Can a second home in Florida qualify for the homestead exemption?

No. The homestead exemption and the Save Our Homes cap apply only to a home that is the owner’s permanent residence on January 1. A second home is taxed as non-homestead property. Which home should be your primary residence, and your domicile, is a question for your CPA or tax advisor.

What is a vacancy clause in a homeowners policy?

It is a policy provision that limits or excludes coverage for certain losses once a home has been empty for a stated period. Part-time owners should read that clause, ask whether a seasonal or secondary-residence policy fits better, and keep a record of the periodic checks an insurer may require.

Can a South Florida second home be rented out when the owner is away?

Often, subject to association rules, local short-term rental registration where it applies, and the transient rental tax Florida charges on short stays. BreakThru Realty checks those rules before you buy and, if you decide to lease, can manage the tenant placement and the tenancy in-house.

Is a condo or a house easier to own from out of state?

A condominium is usually simpler to leave, because staff and the association look after the building and grounds, but it brings fees, assessments and board rules. A house offers more privacy and control, and more responsibility for maintenance and storm preparation while you are away.

Who prepares an empty second home when a hurricane is coming?

Whoever is responsible for the home under a written arrangement: the owner’s manager, a caretaker or the building staff. Homes with impact glass and a permanent generator need less last-minute work. BreakThru Realty agrees the storm steps with you in writing as part of managing a home.

Do property taxes on a second home rise faster than on a homestead?

They can. Florida’s Save Our Homes cap limits annual increases in assessed value on a homestead, while non-homestead property has its own, looser cap, so its assessed value can climb faster in a rising market. Your tax advisor can estimate the effect for a particular home.

Private Client · Segundas residencias

Segundas residencias en South Florida para atletas profesionales

Una base para la temporada baja que se cuida sola mientras usted está fuera

Muchos atletas que juegan para clubes en otros lugares pasan la temporada baja entrenando en South Florida, y muchos entrenadores y ejecutivos mantienen aquí una propiedad para el invierno. Una segunda residencia solo vale la pena si funciona sin usted: protegida contra las tormentas, supervisada cuando está vacía, asegurada según el uso real que se le da y lista el día que usted llegue. BreakThru Realty le ayuda a elegir una propiedad de ese tipo y, a través de su equipo interno de administración, puede encargarse de ella después.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Encontrar una residencia para la temporada baja · Nuestro estándar de privacidad

Elegir según su temporada baja

La segunda residencia adecuada se determina según cómo pasará los meses que esté aquí. Un jugador que entrena durante la temporada baja necesita acceso rápido a gimnasios, campos, piscinas y clínicas de recuperación, además de una ubicación conveniente para los entrenadores que lo visitan. Una familia que llega para las vacaciones de invierno busca acceso a la playa o a una marina y un trayecto corto desde el aeropuerto. El vuelo importa más de lo que parece: Fort Lauderdale Executive y los aeropuertos de Boca Raton atienden aeronaves privadas cerca de la costa, y Palm Beach International recibe vuelos privados y comerciales más al norte. Primero seleccionamos las áreas según esas necesidades y después buscamos propiedades dentro de ellas.

Qué hace que una residencia sea fácil de cerrar y dejar

Una segunda residencia pasa la mayor parte del año vacía y, en South Florida, una casa vacía está expuesta a la humedad, las filtraciones y las tormentas. Las características que reducen esa exposición son concretas: ventanas y puertas resistentes a impactos para que nadie tenga que instalar contraventanas antes de una tormenta, un generador instalado permanentemente, aire acondicionado con controles remotos y sensores de humedad, sensores de fugas de agua conectados a una válvula de cierre automático, cámaras y control de acceso que usted pueda revisar desde su teléfono, y paisajismo que sobreviva un mes sin atención. Los edificios de condominios con servicio completo agregan personal que recibe las entregas y vigila la entrada. Cuando visitamos una propiedad candidata, la evaluamos según esa lista y también según la vista.

