What is my Bal Harbour home worth?

It depends on what homes like yours have closed for. The median Bal Harbour single-family sale in the last 90 days was $11,162,500 and the median condo or townhome $2,100,000, but your value comes from the closed sales that match your street, size, condition and features. Request the free valuation on this page and a broker builds it from those sales, with a full comparative market analysis if you are thinking of listing.

How long does it take to sell a home in Bal Harbour?

Single-family homes that closed in Bal Harbour in the last 90 days had been on the market 203 days on average, condos and townhomes 97 days. Well-priced homes go under contract in the first few weeks; from contract to closing, financed buyers usually need 30 to 45 days and cash buyers can close in two. Condos add association approval, which we start on day one.

What does it cost to sell a home in Bal Harbour?

The commission is agreed in writing before the listing goes live and there are no upfront fees; photography, video, marketing and showings are included. At closing, Florida charges a documentary stamp tax on the deed, customarily paid by the seller, along with title and settlement fees and any association estoppel fee for a condo or HOA. We prepare a net proceeds estimate so you know what you will take home before you decide.

Should I list my home or take a cash offer?

List it if you can give the sale a few weeks and want full market value: Bal Harbour sellers achieved 82.7% of asking on the typical single-family sale in the last 90 days. Take the cash offer if you need a certain closing date, cannot make repairs or do not want showings. We put both numbers side by side, and you can keep the cash offer as a backup while the home is listed.

Do condos sell differently from houses in Bal Harbour?

Yes. The median condo or townhome in Bal Harbour closed at $2,100,000 against $11,162,500 for a single-family home, with 13.7 months of condo inventory versus 6 for houses, and condo buyers weigh the association fee, the reserve study, the milestone inspection and the rental rules as much as the unit. We assemble those documents before the listing goes live so the buyer's questions are answered on day one.

How much is my house worth in Bal Harbour?

The median Bal Harbour single-family home closed at $11,162,500 in the last 90 days and the median condo or townhome at $2,100,000, but your home is not the median. Its value comes from the closed sales that match its street, size, condition and features. Enter your address on this page and a broker sends you a written range with the sales behind it, free.

What is the average price per square foot in Bal Harbour?

The median sold price per square foot in Bal Harbour over the last 90 days is $3,553 for single-family homes and $1,059 for condos and townhomes. It falls as homes get larger and rises with water, view and renovation, so it is a way to compare similar homes rather than a way to price one.

How accurate are online home value estimates?

They are a starting point. An automated estimate cannot see a renovation, a view, a seawall, a new roof or a pending assessment, and in Bal Harbour those are most of the difference between two homes of the same size. A broker's valuation uses the same closed sales a buyer's appraiser will use and adjusts each for what is different.

Are Bal Harbour home values going up or down?

The market table on this page compares the median sold price in Bal Harbour with the same period a year ago, for single-family homes and for condos, and the Bal Harbour housing market report shows twelve months of closings month by month.

Does a home valuation cost anything?

No. The valuation is free and carries no obligation to list. It is a broker's opinion of value built from recent closed sales, not an appraisal; a lender will order its own appraisal when a buyer finances the purchase.

How do I choose a listing agent in Bal Harbour?

Ask each agent for the closed sales behind their suggested price and what they adjusted for, their plan for the first fourteen days, who produces the photography and video, how they handle multiple offers, and how you can end the agreement. Choose the one who prices from evidence rather than the one who names the highest number; an overpriced listing in Bal Harbour sits, and a listing that sits sells for less.

How much commission do realtors charge in Bal Harbour?

Commission is negotiable and is not set by law or by any board. It is agreed in writing in the listing agreement before the home goes live, and with BreakThru Realty there are no upfront fees: it is paid from the proceeds at closing. We show you an estimate of your net proceeds alongside it, so you are comparing what you keep, not just a rate.

What should I do before I list?

Find out the roof's age, close any open permits, gather the survey, the elevation certificate and the wind mitigation report if you have them, and for a condominium request the association's documents, budget and inspection reports. Those are what a South Florida buyer's insurer and lender ask for, and having them ready keeps a contract from falling apart in its first two weeks.

Can I cancel a listing agreement?

Ask before you sign. A listing agreement runs for a fixed period and sets out how it can be ended. We explain the term and the cancellation provision in plain words before you sign ours, and we would rather release a seller who is unhappy than hold them to a date.

Venda su casa en Bal Harbour

You built this home's value. Your Bal Harbour selling strategy should reflect it.

