Informe del mercado inmobiliario del condado de Broward de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el October 17, 2026, la casa unifamiliar mediana en Broward County se vendió por $650,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $240,000; hay 14,534 casas y condominios En venta. Según los meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado, mientras que los condominios y las casas adosadas están en un mercado de compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para seguir los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Broward County, Florida; nada de esto se escribe manualmente.
Mercado inmobiliario de Broward County: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Broward County se vendió por $650,000 durante los últimos 90 días, +2.4% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada medianos se vendieron por $240,000, un -4% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 82 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 117 días.
- Con 4.4 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado; los condominios y las casas adosadas, con 11.2 meses, están en un mercado del comprador.
- Había 14,534 casas y condominios En venta en Broward County el October 17, 2026.
El mercado de Broward County de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 14,534casas y condominios en venta
- 913anuncios nuevos esta semana
- 2,840bajo contrato
- 4,959anuncios frente al agua
- 2,097anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 1,817vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 4,329 | 9,573 |
| Precio de lista mediano | $794,995 | $240,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $415/pies² | $242/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 175 días | 394 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 2,962 | 2,566 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $650,000 | $240,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97.2% | 95.5% |
| Meses de inventario | 4.4 meses | 11.2 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +2.4% | -4% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de casas en Broward County por mes
Ventas residenciales cerradas en Broward County por mes de cierre, según BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 1,769 | $450,000 | $305/pies² | 86 días | 96.6% |
| Dic 2025 | 2,099 | $442,500 | $298/pies² | 92 días | 96.5% |
| Ene 2026 | 1,541 | $435,000 | $295/pies² | 92 días | 95.9% |
| Feb 2026 | 1,649 | $450,000 | $302/pies² | 88 días | 96.3% |
| Mar 2026 | 2,248 | $450,000 | $303/pies² | 95 días | 96.4% |
| Abr 2026 | 2,359 | $435,000 | $303/pies² | 93 días | 96.2% |
| May 2026 | 2,261 | $455,000 | $306/pies² | 87 días | 96.3% |
| Jun 2026 | 2,476 | $450,000 | $306/pies² | 94 días | 96.3% |
| Jul 2026 | 2,273 | $450,000 | $299/pies² | 85 días | 96.5% |
| Ago 2026 | 1,972 | $455,950 | $309/pies² | 76 días | 96.8% |
| Sep 2026 | 1,884 | $450,000 | $306/pies² | 80 días | 96.8% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 830 | $460,000 | $308/pies² | 80 días | 96.7% |
Inventario de Broward County a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Broward County, según las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 14,242 | 920 | 3,209 | 1,773 | $775,000 | $240,000 |
| 2026-09-17 | 14,274 | 979 | 3,207 | 1,787 | $775,000 | $242,000 |
| 2026-09-18 | 14,272 | 968 | 3,166 | 1,820 | $780,000 | $240,000 |
| 2026-09-20 | 14,275 | 876 | 3,158 | 1,716 | $780,000 | $241,000 |
| 2026-09-21 | 14,271 | 837 | 3,174 | 1,592 | $779,000 | $240,000 |
| 2026-09-22 | 14,291 | 818 | 3,166 | 1,668 | $779,450 | $244,450 |
| 2026-09-23 | 14,307 | 818 | 3,153 | 1,748 | $789,000 | $245,000 |
| 2026-09-24 | 14,318 | 873 | 3,141 | 1,748 | $789,999 | $245,000 |
| 2026-09-25 | 14,317 | 902 | 3,109 | 1,771 | $789,999 | $244,950 |
| 2026-09-26 | 14,353 | 912 | 3,097 | 1,758 | $789,500 | $244,950 |
| 2026-09-27 | 14,332 | 905 | 3,120 | 1,679 | $790,000 | $244,450 |
| 2026-09-29 | 14,336 | 827 | 3,095 | 1,607 | $790,000 | $244,950 |
| 2026-09-30 | 14,337 | 823 | 3,086 | 1,686 | $789,500 | $243,847 |
| 2026-10-01 | 14,368 | 842 | 3,036 | 1,632 | $780,000 | $240,900 |
| 2026-10-02 | 14,270 | 920 | 2,978 | 1,672 | $789,000 | $245,000 |
| 2026-10-03 | 14,274 | 961 | 2,921 | 1,748 | $789,000 | $244,950 |
| 2026-10-04 | 14,302 | 992 | 2,922 | 1,703 | $789,999 | $245,000 |
| 2026-10-05 | 14,316 | 971 | 2,931 | 1,638 | $789,950 | $245,000 |
| 2026-10-06 | 14,334 | 976 | 2,936 | 1,700 | $790,000 | $245,000 |
| 2026-10-07 | 14,335 | 995 | 2,931 | 1,790 | $789,999 | $244,950 |
| 2026-10-08 | 14,359 | 997 | 2,923 | 1,873 | $790,000 | $242,847 |
| 2026-10-09 | 14,400 | 1,001 | 2,902 | 1,880 | $790,000 | $242,847 |
| 2026-10-10 | 14,428 | 1,013 | 2,902 | 1,877 | $790,000 | $244,000 |
| 2026-10-11 | 14,431 | 982 | 2,907 | 1,801 | $790,000 | $243,847 |
| 2026-10-13 | 14,446 | 858 | 2,913 | 1,730 | $794,495 | $242,847 |
| 2026-10-14 | 14,462 | 851 | 2,904 | 1,802 | $795,000 | $241,450 |
| 2026-10-15 | 14,344 | 782 | 2,885 | 1,808 | $795,000 | $240,450 |
| 2026-10-16 | 14,501 | 881 | 2,882 | 1,779 | $795,000 | $240,000 |
Precios de las viviendas en Broward County
