Serviços de Desenvolvimento de Franquias em Florida
Seu parceiro de expansão e imóveis em Florida: franqueados, mercados e locais em uma única imobiliária
A BreakThru Realty é uma imobiliária licenciada em Florida que recruta franqueados para marcas de franquia participantes e representa franqueadores e franqueados nos imóveis em Florida relacionados a cada nova unidade. Traga sua marca para Florida com um único parceiro que encontra e qualifica seus operadores, planeja os mercados com base em dados atualizados e garante os locais, desde o primeiro contato de um candidato até o contrato de locação assinado por esse operador e, depois, suas segunda e terceira localizações.
Seja parceiro da BreakThru · Veja como funciona
Três serviços
- Encontre franqueados: Candidatos em Florida recebem divulgação, são qualificados de acordo com o seu perfil e apresentados com o consentimento deles, sendo então encaminhados ao seu próprio processo de divulgação e aprovação.
- Entre em novos mercados de Florida: Planejamento territorial com base em dados atualizados do mercado em seis condados, verificação da isenção de franquia em Florida antes do lançamento e recrutamento de operadores locais mercado a mercado.
- Encontre locais: Seleção de locais, representação de inquilinos e terrenos para desenvolvimento para cada nova unidade, negociados por uma imobiliária licenciada em Florida de acordo com os seus critérios de localização.
Três serviços, um parceiro em Florida
Um franqueador que está crescendo em Florida geralmente contrata três empresas diferentes: uma organização ou rede de corretores de vendas de franquias para encontrar candidatos, um consultor de mercado para decidir onde atuar e um corretor de imóveis comerciais em cada mercado para encontrar os locais. Cada um é pago separadamente, nenhum deles acompanha o trabalho dos outros, e o franqueado recém-aprovado é encaminhado de um para o outro. A BreakThru Realty reúne os três serviços sob uma única imobiliária licenciada em Florida, para que as pessoas que qualificaram o candidato sejam as mesmas que encontram um local para ele.
- Encontre franqueados: Candidatos em Florida recebem divulgação, são qualificados de acordo com o seu perfil e apresentados com o consentimento deles, sendo então encaminhados ao seu próprio processo de divulgação e aprovação.
- Entre em novos mercados de Florida: Planejamento territorial com base em dados atualizados do mercado em seis condados, verificação da isenção de franquia em Florida antes do lançamento e recrutamento de operadores locais mercado a mercado.
- Encontre locais: Seleção de locais, representação de inquilinos e terrenos para desenvolvimento para cada nova unidade, negociados por uma imobiliária licenciada em Florida de acordo com os seus critérios de localização.
Por que o recrutamento de franqueados e os imóveis devem estar juntos
Um franqueado aprovado sem um local é uma unidade que não abre. O ponto mais comum em que um processo de desenvolvimento de franquia para é entre o contrato de franquia assinado e o contrato de locação assinado: o franqueado não conhece o mercado local, os proprietários não conhecem a marca e o cronograma de desenvolvimento previsto no contrato de franquia continua correndo. Quando a mesma imobiliária já analisou o território, o capital e o cronograma do candidato durante a qualificação, a seleção do local começa na semana em que a franquia é concedida, e não no mês seguinte, e o franqueador fica sabendo de um problema com o local enquanto ainda há tempo para corrigi-lo.
Marcas, operadores e proprietários que atendemos
Trabalhamos com franqueadores que têm um Franchise Disclosure Document atual e estão abrindo ou adicionando territórios em South Florida e na Treasure Coast: marcas estabelecidas preenchendo lacunas em um mapa já existente de Florida, marcas emergentes vendendo suas primeiras unidades em Florida e marcas concedendo contratos de desenvolvimento de área ou contratos para várias unidades que precisam de vários locais dentro de um cronograma. Do outro lado dessas mesmas transações, representamos potenciais franqueados, operadores de várias unidades e os incorporadores, proprietários e donos de imóveis que têm espaços que um inquilino de franquia ocuparia.
