Venda su casa en Aventura

El mercado de Aventura de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

• 1,124casas y condominios en venta
• 38anuncios nuevos esta semana
• 95bajo contrato
• 698anuncios frente al agua
• 75anuncios de lujo ($2,000,000+)
• 55vendidos en los últimos 30 días

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

A cuánto se están vendiendo las casas de Aventura

En los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Aventura cerró en $1,497,500, o $606 por pie cuadrado, y el condominio o la casa adosada mediana en $457,000 ($324 por pie cuadrado). Los vendedores obtuvieron 93.8% de su precio de venta solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 93.8% en la venta típica de un condominio, y 55 ventas cerraron en los últimos 30 días. Su casa no es la mediana: estar frente al agua, tener piscina, una cocina renovada o una vista desde el último piso cambia el valor, y para eso sirve la valoración.

¿Es ahora un buen momento para vender en Aventura?

Hoy, 1,124 casas y condominios compiten por compradores en Aventura; 38 de ellos son nuevos esta semana y 95 ya están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 14.3 meses de inventario y los condominios 17.3 meses, lo que convierte el segmento de casas unifamiliares en un mercado de compradores. Las casas que cerraron tardaron un promedio de 100 días en quedar bajo contrato (los condominios, 117 días). En un mercado con menos de cuatro meses de oferta, una casa con el precio correcto atrae múltiples visitas en sus primeras dos semanas; en uno más lento, el precio y la presentación determinan si se vende.

Vender una casa en Aventura

En Aventura, un condominio se valora edificio por edificio, y después según la línea, el piso y la vista: una unidad con vista al Intracoastal y una unidad con vista a la piscina en la misma torre pueden venderse a precios muy distintos, y una unidad renovada con vidrio resistente a impactos compite de manera diferente a una original. Sus compradores también comparan Aventura con Sunny Isles Beach, Hallandale Beach y North Miami Beach, así que establecemos el precio a partir de las ventas cerradas en su edificio y sus competidores directos, no de una mediana de toda la ciudad. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo antes de publicar su propiedad o solicite un Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.

Cómo elegir un agente del anuncio en Aventura

Entreviste a más de uno y hágales las mismas preguntas. ¿Qué ventas recientes en Aventura respaldan el precio que sugieren y puede verlas? ¿Cómo promocionarán su casa en particular y ante qué compradores? ¿Quién se encargará diariamente de las visitas, las ofertas y la negociación? ¿Qué dice el acuerdo del anuncio sobre el plazo, los honorarios y la cancelación, y quién revisa el contrato? Luego elija al agente cuyo precio pueda comprobarse con ventas cerradas, no al que presente la cifra más alta o el honorario más bajo. La experiencia con su tipo de casa importa: una propiedad frente al agua, un condominio en un edificio con una cuota especial y una casa inicial en una comunidad cerrada se venden a diferentes compradores y de diferentes maneras.

Vender una casa de lujo frente al agua en Aventura

Una venta frente al agua en Aventura se valora primero por el agua: acceso al océano y puentes fijos, longitud del muelle y profundidad del agua, antigüedad y estado del muro de contención, frente, orientación y vista; después, por la casa. Las ventas comparables son menos numerosas y están más distanciadas que en lotes sin agua, por lo que la valoración analiza las ventas cerradas frente al agua en toda la ciudad, no solo en la calle. La promoción llega a compradores de embarcaciones y de otros estados que pagan por ese acceso al agua, con fotografías que muestran el muelle y la ruta de acceso; las visitas y la calificación de compradores se manejan con la discreción que requiere una casa de alto valor. Un anuncio privado fuera del mercado es una opción que explicamos antes de que usted elija. Las guías sobre cómo vender una casa frente al agua y cómo vender una casa de lujo explican los detalles.

