	$254,500	—	—	$10,996	—	51 días
622 S C Street 1	$475,000	2	$237,500	$15,000 neto	3.2%	$6,775	—	52 días
1602 N L Street (reducido de $599,900)	$589,900	2	$294,950	$45,600 neto	7.7%	$9,904	—	54 días
523 N Dixie Highway	$1,200,000	2	$600,000	—	—	$7,604	—	54 días
1305 N Palmway	$849,000	2	$424,500	—	—	$15,080	—	63 días

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