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Custo para vender uma casa em Key Biscayne

Know what you would keep from your Key Biscayne sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Key Biscayne no fechamento, o que cada um representa, quem normalmente paga em Miami-Dade County e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Key Biscayne envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto de selo documental da Florida, custos de título e fechamento, taxas de certificado de quitação da associação, impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão do corretor. Esta página analisa cada um deles com base nos preços atuais de imóveis vendidos em Key Biscayne, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

O mercado de Key Biscayne em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 137casas e apartamentos à venda
  • 6novos anúncios nesta semana
  • 29pendentes
  • 75anúncios frente para a água
  • 39anúncios de luxo ($5,000,000+)
  • 11vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos3695
Preço mediano de anúncio$7,470,000$1,575,000
Preço mediano de anúncio por pé²$1,927/pé²$1,045/pé²
Média de dias no mercado168 dias132 dias
Vendidos nos últimos 90 dias840
Preço mediano de venda (90 dias)$5,060,312$1,465,000
Preço de venda como % do preço de anúncio94.2%95.3%
Meses de estoque13.5 meses7.1 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+23.4%+13.1%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Key Biscayne, em ordem de grandeza

Para a maioria dos vendedores de Key Biscayne, a lista inclui: quitação da hipoteca, comissão do corretor, imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, custos de título e liquidação, impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, taxas da associação e custos do certificado de quitação quando houver uma associação, além de qualquer valor acordado com o comprador após a inspeção. Nenhum deles é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda na declaração de fechamento, e o que resta é transferido para você.

Imposto sobre documentos em Miami-Dade County

A Florida cobra um imposto de selo documental sobre toda escritura, normalmente pago pelo vendedor. Em Miami-Dade County, a alíquota é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa; outros tipos de imóvel pagam uma sobretaxa adicional do condado de 45 centavos por $100. Na venda mediana de uma casa em Key Biscayne por $5,060,312, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $30,362. No restante da Florida, a alíquota é de 70 centavos por $100, portanto o vendedor de uma casa em Miami-Dade County paga um pouco menos do que um vendedor do outro lado da divisa do condado.

Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e é definido no contrato. Em Miami-Dade County, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, o oposto do que ocorre na maior parte da Florida, o que economiza ao vendedor de Key Biscayne um valor relevante na declaração de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui esse custo, uma pesquisa de gravames municipais e o custo para resolver qualquer pendência identificada, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor concede ao comprador um crédito pelos impostos de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobra pela emissão de um certificado de quitação que mostra o que é devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas são acertadas no fechamento. Nos edifícios de apartamentos mais antigos de Key Biscayne, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo das reservas estruturais: o contrato determina se o vendedor ou o comprador paga uma avaliação que já foi aplicada, mas ainda não foi faturada.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro itens: telhado, painel elétrico, encanamento e ar-condicionado. Por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador tende a determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e regularizar as licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação para venda) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Key Biscayne, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Key Biscayne e nos custos efetivos de Miami-Dade County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite pelo formulário desta página.

Custos de Key Biscayne além dos padrões do condado

Vender em Key Biscayne acrescenta alguns custos que uma venda no continente talvez não tenha. A vila administra seu próprio departamento de obras, portanto licenças em aberto ou expiradas para uma ampliação, piscina, doca ou janelas novas aparecem na pesquisa de gravames e precisam ser regularizadas antes que o credor do comprador prossiga. Imóveis em canais exigem inspeção do muro de contenção e da doca, e um muro de contenção desgastado torna-se um ponto de negociação. Casas mais antigas abaixo da cota de inundação podem receber cotações de seguro que alteram uma oferta, portanto vale a pena solicitar antecipadamente um certificado de elevação atual e um relatório de mitigação de ventos. Para um apartamento, a associação cobra pelo certificado de quitação e pelo pacote de solicitação. Se um vendedor de Key Biscayne for uma pessoa estrangeira para fins fiscais, a retenção federal FIRPTA se aplica no fechamento.

Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Key Biscayne

A venda de um apartamento em Key Biscayne segue o calendário da associação. Nos edifícios mais antigos, os compradores solicitam antecipadamente a inspeção de marcos, o estudo das reservas para integridade estrutural, o orçamento atual e qualquer avaliação especial. Em comunidades com várias associações, como Key Colony, o Commodore Club e o Ocean Club, eles querem os documentos do seu edifício, não de toda a comunidade. Muitos edifícios analisam e aprovam o comprador, e alguns têm direito de preferência, portanto o contrato deve reservar tempo para ambos. Os credores analisam o edifício e o comprador, e um edifício com reparos em aberto pode limitar as opções a compradores à vista. Reúna o pacote completo de documentos antes de anunciar o imóvel, e sua venda em Key Biscayne avançará no ritmo do comprador, não no ritmo do conselho da associação.

Quando os vendedores de Key Biscayne fecham mais rapidamente

As vendas em Key Biscayne seguem dois calendários. Compradores sazonais e de segunda residência estão na ilha durante os meses de inverno, quando as visitas a apartamentos aumentam e os apartamentos de frente para o mar atraem mais atenção. Famílias programam a compra de casas de acordo com o ano letivo para poderem se mudar antes do início das aulas no K-8, o que torna o fim da primavera uma janela comum para contratos de casas na vila. A temporada de furacões, de junho a novembro, acrescenta um risco: quando uma tempestade recebe um nome, as seguradoras suspendem novas apólices e o fechamento pode atrasar. As vendas de apartamentos também aguardam a aprovação da associação, portanto um contrato de apartamento em Key Biscayne precisa de mais dias entre a assinatura e o fechamento do que uma casa vendida a um comprador à vista.

Vendas recentes em Key Biscayne

Os fechamentos mais recentes em Key Biscayne, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Casas vendidas recentemente em Key Biscayne

Quanto vale sua casa em Key Biscayne?

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Key Biscayne?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Key Biscayne paga a comissão do corretor, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, custos de título e liquidação, impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de quitação e cotas não pagas da associação, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido recebido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?
Em Miami-Dade County, o imposto de selo documental sobre uma escritura é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa, com uma sobretaxa adicional de 45 centavos por $100 para outros tipos de imóvel. Na venda mediana de uma casa em Key Biscayne por $5,060,312, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $30,362. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?
Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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