La exención homestead corresponde a su residencia principal

La exención homestead de Florida y el límite de Save Our Homes sobre los aumentos del valor tasado se aplican únicamente a una vivienda que sea la residencia permanente del propietario el 1 de enero de 1, y el propietario debe solicitarla al tasador de propiedades a más tardar el 1 de marzo. Una segunda residencia tributa como propiedad no homestead, que tiene su propio límite para los aumentos anuales de la tasación, pero es menos estricto, por lo que su factura de impuestos puede aumentar más rápidamente. Reclamar la exención homestead para una vivienda que no sea su residencia permanente conlleva impuestos atrasados y multas cuando se descubre. Determinar dónde debe estar su domicilio y cuál de sus viviendas puede tener la exención homestead es una cuestión que debe consultar con su CPA o asesor fiscal antes de comprar.

Seguro para una residencia en la que usted no vive

Las pólizas estándar para propietarios de vivienda suponen que alguien vive en la propiedad. Una residencia de uso parcial puede necesitar una póliza redactada para ocupación secundaria o estacional, y muchas pólizas restringen la cobertura para ciertas pérdidas una vez que la vivienda ha estado vacía durante un período determinado; por eso, lea esa cláusula antes de irse por la temporada. Las aseguradoras también pueden solicitar inspecciones periódicas mientras usted está fuera y un plan escrito para huracanes. El seguro contra inundaciones es una póliza separada, ya sea a través del programa federal o de una compañía privada, y vale la pena cotizarlo incluso fuera de una zona de alto riesgo. Contrate la cobertura con bastante anticipación al cierre, porque las aseguradoras suspenden las pólizas nuevas cuando una tormenta con nombre amenaza, y la temporada de huracanes se extiende de junio a noviembre.

Quién cuida la residencia mientras usted está fuera

Una casa vacía en South Florida necesita a alguien que se dé cuenta de lo que ocurre. BreakThru Realty administra propiedades internamente, de modo que el mismo corredor que encuentra la vivienda puede encargarse de ella: coordinar el mantenimiento y las reparaciones, administrar a los proveedores que dan servicio a la piscina, el aire acondicionado y el generador, e informarle a usted o a su gerente comercial sobre lo realizado. El alcance para una vivienda que usted ocupa parcialmente, incluida la frecuencia con la que alguien la revisa y lo que ocurre antes de una tormenta, se acuerda por escrito antes de que usted se vaya. Si decide alquilar la vivienda, el mismo equipo se encarga de ubicar al inquilino, cobrar el alquiler, renovar el contrato y presentar informes, de modo que el acuerdo pueda cambiar sin cambiar quién tiene las llaves.

Alquilarla durante los meses en que no la usa

Alquilar una segunda residencia cuando usted no está allí puede compensar sus costos, pero las normas determinan qué es posible. Muchas asociaciones de condominios establecen un plazo mínimo de alquiler, limitan el número de alquileres por año o prohíben alquilar durante el primer año de propiedad, y algunos municipios exigen que los alquileres a corto plazo se registren y sean inspeccionados. Toda estadía de hasta seis meses cuenta como un alquiler transitorio, por lo que el alquiler está sujeto al impuesto sobre las ventas de Florida más el impuesto turístico del condado. Tener un inquilino durante la temporada de invierno también significa que la vivienda no estará disponible para usted en ese período, por lo que los meses que desea usarla y los meses en que los inquilinos la quieren deben compararse con honestidad. Las consecuencias fiscales de los ingresos por alquiler deben ser revisadas por su CPA.

