Venda seu imóvel em South Miami

Mercado de South Miami em resumo

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

• 43casas e apartamentos à venda
• 2novos anúncios nesta semana
• 21pendentes
• 1anúncios frente para a água
• 24anúncios de luxo ($1,000,000+)
• 10vendidos nos últimos 30 dias

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Por quanto os imóveis de South Miami estão sendo vendidos

Nos últimos 90 dias, a casa mediana em South Miami foi fechada por $1,395,000, ou $739 por pé quadrado, e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $380,000 ($398 por pé quadrado). Os vendedores alcançaram 94.9% do preço pedido na venda típica de casa e 98.2% na venda típica de apartamento, e 10 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. Seu imóvel não é a mediana: frente para a água, piscina, cozinha reformada ou vista do último andar alteram o valor, e é para isso que serve a avaliação.

Agora é um bom momento para vender em South Miami?

Hoje, 43 casas e apartamentos estão competindo por compradores em South Miami, 2 deles anunciados nesta semana, e 21 já estão sob contrato. As casas têm 5.4 meses de estoque e os apartamentos, 3.7 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado. Os imóveis vendidos levaram em média 67 dias para entrar em contrato (os apartamentos, 77 dias). Em um mercado com menos de quatro meses de oferta, um imóvel com preço correto recebe várias visitas nas primeiras duas semanas; em um mercado mais lento, o preço e a apresentação determinam se ele será vendido.

Vendendo uma casa em South Miami

O preço de uma casa em South Miami é determinado tanto pelo lote e pela rua quanto pela própria casa. Duas casas a poucos quarteirões de distância podem ser vendidas por valores muito diferentes porque uma é uma casa dos anos 1950 reformada, com vidros resistentes a impactos e telhado novo, enquanto a outra é avaliada pelo terreno e comprada por um construtor, ou porque uma está ligada à rede de esgoto e a outra ainda usa fossa séptica. Seus compradores também estão procurando em Coral Gables e Pinecrest, e o código postal 33143 é compartilhado com partes de Coral Gables e da área não incorporada de Miami-Dade. Por isso, avaliamos com base em vendas concluídas dentro da cidade que correspondam ao tamanho do seu lote, à idade e às condições da casa e à proximidade de Sunset Drive e da universidade. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida, no estado em que o imóvel se encontra.

Como escolher um corretor do anúncio em South Miami

Entreviste mais de um e faça as mesmas perguntas a cada um. Quais vendas recentes em South Miami justificam o preço sugerido e você pode consultá-las? Como o seu imóvel será divulgado e para quais compradores? Quem cuidará diariamente das visitas, das ofertas e da negociação? O que o contrato de anúncio diz sobre prazo, taxas e cancelamento, e quem revisará o contrato? Depois, escolha o corretor cujo preço você possa conferir com base em vendas concluídas, não aquele que apresentar o maior número ou a menor taxa. A experiência com o seu tipo de imóvel é importante: uma propriedade de luxo frente para a água, um apartamento em um edifício com uma cobrança extraordinária e uma casa inicial em uma comunidade fechada são vendidos para compradores diferentes e de maneiras diferentes.

Como a BreakThru Realty vende seu imóvel

Uma análise de preço por escrito com base nas vendas de South Miami semelhantes ao seu imóvel, não em uma média de toda a cidade. Fotografia profissional, vídeo e plantas baixas, orientação sobre preparação do imóvel e um anúncio distribuído em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS. Coordenação das visitas, análise das ofertas e negociação em nível de corretor durante a inspeção, avaliação e fechamento. Sem taxas antecipadas; a comissão e o plano são acordados por escrito antes de o anúncio ser publicado.

Precisa vender rápido? Uma Guaranteed Cash Offer

Alguns imóveis merecem o mercado aberto e alguns vendedores precisam de certeza. Por meio da Neighborhood Cash Buyers, a BreakThru pode apresentar uma oferta em dinheiro por escrito pelo seu imóvel em South Miami em até 24 horas após uma visita, sem reparos, sem visitas de compradores e com a data de fechamento que você escolher. Mostramos lado a lado a estimativa do anúncio e a oferta em dinheiro para que você veja a diferença no valor líquido recebido e decida.

