O que uma análise de cadastro de prestadores exige, publicado quando possível e enviado mediante solicitação quando não pode ser divulgado
A BreakThru Realty oferece serviços locais de corretagem, avaliação, marketing e apoio à venda para proprietários institucionais de imóveis. Esta é a parte pública do dossiê que um gestor de ativos, uma rede de corretores ou uma equipe de gestão de prestadores analisa antes de cadastrar um corretor do anúncio: as qualificações verificadas, a área de atendimento, os procedimentos seguidos em cada serviço e modelos de entregáveis que você pode consultar antes de contratar qualquer trabalho. O W-9 e a documentação de seguros são enviados mediante solicitação.
BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210
Confirmação de recebimento de novas solicitações de serviço
24 a 48 horas
Parecer de valor do corretor, a partir da liberação do acesso
Semanal
Relatório de andamento de cada ativo
Seis condados
De Miami-Dade a Indian River
Um único corretor responsável
Responsável por cada processo
Seu primeiro passo: pacote de capacidades e venda de ativos do corretor
Solicite nosso pacote de capacidades do corretor
Todo ativo precisa de um plano e toda decisão precisa de um nome responsável por ela. O pacote mostra como a BreakThru Realty avalia, preserva, comercializa, reporta e vende um ativo designado, com a cobertura, as credenciais e o fluxo de trabalho de que sua gestão de fornecedores precisa para nos cadastrar.
O que você recebe
Declaração de capacidades: serviços, área de cobertura e credenciais do corretor responsável
Fluxo de trabalho da designação, do recebimento ao fechamento, com o prazo de cada etapa
Metodologia de BPO e avaliação
Um exemplo do relatório de status que um gestor de ativos recebe
Documentação de licenças, seguros e W-9 para cadastro como fornecedor
Próximos passos
Informe a organização, seu cargo e os tipos de ativos e condados que você cobre.
Nosso corretor responsável monta o pacote para sua plataforma.
Respondemos em até um dia útil com o pacote e os documentos de cadastro.
Você decide se nos inclui na sua rede de corretores.
Capacidade e processo, não volume declarado: o pacote descreve o que fazemos e como, e você decide se isso se encaixa no seu painel de fornecedores.
Antes de uma instituição confiar um imóvel a um corretor do anúncio, alguém precisa verificar a qualificação desse corretor: uma equipe de gestão de prestadores, um gestor de ativos ou o administrador de uma rede de corretores ou plataforma de gestão de ativos. Essa análise exige praticamente as mesmas informações em todos os casos, e esta página foi criada para reuni-las em um só lugar. Ela foi escrita para quem realiza essa análise e deve ser lida antes de qualquer contato, para que a solicitação do dossiê completo represente a intenção de prosseguir, e não um pedido de informações básicas.
O que está publicado aqui e o que é enviado mediante solicitação
O dossiê tem duas partes. Tudo o que pode ser divulgado publicamente de forma responsável está nesta página ou nos links disponíveis nela. Os documentos que contêm detalhes fiscais e de apólices são fornecidos pelo corretor responsável a um contato institucional identificado, em resposta ao formulário de solicitação desta página; isso evita sua circulação geral e permite que a imobiliária envie as versões efetivamente exigidas pelo seu processo de cadastro.
Publicado — qualificações verificadas: razão social, corretor responsável, número da licença de Florida e onde verificá-la, vínculo com o MLS, escritório e horário de atendimento
Publicado — área de atendimento: os seis condados atendidos e as principais cidades de cada um
Publicado — procedimentos dos serviços, do recebimento ao fechamento, com os padrões de prazo
Publicado — um modelo de parecer de valor do corretor e um modelo de relatório semanal de ativos
Publicado — a biografia do corretor responsável
Mediante solicitação — Formulário W-9
Mediante solicitação — documentação de seguros, no formato exigido pelo seu processo de cadastro
Mediante solicitação — o registro da licença da imobiliária em Florida
Qualificações verificadas
A BreakThru Realty LLC é uma imobiliária licenciada em Florida, fundada em 2025, com um único corretor responsável identificado, cujo número de licença imobiliária de Florida consta na tabela de credenciais desta página. A licença pode ser verificada de forma independente na consulta pública de licenças do Florida Department of Business and Professional Regulation, e o vínculo da imobiliária com o BeachesMLS, o serviço de listagem múltipla da sua área de atuação, pode ser confirmado junto ao MLS. A imobiliária não divulga aprovações, cadastros em plataformas ou clientes institucionais que não possa comprovar, portanto uma aprovação só é mencionada nesta página após a confirmação pela instituição ou rede correspondente.