Cómo BreakThru Realty vende su casa

Un análisis escrito del precio basado en las ventas de Aventura que corresponden a su casa, no en un promedio de toda la ciudad. Fotografía profesional, video y planos, orientación sobre la preparación de la casa y un anuncio distribuido en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS. Coordinación de visitas, revisión de ofertas y negociación a nivel de corredor durante la inspección, tasación y cierre. Sin honorarios por adelantado; la comisión y el plan se acuerdan por escrito antes de publicar su casa.

¿Necesita vender rápido? Una Guaranteed Cash Offer

Algunas casas merecen salir al mercado abierto y algunos vendedores necesitan certeza. A través de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru puede entregarle una oferta de efectivo por escrito para su casa en Aventura dentro de 24 horas después de una visita, sin reparaciones, sin visitas y con una fecha de cierre que usted elige. Le mostramos lado a lado la estimación del anuncio y la oferta de efectivo para que pueda ver la diferencia en los ingresos netos y decidir.

Cuánto valen ahora las casas de Aventura

La casa unifamiliar mediana en Aventura cerró en $1,497,500 durante los últimos 90 días, o $606 por pie cuadrado. El condominio o la casa adosada mediana cerró en $457,000 ($324 por pie cuadrado). Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 93.8% de su precio de venta solicitado. Esas son las medianas de todo lo que se vendió. Le indican dónde está el mercado, no cuánto vale su casa: la mitad de todas las ventas cerró por encima de ellas y la mitad por debajo, por razones que una valoración debe considerar una por una.

Qué cambia el valor de una casa en Aventura

En Aventura, las mayores diferencias provienen de la ubicación de la propiedad: si está frente al agua, el muelle y el elevador, la profundidad durante la marea baja, el ancho del canal y si hay un puente fijo entre el muelle y la entrada, factores que pueden separar considerablemente dos casas por lo demás idénticas; en una comunidad con club, si la membresía es obligatoria, cuánto cuesta afiliarse y cuáles son las cuotas; y detrás de una entrada controlada, qué cubre la cuota de la asociación y qué tan bien financiada está. En todo South Florida, la aseguradora del comprador valora la antigüedad del techo, las ventanas y puertas (con clasificación contra impactos o no) y el informe de mitigación contra huracanes, mientras que el prestamista del comprador revisa la zona de inundación y el certificado de elevación. Por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos mensuales muy diferentes y venderse a precios distintos. Los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y el estado de la cocina, los baños y el aire acondicionado completan el análisis.

Un estimado en línea frente a la valoración de un corredor

Un estimado automatizado analiza los registros públicos y las ventas recientes según la distancia y el tamaño. No puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo reemplazado el año pasado ni una cuota especial a punto de imponerse; y en una ciudad donde las calles vecinas se venden a precios muy diferentes, a menudo se equivoca por más que el costo de un error de precio. La valoración de un corredor comienza con las ventas cerradas que realmente corresponden a su casa, ajusta cada una según sus diferencias y verifica el resultado frente a las casas con las que competiría hoy.

Cómo obtener el valor de su casa en Aventura

Ingrese su dirección en esta página. Un corredor de BreakThru Realty obtiene de BeachesMLS los cierres de Aventura comparables, hace los ajustes correspondientes a su casa y lo llama dentro de un día hábil con un rango de valor por escrito y las ventas que lo respaldan. Es gratis y no implica ninguna obligación. Si está pensando en publicar su casa, ampliamos el análisis a un análisis comparativo de mercado completo y una estimación de sus ingresos netos; si necesita rapidez, podemos colocar junto a este una oferta de efectivo garantizada para que compare ambas cifras.

Por qué pagan de más los compradores de Aventura

Los compradores de Aventura pagan por la vista, la entrada controlada y el estado del edificio. Una unidad con vista al Intracoastal en un piso alto se vende por encima del mismo plano orientado a la piscina o al garaje en la misma torre, y una unidad con ventanas y puertas resistentes a impactos supera a una original porque cuesta menos asegurarla. Las comunidades cerradas con marina o club propio, como Williams Island, Porto Vita y the Point, tienen precios que reflejan esas amenidades. Un amarre escriturado, un segundo espacio de estacionamiento y una cocina renovada agregan valor en todos los niveles. De igual manera, ahora los compradores pagan por un edificio con la inspección de hitos completada, reservas financiadas y sin una cuota especial pendiente. Y debido a su escasez, una casa en Aventura Lakes o una casa adosada con garaje tiene su propia prima de precio.