Condominio o casa unifamiliar

Para un propietario que se ausenta durante meses, un condominio hace gran parte del trabajo: personal en la entrada, la asociación mantiene el exterior y los terrenos del edificio, y hay seguridad compartida. Los costos incluyen las cuotas de la asociación, posibles evaluaciones especiales, la evaluación de cualquier inquilino y las obligaciones que Florida ahora impone a los edificios de condominios de tres pisos o más para completar inspecciones estructurales importantes y financiar reservas estructurales, aspectos que el comprador debe revisar antes de firmar. Una casa unifamiliar ofrece más privacidad, un patio, una piscina propia y libertad de una junta directiva, pero cada filtración del techo, factura de paisajismo y preparación para tormentas deberá coordinarla usted. Las casas adosadas y villas en comunidades administradas se encuentran entre ambas opciones.

Lugares adecuados para una base durante la temporada baja

A lo largo de la costa, la elección generalmente depende del tipo de día que desea tener. Fort Lauderdale y Lighthouse Point son adecuados para propietarios de embarcaciones, con viviendas junto a canales y la vía Intracoastal, además de marinas cercanas. Boca Raton y Delray Beach combinan acceso a la playa con un corto trayecto a un aeropuerto privado. Jupiter y Palm Beach Gardens ofrecen golf, marinas y espacio para lotes más grandes, y están cerca de los complejos de entrenamiento de primavera. Miami Beach, Sunny Isles Beach y Bal Harbour se caracterizan por condominios frente al mar con servicio completo. Le mostramos las áreas que se ajustan a su entrenamiento y sus viajes, describiendo las propiedades y los lugares, no quién vive cerca.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación: Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing: BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados: Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita: Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto: Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes: Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono: Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Encontrar una residencia para la temporada baja

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Puede una segunda residencia en Florida calificar para la exención homestead?: No. La exención homestead y el límite de Save Our Homes se aplican únicamente a una vivienda que sea la residencia permanente del propietario el 1 de enero de 1. Una segunda residencia tributa como propiedad no homestead. Qué vivienda debe ser su residencia principal y su domicilio es una cuestión que debe consultar con su CPA o asesor fiscal.
¿Qué es una cláusula de vacancia en una póliza para propietarios de vivienda?: Es una disposición de la póliza que limita o excluye la cobertura para ciertas pérdidas una vez que una vivienda ha estado vacía durante un período determinado. Los propietarios de uso parcial deben leer esa cláusula, preguntar si una póliza para residencia estacional o secundaria sería más adecuada y llevar un registro de las revisiones periódicas que la aseguradora pueda exigir.
¿Se puede alquilar una segunda residencia en South Florida cuando el propietario está fuera?: A menudo sí, sujeto a las normas de la asociación, al registro local de alquileres a corto plazo cuando corresponda y al impuesto sobre alquileres transitorios que Florida cobra por estadías cortas. BreakThru Realty verifica esas normas antes de que usted compre y, si decide alquilar, puede encargarse internamente de ubicar al inquilino y administrar el alquiler.
¿Es más fácil tener un condominio o una casa desde otro estado?: Por lo general, un condominio es más sencillo de dejar, porque el personal y la asociación cuidan el edificio y los terrenos, pero implica cuotas, evaluaciones y normas de la junta. Una casa ofrece más privacidad y control, además de mayor responsabilidad por el mantenimiento y la preparación para tormentas mientras usted está fuera.
¿Quién prepara una segunda residencia vacía cuando se aproxima un huracán?: La persona responsable de la vivienda conforme a un acuerdo escrito: el administrador del propietario, un cuidador o el personal del edificio. Las viviendas con vidrio resistente a impactos y un generador permanente requieren menos trabajo de último momento. BreakThru Realty acuerda por escrito con usted las medidas para una tormenta como parte de la administración de la vivienda.
¿Los impuestos a la propiedad de una segunda residencia aumentan más rápido que los de una propiedad con homestead?: Pueden hacerlo. El límite de Save Our Homes de Florida limita los aumentos anuales del valor tasado de una propiedad con homestead, mientras que la propiedad no homestead tiene su propio límite, menos estricto, por lo que su valor tasado puede aumentar más rápidamente en un mercado en crecimiento. Su asesor fiscal puede estimar el efecto para una vivienda específica.

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