Quanto os imóveis de South Miami valem agora

A casa mediana em South Miami foi fechada por $1,395,000 nos últimos 90 dias, ou $739 por pé quadrado. O apartamento ou sobrado geminado mediano foi fechado por $380,000 ($398 por pé quadrado). Os vendedores de casas alcançaram 94.9% do preço pedido. Essas são medianas de tudo o que foi vendido. Elas mostram onde está o mercado, não quanto vale o seu imóvel: metade de todas as vendas foi fechada acima delas e metade abaixo, por razões que uma avaliação precisa considerar uma a uma.

O que altera o valor de um imóvel em South Miami

Em todo o South Florida, a seguradora do comprador considera a idade do telhado, as janelas e portas (com ou sem classificação contra impacto) e o relatório de mitigação de ventos, enquanto o credor do comprador analisa a zona de inundação e o certificado de elevação. Por isso, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter custos mensais muito diferentes e ser vendidos por preços distintos. Licenças abertas ou expiradas, ampliações sem licença e as condições da cozinha, dos banheiros e do ar-condicionado completam o quadro.

Uma estimativa on-line versus a avaliação de um corretor

Uma estimativa automatizada consulta registros públicos e vendas recentes com base na distância e no tamanho. Ela não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado substituído no ano passado ou uma avaliação especial prestes a ser cobrada. E, em uma cidade onde ruas vizinhas são vendidas por preços muito diferentes, ela frequentemente erra em valor superior ao custo de um erro de precificação. A avaliação de um corretor começa pelas vendas concluídas que realmente correspondem ao seu imóvel, ajusta cada uma para considerar as diferenças e confere o resultado com os imóveis com os quais você concorreria hoje.

Como obter o valor do seu imóvel em South Miami

Insira seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty busca os fechamentos correspondentes em South Miami na BeachesMLS, faz os ajustes para o seu imóvel e liga para você em até um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a fundamentam. É gratuito e não gera obrigação. Se você estiver pensando em anunciar, ampliamos o trabalho para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do seu valor líquido; se precisar de rapidez, podemos colocar ao lado uma oferta em dinheiro garantida para que você compare os dois números.

O que os compradores de South Miami pagam a mais

Os compradores de South Miami pagam a mais pelo lote e pelo entorno antes de considerar os acabamentos. Um lote maior em uma rua arborizada ao norte ou ao sul da Sunset Drive, uma casa ligada à rede de esgoto da cidade em vez de uma fossa séptica, um telhado atualizado, vidro contra impacto e uma piscina diferenciam dois imóveis do mesmo tamanho. Os compradores também pagam pela localização dentro da cidade: para alguns, poder caminhar até a Sunset Drive, o Metrorail ou a University of Miami vale mais do que um quintal maior. Construções novas e casas totalmente reformadas alcançam preços maiores do que as originais, pois poupam o comprador de lidar com licenças e reparos. Nos apartamentos próximos à US-1, estacionamento na garagem, cozinha reformada e reservas saudáveis da associação representam o diferencial de preço em South Miami.

Quais áreas de South Miami estão mudando

A parte de South Miami que muda mais rapidamente é a própria habitação, um lote de cada vez. Nos loteamentos ao norte da Sunset Drive, como Cocoplum Terrace, Twin Lakes Manor e Merion Park, e ao sul, em Larkins Pines e Oak Heights, casas antigas estão sendo reformadas ou substituídas, e cada casa nova muda o que os compradores comparam naquela rua. Perto da US-1, do Metrorail e dos hospitais, os valores dos apartamentos variam conforme a saúde financeira de cada edifício e a demanda de profissionais da área médica e universitária. Ao acompanhar os valores de South Miami, observe as vendas concluídas na sua própria rua e loteamento e separe as vendas de reconstruções das casas reformadas e originais, pois elas são negociadas em condições diferentes.

Antes de solicitar uma avaliação em South Miami

Antes de solicitar uma avaliação em South Miami, reúna os fatos que alteram o preço nesta cidade. Tenha em mãos o levantamento topográfico mostrando o tamanho do lote, as licenças de quaisquer ampliações, obras no telhado, nas janelas ou na piscina e a informação sobre a ligação da casa à rede de esgoto da cidade ou a uma fossa séptica, com a data do último serviço da fossa. Anote a idade do telhado, do ar-condicionado e do aquecedor de água, e informe se as janelas e portas têm classificação contra impacto. Se você tiver um certificado de elevação, inclua-o. Para um apartamento, tenha o número da unidade, as vagas de estacionamento, a taxa da associação e qualquer cobrança extraordinária. Confirme no registro fiscal que o imóvel está dentro de South Miami, pois endereços próximos podem estar em Coral Gables ou na área não incorporada de Miami-Dade.

