Expansão de franquias na Florida
Entrando nos mercados de South Florida e Treasure Coast, mercado por mercado, com os operadores e os locais para abrir
BreakThru Realty é uma imobiliária licenciada em Florida que recruta franqueados para marcas de franquia participantes e representa franqueadores e franqueados nos imóveis em Florida por trás de cada nova unidade. Se sua marca está entrando em Florida, ou em um mercado de Florida onde ainda não atuou, planejamos os territórios com base em dados de mercado atualizados, confirmamos o que o estado exige de um franqueador antes que ele faça uma oferta e alinhamos operadores e locais juntos para que o mercado seja aberto conforme o cronograma definido pelo seu contrato de desenvolvimento.
Planeje sua entrada em um mercado de Florida · Requisitos de Florida
Florida são vários mercados, não apenas um
Um mapa territorial elaborado em nível estadual não mostra como os condados de South Florida se comportam de maneiras tão diferentes. Miami-Dade é denso, internacional e bilíngue, com aluguéis comerciais compatíveis. Broward é formado por uma sequência de cidades suburbanas consolidadas, com uma faixa litorânea de alta densidade de apartamentos. Palm Beach County vai de West Palm Beach urbano a cidades costeiras sofisticadas e comunidades de rápido crescimento no oeste. Os condados de Martin, St. Lucie e Indian River, em Treasure Coast, têm custos de ocupação mais baixos, forte crescimento do número de domicílios e uma grande população sazonal. Uma marca que funciona em um desses mercados pode precisar de um protótipo, faixa de preço ou temporada de abertura diferente no próximo.
- Condado de Miami-Dade
- Broward County
- Palm Beach County
- Martin County
- St. Lucie County
- Indian River County
Planejamento territorial com dados reais
BreakThru Realty publica relatórios do mercado imobiliário de cada cidade e condado que atende, calculados diariamente a partir de BeachesMLS com uma metodologia publicada, e esses mesmos dados orientam um plano territorial: onde novos domicílios estão sendo formados, onde novas construções estão surgindo, como os preços e aluguéis estão evoluindo e em quais áreas comerciais os clientes da marca já moram. Os próprios limites territoriais são definidos pelo franqueador e apresentados no Item 12 de seu documento de divulgação; o trabalho da BreakThru é mostrar onde estão a demanda e os imóveis disponíveis dentro deles.
O que Florida exige antes de uma franquia ser oferecida
Florida não registra documentos de divulgação de franquias da mesma forma que alguns estados, mas exige uma providência. A Seção 559.802, Florida Statutes, isenta uma franquia da Florida’s Sale of Business Opportunities Act somente quando o franqueador protocola um aviso de isenção de franquia junto ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services, e esse aviso deve ser renovado todos os anos. A Seção 817.416 proíbe separadamente declarações falsas na venda de uma franquia. O protocolo é responsabilidade do franqueador e de seus assessores jurídicos. A BreakThru solicita confirmação por escrito de que o aviso foi protocolado e está atualizado antes de apresentar uma marca a qualquer candidato em Florida, e verifica isso novamente todos os anos.
Recrutamento de operadores locais
Um operador que já mora no mercado conhece as estradas, os proprietários, a mão de obra e a temporada, e é muito mais fácil de apoiar do que alguém que se muda para abrir uma unidade. A BreakThru recruta candidatos mercado por mercado, entre as pessoas que já consultam suas páginas sobre aquela cidade ou condado, e os qualifica de acordo com o perfil do franqueador antes de qualquer apresentação. Para uma marca que entra em vários mercados ao mesmo tempo, o recrutamento pode ser organizado de acordo com a ordem em que o franqueador deseja abrir os territórios.
Locais identificados antes das assinaturas
Em um novo mercado, o franqueador raramente tem um panorama dos locais antes de o primeiro franqueado assinar, e é por isso que as primeiras unidades levam mais tempo para abrir. A BreakThru pode construir esse panorama antecipadamente: os centros comerciais, terrenos para construção e espaços em lojas de cada área comercial-alvo que se encaixam no modelo, sua disponibilidade e condições solicitadas, os proprietários por trás deles e os lojistas vizinhos. Quando o primeiro franqueado é selecionado, a conversa começa com uma lista pré-selecionada, em vez de um mapa em branco.
Temporadas, tempestades e cronogramas de construção
Florida tem calendários que um cronograma de desenvolvimento de franquia precisa respeitar. A temporada de furacões do Atlântico vai de junho 1 a novembro 30 e influencia os cronogramas de construção, os seguros e, em algumas áreas comerciais, quais edifícios um proprietário consegue entregar no prazo. Os residentes sazonais aumentam a demanda em grande parte de South Florida e Treasure Coast aproximadamente de novembro a abril, o que é importante para a data de abertura. Os prazos de licenciamento variam de uma cidade e condado para outro. Um cronograma realista de desenvolvimento em Florida é elaborado com essas datas desde o início.
Desenvolvedores de área e operadores de várias unidades
Uma marca que vende franquias em Florida por meio de contratos de desenvolvimento de área precisa de operadores com capital e experiência para abrir várias unidades, além de um plano imobiliário capaz de acompanhar o cronograma de desenvolvimento previsto no contrato. A BreakThru recruta candidatos para várias unidades, organiza os locais em todo o território para que as unidades não concorram entre si e negocia cada aluguel já considerando o próximo. A página sobre várias unidades explica isso sob a perspectiva do operador.