Área de atendimento
A BreakThru Realty aceita serviços de REO, avaliação e inspeção em seis condados de Florida, coordenados a partir de seu escritório em Fort Lauderdale e abrangidos por seu vínculo com o BeachesMLS. Serviços fora dessa área são recusados, em vez de serem aceitos e executados à distância, pois a presença local é o serviço pelo qual um proprietário institucional está pagando. As principais cidades de cada condado estão listadas abaixo; a imobiliária publica neste site guias com dados atualizados do MLS e relatórios diários do mercado residencial para cidades e condados de toda essa área.
Condado de Miami-Dade — Miami, Miami Beach, Coral Gables, Hialeah, Homestead, Aventura
Condado de Broward — Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Coral Springs, Pembroke Pines, Deerfield Beach
Condado de Palm Beach — West Palm Beach, Boca Raton, Delray Beach, Boynton Beach, Jupiter, Palm Beach Gardens
Condado de Martin — Stuart, Jensen Beach, Palm City, Hobe Sound
Condado de St. Lucie — Port St. Lucie, Fort Pierce
Condado de Indian River — Vero Beach, Sebastian
Procedimentos dos serviços, do recebimento ao fechamento
Cada serviço segue as mesmas etapas na mesma ordem, para que o gestor de ativos saiba o que acontece a seguir sem precisar perguntar, e para que o relatório semanal mostre a situação de cada ativo. Os prazos são os padrões publicados pela imobiliária: compromissos de processo cujo cumprimento o cliente pode cobrar desde o primeiro serviço. Quando um padrão não puder ser cumprido para determinado ativo, a imobiliária informa isso ao receber a solicitação de serviço, e não quando o prazo vence.
Confirmação de recebimento — no mesmo dia útil, informando se o prazo indicado no processo pode ser cumprido
Primeira visita — inspeção e verificação da ocupação com fotografias datadas, conforme o cronograma definido para o serviço
Proteção — quando o imóvel estiver desocupado, recomendação de troca do segredo das fechaduras e medidas de proteção no mesmo dia, com orçamento detalhado
Avaliação — parecer de valor do corretor entre 24 e 48 horas após o acesso ao imóvel, com valores no estado atual e em condições de comercialização e um quadro de reparos
Estratégia — recomendação por escrito de realizar reparos ou vender no estado atual, fundamentada em valores líquidos, para decisão do cliente
Anúncio — anúncio no BeachesMLS com fotografias e adendos do vendedor anexados, distribuído aos portais e enviado à lista de investidores
Relatórios — relatório semanal de cada ativo, no sistema do cliente, e respostas às solicitações de atualização no mesmo dia útil
Propostas — cada proposta verificada e comparada em uma única planilha pelos valores líquidos a receber, depois apresentada no formato do cliente
Fechamento — verificação de titularidade, declaração estoppel da associação e pesquisas de ônus e licenças iniciadas com antecedência, e demonstrativo de fechamento conferido com o contrato
Exemplo de parecer de valor do corretor
O exemplo abaixo mostra o conteúdo e a organização de um parecer de valor do corretor da BreakThru Realty com inspeção interna: o imóvel avaliado, as vendas concluídas de imóveis comparáveis com seus ajustes, os anúncios ativos concorrentes, o quadro de reparos, as estimativas de valor no estado atual e em condições de comercialização, e a comparação dos valores líquidos que fundamenta a recomendação. É um exemplo de formato com um imóvel ilustrativo. Quando o cliente utiliza seu próprio formulário ou plataforma de BPO, o mesmo conteúdo é entregue nesse formulário.
Exemplo de parecer de valor do corretor: BPO com inspeção interna e quadro de reparos
Apenas um exemplo de formato. O imóvel, os imóveis comparáveis e todos os valores deste documento são ilustrativos. Não se trata de um ativo real, de uma avaliação real ou de um serviço concluído.
Imóvel avaliado
Referência
Ativo de exemplo 001 (ilustrativo)
Localização
Example Street, Broward County, Florida
Tipo de imóvel
Casa, 3 quartos, 2 banheiros
Área habitável e lote
1,640 pés² de área climatizada em um lote de 7,200 pés²
Ano de construção
1988
Ocupação na inspeção
Desocupado, protegido, serviços de água e energia desligados
Tipo de inspeção
Interna e externa, 42 fotografias datadas anexadas
Estado geral
Regular: vazamento na parte traseira do telhado, piso desgastado, cozinha e banheiros antigos, mas funcionais
Vendas concluídas de imóveis comparáveis (BeachesMLS)
Imóvel comparável
Distância
Área habitável
Condição
Preço de venda
Ajuste líquido
Valor ajustado
A
0.3 mi
1,590 pés²
Médio
$421,000
+$6,000
$427,000
B
0.5 mi
1,710 pés²
Boa
$449,000
-$14,000
$435,000
C
0.7 mi
1,620 pés²
Regular
$396,000
+$4,000
$400,000
Cada ajuste é detalhado no documento completo: área habitável, estado de conservação, lote, piscina, garagem e data da venda. O imóvel comparável C é o mais semelhante ao imóvel avaliado no estado atual; A e B fundamentam o valor em condições de comercialização.