What Bal Harbour homes are selling for right now, how BreakThru Realty prices and markets yours, and a free strategy review built from recent Bal Harbour sales.

Selling a home in Bal Harbour starts with knowing what buyers are paying right now, not last year. This page shows live sold prices, days on market and months of inventory from BeachesMLS, how BreakThru Realty prices and markets a Bal Harbour home, and a guaranteed cash offer for owners who need speed over price.

El mercado de Bal Harbour de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

123casas y condominios en venta
5anuncios nuevos esta semana
11bajo contrato
111anuncios frente al agua
30anuncios de lujo ($5,000,000+)
7vendidos en los últimos 30 días

	Casas unifamiliares	Condominios y casas adosadas
Anuncios activos	2	114
Precio de lista mediano	$10,000,000	$2,915,000
Precio de lista mediano por pie²	$2,260/pies²	$1,427/pies²
Promedio de días en el mercado	686 días	240 días
Vendidos en los últimos 90 días	1	25
Precio mediano de venta (90 días)	$11,162,500	$2,100,000
Precio de venta como % del precio de lista	82.7%	92%
Meses de inventario	6 meses	13.7 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año	—	+3.1%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

A Cuánto Se Están Vendiendo las Casas de Bal Harbour

En los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Bal Harbour cerró en $11,162,500, o $3,553 por pie cuadrado, y el condominio o la casa adosada mediana en $2,100,000 ($1,059 por pie cuadrado). Los vendedores obtuvieron 82.7% de su precio de venta solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 92% en la venta típica de un condominio, y 7 ventas cerraron en los últimos 30 días. Su casa no es la mediana: el frente al agua, una piscina, una cocina renovada o una vista desde el último piso modifican la cifra, que es precisamente para lo que sirve la valoración.

¿Es Ahora un Buen Momento para Vender en Bal Harbour?

Hoy, 123 casas y condominios compiten por compradores en Bal Harbour; 5 de ellos son nuevos esta semana y 11 ya están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 6 meses de inventario y los condominios 13.7 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado. Las casas que cerraron tardaron un promedio de 203 días en pasar a contrato (los condominios, 97 días). En un mercado con menos de cuatro meses de oferta, una casa con el precio correcto recibe múltiples visitas durante sus primeras dos semanas; en uno más lento, el precio y la presentación determinan si se vende o no.

Vender una casa en Bal Harbour

Un apartamento en Bal Harbour se valora tanto por su edificio, línea, piso y vista como por sus pies cuadrados. Una vista directa al océano frente a una vista de la bahía o del horizonte, una unidad en esquina, un elevador privado, el tamaño de la terraza, la calidad de una renovación y las cuotas y el historial de tasaciones del edificio pueden diferenciar dos unidades en el mismo piso, y una casa en la sección residencial se valora por su lote, frente a la bahía, elevación y si se conservará o reconstruirá. Sus compradores suelen comparar Bal Harbour con Sunny Isles Beach, Surfside y Miami Beach, por lo que fijamos el precio según las ventas cerradas que coinciden con su edificio y línea. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.

Cómo Elegir un Agente del Anuncio en Bal Harbour

Entreviste a más de uno y hágales las mismas preguntas. ¿Qué ventas recientes de Bal Harbour respaldan el precio que sugieren y puede verlas? ¿Cómo comercializarán su casa en particular y ante qué compradores? ¿Quién se encarga diariamente de las visitas, las ofertas y la negociación? ¿Qué dice el acuerdo del anuncio sobre el plazo, los honorarios y la cancelación, y quién revisa el contrato? Después, elija al agente cuyo precio pueda comprobarse con ventas cerradas, no al que presente la cifra más alta o el honorario más bajo. La experiencia con su tipo de casa es importante: una propiedad frente al agua, un condominio en un edificio con una evaluación especial y una casa inicial en una comunidad cerrada se venden a diferentes compradores de maneras diferentes.

Cómo BreakThru Realty vende su casa

Un análisis de precios por escrito basado en las ventas de Bal Harbour que coinciden con su casa, no en un promedio de toda la ciudad. Fotografía profesional, video y planos de planta, orientación sobre la preparación de la propiedad y un anuncio distribuido en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS. Coordinación de visitas, revisión de ofertas y negociación a nivel de corredor durante la inspección, la tasación y el cierre. Sin honorarios iniciales; la comisión y el plan se acuerdan por escrito antes de publicar su casa.