Planeje sua entrada em um mercado de Florida
Informe ao corretor responsável sobre a marca, os mercados na Florida e os serviços de que você precisa: recrutamento de franqueados, entrada no mercado, seleção do local ou representação do inquilino.
Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Como a BreakThru Realty atua dentro da legislação de franquias
| Status de vendedor de franquias | A BreakThru Realty atua como vendedora de franquias somente para franqueadores participantes, somente mediante contrato escrito, e é identificada como vendedora de franquias na página de recibo (Item 23) do Documento de Divulgação de Franquia de cada franqueador participante. |
|---|---|
| Prazo para divulgação | Nada neste site constitui uma oferta de venda de franquia. Uma franquia é oferecida somente por meio do Documento de Divulgação de Franquia atual do franqueador, que o potencial franqueado deve receber pelo menos 14 dias corridos antes de assinar um contrato vinculante com o franqueador ou uma afiliada, ou de pagar qualquer quantia a eles. O franqueador entrega o documento. A BreakThru nunca reduz esse prazo e nunca solicita que um candidato assine ou pague antes de seu término. |
| Declarações sobre ganhos | A BreakThru Realty não faz nenhuma declaração sobre as vendas, a renda ou o lucro de qualquer franquia. Se um franqueador fizer declarações sobre desempenho financeiro, elas estarão no Item 19 de seu Documento de Divulgação de Franquia, e esse é o único local em que um candidato deve consultá-las. |
| Florida | Antes de a BreakThru apresentar uma marca, o franqueador confirma por escrito que seu aviso anual de isenção de franquia, nos termos da seção 559.802, Florida Statutes, foi protocolado junto ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services e está atualizado. A Florida’s Franchise Act, seção 817.416, proíbe separadamente declarações falsas na venda de uma franquia. |
| Outros estados | A BreakThru apresenta oportunidades para territórios na Florida. Um candidato que more em, ou queira um território em, um estado que exija o registro de ofertas de franquias ou de vendedores de franquias é encaminhado diretamente ao franqueador. |
| Remuneração | A BreakThru Realty é paga pelas franqueadoras participantes, nos termos de um contrato escrito, quando um candidato apresentado por ela assina um contrato de franquia; os candidatos não pagam nada à BreakThru pelo processo de correspondência. Quando a BreakThru também representa um franqueado em uma locação ou compra, ambas as funções e ambas as fontes de remuneração são divulgadas por escrito antes da assinatura desse contrato, e o franqueado pode escolher livremente outra representação imobiliária. |
| Orientação independente | As questões jurídicas devem ser direcionadas a um advogado especializado em franquias, as questões tributárias e de estruturação a um contador e as questões de financiamento a um credor SBA; todo candidato deve solicitar que os dois primeiros revisem o Franchise Disclosure Document e o contrato de franquia antes da assinatura. |
Perguntas feitas pelas franqueadoras
- Um franqueador precisa se registrar em Florida?
- Florida não registra documentos de divulgação de franquias, mas a seção 559.802, Florida Statutes, exige que um franqueador que utilize a isenção de franquia prevista na Florida’s Sale of Business Opportunities Act protocole um aviso de isenção de franquia junto ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services, renovado anualmente. O protocolo é responsabilidade do franqueador e de seus assessores jurídicos; a BreakThru Realty confirma isso por escrito antes de apresentar uma marca.
- Quais mercados de Florida a BreakThru Realty atende para expansão de franquias?
- A BreakThru Realty atende os condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River em questões imobiliárias de franquias, além de recrutar candidatos para territórios em Florida. A empresa publica relatórios do mercado imobiliário para cada cidade e condado nessa área de atuação, calculados diariamente a partir de BeachesMLS.
- Como a BreakThru Realty ajuda a planejar territórios de franquias em Florida?
- O franqueador define os limites territoriais no Item 12 de seu documento de divulgação. A BreakThru Realty mostra onde estão a demanda e os imóveis disponíveis dentro deles: crescimento do número de domicílios, novas construções, evolução de preços e aluguéis, além dos centros comerciais e terrenos para construção compatíveis com o protótipo, tudo com base nos dados de mercado publicados diariamente.
- Qual é a melhor época do ano para abrir uma unidade de franquia em South Florida?
- Isso depende dos clientes da marca, mas muitas áreas comerciais de South Florida e Treasure Coast registram sua maior demanda aproximadamente de novembro a abril, quando os residentes sazonais estão na região, e os cronogramas de construção precisam considerar a temporada de furacões, de junho 1 a novembro 30. A BreakThru incorpora ambos ao cronograma de desenvolvimento desde o início.
- A BreakThru Realty pode encontrar locais antes que os franqueados sejam contratados em um mercado novo?
- Sim. Para uma marca que entra em um novo mercado de Florida, a BreakThru Realty pode mapear os centros comerciais, terrenos para construção e espaços entre lojas em cada área comercial-alvo compatíveis com o protótipo, incluindo disponibilidade, condições solicitadas e demais locatários, para que o primeiro franqueado aprovado comece a seleção do local a partir de uma lista reduzida.
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