Custo para vender uma casa em St. Lucie County
Know what you would keep from your St. Lucie County sale, line by line, before you decide to sell.
Todos os custos pagos pelo vendedor de St. Lucie County no fechamento, o que cada um representa, quem costuma pagá-lo em St. Lucie County e como estimar quanto você receberá
Vender uma casa em St. Lucie County envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual sobre documentos da Florida, as taxas de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em St. Lucie County, para que o valor líquido não seja uma surpresa no fechamento.
Mercado de St. Lucie County em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 3,220casas e apartamentos à venda
- 227novos anúncios nesta semana
- 788pendentes
- 879anúncios frente para a água
- 144anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 585vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 2,297 | 599 |
| Preço mediano de anúncio | $444,900 | $313,500 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $234/pé² | $214/pé² |
| Média de dias no mercado | 113 dias | 137 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 1,275 | 243 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $410,000 | $330,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 98.4% | 97.1% |
| Meses de estoque | 5.4 meses | 7.4 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | 0% | +16.4% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Os custos para vender uma casa em St. Lucie County, em ordem de valor
Para a maioria dos vendedores de St. Lucie County, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida aplicado à escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e os custos do certificado de quitação quando houver uma associação, além do que você negociar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o saldo é transferido para você.
Imposto estadual sobre documentos em St. Lucie County
A Florida cobra um imposto estadual sobre documentos em todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. Em St. Lucie County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma casa mediana em St. Lucie County, no valor de $410,000, isso representa aproximadamente $2,870. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.
Seguro de título e custos de fechamento em St. Lucie County
Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e fica definido no contrato. Em St. Lucie County, o vendedor normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, o oposto de Miami-Dade e Broward, onde o comprador paga. A Florida estabelece os prêmios do seguro de título por meio de uma tabela publicada, portanto a apólice custa o mesmo em qualquer empresa e aumenta conforme o preço. O vendedor também paga uma taxa de liquidação, uma busca por gravames e o custo para resolver qualquer problema identificado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.
Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais
Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o vendedor concede ao comprador um crédito referente aos impostos de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pelo certificado de quitação que mostra o que é devido, uma taxa limitada pela lei da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão quitadas no fechamento. Nos edifícios de apartamentos mais antigos de St. Lucie County, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marco e ao estudo de reservas para a integridade estrutural: o contrato define se o vendedor ou o comprador pagará uma avaliação que já foi aplicada, mas ainda não foi cobrada.
Reparos, créditos e preparação do imóvel
Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma definir o que será solicitado. Saber a idade do telhado e providenciar o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação — limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel — são opcionais, e informamos quais deles, de acordo com os imóveis comparáveis de St. Lucie County, tendem a retornar no preço e quais não tendem.
Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Estimativa do valor que você recebe
O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas semelhantes de St. Lucie County e os custos efetivos de St. Lucie County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa no estado atual com um anúncio. Solicite pelo formulário nesta página.
Custos de St. Lucie County além dos padrões do condado
Vários custos de venda em St. Lucie County decorrem da forma como o condado foi desenvolvido. Nas comunidades planejadas de Port St. Lucie, o saldo restante do CDD é quitado no fechamento ou transferido ao comprador, e essa escolha frequentemente se torna parte da negociação. As associações cobram pelos certificados de quitação; algumas acrescentam taxas de transferência ou de contribuição de capital, e comunidades com clubes, como Harbour Ridge, têm condições de associação que o contrato deve abordar. Nas áreas mais antigas e nas áreas não incorporadas, os compradores podem solicitar uma inspeção do sistema séptico ou um teste do poço, e licenças em aberto para piscina, telhado ou fechamento podem aparecer na busca por gravames e precisarão ser encerradas. Vendedores de casas pré-fabricadas podem precisar da aprovação do comprador pelo parque. O imposto estadual da Florida sobre documentos da escritura se aplica a todas as vendas em St. Lucie County.
