Informe del mercado de la vivienda en Key Biscayne de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 17 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Key Biscayne se vendió por $5,060,312 y el condominio o la casa adosada mediana por $1,465,000; hay 137 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, ambos son un mercado del comprador. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para dar seguimiento a los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Key Biscayne, Florida; nada de lo que aparece aquí se escribe manualmente.
Mercado de la vivienda en Key Biscayne: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Key Biscayne se vendió por $5,060,312 durante los últimos 90 días, un +23.4% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $1,465,000, +13.1% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 151 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 98 días.
- Con 13.5 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de compradores; los condominios y las casas adosadas, con 7.1 meses, también están en un mercado de compradores.
- Había 137 casas y condominios en venta en Key Biscayne el 17 de octubre de 2026.
El mercado de Key Biscayne de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 137casas y condominios en venta
- 6anuncios nuevos esta semana
- 29bajo contrato
- 75anuncios frente al agua
- 39anuncios de lujo ($5,000,000+)
- 11vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 36 | 95 |
| Precio de lista mediano | $7,470,000 | $1,575,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $1,927/pies² | $1,045/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 168 días | 132 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 8 | 40 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $5,060,312 | $1,465,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 94.2% | 95.3% |
| Meses de inventario | 13.5 meses | 7.1 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +23.4% | +13.1% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas en Key Biscayne por mes
Ventas residenciales cerradas en Key Biscayne por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 7 | $2,150,000 | $1,000/pies² | 95 días | 94.6% |
| Dic 2025 | 19 | $1,300,000 | $1,000/pies² | 145 días | 96.9% |
| Ene 2026 | 19 | $1,300,000 | $934/pies² | 180 días | 95.7% |
| Feb 2026 | 18 | $1,992,500 | $938/pies² | 110 días | 93.1% |
| Mar 2026 | 21 | $1,250,000 | $887/pies² | 171 días | 96.5% |
| Abr 2026 | 23 | $2,750,000 | $1,029/pies² | 81 días | 95% |
| May 2026 | 17 | $1,550,000 | $1,036/pies² | 121 días | 95% |
| Jun 2026 | 26 | $1,635,000 | $982/pies² | 76 días | 93.9% |
| Jul 2026 | 29 | $1,330,000 | $990/pies² | 95 días | 95.1% |
| Ago 2026 | 22 | $1,525,000 | $996/pies² | 87 días | 95.5% |
| Sep 2026 | 16 | $1,630,000 | $972/pies² | 142 días | 94.7% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 2 | $4,383,750 | $1,951/pies² | 62 días | 93% |
Inventario de Key Biscayne a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Key Biscayne, a partir de las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 146 | 6 | 22 | 11 | $7,950,000 | $1,540,000 |
| 2026-09-17 | 145 | 6 | 23 | 11 | $7,975,000 | $1,525,000 |
| 2026-09-18 | 147 | 8 | 24 | 11 | $7,720,000 | $1,495,000 |
| 2026-09-19 | 149 | 10 | 24 | 11 | $7,490,000 | $1,510,000 |
| 2026-09-21 | 149 | 8 | 24 | 8 | $7,490,000 | $1,510,000 |
| 2026-09-22 | 151 | 8 | 24 | 8 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-09-23 | 152 | 10 | 22 | 10 | $7,540,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-24 | 152 | 10 | 23 | 9 | $7,470,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-25 | 152 | 9 | 22 | 10 | $7,470,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-26 | 148 | 8 | 24 | 12 | $7,470,000 | $1,550,000 |
| 2026-09-27 | 148 | 7 | 23 | 12 | $7,470,000 | $1,550,000 |
| 2026-09-28 | 148 | 7 | 23 | 12 | $7,490,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-29 | 150 | 6 | 24 | 12 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-01 | 149 | 4 | 22 | 14 | $7,720,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-02 | 144 | 3 | 21 | 15 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-03 | 143 | 3 | 22 | 14 | $7,490,000 | $1,575,000 |
| 2026-10-04 | 143 | 3 | 21 | 15 | $7,490,000 | $1,575,000 |
| 2026-10-05 | 143 | 1 | 22 | 14 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-06 | 143 | 2 | 21 | 15 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-07 | 144 | 3 | 21 | 15 | $7,470,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-09 | 143 | 4 | 22 | 14 | $7,470,000 | $1,599,900 |
| 2026-10-10 | 142 | 5 | 24 | 14 | $7,470,000 | $1,644,950 |
| 2026-10-11 | 144 | 7 | 24 | 14 | $7,470,000 | $1,587,450 |
| 2026-10-12 | 144 | 5 | 24 | 14 | $7,470,000 | $1,587,450 |
| 2026-10-13 | 138 | 6 | 27 | 15 | $7,450,000 | $1,690,000 |
| 2026-10-14 | 137 | 7 | 28 | 15 | $7,450,000 | $1,587,450 |
| 2026-10-15 | 136 | 6 | 29 | 12 | $7,450,000 | $1,575,000 |
| 2026-10-16 | 136 | 7 | 29 | 11 | $7,450,000 | $1,575,000 |
El mercado de alquileres en Key Biscayne de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 179viviendas en alquiler
- $8,500/mesalquiler mediano solicitado
- 12nuevos alquileres esta semana
- 28alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 29 | 150 |
| Alquiler mediano solicitado | $18,900/mes | $7,900/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $6.24/pies² | $5.32/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 164 días | 136 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 11 | 85 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $15,500/mes | $6,800/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +10.7% | +13.3% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Key Biscayne