¿Necesita vender rápido? Una Guaranteed Cash Offer

Algunas casas merecen salir al mercado abierto y algunos vendedores necesitan certeza. A través de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru puede entregar una oferta en efectivo por escrito por su casa en Bal Harbour dentro de 24 horas después de una visita, sin reparaciones, sin visitas y con una fecha de cierre que usted elija. Mostramos lado a lado la estimación del anuncio y la oferta en efectivo para que pueda ver la diferencia en los ingresos netos y decidir.

Cuánto Vale Ahora una Casa en Bal Harbour

La casa unifamiliar mediana en Bal Harbour cerró en $11,162,500 durante los últimos 90 días, o $3,553 por pie cuadrado. El condominio o la casa adosada mediana cerró en $2,100,000 ($1,059 por pie cuadrado). Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 82.7% de su precio de venta solicitado. Esas son las medianas de todo lo que se vendió. Le indican dónde está el mercado, no cuánto vale su casa: la mitad de todas las ventas cerró por encima de ellas y la otra mitad por debajo, por razones que una valoración debe considerar una por una.

Qué Determina el Valor de una Casa en Bal Harbour

En Bal Harbour, las mayores diferencias provienen de la ubicación de la propiedad: en un edificio frente al mar, el piso, la línea y la vista, junto con las reservas de la asociación, su inspección milestone y cualquier evaluación especial. En todo South Florida, la aseguradora del comprador determina el precio según la antigüedad del techo, las ventanas y puertas (con clasificación de impacto o no) y el informe de mitigación contra huracanes, y el prestamista del comprador revisa la zona de inundación y el certificado de elevación; por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos mensuales muy diferentes y venderse a precios distintos. Los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y el estado de la cocina, los baños y el aire acondicionado completan el resto.

Un estimado en línea frente a la valoración de un corredor

Un estimado automatizado analiza los registros públicos y las ventas recientes según la distancia y el tamaño. No puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo reemplazado el año pasado ni una cuota especial a punto de imponerse; y en una ciudad donde las calles vecinas se venden a precios muy diferentes, a menudo se equivoca por más que el costo de un error de precio. La valoración de un corredor comienza con las ventas cerradas que realmente corresponden a su casa, ajusta cada una según sus diferencias y verifica el resultado frente a las casas con las que competiría hoy.

Cómo Obtener el Valor de su Casa en Bal Harbour

Ingrese su dirección en esta página. Un corredor de BreakThru Realty obtiene los cierres de Bal Harbour correspondientes de BeachesMLS, hace ajustes según su casa y lo llama dentro de un día hábil con un rango de valor por escrito y las ventas que lo respaldan. Es gratis y no implica ninguna obligación. Si está pensando en publicar su casa, lo ampliamos a un análisis comparativo de mercado completo y una estimación de sus ingresos netos; si necesita rapidez, podemos colocar junto a este una oferta en efectivo garantizada para que compare ambas cifras.

Por Qué Pagan Más los Compradores de Bal Harbour

Los compradores de Bal Harbour pagan más por una vista directa al mar, un piso alto y una unidad de esquina, así como por un edificio que funciona como un hotel. Oceana Bal Harbour, el St. Regis y One Bal Harbour establecen el extremo superior porque combinan construcción reciente con personal completo, servicio de playa y anuncios que describen ascensores privados. El tamaño de la terraza, una renovación autorizada y una cabaña o espacio de estacionamiento asignado también elevan el valor de una unidad por encima del mismo plano de planta al lado. En las torres más antiguas, un edificio que ha completado su trabajo estructural y financiado sus reservas obtiene una prima sobre uno que todavía enfrenta esas tareas. En la zona residencial, el frente a la bahía, el tamaño del lote y la elevación determinan los valores de terreno más altos del pueblo de Bal Harbour.

Qué Zonas de Bal Harbour se Están Moviendo

Bal Harbour cambia un edificio a la vez. Las torres con servicio completo terminadas en las décadas de 2000 y 2010 establecen el límite superior del pueblo, y sus reventas muestran hacia dónde se dirige la parte alta del mercado. Las torres más antiguas de las décadas de 1960 a 1990 están realizando las inspecciones milestone y los estudios de reservas estructurales de Florida, y sus precios se separan según cuáles hayan terminado el trabajo. En la zona residencial, algunas casas originales en lotes grandes salen al mercado con planos para una nueva residencia, por lo que el valor del terreno determina el precio allí. En el lado oeste de Collins Avenue, las pequeñas cooperativas y los condominios siguen siendo la forma más accesible de entrar al mercado. Una valoración de Bal Harbour debe indicar cuál de estas presiones aplica.