Anúncios ativos concorrentes
Anúncio
Área habitável
Condição
Preço anunciado
Dias no mercado
1
1,600 pés²
Boa
$439,000
21
2
1,680 pés²
Regular
$415,000
58
3
1,550 pés²
Médio
$429,900
34
O anúncio 2 é um concorrente direto do imóvel avaliado no estado atual e já teve uma redução de preço; isso é uma evidência contra definir um preço para o imóvel avaliado acima do preço desse concorrente sem realizar reparos.
Cronograma de reparos
Item
Orçamento
Por que é importante
Reparo do telhado, água posterior
$6,500
Torna o imóvel apto a receber seguro e financiamento
Pintura interna
$4,200
Apresentação para compradores finais
Pisos, áreas de convivência
$5,800
Apresentação para compradores finais
Manutenção do ar-condicionado
$900
Permite a aprovação na inspeção do comprador
Remoção de entulho e paisagismo
$1,400
Primeira impressão e conformidade com as normas
Total
$18,800
Parecer de valor
Valor no estado atual
$398,000
Valor do imóvel pronto para venda
$432,000
Prazo estimado de comercialização, no estado atual
30 a 45 dias
Prazo estimado de comercialização, pronto para venda
30 a 45 dias após cerca de 6 semanas de trabalho
Comparação dos resultados líquidos e recomendação
Valorização decorrente dos reparos
$34,000 ($432,000 menos $398,000)
Menos o custo dos reparos
$18,800
Menos o custo de manutenção do imóvel durante o período adicional
$3,225 (cerca de 6 semanas a $2,150 por mês)
Ganho líquido com os reparos
$11,975 antes dos custos de venda, que se aplicam às duas alternativas
Recomendação
Realizar o reparo do telhado e a manutenção do ar-condicionado em todos os casos, pois essas medidas ampliam o universo de compradores para incluir aqueles que utilizam financiamento. As melhorias estéticas são recomendadas apenas se o proprietário aceitar o período adicional de manutenção do imóvel; o ganho líquido é positivo, mas modesto.
Preço de anúncio recomendado, pronto para venda
$434,900
Preço de anúncio recomendado, no estado atual com o telhado reparado
$409,000
Revisão
Elaborado e revisado por
O corretor responsável pela imobiliária, antes da entrega
Entregue em
O formulário ou a plataforma de BPO do próprio cliente quando exigido
Exemplo de relatório semanal de ativos
O exemplo abaixo mostra o relatório semanal que um gestor de ativos recebe para cada ativo anunciado, na ordem em que é sempre elaborado: situação, atividade da semana, propostas comparadas pelo valor líquido a receber, posicionamento do preço em relação à concorrência, serviços no imóvel, pendências com a indicação de quem precisa dar retorno em cada caso, e a recomendação para a semana seguinte. Ele acompanha o mesmo imóvel ilustrativo do exemplo de avaliação. É entregue na plataforma ou no formato do cliente, e uma carteira recebe um relatório desses por ativo mais um resumo consolidado.
Exemplo de relatório semanal do ativo: Semana 3 no mercado
Apenas um exemplo de formato. O imóvel, os imóveis comparáveis e todos os valores deste documento são ilustrativos. Não se trata de um ativo real, de uma avaliação real ou de um serviço concluído.
Ativo
Referência
Ativo de exemplo 001 (ilustrativo)
Status
Ativo, semana 3 no mercado
Preço anunciado
$409,000 (no estado em que se encontra, telhado reparado)
Recomendação inicial de preço
$409,000
Dias entre a atribuição do imóvel e a ativação do anúncio
12
Atividade nesta semana
Marketing
Anúncio atualizado com fotografias externas tiradas após o paisagismo; enviado à lista de investidores e compradores à vista; visita aberta realizada no sábado
Visitas
7 nesta semana, 16 desde a publicação do anúncio
Consultas
11 nesta semana: 6 online, 4 por telefone, 1 por e-mail
Comentários
Preço considerado justo para o estado do imóvel; piso e cozinha mencionados por três corretores; dois compradores perguntaram se o reparo do telhado tem garantia
Propostas
Proposta
Preço
Financiamento
Comprovação de recursos
Fechamento em
Valor líquido estimado
Status
1
$385,000
À vista
Verificado
21 dias
$361,900
Contraproposta de $399,000
2
$402,000
Financiamento convencional, 20% de entrada
Pré-aprovação verificada
40 dias
$376,400
Em análise
O valor líquido estimado considera a dedução da comissão, dos custos de título e de fechamento e de qualquer concessão solicitada, para que as duas propostas possam ser comparadas pelo valor que o proprietário recebe, e não pelo preço.