Qué zonas de Aventura se están moviendo

En Aventura, la diferencia que vale la pena observar se da entre edificios, más que entre vecindarios. Las torres que han completado sus inspecciones de hitos y financiado sus reservas establecen el estándar, mientras que los edificios más antiguos alrededor de Maule Lake y el campo de golf están reajustando sus precios en función de informes estructurales, aportes a las reservas y cuotas especiales conforme a las leyes de seguridad de condominios que Florida adoptó después del colapso de Surfside. Las casas adosadas y las casas se mueven según la escasez: Harbor Village, Aventi, Merco y Aventura Lakes rara vez tienen muchas propiedades en el mercado a la vez, por lo que cada venta redefine la comparación para la siguiente. La estación de Brightline junto a Aventura Mall ha dado a los viajeros una nueva razón para considerar la ciudad, y los edificios a los que se puede llegar fácilmente caminando son los que conviene seguir a medida que crece ese uso.

Antes de solicitar una valoración de Aventura

Para un condominio en Aventura, reúna primero lo que el agente del comprador le solicitará: el presupuesto de la asociación y su cuota mensual, el estudio de reservas para la integridad estructural, el estado de la inspección de hitos, cualquier cuota especial aprobada o propuesta y las reglas sobre alquileres y mascotas. Anote la línea, el piso y la orientación de la unidad, si las ventanas y puertas tienen clasificación contra impactos, qué espacios de estacionamiento y almacenamiento están asignados y si la unidad incluye un amarre o una membresía de club. Para una casa adosada o una casa en Harbor Village o Aventura Lakes, agregue el levantamiento topográfico, la antigüedad del techo, los informes de mitigación contra huracanes y de inspección de cuatro puntos y los permisos de cualquier renovación. Una lista fechada de mejoras nos permite valorar su casa comparándola con las ventas cerradas correctas de su edificio o comunidad.

Qué hace un agente del anuncio por un vendedor de Aventura

Un agente del anuncio establece el precio inicial a partir de ventas cerradas, prepara la casa y la documentación antes de publicarla, la presenta ante todos los agentes de compradores a través de BeachesMLS y los portales, administra las visitas y luego negocia: la oferta, las solicitudes de la inspección, una tasación que resulte inferior al precio y las fechas. La mayor parte del dinero se gana o se pierde en dos momentos: el precio con el que se publica la casa y la negociación después de la inspección. Por eso vale la pena preguntar sobre ambos antes de firmar.

Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo del anuncio

¿Qué ventas cerradas utilizó para establecer este precio y qué ajustes hizo? ¿Qué hará durante los primeros catorce días y qué sucede si para entonces no hay una oferta? ¿Quién toma las fotografías y el video, y puedo ver un anuncio reciente suyo? ¿Cómo maneja las visitas, los comentarios y las ofertas múltiples? ¿Cuál es la comisión, qué incluye, cuánto dura el acuerdo y cómo puedo terminarlo? ¿Ha vendido en mi edificio o comunidad y conoce su proceso de aprobación y sus documentos? Un agente que establece el precio con base en evidencia responde todas estas preguntas sin dudar.

Cómo promociona BreakThru Realty una casa en Aventura

Cada anuncio recibe un análisis escrito del precio basado en ventas comparables de Aventura, fotografía profesional, video y un plano, orientación sobre la preparación de la casa, distribución en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS, además de su propia página en este sitio. Más allá de eso, el plan sigue las características de la propiedad: para una casa frente al agua, video aéreo de la ruta hacia la entrada y las especificaciones del muelle (longitud, capacidad del elevador, profundidad y altura libre del puente) escritas en el anuncio, porque los propietarios de embarcaciones las buscan; y para una comunidad con club o cerrada, los términos de la membresía y el calendario de cuotas se indican claramente para que el comprador conozca el costo total antes de la visita. Usted recibe los comentarios de cada visita y un corredor con licencia negocia el contrato con usted.