Antes de Solicitar una Valoración de Bal Harbour

Antes de solicitar una valoración de Bal Harbour, reúna lo que hace diferente a su unidad dentro del edificio. Anote la línea, el piso, la orientación, el tamaño de la terraza, cualquier ascensor privado, los espacios de estacionamiento y las cabañas asignados, y una lista de las renovaciones con los permisos del pueblo que las respaldan. Agregue el presupuesto de la asociación, el estudio de reservas, el informe de inspección milestone, cualquier evaluación aprobada y las reglas sobre alquileres y mascotas, ya que aquí los compradores comparan los costos edificio por edificio. Si alquila la unidad durante el invierno, lleve los contratos de alquiler recientes. Para una casa en la zona residencial, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación, la antigüedad del techo, el informe de mitigación contra huracanes y, si está ubicada frente a la bahía, los permisos del muelle y del malecón.

Qué Hace un Agente del Anuncio por un Vendedor de Bal Harbour

Un agente del anuncio establece el precio inicial a partir de ventas cerradas, prepara la casa y la documentación antes de publicarla, la presenta ante todos los agentes de compradores a través de BeachesMLS y los portales, administra las visitas y luego negocia: la oferta, las solicitudes de la inspección, una tasación que resulte inferior al precio y las fechas. La mayor parte del dinero se gana o se pierde en dos momentos: el precio con el que se publica la casa y la negociación después de la inspección. Por eso vale la pena preguntar sobre ambos antes de firmar.

Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo del anuncio

¿Qué ventas cerradas utilizó para establecer este precio y qué ajustes hizo? ¿Qué hará durante los primeros catorce días y qué sucede si para entonces no hay una oferta? ¿Quién toma las fotografías y el video, y puedo ver un anuncio reciente suyo? ¿Cómo maneja las visitas, los comentarios y las ofertas múltiples? ¿Cuál es la comisión, qué incluye, cuánto dura el acuerdo y cómo puedo terminarlo? ¿Ha vendido en mi edificio o comunidad y conoce su proceso de aprobación y sus documentos? Un agente que establece el precio con base en evidencia responde todas estas preguntas sin dudar.

Cómo BreakThru Realty Comercializa una Casa en Bal Harbour

Cada anuncio recibe un análisis de precios por escrito basado en ventas comparables de Bal Harbour, fotografía profesional, video y un plano de planta, orientación sobre la preparación de la propiedad, distribución en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS, además de su propia página en este sitio. Más allá de eso, el plan sigue las características de la propiedad: para un condominio frente al mar, se reúnen los documentos de la asociación, el estudio de reservas y la inspección milestone antes de publicarlo, porque el prestamista y la aseguradora del comprador los solicitan durante la primera semana. Usted recibe los comentarios de cada visita y un corredor con licencia negocia el contrato con usted.

El Mercado de Bal Harbour Contra el que su Agente Debe Fijar el Precio

Hoy hay 123 casas y condominios en venta en Bal Harbour; 5 de ellos son nuevos esta semana y 11 están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 6 meses de inventario y tardaron un promedio de 203 días en pasar a contrato. El precio de un anuncio debe superar esa competencia durante sus primeras dos semanas, cuando un anuncio nuevo recibe la mayor parte de la atención; un precio que posteriormente necesita una reducción normalmente produce menos ingresos netos que el precio correcto desde el primer día.

La comisión, en términos sencillos

La comisión no la establece la ley ni ninguna junta; es negociable y se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que ocurra cualquier otra cosa. No hay cargos por adelantado con BreakThru Realty: la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos, y la comisión se paga con los fondos obtenidos en el cierre. Decidir si ofrece algo para el corredor del comprador es decisión suya, tomada con su agente como parte de la estrategia de precio, y le mostramos los fondos netos bajo cada opción antes de que decida.

