Custo para vender uma casa em Hobe Sound
Know what you would keep from your Hobe Sound sale, line by line, before you decide to sell.
Todos os custos que um vendedor de Hobe Sound paga no fechamento, o que é cada um, quem normalmente paga em Martin County e como estimar quanto você recebe.
Vender uma casa em Hobe Sound envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual sobre documentos da Florida, as despesas de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão de corretagem. Esta página explica cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Hobe Sound, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.
O mercado de Hobe Sound em um relance
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 138casas e apartamentos à venda
- 8novos anúncios nesta semana
- 29pendentes
- 34anúncios frente para a água
- 28anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 30vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 67 | 21 |
| Preço mediano de anúncio | $750,000 | $289,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $372/pé² | $224/pé² |
| Média de dias no mercado | 110 dias | 96 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 58 | 6 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $626,575 | $232,500 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 96% | 93.7% |
| Meses de estoque | 3.5 meses | 10.5 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | -0.5% | -10.6% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Os custos para vender uma casa em Hobe Sound, em ordem de valor
Para a maioria dos vendedores de Hobe Sound, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão de corretagem, o imposto estadual sobre documentos da Florida incidente sobre a escritura, as despesas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças pelo certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você acordar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses custos é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o valor restante é transferido para você.
Imposto sobre selos documentais em Martin County
A Florida cobra um imposto estadual sobre documentos em todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. Em Martin County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma Casa mediana em Hobe Sound por $626,575, isso corresponde a aproximadamente $4,386. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.
Seguro de título e despesas de fechamento em Martin County
Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e fica definido no contrato. Em Martin County, o vendedor normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, ao contrário de Miami-Dade e Broward, onde o comprador paga. A Florida define os prêmios do seguro de título por meio de uma tabela publicada, portanto a apólice custa o mesmo em qualquer empresa e aumenta conforme o preço. O vendedor também paga uma taxa de liquidação, uma busca por gravames e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.
Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais
Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.
Reparos, créditos e preparação do imóvel
Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e concluir as licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Hobe Sound, retornarão no preço e quais não retornarão.
Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Estimativa do valor que você recebe
O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Hobe Sound e nas cobranças reais de Martin County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite-a pelo formulário desta página.
Custos de Hobe Sound além das normas do condado
Hobe Sound não é incorporada, portanto as licenças de construção, as consultas sobre licenças em aberto e as questões relacionadas ao código são tratadas por Martin County, e qualquer obra sem licença identificada na pesquisa do comprador precisa ser regularizada antes do fechamento. Muitos imóveis estão sujeitos tanto a uma associação principal quanto a uma associação da seção, e cada uma pode cobrar por um certificado de quitação. Comunidades com campo de golfe podem acrescentar uma transferência de clube ou uma etapa de adesão para o comprador, o que influencia a forma como o vendedor apresenta o imóvel. Vendedores de imóveis com frente para a água devem esperar perguntas sobre licenças do píer, condições do muro de contenção e o certificado de elevação. A venda de uma casa pré-fabricada em um parque acrescenta sua própria documentação, desde o título até a aprovação do parque. Vendedores que moram no exterior também estão sujeitos à retenção federal, a menos que uma isenção se aplique em Hobe Sound.
Vendendo um apartamento ou imóvel com associação em Hobe Sound
A venda de um apartamento ou imóvel com associação em Hobe Sound passa pelo conselho, além do comprador. A maioria das associações aprova os compradores, algumas os entrevistam, e as comunidades com mais de 55 unidades confirmam que o grupo familiar atende à regra de idade; por isso, inclua esse prazo no contrato. Os compradores e seus credores solicitam o orçamento, as reservas, o resumo do seguro, qualquer cobrança extraordinária e as regras sobre locação e animais de estimação, e a análise do edifício pelo credor pode limitar os empréstimos disponíveis. Em um edifício com três andares ou mais, os compradores também solicitam a inspeção de marco e o estudo de reserva para a integridade estrutural. Nas comunidades de vilas e sobrados geminados, mostre quais itens externos são mantidos pela associação. Um vendedor de Hobe Sound que tenha esses documentos prontos ao anunciar o imóvel evita atrasos posteriormente.
Quando os vendedores de Hobe Sound fecham mais rápido
Os vendedores de Hobe Sound fecham mais rápido quando os moradores de inverno estão na cidade, aproximadamente de janeiro até a primavera, porque muitos compradores daqui querem conhecer pessoalmente o campo de golfe, a água ou a comunidade. Um imóvel fotografado, documentado e anunciado antes do início da temporada os encontra mais cedo. Anúncios no verão ainda são vendidos, muitas vezes para famílias locais ou compradores que estão se mudando por motivos profissionais, mas eles tendem a esperar mais, e a temporada de furacões pode interromper a contratação do seguro quando uma tempestade recebe um nome, o que atrasa os fechamentos financiados. As aprovações das associações também podem demorar quando os membros do conselho estão fora durante o verão. Definir o preço com base em vendas recentes na mesma comunidade e seção reduz a espera em qualquer época do ano em Hobe Sound.
Vendidos recentemente em Hobe Sound
Os fechamentos mais recentes em Hobe Sound, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.
Vendido por $411,000
Closed Oct 15, 2026 · 8381 SE Double Tree Drive, Hobe Sound FL 33455
2 quartos · 2 banheiros · 1,610 pés² · $255/pés² · 250 dias no mercado · 93.6% do preço anunciado
Vendido por $366,000
Closed Oct 15, 2026 · 7819 SE Spicewood Circle, Hobe Sound FL 33455
2 quartos · 2 banheiros · 1,553 pés² · $236/pés² · 179 dias no mercado · 91.5% do preço anunciado
Vendido por $585,000
Closed Oct 13, 2026 · 5723 SE ORANGE BLOSSOM Trail, Hobe Sound FL 33455
3 quartos · 2 banheiros · 1,440 pés² · $406/pés² · 20 dias no mercado · 97.7% do preço anunciado
Vendido por $195,000
Closed Oct 9, 2026 · 8228 SE Croft Circle J-8, Hobe Sound FL 33455
2 quartos · 2 banheiros · 1,136 pés² · $172/pés² · 82 dias no mercado · 86.7% do preço anunciado
Vendido por $429,900
Vendido em Oct 9, 2026 · 3466 SE Glacier Terrace, Hobe Sound FL 33455
2 quartos · 2 banheiros · 1,526 pés² · $282/pés² · 70 dias no mercado · 97.7% do preço anunciado
Vendido por $1,100,000
Fechado em outubro 9, 2026 · 8289 SE PILOTS COVE Terrace, Hobe Sound FL 33455
4 quartos · 5 banheiros · 2,626 pés² · $419/pés² · 38 dias no mercado · 92.1% do preço anunciado
Quanto vale o seu imóvel em Hobe Sound?
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Custo para vender: perguntas frequentes
- Quanto custa vender uma casa em Hobe Sound?
- Além da quitação da hipoteca, um vendedor de Hobe Sound paga a comissão de corretagem, o imposto estadual sobre documentos da Florida incidente sobre a escritura, as despesas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e contribuições não pagas, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
- Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Martin County?
- Em Martin County, o imposto estadual sobre documentos incidente sobre uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma Casa mediana em Hobe Sound por $626,575, isso corresponde a aproximadamente $4,386. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
- Quem paga o seguro de título em Martin County, o comprador ou o vendedor?
- Pelo costume local, o vendedor escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário em Martin County. Em Miami-Dade e Broward, o costume é o oposto e o comprador paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
- Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
- A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
- Preciso fazer reparos antes de vender?
- Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.
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