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Key Biscayne se vendió por $5,060,312 ($1,780 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $1,465,000 ($940 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa +23.4% para las casas unifamiliares y +13.1% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio solicitado mediano de $7,470,000 (casas unifamiliares) y $1,575,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín se mueven en direcciones opuestas, por lo que los dos segmentos se presentan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 137 casas y condominios en venta en Key Biscayne, 6 de ellos anunciados en los últimos siete días, y 29 están bajo contrato. Se cerraron 11 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 13.5 meses de inventario y los condominios 7.1 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado del comprador: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado 168 días en promedio, y los condominios 132 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Key Biscayne se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 94.2% de su precio solicitado en la venta típica durante los últimos 90 días, después de 151 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 95.3% después de 98 días. Se cerraron 8 ventas de casas unifamiliares y 40 de condominios y casas adosadas durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo para un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 219 ventas residenciales en Key Biscayne durante los últimos doce meses. El precio mediano de venta de todo el mercado pasó de $2,150,000 en nov. de 2025 a $1,630,000 en sept. de 2026, un cambio de -24.2%. La tabla mes a mes a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Key Biscayne
El precio de una casa en Key Biscayne depende tanto del agua, el lote y el edificio como de sus pies cuadrados. En una casa, el tamaño del lote, la elevación, el frente al canal o a la bahía, el muelle y el muro de contención, así como si es original, renovada o de nueva construcción, pueden diferenciar dos casas en la misma calle; en un condominio, el edificio, el piso, la orientación, la vista y las finanzas de la asociación cumplen la misma función. Sus compradores suelen comparar Key Biscayne con Brickell, Coconut Grove y Miami Beach, por lo que fijamos el precio basándonos en las ventas cerradas que coinciden con su casa. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una oferta en efectivo garantizada si necesita una venta rápida tal como está.
Invertir en Key Biscayne
Los inversionistas en Key Biscayne suelen comprar una de tres cosas: una casa original de los 1950 para renovarla o reemplazarla con una construcción nueva, un condominio en un edificio frente al mar para alquilarlo anualmente o por temporada, o una residencia grande para usarla durante parte del año y alquilarla el resto. Cada opción requiere sus propias verificaciones. Una reconstrucción depende de la zonificación y los permisos de la comunidad, la zona de inundación y la regla de mejora sustancial de FEMA, que exige que una casa antigua por debajo de la elevación de inundación cumpla con los estándares actuales una vez que el trabajo supere la mitad de su valor. Un alquiler depende de las reglas de la comunidad sobre la duración del contrato y del proceso de aprobación y los límites de alquiler de cada asociación, así que confirme ambos antes de comprar. Las páginas de alquileres muestran los alquileres activos de Key Biscayne, y la página de precios reducidos registra a los vendedores que han reducido el precio.
¿Está pensando en vender en Key Biscayne?
The median Key Biscayne single-family home closed at $5,060,312 in the last 90 days and took 151 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Las ventas comparables más cercanas a su vivienda
- Un rango de precios sugerido, con su justificación
- Sus ingresos netos estimados
- El plan de marketing para su vivienda
- Una venta en el mercado abierto comparada con una oferta en efectivo
¿Vende en Key Biscayne?
Descubra cuánto vale su casa según las ventas recientes en Key Biscayne, los días en el mercado y la demanda actual de compradores. Ver a qué precio se vendería mi vivienda.
¿Está comprando en Key Biscayne?
Cada casa, condominio y casa adosada en venta en Key Biscayne, directamente del MLS y actualizado durante el día. Encontrar mi vivienda en Key Biscayne.
¿Está invirtiendo en Key Biscayne?
Propiedades multifamiliares, de alquiler y con potencial de valor agregado en Key Biscayne, con los impuestos, las cuotas de la asociación y el historial de precios en cada anuncio. Evaluar inversiones en Key Biscayne.
Preguntas frecuentes sobre el mercado de la vivienda en Key Biscayne
- ¿Cuál es el precio mediano de una vivienda en Key Biscayne?
- Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta en Key Biscayne fue de $5,060,312 para casas unifamiliares y $1,465,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 17 de octubre de 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio solicitado mediano de $7,470,000 y $1,575,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Key Biscayne es un mercado del comprador o del vendedor?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Key Biscayne es actualmente un mercado del comprador: 13.5 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 7.1 meses (mercado del comprador). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen ubicarse en lados diferentes de ese límite en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en Key Biscayne?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Key Biscayne durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado 151 días en promedio, y los condominios y las casas adosadas 98 días. Los vendedores obtuvieron 94.2% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 95.3% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados pasan a estar bajo contrato en las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Key Biscayne están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio mediano de venta de todo el mercado en Key Biscayne pasó de $2,150,000 (nov. de 2025) a $1,630,000 (sept. de 2026), -24.2%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares son +23.4% y las medianas de los condominios +13.1%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que se cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que cualquier mes individual.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Key Biscayne?
- El alquiler solicitado mediano en Key Biscayne es de $8,500 al mes entre 179 alquileres activos: $18,900 para casas y casas adosadas, y $7,900 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Key Biscayne contiene la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
Explore
- Bienes raíces y casas en venta en Key Biscayne
- Venda su casa en Key Biscayne
- Casas vendidas recientemente en Key Biscayne
- ¿Cuánto vale mi casa en Key Biscayne?
- Guaranteed Cash Offer
- Alquileres y precios de alquiler en Key Biscayne
- Mercado inmobiliario del condado de Miami-Dade
- Investigación de BreakThru Realty: cada informe del mercado de South Florida
- Cómo se calculan estas cifras del mercado