Informe del mercado de vivienda de Bal Harbour de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 18 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Bal Harbour se vendió por $11,162,500 y el condominio o la casa adosada mediana por $2,100,000; hay 123 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, las casas unifamiliares se encuentran en un mercado equilibrado, mientras que los condominios y las casas adosadas están en un mercado de compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para seguir los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Bal Harbour, Florida; nada de lo que aparece aquí se escribe manualmente.
Mercado de vivienda de Bal Harbour: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Bal Harbour se vendió por $11,162,500 durante los últimos 90 días.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $2,100,000, +3.1% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 203 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 97 días.
- Con 6 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado; los condominios y las casas adosadas, con 13.7 meses, están en un mercado del comprador.
- Había 123 casas y condominios en venta en Bal Harbour el 18 de octubre de 2026.
El mercado de Bal Harbour de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 123casas y condominios en venta
- 5anuncios nuevos esta semana
- 11bajo contrato
- 111anuncios frente al agua
- 30anuncios de lujo ($5,000,000+)
- 7vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 2 | 114 |
| Precio de lista mediano | $10,000,000 | $2,915,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $2,260/pies² | $1,427/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 686 días | 240 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 1 | 25 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $11,162,500 | $2,100,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 82.7% | 92% |
| Meses de inventario | 6 meses | 13.7 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | — | +3.1% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas en Bal Harbour por mes
Ventas residenciales cerradas en Bal Harbour por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 3 | $4,350,000 | $1,272/pies² | 47 días | 93.5% |
| Dic 2025 | 11 | $2,450,000 | $936/pies² | 165 días | 91.8% |
| Ene 2026 | 9 | $1,400,000 | $901/pies² | 102 días | 94.7% |
| Feb 2026 | 13 | $2,100,000 | $785/pies² | 172 días | 94.7% |
| Mar 2026 | 14 | $1,753,500 | $897/pies² | 127 días | 90% |
| Abr 2026 | 14 | $707,000 | $915/pies² | 101 días | 93.8% |
| May 2026 | 3 | $1,800,000 | $1,066/pies² | 193 días | 87.2% |
| Jun 2026 | 14 | $1,625,000 | $994/pies² | 160 días | 92.4% |
| Jul 2026 | 8 | $2,975,000 | $1,513/pies² | 118 días | 94.5% |
| Ago 2026 | 9 | $1,575,000 | $1,054/pies² | 73 días | 92% |
| Sep 2026 | 12 | $3,000,000 | $1,010/pies² | 102 días | 89.6% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 3 | $2,310,000 | $1,642/pies² | 99 días | 94.8% |
Inventario de Bal Harbour a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Bal Harbour, de las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 124 | 8 | 14 | 8 | $8,500,000 | $2,880,000 |
| 2026-09-17 | 125 | 7 | 14 | 8 | $8,500,000 | $2,915,000 |
| 2026-09-18 | 126 | 8 | 12 | 11 | $8,500,000 | $2,950,000 |
| 2026-09-19 | 125 | 8 | 13 | 11 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-21 | 125 | 6 | 13 | 9 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-22 | 126 | 6 | 13 | 9 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-23 | 128 | 9 | 13 | 10 | $8,500,000 | $2,999,500 |
| 2026-09-24 | 129 | 8 | 12 | 9 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-25 | 129 | 6 | 11 | 10 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-26 | 130 | 7 | 10 | 10 | $8,500,000 | $2,999,500 |
| 2026-09-27 | 129 | 7 | 10 | 10 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-28 | 127 | 3 | 10 | 9 | $8,500,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-29 | 124 | 2 | 11 | 10 | $8,500,000 | $2,997,500 |
| 2026-09-30 | 124 | 3 | 11 | 11 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-02 | 123 | 2 | 11 | 10 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-03 | 122 | 2 | 10 | 11 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-04 | 122 | 2 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-05 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-06 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-07 | 123 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-08 | 120 | 2 | 9 | 13 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-10 | 121 | 3 | 9 | 13 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-11 | 122 | 4 | 9 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-12 | 123 | 3 | 9 | 12 | $10,000,000 | $2,915,000 |
| 2026-10-13 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-14 | 120 | 3 | 12 | 12 | $10,000,000 | $2,880,000 |
| 2026-10-15 | 122 | 5 | 11 | 13 | $10,000,000 | $2,880,000 |
| 2026-10-16 | 123 | 6 | 11 | 9 | $10,000,000 | $2,915,000 |
El mercado de alquileres de Bal Harbour de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 102viviendas en alquiler
- $6,800/mesalquiler mediano solicitado
- 6nuevos alquileres esta semana
- 13alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 1 | 101 |
| Alquiler mediano solicitado | $15,000/mes | $6,800/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $6.72/pies² | $5.91/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 75 días | 189 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 1 | 43 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $28,000/mes | $4,600/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +93.1% | -24.9% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Bal Harbour
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Bal Harbour se vendió por $11,162,500 ($3,553 por pie²) y el condominio o la casa adosada mediana por $2,100,000 ($1,059 por pie²). Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio de lista mediano de $10,000,000 (casas unifamiliares) y $2,915,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín ejercen influencias opuestas, por lo que los dos segmentos se informan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 123 casas y condominios en venta en Bal Harbour, 5 de ellos anunciados en los últimos siete días, y 11 están bajo contrato. 7 ventas se cerraron en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 6 meses de inventario y los condominios 13.7 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 686 días, y los condominios 240 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Bal Harbour se mueven de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 82.7% de su precio de lista en la venta típica de los últimos 90 días, después de 203 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 92% después de 97 días. 1 casas unifamiliares y 25 condominios y casas adosadas cerraron durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
113 ventas residenciales se cerraron en Bal Harbour durante los últimos doce meses. El precio de venta mediano de todo el mercado pasó de $4,350,000 en noviembre de 2025 a $3,000,000 en septiembre de 2026, un cambio de -31%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Bal Harbour
Un apartamento en Bal Harbour se valora tanto por su edificio, línea, piso y vista como por sus pies cuadrados. Una vista directa al océano frente a una vista de la bahía o del horizonte, una unidad en esquina, un elevador privado, el tamaño de la terraza, la calidad de una renovación y las cuotas y el historial de tasaciones del edificio pueden diferenciar dos unidades en el mismo piso, y una casa en la sección residencial se valora por su lote, frente a la bahía, elevación y si se conservará o reconstruirá. Sus compradores suelen comparar Bal Harbour con Sunny Isles Beach, Surfside y Miami Beach, por lo que fijamos el precio según las ventas cerradas que coinciden con su edificio y línea. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.