Posicionamento do preço
Anúncios ativos concorrentes
4 na mesma faixa de preço e região
Preço do imóvel por pés²
$249, em comparação com a faixa de $247 a $277 dos imóveis concorrentes
Vendas concluídas desde a publicação do anúncio
1 imóvel comparável, por 97% do preço anunciado
Avaliação
Preço compatível com os imóveis concorrentes, considerando seu estado; o volume de visitas justifica manter o preço
Serviços no imóvel
Concluído
Reparo do telhado (fotografias de antes e depois, fatura conferida com o orçamento aprovado); paisagismo e remoção de entulho
Aguardando aprovação
Contrato de manutenção da piscina, $140 por mês
Questões em aberto
Questão
Aguardando
Próxima etapa
Certificado de estoppel da associação
Administrador da associação
Solicitado nesta semana; acompanhar na terça-feira
Alvará de obra do telhado ainda em aberto de um proprietário anterior
Departamento municipal de obras
Empreiteiro deve encerrar o alvará com o novo reparo
Conta de serviços públicos para as visitas
Aprovação do cliente
Ativar a energia elétrica para demonstrar o funcionamento do ar-condicionado
Recomendação para a próxima semana
Preço
Manter em $409,000
Propostas
Dar à proposta 1 até quarta-feira para responder à contraproposta, e solicitar à proposta 2 um prazo de inspeção mais curto; recomendar a que gerar o maior valor líquido entre as duas
Próximo relatório
No mesmo dia da próxima semana, ou no dia em que uma proposta mudar
Como funciona o cadastro da BreakThru Realty como prestadora de serviços
Envie o formulário de solicitação desta página com os condados que você precisa atender, a plataforma ou rede de prestadores que utiliza, e os documentos e as coberturas mínimas de seguro exigidos pelo seu processo de cadastro. O corretor responsável responde no mesmo dia útil com o W-9, a documentação do seguro e o registro da licença, preenche sua ficha de cadastro de prestador ou o registro na plataforma, e trabalha de acordo com seu contrato de prestação de serviços e seus aditivos, em vez de pedir que você aceite a documentação própria da imobiliária. Se o seu processo começar com um serviço de teste, geralmente será um parecer de valor elaborado por corretor, que pode ser solicitado pela página de avaliação nas mesmas condições.
Casas; Apartamentos e sobrados geminados; Imóveis multifamiliares pequenos e imóveis residenciais de renda; Terrenos; Imóveis comerciais; Negócios com imóveis
Trabalhos aceitos
Trabalhos de anúncios de REO e imóveis de propriedade de bancos; Venda de ativos institucionais e de portfólio; Opiniões de preço de corretor e trabalhos exclusivamente de avaliação; Verificação de ocupação e inspeções de imóveis; Coordenação de preservação e preparação de imóveis
Capacidade dos fornecedores
Profissionais licenciados e segurados coordenados pela imobiliária; orçamentos detalhados aprovados por escrito antes do início do trabalho; fotografias de antes e depois em todos os serviços
Relatórios
Semanalmente por ativo, por padrão, entregues na plataforma ou no formato do cliente
Os documentos normalmente exigidos para o cadastro em uma rede de corretores, plataforma de gestão de ativos ou lista de prestadores aprovados. Os que podem ser públicos estão publicados e disponíveis por links aqui; o W-9, a documentação do seguro e o registro da licença são enviados pelo corretor responsável mediante solicitação.
Registro da licença da imobiliária na Florida — mediante solicitação
Vocês trabalham dentro da nossa plataforma e dos nossos prazos?
Sim. Designações, BPOs, relatórios de status e ofertas são tratados na plataforma e nos prazos que sua organização define; o pacote lista o prazo de cada etapa.
Quais condados vocês cobrem?
Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River para designações; BPOs e avaliações nesses condados. O pacote detalha a cobertura.
Podemos começar com um único ativo?
Sim. Muitas relações começam com uma designação ou um BPO; o pacote inclui o fluxo de trabalho da designação para que seu gestor de ativos saiba o que acontece desde o primeiro dia.