El mercado de Aventura frente al que su agente debe valorar

Hoy hay 1,124 casas y condominios en venta en Aventura; 38 de ellos son nuevos esta semana y 95 están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 14.3 meses de inventario y tardaron un promedio de 100 días en quedar bajo contrato. El precio de un agente del anuncio debe superar esa competencia durante sus primeras dos semanas, cuando un anuncio nuevo recibe la mayor parte de la atención; un precio que luego necesita una reducción normalmente produce menos ingresos netos que el precio correcto desde el primer día.

La comisión, en términos sencillos

La comisión no la establece la ley ni ninguna junta; es negociable y se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que ocurra cualquier otra cosa. No hay cargos por adelantado con BreakThru Realty: la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos, y la comisión se paga con los fondos obtenidos en el cierre. Decidir si ofrece algo para el corredor del comprador es decisión suya, tomada con su agente como parte de la estrategia de precio, y le mostramos los fondos netos bajo cada opción antes de que decida.

Promocionar específicamente una casa en Aventura

Un anuncio de Aventura llega a compradores que ya conocen los edificios, por lo que la descripción debe responder de antemano las preguntas sobre el edificio: qué torre y línea, la vista desde la terraza, la cuota de la asociación y qué cubre, el estado de la inspección y de las reservas, las reglas de alquiler y cualquier acuerdo relacionado con un amarre o club. Las fotografías deben captar la vista durante la hora en que luce mejor y mostrar las amenidades que distinguen a la comunidad, desde una marina hasta una entrada con personal. Muchos compradores son residentes de invierno o buscan desde fuera de la ciudad, por lo que un recorrido en video y un plano preciso tienen un peso adicional; además, el anuncio debe llegar a los agentes que trabajan con los edificios competidores de Sunny Isles Beach y Hallandale Beach. Publicar antes del regreso de los residentes de invierno coloca una unidad de Aventura frente a la audiencia más amplia.

Valorar un anuncio calle por calle en Aventura

En Aventura, la comparación calle por calle casi no aplica; la unidad de valoración es primero el edificio y luego la línea dentro de este. Un condominio de dos habitaciones en un piso alto con vista al Intracoastal en Mystic Pointe se valora comparándolo con ventas recientes de la misma línea del mismo edificio, haciendo ajustes por renovación, vidrio resistente a impactos y estacionamiento, y solo después con unidades similares en Hamptons West o the Yacht Club at Aventura. Entre las comunidades cerradas, el club, la marina y la cuota cambian la comparación, por lo que una residencia en Porto Vita y una en the Point no son intercambiables. Para las pocas casas y casas adosadas, el conjunto de comparables corresponde primero a la misma comunidad y después a las ciudades cercanas. Los compradores también revisan qué pueden comprar con el mismo dinero en Sunny Isles Beach, Hallandale Beach y North Miami Beach, lo que limita cuánto puede pedir un vendedor de Aventura.

Quién está comprando en Aventura

Aventura atrae a compradores que desean comodidad sin un patio. Los residentes de invierno y propietarios de segundas casas eligen unidades en las torres del Intracoastal y los edificios del campo de golf. Los jubilados compran en Point East y en otros edificios establecidos alrededor de Maule Lake. Las familias buscan una casa adosada en Harbor Village, Aventi o Merco, una casa en Aventura Lakes y las escuelas autónomas de la ciudad, Aventura City of Excellence School y Don Soffer Aventura High School, que tienen sus propios procesos de admisión. El personal de Aventura Hospital y los viajeros que usan la estación de Brightline compran cerca de Biscayne Boulevard, mientras que los propietarios de embarcaciones revisan primero las marinas y después los planos. Los inversionistas buscan edificios que permitan alquilar sin una larga espera, ya que algunas asociaciones de Aventura exigen un período de propiedad antes de que una unidad pueda alquilarse.

