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Imóveis e casas à venda em Key Biscayne

Your next move in Key Biscayne deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

The Village of Key Biscayne fica em uma ilha-barreira do outro lado da Biscayne Bay em relação a Miami, com acesso pela Rickenbacker Causeway: apartamentos de frente para o mar ao longo da Crandon Boulevard e Ocean Drive, casas e propriedades com canais, e parques nas duas extremidades da ilha.

O mercado de Key Biscayne em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 137casas e apartamentos à venda
  • 6novos anúncios nesta semana
  • 29pendentes
  • 75anúncios frente para a água
  • 39anúncios de luxo ($5,000,000+)
  • 11vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos3695
Preço mediano de anúncio$7,470,000$1,575,000
Preço mediano de anúncio por pé²$1,927/pé²$1,045/pé²
Média de dias no mercado168 dias132 dias
Vendidos nos últimos 90 dias840
Preço mediano de venda (90 dias)$5,060,312$1,465,000
Preço de venda como % do preço de anúncio94.2%95.3%
Meses de estoque13.5 meses7.1 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+23.4%+13.1%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Casas mais novas à venda em Key Biscayne

Os 30 imóveis, apartamentos e sobrados geminados mais novos no mercado em Key Biscayne, diretamente da BeachesMLS. Os 30 anúncios desta página variam de $539,000 a $19,450,000, com mediana de $2,535,000, cerca de $1,225 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 25 dias.

  • The communities with the most listings here are Biscayne Key Estates (3), Commodore Club West (3), Casa Del Mar (2), Ocean Village (2) and The Emeraldbay Key Colo (2), 12 of the 30; the others are spread across 18 more communities.
  • Por tipo: 21 apartamentos, 7 casas e 2 sobrados geminados e vilas.
  • A quantidade de quartos varia de 1 a 7, com mediana de 3; foram construídos entre 1951 e 2023, com mediana de 1980, e 2 nos últimos dez anos.
  • 12 dos 30 têm piscina, e 18 ficam à beira da água.

Veja todas as casas à venda em Key Biscayne com mapa e filtros.

Morando em Key Biscayne

Key Biscayne é uma vila insular ao sul de Virginia Key, ligada ao continente perto de Brickell pela Rickenbacker Causeway, a única estrada de acesso à ilha. The Village of Key Biscayne foi incorporada em 1991 e administra sua própria polícia, serviço de resgate e combate a incêndios, departamento de obras e parques. Crandon Park, um parque do condado de Miami-Dade com praia, marina e campo de golfe, ocupa o norte da ilha, enquanto o Bill Baggs Cape Florida State Park, onde fica o histórico Cape Florida Lighthouse, ocupa o sul. Entre eles, a Crandon Boulevard concentra lojas, restaurantes, o Village Green e o centro comunitário. A escola pública da ilha é a Key Biscayne K-8 Center, e a escola magnet MAST Academy fica em Virginia Key, do outro lado de Bear Cut.

Apartamentos de frente para o mar e a praia

A maioria dos imóveis de Key Biscayne são apartamentos, e os mais conhecidos ficam no lado do Atlântico da ilha. No extremo norte, Key Colony, na Crandon Boulevard, e Commodore Club, na Ocean Lane Drive, datam das décadas de 1970 e do início dos anos 1980. The Ocean Club, na Crandon Boulevard, reúne torres e vilas construídas no fim dos anos 1990 e início dos anos 2000, e os edifícios mais antigos ao longo da Crandon Boulevard, Ocean Drive, Ocean Lane Drive e Grapetree Drive incluem Towers of Key Biscayne, Casa del Mar, the Sands, Island House e Mar Azul. Oceana Key Biscayne, na Ocean Drive, e os edifícios Grand Bay, ao lado do Ritz-Carlton Key Biscayne, estão entre os endereços de luxo mais novos. Para edifícios de três andares ou mais, aplicam-se a inspeção obrigatória e o estudo de reserva para integridade estrutural da Florida; as reservas, qualquer avaliação especial, a taxa mensal e as regras de locação e animais de estimação determinam o custo real de ser proprietário.

Casas, canais e a baía

As casas representam a menor parcela dos imóveis da ilha e são as mais difíceis de encontrar. Elas ficam em ruas tranquilas a oeste da Crandon Boulevard, como Harbor Drive, Hampton Lane, Warren Lane, Curtiswood Drive e Glenridge Road, onde casas do início dos anos 1950 ficam ao lado de casas novas de dois andares construídas de acordo com a elevação atual exigida para áreas sujeitas a inundações. Muitas casas de frente para a água ficam em Mashta Island, na baía, e nos canais das áreas de Cape Florida próximas ao parque estadual, onde os lotes na Cape Florida Drive e no Pines Canal têm docas. Os barcos saem diretamente para Biscayne Bay, com o Atlântico ao redor de Cape Florida e Stiltsville nas águas rasas ao sul. Para cada imóvel, verificamos a zona de inundação e a elevação, o telhado e as janelas de impacto e, no caso de lotes de frente para a água, o muro de contenção, as licenças da doca e a profundidade da água na maré baixa.