Dois formulários online: Envie uma demanda de serviço ou solicite o pacote de qualificação
Solicite o pacote de qualificação do corretor
Para incluir a BreakThru Realty em uma rede de corretores, plataforma de gestão de ativos ou lista de prestadores aprovados. Informe as exigências do seu processo de cadastro e o corretor responsável enviará o pacote, com o W-9 e a documentação do seguro.
Este é um formulário online nesta página. Ele solicita seu nome, e-mail profissional e telefone, depois: Instituição ou empresa; Seu cargo (opcional); Tipo de organização; Cobertura geográfica necessária; Volume esperado de demandas de serviço; Plataforma de prestadores ou de gestão de ativos (opcional); Requisitos de cadastro (opcional).
Sua solicitação está com nosso corretor responsável, que responde no mesmo dia útil com o pacote de qualificação e os documentos exigidos pelo seu processo de cadastro. A parte pública do pacote, incluindo o modelo de BPO e o modelo de relatório semanal, já pode ser consultada neste site.
Enviar uma solicitação de serviço REO
Para um imóvel ou uma carteira de imóveis cujo serviço você já está pronto para atribuir: um anúncio, uma avaliação, uma verificação de ocupação ou uma alienação. A solicitação chega diretamente ao corretor responsável, e o recebimento é confirmado no mesmo dia útil.
Este é um formulário online nesta página. Ele solicita seu nome, e-mail profissional e telefone, depois: Instituição ou empresa; Seu cargo (opcional); Tipo de organização; Tipo de serviço; Número de imóveis; Prazo exigido; Endereço do imóvel ou lista de ativos; Requisitos de relatórios (opcional).
Sua demanda de serviço está com nosso corretor responsável, que confirma o recebimento no mesmo dia útil e informa se o prazo indicado no processo pode ser cumprido antes do início de qualquer trabalho. Se uma lista de ativos ou documentos do serviço forem enviados posteriormente, responda à confirmação com esses arquivos anexados.
Quais documentos estão incluídos no pacote de qualificação do corretor da BreakThru Realty?
Sete: o registro da licença da imobiliária na Florida, o Formulário W-9, um certificado de seguro, o mapa de cobertura e a lista de condados, a biografia do corretor responsável, um modelo de parecer de valor elaborado por corretor e um modelo de relatório semanal de ativos. A lista de cobertura, a biografia e os dois modelos estão publicados nesta página. O registro da licença, o W-9 e o certificado de seguro são enviados pelo corretor responsável em resposta ao formulário de solicitação, no mesmo dia útil.
Um gestor de ativos pode consultar um modelo de BPO antes de cadastrar a BreakThru Realty?
Sim. Um modelo de parecer de valor elaborado por corretor com vistoria interna está publicado nesta página, mostrando os detalhes do imóvel avaliado, as vendas concluídas de imóveis comparáveis e seus ajustes, os anúncios ativos concorrentes, o cronograma de reparos, os valores no estado atual e em condições de comercialização e a comparação dos valores líquidos que fundamenta a recomendação. Não é necessário fazer uma solicitação ou entrar em contato para consultá-lo. Um modelo de relatório semanal de ativos está publicado ao lado dele.
O modelo de BPO e o modelo de relatório semanal são baseados em um imóvel real?
Não. Os dois modelos utilizam um imóvel, comparáveis e valores ilustrativos, e cada um está identificado como exemplo de formato. Eles mostram como o trabalho é estruturado e o que contém, que é o que uma análise de prestadores precisa verificar. Não são registros de um serviço concluído, e a BreakThru Realty não publica ativos nem relatórios de clientes.
Como solicito o W-9 e a documentação do seguro?
Utilize o formulário de solicitação de qualificação do corretor nesta página e informe os documentos e as coberturas mínimas de seguro exigidos pelo seu processo de cadastro. A solicitação é encaminhada ao corretor responsável, que responde no mesmo dia útil. Esses documentos são enviados a um contato institucional identificado, em vez de serem publicados; se o seu processo exigir a documentação do seguro em um formato específico, informe isso na solicitação.
A BreakThru Realty está na lista de prestadores aprovados de algum banco, agência ou rede de corretores específica?
A BreakThru Realty divulga uma aprovação ou um cadastro em plataforma somente após a confirmação pela instituição ou rede em questão, e nada é listado nesta página sem comprovação documental. Se você precisa saber se a imobiliária está cadastrada em uma rede ou plataforma específica, pergunte pelo formulário de solicitação e o corretor responsável responderá diretamente, inclusive quando a resposta for ainda não.