Informe del mercado inmobiliario de Coconut Grove de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 17 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Coconut Grove se vendió por $2,762,500 y el condominio o la casa adosada mediana por $1,832,000; hay 36 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de vendedores, y los condominios y las casas adosadas, en un mercado de compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para dar seguimiento a los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Coconut Grove, Florida; nada de lo que aparece aquí se ingresa manualmente.
Mercado inmobiliario de Coconut Grove: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Coconut Grove se vendió por $2,762,500 durante los últimos 90 días, +17.6% con respecto al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $1,832,000, +35.7% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 53 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 72 días.
- Con 1.9 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de vendedores; los condominios y las casas adosadas, con 9.3 meses, están en un mercado de compradores.
- Había 36 casas y condominios en venta en Coconut Grove el 17 de octubre de 2026.
El mercado de Coconut Grove de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 36casas y condominios en venta
- 2anuncios nuevos esta semana
- 12bajo contrato
- 15anuncios frente al agua
- 19anuncios de lujo ($3,000,000+)
- 6vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 5 | 31 |
| Precio de lista mediano | $4,250,000 | $2,995,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $1,090/pies² | $1,349/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 136 días | 159 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 8 | 10 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $2,762,500 | $1,832,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97.9% | 97% |
| Meses de inventario | 1.9 meses | 9.3 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +17.6% | +35.7% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de casas en Coconut Grove por mes
Ventas residenciales cerradas en Coconut Grove por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 3 | $1,617,000 | $1,159/pies² | 83 días | 91.9% |
| Dic 2025 | 5 | $3,000,000 | $938/pies² | 161 días | 92.3% |
| Ene 2026 | 10 | $1,722,500 | $799/pies² | 189 días | 93.3% |
| Feb 2026 | 4 | $4,037,500 | $883/pies² | 43 días | 97.6% |
| Mar 2026 | 9 | $1,300,000 | $658/pies² | 107 días | 94.5% |
| Abr 2026 | 16 | $3,400,000 | $1,003/pies² | 91 días | 96% |
| May 2026 | 9 | $1,375,000 | $952/pies² | 71 días | 96.5% |
| Jun 2026 | 9 | $2,650,000 | $968/pies² | 185 días | 93.4% |
| Jul 2026 | 5 | $1,799,000 | $988/pies² | 75 días | 95.7% |
| Ago 2026 | 6 | $2,667,500 | $1,161/pies² | 55 días | 97.8% |
| Sep 2026 | 5 | $1,865,000 | $1,152/pies² | 82 días | 97.5% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 4 | $3,025,000 | $975/pies² | 51 días | 97.2% |
Inventario de Coconut Grove a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Coconut Grove, a partir de las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 42 | 2 | 8 | 7 | $5,025,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-17 | 40 | 1 | 10 | 7 | $5,900,000 | $2,900,000 |
| 2026-09-18 | 40 | 2 | 10 | 6 | $5,900,000 | $2,900,000 |
| 2026-09-19 | 40 | 3 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-21 | 40 | 3 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-22 | 41 | 4 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,975,000 |
| 2026-09-23 | 39 | 3 | 11 | 5 | $5,050,000 | $2,975,000 |
| 2026-09-24 | 40 | 3 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,985,000 |
| 2026-09-25 | 39 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-26 | 39 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-27 | 39 | 2 | 10 | 5 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-28 | 39 | 1 | 10 | 4 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-29 | 39 | 1 | 10 | 4 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-09-30 | 37 | 1 | 11 | 5 | $5,050,000 | $3,250,000 |
| 2026-10-02 | 37 | 1 | 11 | 5 | $5,050,000 | $3,250,000 |
| 2026-10-03 | 38 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $3,175,000 |
| 2026-10-04 | 38 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $3,175,000 |
| 2026-10-05 | 39 | 3 | 9 | 7 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-10-06 | 39 | 4 | 10 | 7 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-10-08 | 38 | 3 | 11 | 7 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-09 | 38 | 3 | 11 | 6 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-10 | 38 | 2 | 11 | 6 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-11 | 38 | 2 | 11 | 4 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-12 | 39 | 3 | 11 | 4 | $4,250,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-13 | 39 | 2 | 11 | 4 | $4,250,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-14 | 37 | 1 | 11 | 5 | $4,250,000 | $2,985,000 |
| 2026-10-15 | 39 | 3 | 10 | 6 | $4,250,000 | $2,985,000 |
| 2026-10-16 | 36 | 2 | 12 | 6 | $4,250,000 | $2,995,000 |
El mercado de alquileres de Coconut Grove de un vistazo
Actualizado en octubre 16, 2026 de BeachesMLS.
