Custo para vender uma casa em Martin County
Know what you would keep from your Martin County sale, line by line, before you decide to sell.
Todos os custos pagos pelo vendedor de Martin County no fechamento, o que cada um significa, quem costuma pagá-los em Martin County e como estimar quanto você ficará com
Vender uma casa em Martin County envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto da Florida sobre selos documentais, as despesas de título e fechamento, as taxas de certificado de estoppel da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão de corretagem. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Martin County, para que os valores líquidos não sejam uma surpresa no fechamento.
Mercado do Martin County em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 1,322casas e apartamentos à venda
- 98novos anúncios nesta semana
- 337pendentes
- 428anúncios frente para a água
- 269anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 262vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 636 | 480 |
| Preço mediano de anúncio | $829,000 | $299,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $350/pé² | $234/pé² |
| Média de dias no mercado | 105 dias | 130 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 449 | 216 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $652,500 | $252,500 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 96.7% | 95.6% |
| Meses de estoque | 4.2 meses | 6.7 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +4.4% | +18.8% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Os custos para vender uma casa em Martin County, em ordem de valor
Para a maioria dos vendedores de Martin County, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão de corretagem, o imposto da Florida sobre selos documentais da escritura, as despesas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças do certificado de estoppel, quando houver uma associação, além de tudo o que você combinar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o que restar será transferido para você.
Imposto sobre selos documentais em Martin County
A Florida cobra um imposto sobre selos documentais em todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. Em Martin County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma Casa mediana em Martin County por $652,500, isso representa cerca de $4,568. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.
Seguro de título e despesas de fechamento em Martin County
Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e fica definido no contrato. Em Martin County, o vendedor normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, ao contrário de Miami-Dade e Broward, onde o comprador paga. A Florida define os prêmios do seguro de título por meio de uma tabela publicada, portanto a apólice custa o mesmo em qualquer empresa e aumenta conforme o preço. O vendedor também paga uma taxa de liquidação, uma busca por gravames e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.
Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais
Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o vendedor dá ao comprador um crédito referente aos impostos de janeiro 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobra pelo certificado de estoppel que mostra o que é devido, uma taxa limitada pela lei da Florida, e quaisquer taxas não pagas são quitadas no fechamento. Nos edifícios de apartamentos mais antigos de Martin County, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo de reservas para integridade estrutural: o contrato define se o vendedor ou o comprador pagará uma avaliação que já tenha sido lançada, mas ainda não tenha sido faturada.
Reparos, créditos e preparação do imóvel
Depois da inspeção, a maioria dos compradores pede reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se preocupam com quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, uma inspeção de quatro pontos do comprador tende a definir o que será solicitado. Saber a idade do telhado e providenciar o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel para visita) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Martin County, retornarão no preço e quais não retornarão.
Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Estimativa do valor que você recebe
O valor líquido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Martin County e nas despesas reais de Martin County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite pelo formulário desta página.
Custos de Martin County além das normas do condado
Vender um imóvel em Martin County envolve custos que dependem de quem administra o endereço. As licenças para píeres, telhados, janelas e ampliações podem estar sob a responsabilidade da City of Stuart, de Martin County, de Sewall's Point ou da Town of Jupiter Island, e qualquer licença em aberto ou expirada precisa ser encerrada junto ao órgão correspondente antes do fechamento. Geralmente, vendedores de imóveis com frente para a água precisam apresentar uma inspeção do paredão e do píer, e casas mais antigas em Port Salerno, North River Shores e Palm City Farms podem gerar dúvidas sobre o sistema séptico que o comprador desejará esclarecer. Imóveis em clubes podem ter taxas de transferência ou contribuições de capital e, quando um imóvel está sujeito tanto a uma associação principal quanto a uma associação de seção, cada uma pode cobrar pelo certificado de estoppel. O imposto da Florida sobre selos documentais da escritura se aplica como em todo o estado, e o imposto sobre a propriedade de Martin County é rateado no fechamento.
Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Martin County
A venda de um apartamento ou imóvel em associação em Martin County depende tanto do conselho quanto do comprador. A maioria das associações aprova cada comprador; as comunidades de Stuart, Jensen Beach e Hobe Sound com mais de 55 também verificam a idade dos moradores, e os conselhos que se reúnem mensalmente ou reduzem o ritmo no verão podem prolongar o prazo. A lei da Florida permite que a associação cobre pelo certificado de estoppel, e os compradores solicitam o orçamento, o estudo de reservas para integridade estrutural e, para edifícios com três ou mais andares, o relatório de inspeção de marcos. Em comunidades de vilas e sobrados geminados, especifique quem é responsável pela manutenção do telhado e da parte externa. Quando uma avaliação tiver sido aprovada, o contrato deve dizer quem a pagará. Um vendedor de Martin County que solicita o certificado de estoppel antecipadamente e reúne esses documentos no momento do anúncio evita uma renegociação tardia.
Quando os vendedores de Martin County fecham mais rapidamente
Os vendedores de Martin County encontram o maior grupo de compradores quando os moradores sazonais estão na região, aproximadamente de janeiro a abril; por isso, apartamentos em ilhas, imóveis em clubes e unidades com mais de 55 anunciados no fim do outono alcançam esses compradores quando eles chegam. Casas em Palm City, no sul de Stuart e em Jensen Beach continental atraem mais interesse na primavera, quando os pais planejam a mudança de acordo com o ano letivo. De junho a novembro, a temporada de furacões pode interromper a emissão de seguros quando uma tempestade recebe um nome, atrasando os fechamentos financiados, especialmente em imóveis à beira da água. Uma compra à vista de uma casa fora de qualquer associação pode ser concluída em algumas semanas, enquanto uma venda que exige aprovação de clube ou apartamento leva mais tempo; por isso, inclua esses prazos de aprovação nas datas contratuais desde o início.
Vendidos recentemente em Martin County
Os fechamentos mais recentes em Martin County, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.
Vendido por $360,000
Closed Oct 16, 2026 · 904 SE 16th Street, Stuart FL 34994
4 quartos · 2 banheiros · 1,580 pés² · $228/pés² · 169 dias no mercado · 100% do preço anunciado
Vendido por $1,400,000
Closed Oct 16, 2026 · 3153 SW English Garden Drive, Palm City FL 34990
3 quartos · 5 banheiros · 3,672 pés² · $381/pés² · 73 dias no mercado · 94% do preço anunciado
Vendido por $238,000
Closed Oct 16, 2026 · 5633 SE WINDSONG Lane, Stuart FL 34997
2 quartos · 3 banheiros · 1,288 pés² · $185/pés² · 58 dias no mercado · 91.5% do preço anunciado
Vendido por $569,000
Closed Oct 16, 2026 · 4842 SW BIMINI Circle, Palm City FL 34990
3 quartos · 3 banheiros · 2,071 pés² · $275/pés² · 2 dias no mercado · 103.6% do preço anunciado
Vendido por $411,000
Closed Oct 15, 2026 · 8381 SE Double Tree Drive, Hobe Sound FL 33455
2 quartos · 2 banheiros · 1,610 pés² · $255/pés² · 250 dias no mercado · 93.6% do preço anunciado
Vendido por $525,000
Closed Oct 15, 2026 · 4221 SW Parkgate Boulevard, Palm City FL 34990
3 quartos · 3 banheiros · 3,504 pés² · $150/pés² · 260 dias no mercado · 88.2% do preço anunciado
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Custo para vender: perguntas frequentes
- Quanto custa vender uma casa em Martin County?
- Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Martin County paga a comissão de corretagem, o imposto da Florida sobre selos documentais da escritura, as despesas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de estoppel e taxas não pagas da associação, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
- Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Martin County?
- Em Martin County, o imposto sobre selos documentais de uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma Casa mediana em Martin County por $652,500, isso representa cerca de $4,568. Normalmente, o vendedor paga.
- Quem paga o seguro de título em Martin County, o comprador ou o vendedor?
- Pelo costume local, o vendedor escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário em Martin County. Em Miami-Dade e Broward, o costume é o oposto e o comprador paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
- Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
- A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
- Preciso fazer reparos antes de vender?
- Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.