Vendido recientemente en Aventura

Los cierres más recientes en Aventura, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

• Vendido $440,000
  Cerrado el 16 de 2026 · 3598 Yacht Club Drive 602, Aventura FL 33180
  3 habitaciones · 2 baños · 1,820 pies² · $242/pie² · 306 días en el mercado · 88.2% del precio de lista
• Vendido $110,000
  Closed Oct 16, 2026 · 2905 Point East Drive L311, Aventura FL 33160
  1 habitaciones · 1 baños · 768 pies² · $143/pie² · 123 días en el mercado · 94.1% del precio de lista
• Vendido $275,000
  Closed Oct 15, 2026 · 3300 NE 191st Street LP04, Aventura FL 33180
  1 habitaciones · 2 baños · 1,104 pies² · $249/pie² · 110 días en el mercado · 93.2% del precio de lista
• Vendido $600,000
  Cerrada el 15 de octubre, 2026 · 20281 E Country Club Drive 2101, Aventura FL 33180
  2 habitaciones · 2 baños · 1,800 pies² · $333/pie² · 91 días en el mercado · 92.3% del precio de lista
• Vendido $150,000
  Closed Oct 15, 2026 · 3000 Marcos Drive P612, Aventura FL 33160
  1 habitaciones · 1 baños · 768 pies² · $195/pie² · 71 días en el mercado · 93.9% del precio de lista
• Vendido $415,000
  Cerrada el 15 de octubre, 2026 · 3001 NE 185th Street 417, Aventura FL 33180
  3 habitaciones · 2 baños · 1,365 pies² · $304/pie² · 23 días en el mercado · 90.2% del precio de lista

Casas vendidas recientemente en Aventura

¿Cuál es el valor de su vivienda en Aventura?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes en Aventura, o un análisis comparativo de mercado completo antes de poner su vivienda en venta. Sin costo, sin compromiso y un corredor con licencia le responde en un día laborable.

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Vender en Aventura: Preguntas frecuentes

¿Cuánto vale mi casa en Aventura?

Depende de los precios de cierre de viviendas similares a la suya. La venta mediana de una casa unifamiliar en Aventura durante los últimos 90 días fue de $1,497,500, y la de un condominio o una casa adosada fue de $457,000, pero el valor de su vivienda se determina por las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Solicite la valoración gratuita en esta página y un corredor la prepara a partir de esas ventas, con un análisis comparativo de mercado completo si está pensando en ponerla en venta.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Aventura?

Las casas unifamiliares vendidas en Aventura durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 100 días; los condominios y las casas adosadas, 117 días. Las viviendas con un precio adecuado reciben una oferta aceptada en las primeras semanas; desde el contrato hasta el cierre, los compradores que financian generalmente necesitan de 30 a 45 días y los compradores en efectivo pueden cerrar en dos. Los condominios requieren la aprobación de la asociación, trámite que iniciamos desde el primer día.

¿Cuánto cuesta vender una vivienda en Aventura?

La comisión se acuerda por escrito antes de que el anuncio se publique y no hay cargos por adelantado; la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos. Al cierre, Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que normalmente paga el vendedor, junto con los costos de título y liquidación, y cualquier cargo por el certificado estoppel de la asociación para un condominio o una HOA. Preparamos un estimado de los ingresos netos para que sepa cuánto recibirá antes de decidir.

¿Debo poner mi vivienda en venta o aceptar una oferta en efectivo?

Póngala en venta si puede darle unas semanas al proceso y quiere obtener el valor total de mercado: los vendedores de Aventura lograron el 93.8% del precio de venta solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar durante los últimos 90 días. Elija la oferta en efectivo si necesita una fecha de cierre determinada, no puede hacer reparaciones o no quiere mostrar la vivienda. Presentamos ambas cifras lado a lado, y puede conservar la oferta en efectivo como respaldo mientras la vivienda está en venta.

¿Los condominios se venden de manera diferente a las casas en Aventura?

