BreakThru Realty

Casas del banco en venta en South Florida

Cada casa, condominio y casa adosada del banco actualmente anunciados en venta en todo South Florida, directamente de MLS y actualizados durante todo el día.

Una casa del banco, o REO, es una propiedad que el prestamista recuperó en la subasta de ejecución hipotecaria y que ahora posee por completo. Es el anuncio con problemas más común en South Florida y el más sencillo de comprar: ya no hay un prestatario involucrado en la transacción, no hay un segundo prestamista que deba aprobar un descuento ni un juez a quien esperar, por lo que el banco puede aceptar su oferta y cerrar dentro de un plazo normal. La desventaja es el estado de la propiedad. Las casas REO se venden estrictamente tal como están, generalmente sin declaración del vendedor porque el banco nunca vivió allí, a menudo sin los electrodomésticos, el aire acondicionado o el equipo de la piscina, y en ocasiones con los servicios públicos desconectados para que un inspector no pueda probar nada. Presupueste una inspección completa, una cotización para el techo y el aire acondicionado, y la posibilidad de que la compra requiera efectivo si la casa no se puede tasar para obtener financiamiento.

47 anuncios, comenzando por los más recientes.

Casas del banco (REO): Preguntas frecuentes

¿Qué significa que una propiedad sea del banco o REO?
Significa que el prestamista ejecutó la hipoteca, nadie compró la casa en la subasta del tribunal y el banco obtuvo el título. "REO" significa real estate owned, el término contable para una propiedad que pertenece a un banco en lugar de ser utilizada como garantía de un préstamo. Ahora el banco es un vendedor común: anuncia la casa con un agente, revisa las ofertas y cierra en una compañía de títulos.
¿Las casas del banco son más baratas?
A menudo, pero no siempre, y nunca con los márgenes que prometen los seminarios nocturnos. Los bancos fijan el precio de las casas REO basándose en una opinión de precio de un corredor, al precio de mercado o ligeramente por debajo, considerando el estado de la propiedad, y en un mercado competitivo de South Florida una propiedad REO en buenas condiciones puede recibir varias ofertas y venderse por encima del precio de venta. El descuento real está en el estado de la propiedad, que también representa el riesgo.
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa del banco?
Sí, si la casa está en condiciones financiables. Los préstamos convencionales y FHA funcionan para una compra REO, pero FHA tiene estándares mínimos para la propiedad, y una casa con un techo deteriorado, sin calentador de agua o sin una cocina funcional no los cumplirá. Esas casas se venden a compradores que pagan en efectivo o a prestatarios que utilizan un préstamo para renovación, como FHA 203(k).
¿En qué se diferencia una oferta REO de una oferta normal?
Usted firma el anexo propio del banco, que generalmente reemplaza la mayor parte del contrato estándar de Florida: tal como está, con derecho a inspeccionar, sin reparaciones por parte del vendedor, sin declaraciones del vendedor, multas diarias si no cumple con la fecha de cierre y con el banco eligiendo la compañía de títulos. Leemos ese anexo con usted línea por línea antes de que lo firme, porque ahí es donde realmente se encuentra el poder de negociación en una transacción REO.
¿Qué tan rápido tengo que actuar?
Rápido. Los anuncios REO con precios competitivos en los condados de Broward, Miami-Dade y Palm Beach frecuentemente reciben una oferta aceptada en cuestión de días, y muchos bancos revisan las ofertas solo en fechas establecidas. Tener una preaprobación o un comprobante de fondos listo es la diferencia entre ser considerado y ver cómo se vende la casa.

¿Enfrenta una ejecución hipotecaria en su propia vivienda?

Vender antes de la sentencia generalmente protege mejor su crédito que perder la vivienda en la venta del secretario del tribunal y, cuando hay plusvalía, pone el excedente en su bolsillo en lugar de dejarlo en el registro judicial. Averigüe cuánto vale su vivienda hoy, solicite una oferta en efectivo, o lea cuáles son sus opciones después de recibir la notificación.

Ejecuciones hipotecarias por tipo de venta

Ejecuciones hipotecarias por condado

Explore