O que um corretor do anúncio faz pelo vendedor em South Miami

Um corretor do anúncio define o preço de lançamento com base em vendas concluídas, prepara o imóvel e a documentação antes da publicação, apresenta o anúncio a todos os corretores de compradores por meio da BeachesMLS e dos portais, gerencia as visitas e depois negocia: a oferta, os pedidos decorrentes da inspeção, uma avaliação abaixo do esperado e as datas. A maior parte do dinheiro é ganha ou perdida em dois momentos: o preço de lançamento do imóvel e a negociação após a inspeção. Por isso, vale perguntar sobre ambos antes de assinar.

Perguntas a fazer antes de assinar um contrato de anúncio

Quais vendas fechadas você usou para definir este preço e quais ajustes fez? O que você fará nos primeiros quatorze dias e o que acontece se não houver uma oferta até lá? Quem fará as fotografias e o vídeo, e posso ver um anúncio recente seu? Como você conduz as visitas, o feedback e as ofertas múltiplas? Qual é a comissão, o que ela inclui, qual é a duração do contrato e como posso encerrá-lo? Um corretor que define o preço com base em evidências responde a todas essas perguntas sem hesitar.

Como a BreakThru Realty divulga um imóvel em South Miami

Todo anúncio recebe uma análise de preço por escrito com base em vendas semelhantes em South Miami, fotografia profissional, vídeo e planta baixa, orientação sobre preparação do imóvel, distribuição em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS, além de uma página própria neste site. Você recebe o feedback de cada visita, e um corretor licenciado negocia o contrato com você.

O mercado de South Miami contra o qual seu corretor precisa definir o preço

Hoje, 43 casas e apartamentos estão à venda em South Miami, 2 deles anunciados nesta semana, e 21 estão sob contrato. As casas têm 5.4 meses de estoque e levaram em média 67 dias para entrar em contrato. O preço definido pelo corretor do anúncio precisa superar essa concorrência nas primeiras duas semanas, quando um novo anúncio recebe a maior parte da atenção; um preço que precise ser reduzido mais tarde geralmente gera um valor líquido menor do que o preço correto teria gerado no primeiro dia.

Comissão em termos simples

A comissão não é definida por lei nem por nenhuma associação; ela é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer outra coisa. Não há taxas antecipadas com a BreakThru Realty: fotografia, vídeo, divulgação e visitas estão incluídos, e a comissão é paga com o valor recebido no fechamento. Oferecer ou não qualquer valor ao corretor do comprador é uma decisão sua, tomada com seu corretor como parte da estratégia de preço, e mostramos o valor líquido recebido em cada opção antes de você decidir.

Divulgação específica de um imóvel em South Miami

Divulgar um imóvel em South Miami significa mostrar aos compradores o entorno e a casa. As fotografias e o vídeo devem capturar as árvores, o quintal e a piscina, e o anúncio deve explicar a caminhada ou o trajeto de carro até a Sunset Drive, a estação do Metrorail de South Miami, a University of Miami e os hospitais. Os compradores que comparam Coral Gables e Pinecrest precisam entender por que uma rua de South Miami atende às suas necessidades, por isso a descrição deve indicar o loteamento, o tamanho do lote por extenso e as atualizações com suas datas. Deixamos pronto o levantamento topográfico, os detalhes sobre esgoto ou fossa séptica e o histórico de licenças antes da primeira visita, pois compradores informados de South Miami pedem essas informações logo no início. Para uma casa que provavelmente será vendida pelo valor do terreno, também a divulgamos para construtores.

Definição do preço de um anúncio rua por rua em South Miami

Definir o preço de um anúncio em South Miami começa pelo loteamento e pelo lote. Duas casas a poucas ruas de distância podem ser vendidas por valores muito diferentes porque uma está em um lote maior ao norte da Sunset Drive, uma está ligada à rede de esgoto enquanto a outra usa uma fossa séptica, ou uma foi reformada e a outra está sendo comprada pelo valor do terreno. Comparamos seu imóvel com vendas concluídas dentro da cidade, em lotes semelhantes, e depois ajustamos pela idade e pelas condições da casa, do telhado e das janelas, pela piscina e pela distância até a Sunset Drive e a universidade. Vendas do outro lado da divisa da cidade, em Coral Gables ou na área não incorporada de Miami-Dade, estão sujeitas a impostos e regras diferentes, por isso mantemos as comparações de South Miami dentro de South Miami.