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Broward County se vendió por $650,000 ($355 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $240,000 ($225 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa +2.4% para las casas unifamiliares y -4% para los condominios. Las viviendas que están actualmente en el mercado tienen un precio solicitado mediano de $794,995 (casas unifamiliares) y $240,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio de jardín ejercen influencias opuestas, por lo que los dos segmentos se reportan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 14,534 casas y condominios En venta en Broward County; 913 de ellos fueron anunciados en los últimos siete días y 2,840 están bajo contrato. Se cerraron 1,817 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 4.4 meses de inventario y los condominios 11.2 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 175 días, y los condominios, 394 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Broward County se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 97.2% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 82 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 95.5% después de 117 días. Se cerraron 2,962 ventas de casas unifamiliares y 2,566 de condominios y casas adosadas durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 23,361 ventas residenciales en Broward County durante los últimos doce meses. El precio mediano de venta de todo el mercado pasó de $450,000 en Nov 2025 a $450,000 en Sep 2026, un cambio de 0%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Broward County
Los vendedores de Broward compiten en un mercado donde el comprador puede elegir entre una casa con canal en Pompano Beach, una casa en una comunidad privada en Weston y un condominio en el centro de Fort Lauderdale a precios similares, por lo que el precio parte de las ventas cerradas que coinciden con la calle, el frente al agua y la comunidad de su casa, no de un promedio del condado. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de BeachesMLS, solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está, o pida un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta.
Invertir en Broward County
Los inversionistas compran en Broward por la demanda de alquileres proveniente del aeropuerto, el puerto y la industria náutica, el empleo del centro de Fort Lauderdale y las universidades, así como por la diferencia de precios entre Broward y Miami-Dade. Las propiedades multifamiliares y pequeñas propiedades de ingresos se concentran en Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Oakland Park y Dania Beach; la demanda de alquileres de temporada se extiende a lo largo de la playa; y las páginas de ejecución hipotecaria, venta corta y precio reducido muestran los anuncios que un portal oculta. Cada centro urbano incluye un centro de alquileres con alquileres actuales y una página para propietarios.
¿Está pensando en vender en el condado de Broward?
The median Broward County single-family home closed at $650,000 in the last 90 days and took 82 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the county average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Las ventas comparables más cercanas a su vivienda
- Un rango de precios sugerido, con su justificación
- Sus ingresos netos estimados
- El plan de marketing para su vivienda
- Una venta en el mercado abierto comparada con una oferta en efectivo
¿Está vendiendo en Broward County?
Descubra cuánto vale su casa según las ventas recientes en Broward County, los días en el mercado y la demanda actual de compradores. Ver a qué precio se vendería mi vivienda.
¿Está comprando en Broward County?
Cada casa, condominio y casa adosada en venta en Broward County, directamente del MLS y actualizado durante el día. Encontrar mi vivienda en el condado de Broward.
¿Está invirtiendo en Broward County?
Propiedades multifamiliares, de alquiler y con potencial de valor agregado en Broward County, con los impuestos, las cuotas de asociación y el historial de precios de cada anuncio. Evaluar inversiones en el condado de Broward.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Broward County
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Broward County?
- Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta en Broward County fue de $650,000 para casas unifamiliares y $240,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el October 17, 2026. Las viviendas actualmente En venta tienen un precio solicitado mediano de $794,995 y $240,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Broward County es un mercado de compradores o de vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Broward County está actualmente en un mercado equilibrado: 4.4 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 11.2 meses (mercado de compradores). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen ubicarse en lados diferentes de ese límite en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Broward County?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Broward County durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 82 días, y los condominios y las casas adosadas, 117 días. Los vendedores obtuvieron 97.2% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 95.5% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato durante las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Broward County están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio mediano de venta de todo el mercado en Broward County pasó de $450,000 (Nov 2025) a $450,000 (Sep 2026), 0%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares son de +2.4% y las de los condominios de -4%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que un solo mes.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
Explore
- Bienes raíces y casas En venta en Broward County
- Venda su casa en Broward County
- Casas vendidas recientemente en Broward County
- ¿Cuánto vale mi casa en Broward County?
- Guaranteed Cash Offer
- Investigación de BreakThru Realty: cada informe del mercado de South Florida
- Cómo se calculan estas cifras del mercado