Bairros

Os compradores de Key Biscayne pensam na ilha em duas partes: as comunidades de apartamentos de frente para o mar e a vila de casas atrás delas. No lado do oceano, Key Colony e Commodore Club ocupam o extremo norte junto ao Crandon Park, e The Ocean Club reúne suas torres e vilas ao redor de um lago na Crandon Boulevard. Atrás delas, Tropical Isle Homes e Biscayne Key Estates abrangem a maior parte das ruas de casas, enquanto as áreas de Cape Florida, no extremo sul, combinam propriedades com canais e os apartamentos Cape Florida Club perto do parque estadual. Cada página de bairro apresenta seus anúncios ativos e vendas recentes, e as páginas abaixo, por preço, frente para a água e tipo de imóvel, organizam toda a vila da forma como os compradores pesquisam.

Vendendo um imóvel em Key Biscayne

O preço de um imóvel em Key Biscayne é determinado tanto pela água, pelo lote e pelo edifício quanto pela metragem. No caso de uma casa, o tamanho do lote, a elevação, a frente para o canal ou a baía, a doca e o muro de contenção, além de saber se é original, reformada ou uma construção nova, podem diferenciar duas casas na mesma rua; no caso de um apartamento, o edifício, o andar, a orientação, a vista e a situação financeira da associação fazem o mesmo. Seus compradores frequentemente comparam Key Biscayne com Brickell, Coconut Grove e Miami Beach, por isso definimos o preço com base nas vendas fechadas que correspondem ao seu imóvel. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.

Investindo em Key Biscayne

Os investidores em Key Biscayne geralmente compram uma de três coisas: uma casa original dos anos 1950 para reformar ou substituir por uma construção nova, um apartamento em um edifício de frente para o mar para locação anual ou sazonal, ou uma residência grande para usar durante parte do ano e alugar no restante. Cada opção exige verificações próprias. Uma reconstrução depende do zoneamento e das licenças da vila, da zona de inundação e da regra de melhoria substancial da FEMA, que exige que uma casa antiga abaixo da elevação de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassa metade do seu valor. Um aluguel depende das regras da vila sobre a duração da locação e do processo de aprovação e dos limites de locação de cada associação; confirme ambos antes de comprar. As páginas de aluguel mostram os aluguéis ativos de Key Biscayne, e a página de preços reduzidos acompanha os vendedores que reduziram o preço.

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Perguntas frequentes sobre imóveis em Key Biscayne

Quanto custa uma casa em Key Biscayne?
Key Biscayne está entre os mercados mais valorizados de Miami, mas a faixa de preços é ampla. Os apartamentos nos edifícios mais antigos da Sunrise Drive e da Galen Drive são a forma mais acessível de entrar no mercado; os apartamentos de frente para o mar em Key Colony, no Commodore Club e no Ocean Club ficam na faixa intermediária; e as casas, propriedades com canais e as residências mais novas de frente para o mar têm os preços mais altos. A tabela de mercado nesta página mostra os preços medianos atuais de anúncio e de venda de casas e apartamentos, atualizados diariamente a partir do MLS.
Key Biscayne faz parte da City of Miami?
Não. O Village of Key Biscayne é um município próprio desde 1991, com seu próprio conselho, polícia, serviço de resgate e licenças de construção, no condado de Miami-Dade e no código ZIP 33149. O Crandon Park, na extremidade norte, é um parque do condado, e o Bill Baggs Cape Florida State Park, na extremidade sul, é um parque estadual; portanto, nenhum dos dois faz parte do village. Consulte o município no registro do imposto sobre a propriedade antes de comparar os preços.
Posso comprar uma casa de frente para a água com um píer em Key Biscayne?
Sim, embora as casas de frente para a água representem uma pequena parcela da ilha. As casas nos canais das áreas de Cape Florida, em Mashta Island e em outros lotes voltados para a baía e os canais podem ter píeres, e os barcos chegam diretamente à Biscayne Bay e, além dela, ao Atlântico. Os edifícios de frente para o mar ficam voltados para a praia. As licenças do píer, a profundidade da água, o muro de contenção e a elevação em relação à inundação variam de lote para lote, por isso confirmamos essas informações para cada casa de frente para a água que apresentamos.
O que devo saber antes de comprar um apartamento em Key Biscayne?
Leia os documentos com a mesma atenção dedicada ao anúncio. Muitos edifícios da ilha datam das décadas de 1960 ao início dos anos 1980, portanto o financiamento das reservas, qualquer cobrança extraordinária e, para edifícios com três ou mais andares, a inspeção de marco e o estudo de reserva de integridade estrutural são importantes. Comunidades como Key Colony e o Ocean Club são formadas por várias associações, cada uma com seu próprio orçamento, e cada associação define seu próprio processo de aprovação e suas regras sobre animais de estimação e locação; portanto, solicite esses documentos antes de fazer uma oferta.
Quanto vale meu imóvel em Key Biscayne?
Solicite uma avaliação gratuita, e nós a elaboraremos com base em vendas recentes fechadas de imóveis semelhantes ao seu: para uma casa, o tamanho do lote, a elevação, a frente para o canal ou a baía e o estado de conservação; para um apartamento, o edifício, o andar, a orientação e a vista, em vez de uma mediana de todo o village. Para uma decisão de anúncio, preparamos uma análise comparativa completa do mercado, e proprietários que precisam vender rapidamente podem solicitar uma Guaranteed Cash Offer.

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