How is my home's value worked out?

A broker pulls the recent closed MLS sales near your address that match your home on size and bedrooms, and calls you within one business day with a written value range. It is a broker's opinion of value from recent sales, not an appraisal.

What is the difference between the value range and a CMA?

The value range comes from the closed sales that match your home. A comparative market analysis is prepared by a licensed broker who walks the home, weighs upgrades, view, lot and waterfront features, and looks at what is active and pending as well as sold. The CMA is what we price a listing from.

Does requesting a valuation obligate me to list my home?

No. The valuation and the CMA are free and carry no obligation. Many homeowners use them to plan a refinance, an estate decision or a sale a year away. If you do decide to sell, the same broker prepares your pricing and marketing plan.

Can I get a value for a condo or a waterfront home?

Yes. Condos are valued against closed sales in the same building or comparable buildings, adjusted for floor and view. Waterfront homes are valued on dockage, water depth, bridge clearance and frontage, which a portal estimate cannot see. Tell us the property type and your broker matches the right sales.

Avaliação gratuita de imóvel em South Florida

Saiba quanto seu imóvel renderia antes de decidir qualquer coisa. Conte-nos sobre seu imóvel. Um corretor da BreakThru levanta as vendas concluídas recentes comparáveis e liga para você em até um dia útil para apresentar uma faixa de valor por escrito. Sem número automático, sem compromisso.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise da estratégia de venda do imóvel

Comece com uma Análise da estratégia de venda do imóvel

Antes de colocar seu imóvel no mercado, saiba quanto os compradores estão pagando por imóveis como o seu, quanto sobraria para você após o fechamento e se uma venda no mercado aberto ou uma oferta em dinheiro se encaixa melhor no seu prazo. Um corretor licenciado prepara a análise com base nas vendas concluídas mais próximas do seu endereço e a apresenta a você.

O que você recebe

As vendas concluídas mais próximas do seu imóvel e o que elas dizem sobre ele
Uma faixa de preço sugerida, com a justificativa por trás dela
Quais melhorias valem a pena antes de anunciar e quais deixar como estão
Uma estimativa do seu valor líquido após a comissão, os custos de fechamento e eventuais quitações
O plano de marketing que executaríamos para o seu imóvel, por escrito
Uma comparação entre a venda no mercado aberto e uma oferta em dinheiro, quando uma oferta em dinheiro se encaixa na sua situação

Próximos passos

Informe seu endereço e como podemos falar com você. Leva cerca de dois minutos.
Um corretor levanta as vendas concluídas ao redor do seu imóvel e prepara a sua análise.
Ligamos em até um dia útil para repassá-la com você.
Você decide o que acontece depois, se é que algo acontece.

Gratuito, confidencial e sem compromisso. A análise é a opinião de valor de um corretor com base em vendas recentes, não uma avaliação formal, e nada é anunciado a menos que você decida vender.

Mostrar minhas opções de venda · Veja como venderíamos seu imóvel

Perguntas que você pode estar fazendo

Quanto custa vender com a BreakThru?: A comissão é negociável e acordada por escrito no contrato de corretagem antes que qualquer coisa seja divulgada. Não há taxas antecipadas: fotografia, vídeo e orientação de home staging fazem parte do anúncio, e a análise em si não custa nada.
Ainda não estou pronto para vender.: A análise é feita exatamente para esse momento. A maioria dos proprietários pede com um ano ou mais de antecedência da mudança, para saber quanto o imóvel renderia, o que consertar e o que deixar como está. Nada é anunciado e ninguém fica sabendo.
Alguém vai saber que eu pedi?: Não. Seu endereço e suas informações ficam com o corretor que prepara a análise. Não há placa, anúncio nem divulgação, a menos que você decida vender.
Por que não uma estimativa automática on-line?: Um número automático não consegue ver o interior do seu imóvel, o seu lote nem o estado das vendas com as quais o compara, por isso muitas vezes erra por mais do que o valor de uma comissão. Sua análise é preparada por um corretor com base nas vendas concluídas mais próximas do seu imóvel e explicada a você, linha por linha.
Depois, sou obrigado a anunciar com a BreakThru?: Não. A análise é sua. Se decidir vender, você escolhe quem o representa.

Conte-nos sobre seu imóvel

Informe seu endereço, tamanho, número de quartos, banheiros e estado de conservação para que seu corretor encontre as vendas concluídas mais próximas do seu imóvel.

Sua faixa de valor por escrito

Dentro de um dia útil, um corretor liga para você com uma faixa de valor por escrito, baseada nas vendas concluídas correspondentes, além de uma CMA detalhada e uma estratégia de venda, mediante solicitação.

Vendas recentes perto de você

Vendas concluídas no MLS nos últimos seis meses em seu CEP ou cidade, com preço de venda e preço por pé quadrado, para que você veja quanto os compradores realmente pagaram nas proximidades.

Perguntas frequentes

Como o valor do meu imóvel é calculado?: Um corretor consulta as vendas concluídas recentes no MLS próximas ao seu endereço que correspondem ao seu imóvel em tamanho e número de quartos, e liga para você dentro de um dia útil com uma faixa de valor por escrito. É a opinião de um corretor sobre o valor com base em vendas recentes, não uma avaliação oficial.
Qual é a diferença entre a faixa de valor e uma CMA?: A faixa de valor é baseada nas vendas concluídas que correspondem ao seu imóvel. Uma análise comparativa de mercado é preparada por um corretor licenciado que visita o imóvel, considera melhorias, vista, lote e características de frente para a água, e analisa tanto os anúncios ativos e pendentes quanto os vendidos. É com base na CMA que definimos o preço de um anúncio.
Solicitar uma avaliação me obriga a anunciar meu imóvel?: Não. A avaliação e a CMA são gratuitas e não geram nenhuma obrigação. Muitos proprietários as utilizam para planejar um refinanciamento, uma decisão patrimonial ou uma venda daqui a um ano. Se você decidir vender, o mesmo corretor prepara seu plano de definição de preço e marketing.
Posso obter um valor para um apartamento ou um imóvel de frente para a água?: Sim. Os apartamentos são avaliados em comparação com vendas concluídas no mesmo edifício ou em edifícios semelhantes, com ajustes conforme o andar e a vista. Os imóveis de frente para a água são avaliados com base na estrutura para embarcações, profundidade da água, altura livre sob pontes e extensão da frente para a água, aspectos que uma estimativa de portal não consegue analisar. Informe o tipo de imóvel e seu corretor encontrará as vendas adequadas.