Sí. El condominio o la casa adosada medianos en Aventura se vendieron en $457,000, frente a $1,497,500 por una casa unifamiliar, con 17.3 meses de inventario de condominios frente a 14.3 para las casas; además, los compradores de condominios consideran la cuota de la asociación, el estudio de reservas, la inspección de hitos y las reglas de alquiler tanto como la unidad. Recopilamos esos documentos antes de publicar el anuncio para que las preguntas del comprador tengan respuesta desde el primer día.

¿Cuánto vale mi casa en Aventura?

La casa unifamiliar mediana de Aventura se vendió en $1,497,500 durante los últimos 90 días, y el condominio o la casa adosada medianos, en $457,000, pero su vivienda no es la mediana. Su valor se determina por las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Ingrese su dirección en esta página y un corredor le enviará gratuitamente un rango por escrito con las ventas que lo respaldan.

¿Cuál es el precio promedio por pie cuadrado en Aventura?

El precio mediano de venta por pie cuadrado en Aventura durante los últimos 90 días es de $606 para las casas unifamiliares y de $324 para los condominios y las casas adosadas. Disminuye a medida que las viviendas son más grandes y aumenta con el acceso al agua, la vista y las renovaciones, por lo que sirve para comparar viviendas similares, no para fijar el precio de una sola.

¿Qué tan precisos son los estimados del valor de una vivienda en línea?

Son un punto de partida. Una estimación automatizada no puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo nuevo o una evaluación especial pendiente, y en Aventura esos factores representan la mayor parte de la diferencia entre dos viviendas del mismo tamaño. La valoración de un corredor utiliza las mismas ventas cerradas que usará el tasador del comprador y ajusta cada una según sus diferencias.

¿Los valores de las viviendas en Aventura están subiendo o bajando?

The median single-family sold price in Aventura is down 0.2% on the same 90 days a year ago, and condos and townhomes are down 3.8%. The Aventura housing market report linked on this page shows twelve months of closings month by month.

¿La valoración de una vivienda tiene algún costo?

No. La valoración es gratuita y no lo obliga a poner la vivienda en venta. Es la opinión de un corredor sobre el valor, basada en ventas cerradas recientes, no una tasación; un prestamista solicitará su propia tasación cuando un comprador financie la compra.

¿Cómo elijo un agente del anuncio en Aventura?

Pregunte a cada agente por las ventas cerradas que respaldan el precio sugerido y los ajustes que realizó, su plan para los primeros catorce días, quién produce las fotografías y el video, cómo maneja las ofertas múltiples y cómo puede terminar el acuerdo. Elija a quien fija el precio basándose en evidencia, no a quien menciona la cifra más alta; un anuncio con un precio excesivo en Aventura permanece en el mercado, y un anuncio que permanece en el mercado se vende por menos.

¿Qué comisión cobran los agentes inmobiliarios en Aventura?

La comisión es negociable y no está establecida por ley ni por ninguna junta. Se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que la vivienda se publique y, con BreakThru Realty, no hay cargos por adelantado: se paga de los ingresos al cierre. Le mostramos un estimado de sus ingresos netos junto con ella, para que compare lo que conserva y no solo una tarifa.

¿Qué debo hacer antes de poner mi vivienda en venta?

Averigüe la antigüedad del techo, cierre cualquier permiso abierto, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación y el informe de mitigación contra el viento si los tiene, y, si se trata de un condominio, solicite los documentos de la asociación, el presupuesto y los informes de inspección. Eso es lo que solicitan la aseguradora y el prestamista del comprador en South Florida, y tenerlo listo evita que un contrato se deshaga durante sus primeras dos semanas.

¿Puedo cancelar un contrato del anuncio?

Pregunte antes de firmar. Un contrato del anuncio tiene una duración fija y establece cómo puede terminarse. Le explicamos en palabras sencillas el plazo y la disposición de cancelación antes de que firme el nuestro, y preferiríamos liberar a un vendedor que no está satisfecho que obligarlo a cumplir hasta una fecha determinada.

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