Oportunidades de franquias multifranquia na Florida
Para operadores que abrem várias unidades, quando o cronograma de desenvolvimento é um cronograma imobiliário
A BreakThru Realty conecta potenciais franqueados a marcas de franquia participantes que buscam operadores na Florida e, depois, os representa na busca e contratação do imóvel. Se você deseja mais de uma unidade, conectamos você a marcas que concedem acordos de desenvolvimento multifranquia e de desenvolvimento por área, ajudamos você a avaliar a compra de unidades existentes e planejamos os imóveis em todo o território, em vez de negociar um contrato de locação por vez.
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Nada neste site constitui uma oferta de venda de uma franquia. Uma franquia é oferecida somente por meio do Documento de Divulgação da Franquia vigente do franqueador, que o potencial franqueado deve receber pelo menos 14 dias corridos antes de assinar um contrato vinculante com o franqueador ou uma afiliada, ou de pagar qualquer quantia a eles.
Desenvolvimento de unidade única, multifranquia e por área
Os franqueadores estruturam o crescimento de algumas formas diferentes, e o documento de divulgação e os contratos variam em cada caso. Um contrato de franquia de unidade única concede uma localização. Um acordo de desenvolvimento multifranquia concede o direito e a obrigação de abrir um número definido de unidades em um território, conforme um cronograma, com um contrato de franquia assinado para cada unidade quando ela é aberta. Algumas marcas também nomeiam representantes de área ou franqueados master que vendem e oferecem suporte a franquias em uma região. As estruturas oferecidas por uma marca e seus termos estão no documento de divulgação.
O cronograma de desenvolvimento é um cronograma imobiliário
Um acordo de desenvolvimento estabelece as datas até as quais cada unidade deve estar aberta, e não cumpri-las pode custar ao operador o território, as taxas pagas por ele ou ambos. Quase todo atraso que resulta no descumprimento de uma data é um atraso imobiliário: falta de um imóvel adequado, um proprietário que levou meses para negociar ou licenças que demoraram mais do que o planejado. A maneira de cumprir um cronograma de desenvolvimento é trabalhar retroativamente a partir de cada data de abertura até a data em que o contrato de locação precisa ser assinado e iniciar a busca do imóvel para a próxima unidade antes da abertura da atual.
Capital e experiência que os franqueadores procuram
Os franqueadores que concedem várias unidades procuram operadores capazes de financiá-las e administrá-las. Isso geralmente significa mais capital líquido e patrimônio líquido do que para um candidato a uma unidade única, experiência anterior em gestão ou propriedade de várias unidades, uma estrutura de gestão que vá além do proprietário e acesso a financiamento para as unidades que serão abertas posteriormente. Cada franqueador publica seus próprios requisitos, e o questionário de conexão solicita as mesmas informações para que você veja apenas as marcas cujos requisitos de multifranquia você atende.
Sequenciamento de imóveis em um território
A localização da primeira unidade influencia onde as demais poderão ficar. A área de influência comercial mais forte nem sempre é o melhor primeiro imóvel, porque o operador também precisa que as unidades se apoiem em equipe, supervisão e marketing sem retirar clientes umas das outras. A BreakThru mapeia todo o território antes da assinatura do primeiro contrato de locação: as áreas de influência comercial, os imóveis disponíveis em cada uma, a ordem que se ajusta ao cronograma de desenvolvimento e as distâncias entre as unidades.
Locação de um portfólio
Um operador multifranquia que negocia cada contrato de locação isoladamente acaba com uma garantia pessoal em cada contrato, termos diferentes e datas de renovação espalhadas pelo calendário. Negociados em conjunto, os contratos de locação podem funcionar como um portfólio: garantias pessoais limitadas ou reduzidas à medida que a operação amadurece, termos de locação alinhados aos contratos de franquia, direitos de cessão que permitam transferir unidades entre as empresas do operador e datas de renovação acompanhadas em um só lugar. Quando um proprietário controla vários centros adequados, os contratos de locação podem ser negociados como um único relacionamento.
Compra de unidades existentes
Muitos operadores multifranquia crescem adquirindo unidades de outros franqueados, em vez de apenas construir novas unidades, e alguns compram um portfólio inteiro de uma vez. Uma revenda vem com histórico de operação e equipe, aprovação e taxa de transferência do franqueador e contratos de locação existentes que precisam ser cedidos com o consentimento do proprietário. A divisão de intermediação de negócios da BreakThru Realty anuncia revendas de franquias em toda a South Florida, e sua área imobiliária cuida das cessões dos contratos de locação e de qualquer imóvel incluído nas unidades.
Como a BreakThru trabalha com operadores multifranquia
Primeiro, fazemos a conexão apenas com as marcas participantes cujos termos de multifranquia sejam compatíveis com seu capital, experiência e território. Depois que um franqueador concede um acordo de desenvolvimento, elaboramos um plano imobiliário para todo o território, com base no cronograma do acordo e com a busca do imóvel para cada unidade iniciada com antecedência suficiente para cumprir sua data. A remuneração de franquia que a BreakThru recebe do franqueador e a representação imobiliária são divulgadas a você por escrito, separadamente, antes do início de qualquer contratação.