- Franqueadores estabelecidos preenchendo territórios de Florida
- Franqueadores emergentes vendendo suas primeiras unidades em Florida
- Marcas concedendo contratos de desenvolvimento de área e contratos para várias unidades
- Franqueados principais e representantes de área
- Incorporadores e proprietários com espaços de varejo, pad sites e lojas entre outras operações
O que um franqueador participante nos envia
Tudo o que a BreakThru publica ou diz sobre uma marca vem dos próprios documentos do franqueador, portanto um contrato começa com esses documentos, e não com uma apresentação de vendas. A página da marca, o anúncio no diretório e todas as conversas com um candidato são elaborados exclusivamente com base nesse material, e o franqueador aprova a página da marca por escrito antes de ela ser publicada.
- O Franchise Disclosure Document atual e sua data de emissão
- Confirmação de que o aviso de isenção de franquia em Florida foi protocolado e está vigente
- Os territórios disponíveis em Florida e quaisquer territórios reservados ou vendidos
- O perfil do candidato: capital líquido, patrimônio líquido, experiência e envolvimento
- Critérios do local e o protótipo: tamanho, fachada, estacionamento, drive-thru, co-localização
- O processo de descoberta e aprovação e a quem um candidato qualificado é apresentado
- Se o Franchise Disclosure Document inclui um Item 19, e nada além disso sobre o item
Como um contrato é estabelecido
Todo contrato é um acordo escrito de vendedor de franquia, assinado antes que a BreakThru fale com um único candidato sobre a marca. Ele estabelece os territórios abrangidos, o perfil do candidato, a remuneração e quando ela é devida, o processo de divulgação e aprovação do franqueador, os compromissos de conformidade de ambas as partes e a frequência dos relatórios. A BreakThru é identificada como vendedora de franquias na página de recibo do documento de divulgação do franqueador. A parte imobiliária, incluindo a seleção do local e a representação do inquilino para cada franqueado, é um contrato separado com seu próprio acordo escrito, porque o franqueado é o cliente nessa etapa.
Incorporadores, proprietários e donos de imóveis
A divisão também atua no outro lado do mercado. Um incorporador com um centro de varejo para locação, um proprietário com uma loja de esquina vazia ou um dono de imóvel com um pad site procura exatamente o inquilino que uma franquia em crescimento produz: uma marca nacional ou regional, um protótipo adequado e um operador com capital disponível. A divisão comercial da BreakThru anuncia esse espaço, e a divisão de franquias sabe quais marcas participantes estão procurando esse tipo de espaço e quais franqueados aprovados precisam de um local nessa área de mercado. A apresentação funciona nos dois sentidos e é divulgada nos dois sentidos.
Onde a BreakThru atua
A representação imobiliária abrange os condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, a partir de um escritório em Fort Lauderdale, com associação à BeachesMLS em toda essa área. O recrutamento de candidatos é voltado para territórios na Florida. Quando o território de um franqueado fica em outra parte da Florida, a BreakThru encaminha o negócio imobiliário para uma imobiliária local da Florida e informa isso logo no início, em vez de atuar à distância em um mercado que não conhece.
Relatórios ao franqueador
O franqueador recebe um relatório em uma periodicidade definida, sempre apresentado da mesma forma para permitir comparações mês a mês: consultas por território, candidatos qualificados e o motivo pelo qual outros não foram qualificados, apresentações realizadas, em que etapa do processo próprio do franqueador cada candidato apresentado se encontra, conforme informado pelo franqueador, franqueados aprovados na seleção do local, locais apresentados e aprovados, cartas de intenção enviadas, contratos de locação assinados e unidades em construção. O pipeline fica visível desde a primeira consulta até a inauguração, em um só lugar.
