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Ejecuciones hipotecarias y casas propiedad de bancos En venta en South Florida

Casas propiedad de bancos, anuncios de ejecuciones hipotecarias, ventas cortas, propiedades en subasta y ventas de propiedades sucesorales en el MLS de Broward, Miami-Dade y Palm Beach, actualizados durante todo el día. Un agente con licencia de BreakThru verifica el título, los gravámenes y los registros de la asociación antes de que usted haga una oferta, y explica cuánto cuesta cada tipo de venta en tiempo y riesgo.

Los anuncios de propiedades en dificultades más recientes en South Florida

Propiedades propiedad de bancos, ejecuciones hipotecarias, ventas cortas, subastas y propiedades sucesorales en un solo lugar, comenzando por las más recientes, directamente del MLS y actualizadas durante todo el día.

Vea todos los anuncios de propiedades en dificultades con mapa y filtros.

Lo que realmente significa "Ejecución hipotecaria" en un anuncio

A seis situaciones diferentes se les llama ejecución hipotecaria, pero solo una corresponde a una casa que el banco ya posee. Una casa propiedad de un banco o REO pasó por la subasta y el prestamista tiene el título. Una propiedad en ejecución hipotecaria todavía pertenece al prestatario y tiene un caso judicial abierto en su contra. Una venta corta es una casa cuyo valor es menor que la hipoteca y cuyo precio debe ser aprobado por el prestamista. Una propiedad en subasta se vende en una plataforma con una prima añadida a la oferta ganadora. Una venta sucesoral es una propiedad que la sucesión vende después del fallecimiento del propietario. Y una preejecución hipotecaria no es un anuncio: es una demanda registrada en el tribunal del condado contra una casa que nadie ha puesto En venta. Cada una tiene su propia página aquí, con información sobre su costo, duración y posibles problemas.

Dónde se concentra el inventario de propiedades en dificultades

Miami-Dade tiene el mayor mercado de propiedades en dificultades de Florida y la mayor proporción de casas propiedad de bancos dentro de este, concentradas en Hialeah, Homestead, Miami Gardens y North Miami Beach. El mercado de Broward está distribuido por todo el condado, con condominios en Hollywood, Lauderhill y North Lauderdale, y casas unifamiliares en Fort Lauderdale, Pompano Beach y el noroeste. El de Palm Beach County se extiende por West Palm Beach, Lake Worth Beach, Riviera Beach y Belle Glade, y tiene una proporción inusualmente alta de ventas sucesorales porque muchas de sus viviendas han pertenecido a las mismas familias durante décadas. Cada condado tiene su propia página con sus anuncios activos.

La trampa de los condominios en South Florida

Lea la carta de estoppel antes de enamorarse de un condominio barato. Desde la ley de seguridad estructural 2022 y el fin de las exenciones de reservas, un edificio que no aprobó una inspección de hitos o tiene una tasación especial de seis cifras produce unidades con precios equivalentes a una fracción de lo que obtiene el edificio de al lado, y esa tasación sigue a la unidad hasta usted. Lo mismo ocurre con un saldo pendiente de la asociación. Esta es la forma más común en que una compra de un condominio en dificultades en Broward o Miami-Dade se convierte en una pérdida, y se puede evitar por completo leyendo tres documentos antes de presentar la oferta.

Efectivo, financiamiento y lo que realmente gana

Las casas propiedad de bancos con buen precio reciben varias ofertas, y los bancos prefieren la certeza al precio: comprobante de fondos, un período breve de inspección y una fecha de cierre con la que puedan contar. Eso no significa que usted necesite efectivo. El financiamiento convencional, FHA y VA funciona para una casa propiedad de un banco en condiciones financiables, y un préstamo de renovación FHA 203(k) cubre casas que no aprobarían una tasación ordinaria. Lo que pierde es un comprador que no tiene preaprobación, necesita un período de inspección largo o no puede cerrar cuando lo indica el anexo del banco.

Lo que verificamos antes de que usted haga una oferta

Una búsqueda de título para detectar segundas hipotecas, sentencias, gravámenes por cumplimiento de códigos, deudas con la asociación y permisos abiertos. La factura de impuestos y si la exención homestead y el límite Save Our Homes se reajustan al vender, lo que puede duplicar el costo de mantener una casa que el propietario anterior tuvo durante veinte años. El estoppel de la asociación y el estudio de reservas de un condominio. El expediente judicial cuando hay un caso abierto. Y si alguien todavía vive allí, porque una casa propiedad de un banco con un ocupante implica heredar un desalojo. Todo esto se puede saber antes de que usted se comprometa con algo.

