How do I sell a jointly owned property after a divorce?

Both owners have to agree to the sale, the price and the terms, or a court has to order it, and the marital settlement agreement or the final judgment usually says which. Once that authority is clear, the sale runs like any other, with one difference: everything, from the listing price to the offer you accept and the split of the proceeds, has to be documented so that neither side can question it later. A neutral agent and a written pricing analysis protect both of you.

Can one spouse sell the house without the other?

Not if both are on the title, unless a court order or a settlement agreement gives one party the authority. An attorney can ask the court for an order when one spouse will not cooperate.

Who pays the mortgage while the house is for sale?

Whatever the settlement agreement or a temporary court order says. Put it in writing before you list, with who pays repairs and who lives in the home.

How are the proceeds divided?

As the agreement or the judgment directs, after the mortgage, liens and selling costs are paid. The closing agent disburses to each party; your attorney confirms the figures first.

Como vender uma casa de propriedade conjunta após um divórcio?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Publicado em outubro de 9, 2026

A resposta curta

Ambos os proprietários precisam concordar com a venda, o preço e os termos, ou um tribunal precisa determinar isso, e o acordo de dissolução do casamento ou a sentença final geralmente informa qual das opções se aplica. Depois que essa autoridade estiver clara, a venda segue como qualquer outra, com uma diferença: tudo, desde o preço do anúncio até a oferta aceita e a divisão do valor líquido, precisa ser documentado para que nenhuma das partes possa questioná-lo posteriormente. Um corretor neutro e uma análise de preço por escrito protegem os dois.

Quem precisa concordar

Um imóvel registrado em nome de ambos precisa da assinatura dos dois no contrato de anúncio, no contrato de compra e venda e na escritura, a menos que uma ordem judicial dê a uma das partes autoridade para assinar ou que um acordo de divórcio estabeleça como o valor da venda será distribuído. Se um dos cônjuges não cooperar, seu advogado poderá solicitar uma ordem judicial; sem isso, um corretor não poderá anunciar o imóvel. Leia o acordo de divórcio ou a sentença com seu advogado antes de falar com qualquer pessoa, pois esses documentos geralmente estabelecem o prazo, o preço mínimo ou como o valor da venda será dividido.

Vender agora ou um dos cônjuges ficar com o imóvel

As alternativas à venda são a compra da parte do outro cônjuge, em que um dos cônjuges refinancia o imóvel e paga ao outro a parte que lhe cabe, ou a venda adiada, em que um dos cônjuges permanece no imóvel até uma data prevista no acordo, muitas vezes quando os filhos terminam os estudos. Cada opção exige um valor aceito por ambas as partes, por isso uma avaliação por escrito baseada nas vendas concluídas é o ponto de partida, independentemente de o imóvel ser vendido agora ou não. Consulte um credor hipotecário sobre o refinanciamento se a compra da parte do outro cônjuge estiver sendo considerada.

Um preço que ambas as partes podem verificar

O preço deve ser baseado nas vendas comparáveis concluídas e apresentado por escrito, para que nenhum dos cônjuges possa alegar que o imóvel foi vendido barato demais ou anunciado com um preço que impediria a venda. Ambas as partes recebem a mesma avaliação, as mesmas atualizações do mercado e as mesmas ofertas. A BreakThru prepara a análise de preço para ambas as partes e seus advogados como procedimento padrão.

Condução da venda

Definam por escrito quem mora no imóvel e quem paga a hipoteca, os impostos, o seguro e os reparos até o fechamento, como as visitas serão agendadas e quem decide sobre as ofertas caso vocês discordem, muitas vezes com base em um preço-limite previsto no acordo. Um corretor neutro que se comunica igualmente com ambas as partes e com seus advogados evita que a venda se transforme em outra disputa.

O valor recebido no fechamento

O agente de fechamento quita a hipoteca e os custos da venda e divide o valor líquido conforme determinado pelo acordo de divórcio ou pela ordem judicial, o que pode não resultar em uma divisão igual. Quaisquer gravames, sentenças ou taxas de associação de moradores em atraso são pagos primeiro. Seu advogado confirma a divisão com o agente de fechamento antes da data de fechamento; um consultor tributário pode orientar sobre a isenção do imposto sobre ganho de capital, que tem regras próprias para proprietários divorciados.

Vendas ordenadas pelo tribunal

Quando o tribunal ordena a venda, a ordem pode estabelecer o corretor, o preço do anúncio, como as ofertas serão aprovadas e como o valor recebido será mantido. A venda segue exatamente a ordem, com relatórios aos advogados e, quando exigido, ao tribunal. Trabalhamos com base na ordem e mantemos ambas as partes e seus advogados informados em cada etapa.

Converse com um corretor

Cada venda tem seu próprio conjunto de números. Solicite uma avaliação gratuita elaborada com base nas vendas concluídas que correspondem ao seu imóvel, ou leia os dados do mercado do seu condado em Pesquisa da BreakThru Realty.

Como vender um imóvel após o divórcio: perguntas

Como vender um imóvel de propriedade conjunta após um divórcio?: Ambos os proprietários precisam concordar com a venda, o preço e os termos, ou um tribunal precisa determinar isso, e o acordo de dissolução do casamento ou a sentença final geralmente informa qual das opções se aplica. Depois que essa autoridade estiver clara, a venda segue como qualquer outra, com uma diferença: tudo, desde o preço do anúncio até a oferta aceita e a divisão do valor líquido, precisa ser documentado para que nenhuma das partes possa questioná-lo posteriormente. Um corretor neutro e uma análise de preço por escrito protegem os dois.
Um dos cônjuges pode vender a casa sem o outro?: Não se ambos estiverem no título de propriedade, a menos que uma ordem judicial ou um acordo de divórcio dê a uma das partes essa autoridade. Um advogado pode solicitar uma ordem judicial quando um dos cônjuges não cooperar.
Quem paga a hipoteca enquanto a casa está à venda?: O que estiver previsto no acordo de divórcio ou em uma ordem judicial temporária. Coloquem isso por escrito antes de anunciar o imóvel, incluindo quem paga os reparos e quem mora no imóvel.
Como o valor recebido é dividido?: Conforme determinado pelo acordo ou pela sentença, após o pagamento da hipoteca, dos gravames e dos custos de venda. O agente de fechamento distribui o valor a cada parte; seu advogado confirma os valores primeiro.