Marcas de franquia participantes
Somente franqueadores com um contrato por escrito com a BreakThru Realty aparecem neste diretório. Todos os valores exibidos são do próprio franqueador, provenientes de seu Documento de Divulgação da Franquia, e uma marca que fornece seus valores mediante solicitação informa isso.
Conecte-se como operador multifranquia
Preencha o questionário de busca por franquias compatíveis nesta página: capital, setores, envolvimento, áreas de Florida, unidades, cronograma e experiência. O corretor analisa cada perfil e apresenta você somente às marcas participantes que você escolher.
Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Como a BreakThru Realty atua dentro da legislação de franquias
| Status de vendedor de franquias | A BreakThru Realty atua como vendedora de franquias somente para franqueadores participantes, somente mediante contrato escrito, e é identificada como vendedora de franquias na página de recibo (Item 23) do Documento de Divulgação de Franquia de cada franqueador participante. |
|---|---|
| Prazo para divulgação | Nada neste site constitui uma oferta de venda de franquia. Uma franquia é oferecida somente por meio do Documento de Divulgação de Franquia atual do franqueador, que o potencial franqueado deve receber pelo menos 14 dias corridos antes de assinar um contrato vinculante com o franqueador ou uma afiliada, ou de pagar qualquer quantia a eles. O franqueador entrega o documento. A BreakThru nunca reduz esse prazo e nunca solicita que um candidato assine ou pague antes de seu término. |
| Declarações sobre ganhos | A BreakThru Realty não faz nenhuma declaração sobre as vendas, a renda ou o lucro de qualquer franquia. Se um franqueador fizer declarações sobre desempenho financeiro, elas estarão no Item 19 de seu Documento de Divulgação de Franquia, e esse é o único local em que um candidato deve consultá-las. |
| Florida | Antes de a BreakThru apresentar uma marca, o franqueador confirma por escrito que seu aviso anual de isenção de franquia, nos termos da seção 559.802, Florida Statutes, foi protocolado junto ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services e está atualizado. A Florida’s Franchise Act, seção 817.416, proíbe separadamente declarações falsas na venda de uma franquia. |
| Outros estados | A BreakThru apresenta oportunidades para territórios na Florida. Um candidato que more em, ou queira um território em, um estado que exija o registro de ofertas de franquias ou de vendedores de franquias é encaminhado diretamente ao franqueador. |
| Remuneração | A BreakThru Realty é paga pelas franqueadoras participantes, nos termos de um contrato escrito, quando um candidato apresentado por ela assina um contrato de franquia; os candidatos não pagam nada à BreakThru pelo processo de correspondência. Quando a BreakThru também representa um franqueado em uma locação ou compra, ambas as funções e ambas as fontes de remuneração são divulgadas por escrito antes da assinatura desse contrato, e o franqueado pode escolher livremente outra representação imobiliária. |
| Orientação independente | As questões jurídicas devem ser direcionadas a um advogado especializado em franquias, as questões tributárias e de estruturação a um contador e as questões de financiamento a um credor SBA; todo candidato deve solicitar que os dois primeiros revisem o Franchise Disclosure Document e o contrato de franquia antes da assinatura. |
Perguntas que compradores de franquias fazem
- O que é um acordo de desenvolvimento de franquia multifranquia?
- Um acordo de desenvolvimento multifranquia concede ao operador o direito e a obrigação de abrir um número definido de unidades de franquia em um território, conforme um cronograma de desenvolvimento, com um contrato de franquia separado assinado para cada unidade. Os termos, incluindo o que acontece se o cronograma não for cumprido, estão no documento de divulgação do franqueador.
- O que os franqueadores procuram em um operador multifranquia?
- Geralmente, mais capital líquido e patrimônio líquido do que para um candidato a uma unidade única, experiência anterior em gestão ou propriedade de várias unidades, uma estrutura de gestão que vá além do proprietário e financiamento para as unidades posteriores. Cada franqueador publica seus próprios requisitos, e o questionário de conexão da BreakThru Realty compara os seus requisitos com os das marcas participantes.
- Por que os operadores de franquias multifranquia não cumprem o cronograma de desenvolvimento?
- A maioria das datas de desenvolvimento não cumpridas resulta de atrasos imobiliários: falta de um imóvel adequado, uma negociação de locação lenta ou licenças que demoraram mais do que o planejado. Trabalhar retroativamente a partir de cada data de abertura até a data de assinatura do contrato de locação e iniciar a busca do próximo imóvel antes da abertura da unidade atual é como a BreakThru Realty planeja um território.
- Um operador multifranquia pode limitar as garantias pessoais em vários contratos de locação?
- Frequentemente, quando os contratos de locação são negociados como um portfólio, e não um por vez: garantias pessoais com limite, limitadas no tempo ou reduzidas à medida que a operação amadurece. A BreakThru Realty negocia cada contrato de locação considerando os demais, e o advogado do operador os analisa.
- Posso crescer comprando unidades de franquia existentes?
- Sim. Muitos operadores compram unidades ou portfólios inteiros de outros franqueados. O franqueador precisa aprovar a transferência, geralmente mediante uma taxa, e cada contrato de locação precisa ser cedido com o consentimento do proprietário. A BreakThru Realty anuncia revendas de franquias em toda a South Florida e cuida da parte imobiliária da compra.
Para franqueadoras
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