Invertir en Bal Harbour
Los inversionistas en Bal Harbour suelen comprar una de tres cosas: una unidad antigua frente al mar para renovarla y revenderla o conservarla, un condominio para alquilarlo amueblado a residentes de invierno o a un inquilino anual, o una casa o lote en la sección residencial para reconstruir. Cada opción requiere verificaciones propias. Un alquiler depende primero de las reglas del edificio: con qué frecuencia se puede alquilar una unidad, cualquier plazo mínimo de alquiler y la aprobación de los inquilinos por parte de la asociación; además, los anuncios de al menos un edificio boutique más nuevo promocionan alquileres a corto plazo, así que confirme tanto las reglas de la asociación como las reglas del pueblo para la unidad específica. Una reconstrucción depende de la zonificación y los permisos del pueblo, la zona de inundación y la regla de mejora sustancial de FEMA, que exige que una casa antigua por debajo de la elevación ante inundaciones cumpla con los estándares actuales una vez que el trabajo supere la mitad de su valor. Las páginas de alquileres muestran los alquileres activos de Bal Harbour, y la página de precios reducidos registra a los vendedores que han reducido el precio.
¿Está pensando en vender en Bal Harbour?
The median Bal Harbour single-family home closed at $11,162,500 in the last 90 days and took 203 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Las ventas comparables más cercanas a su vivienda
- Un rango de precios sugerido, con su justificación
- Sus ingresos netos estimados
- El plan de marketing para su vivienda
- Una venta en el mercado abierto comparada con una oferta en efectivo
¿Está vendiendo en Bal Harbour?
Vea cuánto vale su casa según las ventas recientes en Bal Harbour, los Días en el mercado y la demanda actual de los compradores. Ver a qué precio se vendería mi vivienda.
¿Está comprando en Bal Harbour?
Cada casa, condominio y casa adosada en venta en Bal Harbour, directamente de MLS y actualizados durante el día. Find my Bal Harbour home.
¿Está invirtiendo en Bal Harbour?
Propiedades multifamiliares, de alquiler y con potencial de valor agregado en Bal Harbour, con los impuestos, las cuotas de la asociación y el historial de precios en cada anuncio. Evaluate Bal Harbour investments.
Preguntas frecuentes sobre el mercado de vivienda de Bal Harbour
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Bal Harbour?
- Durante los últimos 90 días, el precio de venta mediano en Bal Harbour fue de $11,162,500 para casas unifamiliares y $2,100,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 18 de octubre de 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio de lista mediano de $10,000,000 y $2,915,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Bal Harbour es un mercado de compradores o de vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Bal Harbour se encuentra actualmente en un mercado equilibrado: 6 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 13.7 meses (mercado de compradores). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos a menudo se encuentran en lados diferentes de ese umbral en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Bal Harbour?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Bal Harbour durante los últimos 90 días habían estado en el mercado un promedio de 203 días, y los condominios y las casas adosadas 97 días. Los vendedores obtuvieron 82.7% de su precio de lista en la venta típica de una casa unifamiliar y 92% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato durante las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Bal Harbour están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio de venta mediano de todo el mercado en Bal Harbour pasó de $4,350,000 (noviembre de 2025) a $3,000,000 (septiembre de 2026), -31%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que un solo mes.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Bal Harbour?
- El alquiler de lista mediano en Bal Harbour es de $6,800 al mes en 102 alquileres activos: $15,000 para casas y casas adosadas y $6,800 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Bal Harbour contiene la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 18 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
Explore
- Bienes raíces y casas en venta en Bal Harbour
- Venda su casa en Bal Harbour
- Casas vendidas recientemente en Bal Harbour
- ¿Cuánto vale mi casa en Bal Harbour?
- Guaranteed Cash Offer
- Alquileres y precios de alquiler en Bal Harbour
- Mercado inmobiliario del condado de Miami-Dade
- Investigación de BreakThru Realty: cada informe del mercado de South Florida
- Cómo se calculan estas cifras del mercado