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¿Debería comprar una vivienda inicial o seguir alquilando?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Compre cuando espere quedarse al menos varios años, pueda cubrir el costo mensual total de ser propietario y aún conservar reservas, y tenga el efectivo para la entrada y los costos de cierre; siga alquilando cuando sus planes puedan cambiar en unos años, cuando ser propietario lo deje sin un margen financiero, o cuando las viviendas que pueda pagar cuesten mucho más al mes que el alquiler que paga. En South Florida, los costos decisivos son el seguro y los impuestos a la propiedad calculados con el valor reajustado, que una comparación entre alquiler e hipoteca deja fuera. Consulte a un prestamista hipotecario para saber para qué califica y compare las cifras completas de las viviendas que realmente compraría.

Compare el costo total de ser propietario, no solo la hipoteca

Ser propietario cuesta el pago de la hipoteca más los impuestos a la propiedad sobre el precio de compra, el seguro de propietarios y posiblemente el seguro contra inundaciones, las cuotas de la asociación si corresponde, el mantenimiento y las reparaciones, además de los costos de cierre distribuidos durante los años que sea propietario. Alquilar cuesta el alquiler, un depósito y el seguro para inquilinos. Una hipoteca mensual que parece equivalente a su alquiler suele ser varios cientos de dólares menor que el costo real de la vivienda una vez que se agregan los costos propios de Florida. Ponga ambos costos en una sola página para una vivienda que realmente podría comprar.

Cuánto tiempo se quedará

Comprar cuesta dinero en ambos extremos: costos de cierre al comprar y costos de venta al vender. Si se muda en un par de años, esos costos pueden superar lo que haya ganado, y un año débil en el mercado puede hacer que venda por menos de lo que pagó. Ser propietario durante varios años le da tiempo a la vivienda para cubrir esos costos mediante la reducción del saldo de la hipoteca y cualquier apreciación, lo cual no prometemos. Si su trabajo, familia o planes pueden llevarlo a mudarse pronto, alquilar conserva esa flexibilidad.

El efectivo que necesita

Una entrada desde el tres por ciento en algunos préstamos convencionales y del tres y medio por ciento en préstamos FHA, más los costos de cierre, el depósito en la cuenta de reserva y las reservas para el primer año, cuando llegan el seguro, el reajuste de los impuestos y las primeras reparaciones. Los programas de asistencia para la entrada pueden cubrir una parte para los compradores que califiquen. Si entrar en la vivienda consumiría cada dólar que tiene, todavía no está listo, por buena que sea la vivienda. La guía sobre cuánto dinero necesita explica cada elemento.

Lo que obtiene al alquilar

No tiene facturas de reparaciones, sorpresas con el seguro ni cargos extraordinarios de la asociación, además de la libertad de mudarse al finalizar el contrato de alquiler. También obtiene tiempo: para reunir la entrada, mejorar su crédito para obtener una mejor tasa o ver dónde se establece su trabajo. El costo es que el alquiler no genera patrimonio para usted, y los alquileres en South Florida también tienen su propia trayectoria, que el índice de alquileres de este sitio muestra ciudad por ciudad.

Dónde suelen quedar las cifras en South Florida

En muchas ciudades de South Florida, el costo mensual total de ser propietario de una vivienda inicial supera el alquiler de una vivienda similar, y la diferencia depende en gran medida del seguro y las cuotas de la vivienda. Cuando la diferencia es pequeña y se quedará, ser propietario suele resultar más conveniente con el tiempo; cuando la diferencia es grande, alquilar y ahorrar puede ser un mejor primer paso. El índice de alquileres y los informes del mercado de cada condado le permiten ver ambos lados para su ciudad.

Un marco para tomar la decisión

Compre cuando se vaya a quedar al menos varios años, el costo mensual total se ajuste a su presupuesto y aún conserve reservas, tenga el efectivo para la entrada, los costos de cierre y un margen financiero, y quiera el control y la estabilidad de ser propietario. Alquile cuando sus planes puedan cambiar, cuando ser propietario agotaría sus ahorros o cuando la diferencia de costos en su ciudad sea amplia y pueda ahorrar la diferencia. Si está cerca de decidirse, un agente de BreakThru calcula las cifras completas de las viviendas que está considerando y un prestamista le informa para qué califica.

Hable sobre sus opciones con un corredor

Cada compra tiene su propio conjunto de cifras. Díganos qué está buscando y un agente de BreakThru le explicará los costos, el contrato y las viviendas que se ajusten a sus necesidades. Hable con un agente de BreakThru · Buscar casas en venta

¿Debería comprar una vivienda inicial o seguir alquilando?: preguntas

¿Debo comprar una casa inicial o seguir alquilando?
Compre cuando espere quedarse al menos varios años, pueda cubrir el costo mensual total de ser propietario y aún conservar reservas, y tenga el efectivo para la entrada y los costos de cierre; siga alquilando cuando sus planes puedan cambiar en unos años, cuando ser propietario lo deje sin un margen financiero, o cuando las viviendas que pueda pagar cuesten mucho más al mes que el alquiler que paga. En South Florida, los costos decisivos son el seguro y los impuestos a la propiedad calculados con el valor reajustado, que una comparación entre alquiler e hipoteca deja fuera. Consulte a un prestamista hipotecario para saber para qué califica y compare las cifras completas de las viviendas que realmente compraría.
¿Alquilar es tirar el dinero?
No. El alquiler le proporciona vivienda y flexibilidad, y alquilar mientras reúne la entrada y mejora su crédito suele ser el primer paso correcto. La pregunta es qué opción cuesta menos durante los años que se quedará, contando todos los costos de ser propietario.
¿Cuánto necesito para una primera vivienda en Florida?
Una entrada del tres al tres y medio por ciento en muchos préstamos, los costos de cierre, el depósito en la cuenta de reserva y las reservas. Los programas de asistencia pueden ayudar a los compradores elegibles; un prestamista aprobado para esos programas confirma la elegibilidad.
¿Debería comprar un condominio como vivienda inicial?
Puede tener sentido por la ubicación y el bajo mantenimiento, si las finanzas del edificio son sólidas y las cuotas se ajustan a su presupuesto. La guía sobre casa o condominio compara ambas opciones.

Más información para compradores de South Florida