Quem está comprando em South Miami

Os compradores de South Miami vêm de alguns grupos bem definidos. Famílias querem uma casa e um quintal em uma rua arborizada entre Coral Gables e Pinecrest, com acesso à Sunset Drive e ao Metrorail. Médicos, enfermeiros e funcionários do South Miami Hospital e do Larkin Community Hospital, além de professores da University of Miami, querem um trajeto curto. Construtores e compradores que planejam reconstruir procuram casas antigas em lotes maiores. Entre os compradores de apartamentos próximos à US-1 estão proprietários de primeira viagem, pessoas que trabalham em Brickell e pais que compram para um estudante. Muitos compradores de South Miami também visitam imóveis em Coral Gables e Pinecrest, por isso um anúncio precisa mostrar o que esta cidade oferece que esses mercados não oferecem.

Vendidos recentemente em South Miami

Os fechamentos mais recentes em South Miami, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

• Vendido por $2,525,000
  Closed Oct 13, 2026 · 6221 SW 60th Street, South Miami FL 33143
  4 quartos · 5 banheiros · 2,907 pés² · $869/pés² · 150 dias no mercado · 94% do preço anunciado
• Vendido por $835,000
  Fechado em Oct 1, 2026 · 5801 SW 74th Terrace 3, South Miami FL 33143
  3 quartos · 4 banheiros · 2,240 pés² · $373/pés² · 8 dias no mercado · 98.2% do preço anunciado
• Vendido por $2,500,000
  Fechado em Sep 30, 2026 · 6160 SW 84th Street, South Miami FL 33143
  5 quartos · 3 banheiros · 2,601 pés² · $961/pés² · 58 dias no mercado · 94.3% do preço anunciado
• Vendido por $280,000
  Fechado em Sep 30, 2026 · 5839 SW 74th Terrace 201, South Miami FL 33143
  1 quartos · 1 banheiros · 612 pés² · $458/pés² · 40 dias no mercado · 93.6% do preço anunciado
• Vendido por $375,000
  Fechado em Sep 30, 2026 · 6001 SW 70th Street 513, South Miami FL 33143
  2 quartos · 2 banheiros · 1,010 pés² · $371/pés² · 1 dias no mercado · 98.7% do preço anunciado
• Vendido por $380,000
  Fechado em Sep 29, 2026 · 6001 SW 70th Street 131, South Miami FL 33143
  2 quartos · 2 banheiros · 1,010 pés² · $376/pés² · 0 dias no mercado · 100% do preço anunciado

Casas vendidas recentemente em South Miami

Quanto vale seu imóvel em South Miami?

Solicite uma avaliação gratuita baseada nas vendas recentes de South Miami ou uma análise comparativa completa de mercado antes de anunciar seu imóvel. Sem taxa, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

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Venda de imóveis em South Miami: perguntas frequentes

Quanto vale minha casa em South Miami?

Depende do preço pelo qual imóveis semelhantes ao seu foram vendidos. A venda mediana de uma casa em South Miami nos últimos 90 dias foi de $1,395,000, e a de um apartamento ou sobrado geminado foi de $380,000, mas o valor do seu imóvel é determinado pelas vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Solicite a avaliação gratuita nesta página, e um corretor a elaborará com base nessas vendas, incluindo uma análise comparativa completa de mercado se você estiver pensando em anunciar o imóvel.

Quanto tempo leva para vender uma casa em South Miami?

As casas vendidas em South Miami nos últimos 90 dias ficaram no mercado por uma média de 67 dias; apartamentos e sobrados geminados, por 77 dias. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; do contrato ao fechamento, compradores financiados geralmente precisam de 30 a 45 dias, e compradores à vista podem fechar em dois. Apartamentos acrescentam a aprovação da associação, que iniciamos no primeiro dia.

Quanto custa vender um imóvel em South Miami?

A comissão é acordada por escrito antes de o anúncio entrar no ar, e não há custos antecipados; fotografia, vídeo, marketing e visitas estão incluídos. No fechamento, a Florida cobra um imposto sobre documentos da escritura, normalmente pago pelo vendedor, além das taxas de título e liquidação e de qualquer taxa de estoppel da associação para um apartamento ou HOA. Preparamos uma estimativa do valor líquido para que você saiba quanto receberá antes de decidir.

Devo anunciar meu imóvel ou aceitar uma oferta em dinheiro?