Comercialización Específica de una Casa en Bal Harbour

La comercialización de una casa en Bal Harbour llega a compradores que rara vez están en un solo lugar. Muchos dividen el año entre el pueblo y otra ciudad o país, por lo que el anuncio necesita un recorrido en video, un plano de planta medido y fotografías de la vista, la terraza y la playa antes de que alguien viaje en avión. Los compradores comparan Bal Harbour con Sunny Isles Beach, Surfside y Miami Beach, por lo que la descripción explica qué incluye este edificio que las alternativas no incluyen. La discreción también importa: muchos vendedores quieren visitas con cita previa y compradores calificados previamente, y la recepción controla el acceso a cada torre. Un anuncio listo cuando comienza la temporada de invierno llega en persona al mayor número de compradores en Bal Harbour.

Fijar el Precio de un Anuncio Calle por Calle en Bal Harbour

Fijar el precio de un anuncio en Bal Harbour calle por calle se reduce a una calle, Collins Avenue, y después al edificio, la línea y el piso. Primero se fija el precio de una unidad frente al mar según las ventas cerradas de su propia torre y línea, y luego según las torres que un comprador compararía, lo que puede incluir edificios en Sunny Isles Beach y Surfside, además del pueblo. Una cooperativa del lado oeste se compara con otras cooperativas, ya que sus limitaciones de financiamiento cambian quién puede comprar. Una casa en la zona residencial se negocia según su terreno: el tamaño del lote, el frente a la bahía, la elevación y si el comprador renovaría o comenzaría de nuevo. Como el pueblo es pequeño y cada edificio se negocia según sus propios términos, cada propiedad comparable de Bal Harbour necesita una explicación.

Quién Está Comprando en Bal Harbour

Los compradores de Bal Harbour son principalmente personas que eligen una segunda casa o una casa de temporada, junto con residentes permanentes que han trasladado sus vidas a Florida. Vienen del noreste, de otras partes del país y del extranjero, atraídos por la playa, Bal Harbour Shops y un pequeño pueblo con su propio gobierno y policía. Personas que reducen el tamaño de su vivienda desde casas más grandes en todo Miami-Dade cambian un patio por una torre con personal, y algunos compradores buscan una casa en la zona residencial o un lote para reconstruir. Muchos comparan el pueblo con Surfside y Sunny Isles Beach antes de decidir. Sin importar su origen, los compradores de Bal Harbour preguntan por la cuota del edificio, sus reservas y su seguro antes de preguntar por los acabados.

Vendido Recientemente en Bal Harbour

Los cierres más recientes en Bal Harbour, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Bal Harbour

¿Cuánto vale su casa en Bal Harbour?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Bal Harbour o un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta. Sin costo, sin compromiso y un corredor con licencia le responderá en un día hábil.

