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Casas en venta corta en South Florida

Casas anunciadas por menos del saldo de la hipoteca, aún pendientes de la aprobación del prestamista, directamente de MLS y actualizadas durante todo el día.

Una venta corta es una vivienda cuyo valor es inferior a lo que se debe por ella, en la que el prestamista acepta los fondos de la venta y libera su gravamen por menos del saldo total. El propietario sigue siendo dueño de la vivienda y sigue firmando el contrato, pero el banco tiene poder de veto sobre el precio, los costos de cierre y, a menudo, la comisión, y ejerce ese poder lentamente. Lo normal es esperar de treinta a noventa días por una respuesta, y una segunda hipoteca o una aseguradora hipotecaria agrega otra aprobación a la cadena. A los compradores que tienen éxito en este proceso no les importa esperar, mantienen vigente su financiamiento durante la demora y no han avisado ya que dejarán su alquiler. A cambio, a menudo obtienen una vivienda en mucho mejor estado que una propiedad del banco, porque alguien ha vivido en ella y le ha dado mantenimiento todo el tiempo.

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Preguntas frecuentes sobre las ventas cortas

¿Cuánto tarda una venta corta?
Planifique de tres a seis meses desde el contrato hasta el cierre. La revisión de mitigación de pérdidas del prestamista por sí sola normalmente tarda de treinta a noventa días, y cada acreedor con un gravamen adicional, aseguradora hipotecaria o aprobación del inversionista agrega tiempo al proceso. Una venta corta no es la compra adecuada si necesita mudarse a una vivienda para una fecha determinada.
¿El precio de lista es el precio real?
No necesariamente. Hasta que el prestamista revise el expediente, el precio de lista es la estimación del agente del vendedor sobre lo que aceptará el banco, y el banco puede responder y exigir más. Verificamos si el precio ya fue aprobado mediante una oferta anterior, lo cual es el mejor indicador individual de que una venta corta realmente se concretará.
¿Las ventas cortas están en mejor estado que las propiedades del banco?
Por lo general, sí. El propietario todavía vive allí, los servicios públicos están activos, los electrodomésticos están instalados y usted recibe una declaración auténtica del vendedor. La dificultad financiera está en la hipoteca, no necesariamente en la vivienda.
¿Puedo obtener una hipoteca para una venta corta?
Sí. Debido a que la vivienda generalmente está en condiciones aptas para obtener financiamiento, funcionan los préstamos convencionales y el financiamiento FHA y VA. El problema práctico es el tiempo: tanto el bloqueo de la tasa como la aprobación del préstamo vencen, por lo que su prestamista debe comprender los plazos de las ventas cortas.
¿Una venta corta es lo mismo que una preejecución hipotecaria?
La mayoría de las ventas cortas son preejecuciones hipotecarias, porque el propietario normalmente está atrasado en los pagos o se dirige hacia esa situación. La diferencia es que una venta corta está en el mercado y una preejecución hipotecaria a menudo no lo está. Si usted es el propietario y está atrasado en los pagos, una venta corta es una de las alternativas disponibles, y podemos guiarlo durante el proceso.

¿Enfrenta una ejecución hipotecaria en su propia vivienda?

Vender antes de la sentencia generalmente protege mejor su crédito que perder la vivienda en la venta del secretario del tribunal y, cuando hay plusvalía, pone el excedente en su bolsillo en lugar de dejarlo en el registro judicial. Averigüe cuánto vale su vivienda hoy, solicite una oferta en efectivo, o lea cuáles son sus opciones después de recibir la notificación.

Ejecuciones hipotecarias por tipo de venta

Ejecuciones hipotecarias por condado

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