Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Vero Beach
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Anúncios ativos do BeachesMLS correspondentes a esta busca em Vero Beach, Florida, atualizados ao longo do dia.
Imóveis de renda em Vero Beach com duas ou mais unidades fazem parte de um mercado pequeno e antigo: duplexes e pequenos edifícios multifamiliares, muitos deles das décadas de meados do século XX. Os inquilinos vêm do Cleveland Clinic Indian River Hospital, da Piper Aircraft, das escolas e de outros empregadores do condado, enquanto os residentes de inverno aumentam a demanda por unidades mobiliadas durante a temporada. Edifícios antigos exigem uma inspeção detalhada do telhado, do painel elétrico, da parte hidráulica e de quaisquer janelas sem proteção contra impactos, pois cada item afeta a cotação do seguro. Confirme se o imóvel está dentro da City of Vero Beach ou da área não incorporada de Indian River County, pois isso determina as regras de zoneamento e de aluguel de curto prazo. Peça o histórico de aluguéis, os contratos de locação e um ano de despesas, e compare-os com os aluguéis atuais de Vero Beach.
4 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.
Os 4 anúncios nesta página variam de $189,000 a $1,500,000, com mediana de $525,000, cerca de $344 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 185 dias.
$375,000
1806 22nd Avenue, Vero Beach FL 32960
2 banheiros · 1,568 pés² · Duplex
$189,000
4250 29th Avenue, Vero Beach FL 32967
0 banheiros · 908 pés² · Duplex
$1,500,000
919 Turtle Cove Lane, Vero Beach FL 32963
0 ban. · 3,200 pés² · Quadruplexo
$674,999
1135 17th Place, Vero Beach FL 32960
0 ban. · 1,504 pés² · Quadruplexo
O que os investidores compram em Vero Beach
Os investidores em Vero Beach compram para dois tipos de inquilino. Para contratos anuais, compram casas de bloco de concreto novas ou mais recentes em Vero Lake Estates e nas comunidades do oeste, que são alugadas para famílias locais e funcionários do hospital e da Piper Aircraft, além de casas mais antigas em Vero Beach Highlands e Oslo Park. Para renda sazonal, compram apartamentos e casas mobiliados na ilha e em comunidades para pessoas com cinquenta e cinco anos ou mais, quando permitido pela associação, e alguns compram unidades no condomínio-hotel de Ocean Drive que o hotel aluga. Um pequeno número de duplexes e edifícios multifamiliares antigos completa o mercado. As regras da associação determinam mais do retorno em Vero Beach do que o preço de compra, portanto leia-as antes de fazer qualquer cálculo.
Como analisar os números em Vero Beach
Analisar os números de um investimento em Vero Beach começa pelos custos que o anúncio não informa. Os impostos sobre a propriedade são recalculados com base no preço de compra após o fechamento e, sem uma Isenção homestead, o aumento anual do valor avaliado é limitado a dez por cento para a maioria dos tributos, em vez do limite mais baixo aplicável a imóveis com isenção homestead. Os seguros contra vento e inundação podem alterar significativamente o retorno, especialmente em casas mais antigas, na ilha e perto da lagoa. Depois vêm as taxas da associação, as taxas do clube e qualquer avaliação especial, enquanto um aluguel sazonal envolve meses vazios no verão, mobília, troca de inquilinos e declarações de impostos turísticos. A manutenção de poço e fossa séptica é importante em Vero Lake Estates. Compare qualquer aluguel projetado com contratos de locação atuais nas páginas de aluguel de Vero Beach e faça a análise com base em contratos assinados, não em estimativas.
Os números destes anúncios
Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.
| Imóvel | Preço | Unidades | Por unidade | Renda | Taxa de capitalização | Impostos | HOA | Dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1806 22nd Avenue (reduzido de $395,000) | $375,000 | 2 | $187,500 | $30,000 líquido | 8% | $3,404 | — | 301 dias |
| 4250 29th Avenue | $189,000 | 2 | $94,500 | — | — | $1,321 | — | 100 dias |
| 919 Turtle Cove Lane | $1,500,000 | 2 | $750,000 | — | — | $16,145 | — | 181 dias |
| 1135 17th Place (reduzido de $699,999) | $674,999 | 4 | $168,750 | — | — | $5,037 | — | 188 dias |
Get Vero Beach Investment Listings the Day They Reach the Market
A BreakThru Realty envia anúncios de novos imóveis geradores de renda que correspondem a esta busca assim que entram no mercado, e analisará com você a viabilidade financeira de qualquer anúncio: os aluguéis vigentes, os impostos recalculados após a venda, o seguro cotado hoje e os valores pelos quais edifícios comparáveis foram efetivamente vendidos.
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