- 14viviendas en alquiler
- $14,875/mesalquiler mediano solicitado
- 0nuevos alquileres esta semana
- 11alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 4 | 10 |
| Alquiler mediano solicitado | $17,375/mes | $11,250/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $5.51/pies² | $7.38/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 135 días | 74 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 7 | 22 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $8,450/mes | $9,150/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +17.4% | +40.8% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 16 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Coconut Grove
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Coconut Grove se vendió por $2,762,500 ($1,149 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $1,832,000 ($952 por pie cuadrado). En comparación con los mismos 90 días del año anterior, eso representa +17.6% para las casas unifamiliares y +35.7% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio de venta solicitado mediano de $4,250,000 (casas unifamiliares) y $2,995,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín van en direcciones opuestas, por lo que los dos segmentos se presentan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 36 casas y condominios en venta en Coconut Grove, 2 de ellos publicados en los últimos siete días, y 12 están bajo contrato. Se cerraron 6 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 1.9 meses de inventario y los condominios 9.3 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado de vendedores: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 136 días, y los condominios, 159 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Coconut Grove se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 97.9% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 53 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 97% después de 72 días. Cerraron 8 casas unifamiliares y 10 condominios y casas adosadas durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de venta bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de venta bajo para un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 85 ventas residenciales en Coconut Grove durante los últimos doce meses. El precio mediano de venta de todo el mercado pasó de $1,617,000 en nov. de 2025 a $1,865,000 en sept. de 2026, un cambio de +15.3%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Coconut Grove
Una casa en Coconut Grove se valora según su edificio o su lote. En un condominio, la antigüedad y las reservas del edificio, el piso, la vista a la bahía o a la copa de los árboles, el estacionamiento, el puesto para embarcación y las cuotas de la asociación diferencian dos unidades con el mismo plano. En una casa, el tamaño del lote, la elevación y la zona de inundación, los árboles del lote, lo que permiten las normas de zonificación y de árboles de la Ciudad de Miami, y si la casa es original, renovada o de construcción nueva determinan el precio. Algunas casas de Grove aparecen anunciadas con Miami en lugar de Coconut Grove como ciudad, por lo que buscamos ventas comparables con ambos nombres; además, sus compradores también están visitando Coral Gables, Brickell y South Miami. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida en su estado actual.
Invertir en Coconut Grove
Los inversionistas en Coconut Grove suelen comprar una de tres cosas: un condominio para alquilarlo a inquilinos que trabajan en Brickell, el centro y Coral Gables; una residencia en preventa para conservarla como inversión; o una casa antigua para renovarla o reemplazarla. Cada opción requiere sus propias verificaciones. El alquiler de un condominio depende del proceso de aprobación de la asociación, el plazo mínimo del alquiler y los límites sobre la frecuencia con que se puede alquilar una unidad; las estancias cortas también dependen de las normas de la Ciudad de Miami, que varían según la zonificación. Una compra en preventa depende del calendario de depósitos establecido en el contrato y de si este permite la cesión. Una reconstrucción depende de la zonificación 21 de Miami, los permisos para retirar árboles, cualquier designación histórica, la zona de inundación y la regla de mejoras sustanciales de FEMA, que exige que una casa antigua ubicada por debajo de la elevación de inundación cumpla con las normas actuales cuando las obras superan la mitad de su valor. Las páginas de alquileres muestran los alquileres actuales de Coconut Grove, y la página de Precio reducido registra a los vendedores que han reducido el precio.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Coconut Grove
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Coconut Grove?
- Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta en Coconut Grove fue de $2,762,500 para casas unifamiliares y $1,832,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 17 de octubre de 2026. Las viviendas en venta actualmente tienen un precio solicitado mediano de $4,250,000 y $2,995,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Coconut Grove es un mercado de compradores o de vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Coconut Grove está actualmente en un mercado de vendedores: 1.9 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 9.3 meses (mercado de compradores). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen ubicarse en lados diferentes de esa línea en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Coconut Grove?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Coconut Grove durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 53 días, y los condominios y las casas adosadas, 72 días. Los vendedores obtuvieron 97.9% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 97% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados pasan a estar bajo contrato durante las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Coconut Grove están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio mediano de venta de todo el mercado en Coconut Grove pasó de $1,617,000 (nov. de 2025) a $1,865,000 (sept. de 2026), +15.3%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares aumentaron +17.6% y las medianas de los condominios aumentaron +35.7%. Las medianas mensuales varían según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que un solo mes.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Coconut Grove?
- El alquiler solicitado mediano en Coconut Grove es de $14,875 al mes entre 14 alquileres activos: $17,375 para casas y casas adosadas, y $11,250 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Coconut Grove incluye la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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