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Propiedades en preejecución hipotecaria en South Florida: Cómo encontrarlas

Una propiedad en preejecución hipotecaria es una vivienda cuyo propietario ha recibido una demanda de ejecución hipotecaria, pero aún no la ha perdido. Así funciona el proceso en Florida, de dónde proviene realmente la información y cómo comunicarse con estos propietarios antes que los demás.

Una ejecución hipotecaria en Florida comienza cuando el prestamista presenta una demanda y registra un lis pendens, un aviso público de que la vivienda es objeto de un litigio, en la oficina del secretario del condado. Desde esa presentación hasta que el secretario vende la vivienda en una subasta, la propiedad está en preejecución hipotecaria, y ese período suele durar un año o más. Lo crucial es que el propietario todavía es dueño de la vivienda. Nadie tiene que venderla, no hay ningún anuncio y no existe una sección de preejecuciones hipotecarias en el MLS, por lo que ningún sitio web puede ofrecerle una lista completa de propiedades en preejecución hipotecaria en venta: casi ninguna está en venta. Lo que existe en su lugar son registros públicos. Las presentaciones de lis pendens pueden consultarse en las oficinas de los secretarios de los condados de Broward, Miami-Dade y Palm Beach, y los servicios de datos pagados vuelven a empaquetar esas mismas presentaciones como oportunidades de contacto. Comunicarse con esos propietarios implica contacto directo, lo cual está regulado en Florida: los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria están protegidos por la ley de rescate de ejecuciones hipotecarias y por las reglas de Do Not Call, y un acercamiento torpe es tanto ilegal como ineficaz. Las formas realistas de participar son las ventas cortas que ya están en el mercado, una oferta en la subasta del tribunal y una campaña de contacto paciente y conforme a las normas dirigida a propietarios que acaban de recibir la demanda. Trabajamos con las tres opciones y le diremos honestamente cuál se ajusta a lo que usted intenta hacer.

Propiedades en preejecución hipotecaria que realmente están en venta: Ventas cortas

Estos son anuncios de ventas cortas, no una lista de propiedades en preejecución hipotecaria. Una venta corta es una propiedad en preejecución hipotecaria cuyo propietario ha decidido vender antes de la subasta, lo que la convierte en la única parte del mercado de preejecuciones hipotecarias que usted puede visitar, inspeccionar y financiar hoy.

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Preguntas frecuentes sobre las preejecuciones hipotecarias

¿Puedo ver una lista de propiedades en preejecución hipotecaria en venta?
No como anuncios, porque una preejecución hipotecaria es una presentación judicial, no una vivienda en el mercado. El propietario ha sido demandado, pero no ha decidido vender, así que no hay nada en el MLS que mostrarle. Los sitios que anuncian propiedades en preejecución hipotecaria le están mostrando presentaciones de lis pendens de los condados, que son registros públicos, o ventas cortas, que es lo que contiene la lista de esta página.
¿De dónde provienen realmente los datos de las preejecuciones hipotecarias?
Del secretario del tribunal de cada condado. Cuando un prestamista demanda, registra un lis pendens contra la propiedad, y esa presentación es pública. Los condados de Broward, Miami-Dade y Palm Beach publican registros oficiales que se pueden consultar. Los servicios comerciales de datos compran o extraen esos registros y luego los venden como oportunidades de contacto, por lo que los mismos nombres aparecen en todas las listas pagadas.
¿Cómo compro una propiedad en preejecución hipotecaria?
Hay tres opciones. Comprar una venta corta, en la que el propietario ya ha decidido vender y el prestamista participa, que es la única opción con inspección, financiamiento y seguro de título. Hacer una oferta en la subasta de ejecución hipotecaria del secretario, que requiere efectivo, es tal como está y sin verla. O comunicarse directamente con el propietario y comprar antes de que ocurra cualquiera de las dos opciones, lo cual requiere tiempo y está sujeto a ciertas reglas.
¿Es legal comunicarse con un propietario cuya vivienda está en ejecución hipotecaria?
Sí, dentro de ciertos límites, y Florida toma esos límites en serio. El Capítulo 501 de los Estatutos de Florida regula los servicios de rescate relacionados con ejecuciones hipotecarias y lo que se puede prometer; las reglas federales y estatales de Do Not Call restringen las llamadas y los mensajes de texto no solicitados, y cualquier acuerdo de compra de capital con un propietario en incumplimiento incluye requisitos de divulgación y cancelación. Mantenemos este contacto conforme a las normas, por escrito y supervisado por el corredor.
Soy el propietario y he recibido la demanda. ¿Cuáles son mis opciones?
Tiene más opciones de las que cree, y disminuyen a medida que avanza el caso. Puede restablecer el préstamo pagando los atrasos, solicitar una modificación o una indulgencia de pago al administrador del préstamo, vender la vivienda en el mercado si tiene capital, venderla mediante una venta corta si no lo tiene, o devolver la propiedad mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Vender antes de la sentencia generalmente protege mejor su crédito y, cuando hay capital, pone el excedente en su bolsillo en lugar de dejarlo en el registro del secretario. Analizaremos los números con usted y le diremos cuál es su situación, sin obligación y sin costo.
¿Me dirán cuánto vale mi vivienda si estoy atrasado en mis pagos?
Sí, y es gratis. Solicite una valoración o una oferta en efectivo a través de los formularios de esta página. Si una venta tradicional le deja más dinero neto que una oferta en efectivo, se lo diremos, aunque para nosotros ese sea el camino más lento, porque lo importante es que usted tome la decisión con números reales a la vista.

Ejecuciones hipotecarias por tipo de venta

Ejecuciones hipotecarias por condado

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