Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Palm Beach County

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Anúncios atuais do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Palm Beach County, Florida, atualizados ao longo do dia.

Os imóveis multifamiliares de pequeno porte em Palm Beach County estão concentrados em um mercado mais antigo e oriental, desenvolvido ao longo das malhas viárias originais das cidades costeiras. A malha urbana de Lake Worth Beach é a principal fonte, com casas duplex, triplex e quadruplex construídas entre as décadas de 1920 e 1970; as ruas mais antigas a oeste da Dixie Highway e em Northwood, em West Palm Beach, acrescentam mais opções próximas aos empregos do centro. Kelsey City, o loteamento original de Lake Park, é outro nome que aparece. Os inquilinos são, em sua maioria, famílias que trabalham e assinam contratos anuais. Confirme nos registros de licenças da cidade se cada unidade é legal, pois casas nos fundos e garagens convertidas nem sempre são aprovadas; depois, solicite o relatório de aluguéis, os contratos assinados e as contas de serviços públicos, e faça a análise usando sua própria cotação de seguro e uma conta de impostos recalculada com base no preço de compra.

37 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 37 anúncios nesta página variam de $295,000 a $3,000,000, com mediana de $795,000, cerca de $378 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 11 dias.

The communities with the most listings here are Greynolds Highlands (3), Lake Worth Town of (2), Palm Spring (2) and Palm Square (2), 9 of the 37; the others are spread across 26 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1925 and 2022, a median of 1966, and 1 in the last ten years. 1 of the 37 have a pool, and 1 is on the water.

O que os investidores compram em Palm Beach County

Os investidores em Palm Beach County compram de acordo com o perfil de inquilino que desejam. Imóveis multifamiliares de pequeno porte na malha urbana de Lake Worth Beach e nas ruas mais antigas de West Palm Beach atraem famílias que trabalham e precisam estar próximas aos empregos do centro. Sobrado geminado e apartamentos em Abacoa, em Jupiter, e Alton, em Palm Beach Gardens, atraem pesquisadores e funcionários dos institutos e campi próximos. Casas mobiliadas perto da praia e da Atlantic Avenue, em Delray Beach, além de unidades em edifícios A1A que permitem contratos de curto prazo, atendem a moradores de inverno, enquanto fazendas e vilas em Wellington são alugadas a cavaleiros durante a temporada de competições. As comunidades com restrição de idade oferecem um preço de entrada mais acessível, mas somente quando a associação permite locações. Casas originais em Lake Ida e Boca Villas são compradas pelo terreno. Leia primeiro as regras de locação de cada associação.

Como interpretar os números em Palm Beach County

Interpretar os números de um investimento em Palm Beach County começa substituindo os valores do anúncio pelos seus próprios. Florida reavalia o imóvel após uma venda, portanto o valor dos impostos reflete o histórico do vendedor, e não o seu preço. Os seguros contra vento e inundação são os itens de maior impacto, especialmente em edifícios costeiros mais antigos e lotes à beira de canais, de Jupiter a Boca Raton. As taxas de associação em apartamentos mais antigos, de Century Village às torres A1A, podem aumentar após uma inspeção de elementos estruturais importantes ou uma cobrança extraordinária; por isso, o estudo das reservas deve fazer parte da análise. Aluguéis sazonais incluem períodos vazios no verão, custos de mobília e troca de inquilinos, e estadias de seis meses ou menos estão sujeitas ao imposto estadual sobre vendas e ao imposto de desenvolvimento turístico do condado. Limites de locação impostos por clubes e associações, proibições durante o primeiro ano e prazos de espera para aprovação podem alterar o retorno.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
506 18TH Avenue (reduzido de $700,000)	$650,000	2	$325,000	—	—	$8,028	—	28 dias
3140 NE 5TH Avenue	$859,000	2	$429,500	—	—	$9,986	—	2 dias
3925 W Roan Court	$550,000	4	$137,500	—	—	$6,476	—	2 dias
808 S BROADWAY 1	$975,000	3	$325,000	—	—	$12,371	—	2 dias
804 S Broadway	$895,000	3	$298,333	—	—	$11,769	—	2 dias
4737 BOATMAN Street	$595,000	2	$297,500	—	—	$6,664	—	35 dias
611 N Broadway (reduzido de $330,000)	$295,000	2	$147,500	$1,300 bruto	—	$6,227	—	58 dias
502 W Branch Street	$765,000	3	$255,000	$68,400 bruto	—	$10,714	—	39 dias
4218 KIRK Road	$1,899,000	6	$316,500	—	—	$20,512	—	4 dias
820 21st Street	$599,999	3	$200,000	$4,450 bruto	—	$4,726	—	5 dias
2785 Reo Lane 1 (reduzido de $1,200,000)	$1,100,000	3	$366,667	$828,000 bruto	—	$8,838	—	90 dias
3056 FORD Road	$670,000	3	$223,333	$61,800 líquido	9.2%	$6,149	—	7 dias
4108 Greenwood Avenue (reduzido de $449,900)	$372,900	2	$186,450	$37,200 líquido	10%	$5,939	—	354 dias
1000 Martin Luther King Junior Boulevard	$380,000	2	$190,000	—	—	$6,011	—	10 dias
425 NOTTINGHAM Boulevard	$719,900	2	$359,950	—	—	$11,837	—	11 dias
6368 Bishoff Road	$585,000	2	$292,500	—	—	$5,491	—	9 dias
4453 Stevens Road (reduzido de $690,000)	$600,000	4	$150,000	—	—	$10,000	—	82 dias
3125 Albatross Road	$849,500	2	$424,750	—	—	$11,305	—	10 dias
700 Talladega Street	$850,000	4	$212,500	$47,960 líquido	5.6%	$9,965	—	10 dias
1331 LONGWOOD Street	$795,000	4	$198,750	$59,340 líquido	7.5%	$8,716	—	11 dias
5015 N FLAGLER Drive	$2,749,000	4	$687,250	$89,800 líquido	3.3%	$17,509	—	10 dias
49 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,204	—	10 dias
45 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,229	—	10 dias
706 9th Street	$579,999	2	$290,000	$4,150 bruto	—	$9,698	—	10 dias

Get Palm Beach County Investment Listings the Day They Reach the Market

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