Preguntas frecuentes sobre la venta en Bal Harbour

¿Cuánto vale mi casa en Bal Harbour?: Depende de los precios de cierre de casas similares a la suya. La venta mediana de una casa unifamiliar en Bal Harbour durante los últimos 90 días fue de $11,162,500 y la de un condominio o una casa adosada fue de $2,100,000, pero el valor de su propiedad se determina según las ventas cerradas que coincidan con su calle, tamaño, condición y características. Solicite la valoración gratuita en esta página y un corredor la preparará con base en esas ventas, junto con un análisis comparativo completo del mercado si está pensando en ponerla en venta.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Bal Harbour?: Las casas unifamiliares que se vendieron en Bal Harbour durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 203 días; los condominios y las casas adosadas, 97 días. Las propiedades con un precio adecuado reciben ofertas de compra en las primeras semanas; desde el contrato hasta el cierre, los compradores con financiamiento normalmente necesitan de 30 a 45 días y los compradores en efectivo pueden cerrar en dos. Los condominios requieren la aprobación de la asociación, proceso que iniciamos desde el primer día.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Bal Harbour?: La comisión se acuerda por escrito antes de que el anuncio se publique y no hay cargos por adelantado; la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos. Al cierre, Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que normalmente paga el vendedor, junto con los costos de título y liquidación, y cualquier cargo por el certificado estoppel de la asociación para un condominio o una HOA. Preparamos un estimado de los ingresos netos para que sepa cuánto recibirá antes de decidir.
¿Debo poner mi vivienda en venta o aceptar una oferta en efectivo?: Póngala en venta si puede darle algunas semanas al proceso y desea obtener el valor total del mercado: los vendedores de Bal Harbour lograron el 82.7% del precio de venta solicitado en la venta mediana de una casa unifamiliar durante los últimos 90 días. Elija la oferta en efectivo si necesita una fecha de cierre determinada, no puede hacer reparaciones o no desea mostrar la propiedad. Presentamos ambas cifras lado a lado, y puede conservar la oferta en efectivo como respaldo mientras la propiedad está en venta.
¿Los condominios se venden de manera diferente a las casas en Bal Harbour?: Sí. El condominio o la casa adosada mediana en Bal Harbour cerró en $2,100,000, frente a $11,162,500 para una casa unifamiliar, con 13.7 meses de inventario de condominios frente a 6 para las casas; además, los compradores de condominios consideran la cuota de la asociación, el estudio de reservas, la inspección de hitos y las reglas de alquiler tanto como la unidad. Reunimos esos documentos antes de publicar el anuncio para que las preguntas del comprador tengan respuesta desde el primer día.
¿Cuánto vale mi casa en Bal Harbour?: La casa unifamiliar mediana de Bal Harbour cerró en $11,162,500 durante los últimos 90 días y el condominio o la casa adosada mediana en $2,100,000, pero su casa no es la mediana. Su valor se determina según las ventas cerradas que coincidan con su calle, tamaño, condición y características. Ingrese su dirección en esta página y un corredor le enviará gratuitamente un rango por escrito con las ventas que lo respaldan.
¿Cuál es el precio promedio por pie cuadrado en Bal Harbour?: El precio mediano de venta por pie cuadrado en Bal Harbour durante los últimos 90 días es de $3,553 para las casas unifamiliares y de $1,059 para los condominios y las casas adosadas. Disminuye a medida que las casas son más grandes y aumenta con el acceso al agua, las vistas y las remodelaciones, por lo que sirve para comparar casas similares, no para determinar el precio de una sola.
¿Qué tan precisos son los estimados del valor de una vivienda en línea?: Son un punto de partida. Una estimación automatizada no puede detectar una remodelación, una vista, un muro de contención, un techo nuevo o una evaluación especial pendiente y, en Bal Harbour, esos factores representan la mayor parte de la diferencia entre dos casas del mismo tamaño. La valoración de un corredor utiliza las mismas ventas cerradas que utilizará el tasador del comprador y ajusta cada una según sus diferencias.
¿Los valores de las casas en Bal Harbour están subiendo o bajando?: La tabla del mercado en esta página compara el precio mediano de venta en Bal Harbour con el del mismo período del año anterior, tanto para casas unifamiliares como para condominios, y el informe del mercado de la vivienda de Bal Harbour muestra doce meses de cierres, mes a mes.
¿La valoración de una vivienda tiene algún costo?: No. La valoración es gratuita y no lo obliga a poner la vivienda en venta. Es la opinión de un corredor sobre el valor, basada en ventas cerradas recientes, no una tasación; un prestamista solicitará su propia tasación cuando un comprador financie la compra.
¿Cómo elijo un agente del anuncio en Bal Harbour?: Pregúntele a cada agente cuáles son las ventas cerradas que respaldan el precio sugerido y qué factores ajustó, cuál es su plan para los primeros catorce días, quién produce las fotografías y el video, cómo maneja las ofertas múltiples y cómo puede terminar el acuerdo. Elija a quien fija el precio basándose en evidencia, no a quien menciona la cifra más alta; un anuncio con un precio excesivo en Bal Harbour permanece en el mercado, y un anuncio que permanece en el mercado se vende por menos.
¿Cuánta comisión cobran los agentes de bienes raíces en Bal Harbour?: La comisión es negociable y no está establecida por ley ni por ninguna junta. Se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que la vivienda se publique y, con BreakThru Realty, no hay cargos por adelantado: se paga de los ingresos al cierre. Le mostramos un estimado de sus ingresos netos junto con ella, para que compare lo que conserva y no solo una tarifa.
¿Qué debo hacer antes de poner mi vivienda en venta?: Averigüe la antigüedad del techo, cierre cualquier permiso abierto, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación y el informe de mitigación contra el viento si los tiene, y, si se trata de un condominio, solicite los documentos de la asociación, el presupuesto y los informes de inspección. Eso es lo que solicitan la aseguradora y el prestamista del comprador en South Florida, y tenerlo listo evita que un contrato se deshaga durante sus primeras dos semanas.
¿Puedo cancelar un contrato del anuncio?: Pregunte antes de firmar. Un contrato del anuncio tiene una duración fija y establece cómo puede terminarse. Le explicamos en palabras sencillas el plazo y la disposición de cancelación antes de que firme el nuestro, y preferiríamos liberar a un vendedor que no está satisfecho que obligarlo a cumplir hasta una fecha determinada.

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