Venda de um apartamento ou imóvel em associação em St. Lucie County
A venda de um apartamento ou imóvel em associação em St. Lucie County depende tanto do cronograma da associação quanto do vendedor. Solicite o certificado de quitação com antecedência, pois ele define as cotas, as avaliações e qualquer saldo usado no fechamento. Os compradores têm direito à declaração, ao estatuto, às regras, ao orçamento e ao relatório financeiro; em torres nas ilhas e outros edifícios com três ou mais andares, credores e compradores solicitarão a inspeção de marco e o estudo de reservas para a integridade estrutural. Muitas associações em Hutchinson Island, em St. Lucie West e nas comunidades para pessoas com cinquenta e cinco anos ou mais aprovam cada comprador, o que pode acrescentar semanas quando o conselho se reúne raramente. Em uma comunidade de St. Lucie County com terreno arrendado, confirme como o parque aprova o comprador e transfere o contrato de arrendamento antes de anunciar o imóvel.
Quando os vendedores de St. Lucie County fecham mais rapidamente
O prazo em St. Lucie County depende de quem é o comprador. Apartamentos nas ilhas e casas em comunidades para pessoas com cinquenta e cinco anos ou mais encontram muitos compradores de janeiro a abril, quando os moradores de inverno estão na cidade e o treinamento de primavera dos Mets no Clover Park leva visitantes a St. Lucie West; por isso, anunciar no outono com os documentos prontos permite que um comprador sazonal conclua o fechamento antes de voltar para o norte. Casas em Port St. Lucie e no oeste de Fort Pierce são vendidas durante todo o ano, com o fim da primavera e o início do verão mais movimentados antes do ano letivo. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode atrasar um fechamento quando as seguradoras suspendem novas apólices com a aproximação de uma tempestade. Um vendedor de St. Lucie County que tenha encerrado as licenças, documentado o telhado e reunido os documentos da associação perde menos dias.
Vendidos recentemente no condado de St. Lucie
Os fechamentos mais recentes no condado de St. Lucie, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.
Vendido por $27,000
Closed Oct 16, 2026 · 218 W Caribbean, Port St. Lucie FL 34952
2 quartos · 2 banheiros · 1,550 pés² · $17/pés² · 410 dias no mercado · 67.5% do preço anunciado
Vendido por $625,000
Closed Oct 16, 2026 · 5305 Southwind Trail, Fort Pierce FL 34951
4 quartos · 3 banheiros · 3,113 pés² · $201/pés² · 203 dias no mercado · 92.6% do preço anunciado
Vendido por $550,000
Fechado em Oct 16, 2026 · 10000 S Ocean Drive 1101, Jensen Beach FL 34957
2 quartos · 2 banheiros · 1,264 pés² · $435/pés² · 223 dias no mercado · 95.7% do preço anunciado
Vendido por $616,000
Closed Oct 16, 2026 · 10007 S Indian River Drive, Fort Pierce FL 34982
2 quartos · 1 banheiros · 850 pés² · $725/pés² · 29 dias no mercado · 94.9% do preço anunciado
Vendido por $320,000
Closed Oct 16, 2026 · 9800 S Ocean 107 Drive 107, Jensen Beach FL 34957
1 quartos · 1 banheiros · 624 pés² · $513/pés² · 158 dias no mercado · 88.9% do preço anunciado
Vendido por $975,000
Fechado em Oct 16, 2026 · 8750 S Ocean Drive 1436, Jensen Beach FL 34957
2 quartos · 2 banheiros · 1,630 pés² · $598/pés² · 32 dias no mercado · 97.6% do preço anunciado
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Custo para vender: perguntas frequentes
- Quanto custa vender uma casa em St. Lucie County?
- Além da quitação da hipoteca, o vendedor de St. Lucie County paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida aplicado à escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e cotas não pagas, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
- Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em St. Lucie County?
- Em St. Lucie County, o imposto estadual sobre documentos de uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma casa mediana em St. Lucie County, no valor de $410,000, isso representa aproximadamente $2,870. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
- Quem paga o seguro de título em St. Lucie County, o comprador ou o vendedor?
- De acordo com o costume local, o vendedor escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em St. Lucie County. Em Miami-Dade e Broward, o costume é o oposto e o comprador paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
- Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
- A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
- Preciso fazer reparos antes de vender?
- Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.