Where are businesses for sale with real estate listed?

Some business listings include the property, but many such sales are listed as commercial real estate instead: hotels and motels, mixed-use and retail buildings with a business operating in them. Search both, and ask a broker about businesses whose owners would sell the property too.

Does owning the building make a business worth more?

It makes the total price higher, not the business worth more. A buyer should pay for the business on its earnings and for the property on its value; owning it removes the lease risk, which can make the business easier to finance and to sell later.

Comprar un negocio con los bienes raíces

Algunos negocios se venden con la propiedad donde operan: gasolineras, autolavados, hoteles y moteles, talleres mecánicos, guarderías y restaurantes en su propio edificio. Ser propietario de los bienes raíces elimina el riesgo del alquiler, pero cambia el precio, el financiamiento y la diligencia debida.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Dos cosas, dos valores

El negocio se valora según sus ganancias y la propiedad según sus propios méritos, mediante un avalúo comercial: por cuánto se vendería o alquilaría a otro usuario. Pídale al vendedor que divida el precio entre ambos. Un precio que solo funciona si la propiedad está sobrevalorada o si el negocio se paga a sí mismo un alquiler inferior al del mercado es una señal de advertencia.

Financiar ambos

Los préstamos SBA pueden financiar la compra de un negocio junto con sus bienes raíces, y los préstamos que incluyen bienes raíces generalmente permiten un plazo de pago más largo que un préstamo únicamente para el negocio. Los prestamistas solicitarán una valoración del negocio y un avalúo comercial, y querrán que ambos respalden el precio. Hable con un prestamista antes de firmar una carta de intención.

Evaluación ambiental

Las propiedades con combustible, solventes o productos químicos (gasolineras, talleres mecánicos, lavanderías en seco y autolavados) necesitan una evaluación ambiental del sitio antes de que un prestamista pueda cerrar el préstamo, y a veces requieren más pruebas después. Presupueste el tiempo y el costo, y establezca como condición de la compra la entrega de un informe sin problemas.

Comprar la propiedad o alquilarla

A veces el vendedor vende el negocio y conserva el edificio, alquilándoselo a usted. Un alquiler a largo plazo, con renta de mercado y opciones, puede requerir menos efectivo al cierre; comprar le da control y patrimonio. Compare ambas opciones según el costo total durante el plazo del préstamo y asegúrese de que cualquier alquiler del vendedor sea a valor de mercado para que un prestamista lo acepte.

Zonificación y uso

Confirme que la zonificación permita el uso actual y cualquier cosa que planee agregar, y si el uso está protegido por derechos adquiridos: algunos usos especiales pierden ese estatus si el negocio cierra durante cierto período. Una carta municipal de zonificación responde esta pregunta antes de que usted se comprometa.

Hable con un corredor de negocios

Un corredor de negocios con licencia de BreakThru Realty puede revisar con usted el contrato de arrendamiento, los estados financieros y el anuncio antes de que haga una oferta. Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017.

Preguntas que hacen los compradores

¿Dónde se anuncian los negocios en venta con bienes raíces?: Algunos anuncios de negocios incluyen la propiedad, pero muchas de estas ventas se anuncian como bienes raíces comerciales: hoteles y moteles, edificios de uso mixto y edificios comerciales con un negocio operando en ellos. Busque en ambas categorías y pregúntele a un corredor sobre negocios cuyos propietarios también venderían la propiedad.
¿Ser propietario del edificio hace que un negocio valga más?: Hace que el precio total sea más alto, no que el negocio valga más. Un comprador debe pagar por el negocio según sus ganancias y por la propiedad según su valor; ser propietario elimina el riesgo del alquiler, lo que puede facilitar el financiamiento y una venta posterior del negocio.