Si su casa está en ejecución hipotecaria

Usted tiene más opciones de las que sugieren las cartas, y estas se reducen a medida que el caso se acerca a la sentencia: restablecer el préstamo, negociar una modificación o indulgencia con el administrador del préstamo, vender en el mercado abierto si tiene plusvalía, hacer una venta corta si no la tiene, o devolver la propiedad mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Vender antes de la sentencia generalmente protege mejor su crédito que perder la casa en la venta del secretario, y cuando la casa vale más que la deuda, coloca el excedente en su bolsillo en lugar de dejarlo para que alguien lo reclame del registro judicial. BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida, no un servicio de rescate de ejecuciones hipotecarias; nunca cobramos una tarifa inicial al propietario y la conversación no tiene costo.

Ejecuciones hipotecarias por tipo de venta

Ejecuciones hipotecarias por condado

Ejecuciones hipotecarias en Florida: Preguntas frecuentes

¿Tienen una lista de casas en ejecución hipotecaria En venta?
Sí. Cada casa propiedad de un banco, propiedad en ejecución hipotecaria, venta corta, propiedad en subasta y venta de propiedad sucesoral que actualmente aparece en el MLS de South Florida está en este sitio, actualizado durante todo el día, con su propia página por categoría. Lo que ningún sitio puede ofrecerle honestamente es una lista de preejecuciones hipotecarias En venta, porque una preejecución hipotecaria es una demanda presentada contra una casa cuyo propietario no ha decidido vender.
¿Cuál es la diferencia entre preejecución hipotecaria, ejecución hipotecaria y propiedad del banco?
Son tres puntos en una misma línea de tiempo. La preejecución hipotecaria comienza cuando el prestamista presenta una demanda y registra una lis pendens, y el propietario todavía es dueño de la casa. La ejecución hipotecaria es ese caso avanzando por el tribunal, y una casa anunciada En venta durante ese proceso es una propiedad en ejecución hipotecaria. Propiedad del banco, o REO, es lo que ocurre después de la subasta cuando nadie ofertó lo suficiente y el prestamista obtuvo el título. La propiedad del banco es la que usted puede simplemente ir a comprar.
¿Las ejecuciones hipotecarias son más baratas que las casas normales?
A veces, y rara vez por tanto como la gente espera. Los bancos fijan el precio de las casas propiedad de bancos basándose en una opinión de precio del corredor, al precio de mercado o ligeramente por debajo según sus condiciones, y una casa en buen estado en una buena zona puede venderse por encima del precio solicitado en un mercado competitivo. El descuento real corresponde a las condiciones y al riesgo, que es precisamente lo que usted está asumiendo.
¿Puedo comprar una propiedad en ejecución hipotecaria con una hipoteca?
Sí, si la casa está en condiciones financiables. Los préstamos convencionales, FHA y VA funcionan para compras de propiedades propiedad de bancos y ventas cortas. Las casas con un techo que no aprobó la inspección, una cocina faltante o sistemas que no funcionan no aprobarán la tasación, y se venden a compradores que pagan en efectivo o a prestatarios que usan un préstamo de renovación como el FHA 203(k).
¿Cuánto tiempo toma comprar una casa en dificultades?
Una casa propiedad de un banco cierra en un plazo normal, de treinta a cuarenta y cinco días. Una venta corta toma de tres a seis meses porque el prestamista debe aprobar el precio. Una venta sucesoral toma de sesenta a noventa días y, a veces, requiere una orden judicial. Una propiedad en ejecución hipotecaria depende del caso, y la venta puede ser reemplazada por la fecha de subasta del secretario si nadie administra ese calendario.
¿Cuál es la diferencia entre un anuncio de subasta del MLS y la subasta del tribunal?
Un anuncio de subasta en este sitio es una casa comercializada para venderse mediante subasta, generalmente en línea, que usted puede visitar e inspeccionar primero, con una prima del comprador añadida a la oferta ganadora. La venta de ejecución hipotecaria del secretario es administrada por el condado, requiere pago en efectivo dentro de pocas horas y no incluye inspección, seguro de título ni garantía de que la casa esté vacía.
¿Pago una tarifa por comprar una propiedad en ejecución hipotecaria a través de BreakThru Realty?
La compensación del corredor es negociable y se acuerda por escrito antes de la visita. En la mayoría de los anuncios de propiedades propiedad de bancos, el vendedor ofrece pagar al corredor del comprador, como en muchas otras ventas, lo que puede reducir o eliminar lo que usted paga directamente. Usted obtiene un agente con licencia para buscar, visitar, realizar las verificaciones de título y gravámenes, leer el anexo del banco y negociar.

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