Anuncie o imóvel se você puder esperar algumas semanas pela venda e quiser obter o valor total de mercado: vendedores de South Miami alcançaram 94.9% do preço pedido na venda típica de uma casa nos últimos 90 dias. Escolha a oferta em dinheiro se você precisar de uma data de fechamento específica, não puder fazer reparos ou não quiser receber visitas. Colocamos os dois valores lado a lado, e você pode manter a oferta em dinheiro como alternativa enquanto o imóvel estiver anunciado.

Apartamentos são vendidos de forma diferente de casas em South Miami?

Sim. O apartamento ou sobrado geminado mediano em South Miami foi vendido por $380,000, contra $1,395,000 de uma casa, com 3.7 meses de estoque de apartamentos contra 5.4 de casas; além do imóvel, compradores de apartamentos avaliam a taxa da associação, o estudo de reservas, a inspeção de marcos e as regras de aluguel. Reunimos esses documentos antes de o anúncio entrar no ar para que as perguntas do comprador sejam respondidas desde o primeiro dia.

Quanto vale minha casa em South Miami?

A casa mediana em South Miami foi vendida por $1,395,000 nos últimos 90 dias, e o apartamento ou sobrado geminado mediano, por $380,000, mas seu imóvel não é mediano. Seu valor é determinado pelas vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Informe seu endereço nesta página, e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de preço por escrito, acompanhada das vendas que a fundamentam.

Qual é o preço médio por pé quadrado em South Miami?

O preço mediano de venda por pé quadrado em South Miami nos últimos 90 dias é de $739 para casas e $398 para apartamentos e sobrados geminados. Ele diminui à medida que os imóveis ficam maiores e aumenta com frente para a água, vista e reformas; por isso, serve para comparar imóveis semelhantes, não para definir o preço de um único imóvel.

Qual é a precisão das estimativas online de valor de imóveis?

Eles são um ponto de partida. Uma estimativa automatizada não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado novo ou uma cobrança extraordinária pendente, e em South Miami esses fatores representam grande parte da diferença entre dois imóveis do mesmo tamanho. A avaliação de um corretor usa as mesmas vendas concluídas que serão usadas pelo avaliador do comprador e faz ajustes para cada diferença.

Os valores dos imóveis em South Miami estão subindo ou caindo?

The median single-family sold price in South Miami is down 5.7% on the same 90 days a year ago, and condos and townhomes are unchanged. The South Miami housing market report linked on this page shows twelve months of closings month by month.

Uma avaliação de imóvel custa alguma coisa?

Não. A avaliação é gratuita e não implica obrigação de anunciar. É a opinião de um corretor sobre o valor, baseada em vendas fechadas recentes, não uma avaliação oficial; um credor solicitará sua própria avaliação quando um comprador financiar a aquisição.

Como escolher um corretor do anúncio em South Miami?

Peça a cada corretor as vendas concluídas que fundamentam o preço sugerido e os ajustes feitos, o plano para os primeiros quatorze dias, quem produzirá as fotos e o vídeo, como lidará com múltiplas ofertas e como você poderá encerrar o contrato. Escolha aquele que define o preço com base em evidências, e não aquele que apresenta o maior valor; um anúncio com preço excessivo em South Miami fica parado, e um anúncio que fica parado é vendido por menos.

Quanto os corretores cobram de comissão em South Miami?

A comissão é negociável e não é definida por lei nem por nenhum conselho. Ela é acordada por escrito no contrato de anúncio antes de o imóvel entrar no ar e, com a BreakThru Realty, não há taxas antecipadas: o pagamento é feito com os recursos do fechamento. Mostramos uma estimativa dos seus recursos líquidos junto com ela, para que você compare quanto ficará com você, e não apenas uma taxa.

O que devo fazer antes de anunciar o imóvel?

Descubra a idade do telhado, regularize todas as licenças em aberto, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação e o relatório de mitigação contra ventos, se você os tiver; no caso de um apartamento, solicite os documentos, o orçamento e os relatórios de inspeção da associação. É isso que a seguradora e o credor de um comprador em South Florida solicitam, e tê-los prontos ajuda a evitar que um contrato desmorone nas primeiras duas semanas.

Posso cancelar um contrato de anúncio?

Pergunte antes de assinar. Um contrato de anúncio tem um prazo determinado e define como pode ser encerrado. Explicamos o prazo e a cláusula de cancelamento em linguagem simples antes de você assinar o nosso, e preferimos liberar um vendedor insatisfeito a mantê-lo vinculado até uma determinada data.

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