Do candidato a franqueado ao local com contrato assinado
- Parceria (Franqueador e BreakThru): Um contrato escrito de vendedor de franquias: a marca, os territórios abertos na Florida, o perfil do candidato, a remuneração e os compromissos de conformidade de ambas as partes.
- Perfil da marca (BreakThru): Uma página da marca criada exclusivamente com base no Documento de Divulgação de Franquia atual do franqueador e no material que o franqueador aprovar por escrito.
- Marketing (BreakThru): A oportunidade é divulgada a potenciais franqueados na Florida por meio de buscas, do questionário de correspondência de franquias e das listas de compradores e investidores da imobiliária.
- Qualificação (BreakThru): Os candidatos respondem ao questionário: capital, experiência, setores, envolvimento, território, unidades e cronograma. O corretor analisa cada um deles.
- Apresentação (BreakThru): Os candidatos qualificados são apresentados ao franqueador com seu perfil, somente com o consentimento deles.
- Divulgação (Franqueador): O franqueador entrega seu Documento de Divulgação de Franquia e conduz seu processo de análise. Nada é assinado nem pago por pelo menos 14 dias corridos.
- Aprovação (Franqueador): O franqueador decide se concederá uma franquia. Essa decisão cabe exclusivamente ao franqueador.
- Território (Franqueado e franqueador): O território é confirmado de acordo com o contrato de franquia e os critérios de local do franqueador.
- Seleção do local (BreakThru): Locais candidatos são encontrados, visitados, analisados e apresentados ao franqueador para aprovação.
- Locação ou compra (BreakThru): A carta de intenção, o contrato de locação ou compra e o aditivo de locação do franqueador são negociados até a assinatura.
- Construção e inauguração (Franqueado): Licenças, obras do proprietário, cronograma do empreiteiro e requisitos de inauguração do franqueador, com a BreakThru atuando na parte imobiliária até a abertura das portas.
- O próximo local (Franqueado e BreakThru): O segundo, terceiro ou décimo local, seguindo o mesmo processo e aproveitando o que o primeiro ensinou.
Seja parceiro da BreakThru
Informe ao corretor responsável sobre a marca, os mercados na Florida e os serviços de que você precisa: recrutamento de franqueados, entrada no mercado, seleção do local ou representação do inquilino.
Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Como a BreakThru Realty atua dentro da legislação de franquias
| Status de vendedor de franquias | A BreakThru Realty atua como vendedora de franquias somente para franqueadores participantes, somente mediante contrato escrito, e é identificada como vendedora de franquias na página de recibo (Item 23) do Documento de Divulgação de Franquia de cada franqueador participante. |
|---|---|
| Prazo para divulgação | Nada neste site constitui uma oferta de venda de franquia. Uma franquia é oferecida somente por meio do Documento de Divulgação de Franquia atual do franqueador, que o potencial franqueado deve receber pelo menos 14 dias corridos antes de assinar um contrato vinculante com o franqueador ou uma afiliada, ou de pagar qualquer quantia a eles. O franqueador entrega o documento. A BreakThru nunca reduz esse prazo e nunca solicita que um candidato assine ou pague antes de seu término. |
| Declarações sobre ganhos | A BreakThru Realty não faz nenhuma declaração sobre as vendas, a renda ou o lucro de qualquer franquia. Se um franqueador fizer declarações sobre desempenho financeiro, elas estarão no Item 19 de seu Documento de Divulgação de Franquia, e esse é o único local em que um candidato deve consultá-las. |
| Florida | Antes de a BreakThru apresentar uma marca, o franqueador confirma por escrito que seu aviso anual de isenção de franquia, nos termos da seção 559.802, Florida Statutes, foi protocolado junto ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services e está atualizado. A Florida’s Franchise Act, seção 817.416, proíbe separadamente declarações falsas na venda de uma franquia. |
| Outros estados | A BreakThru apresenta oportunidades para territórios na Florida. Um candidato que more em, ou queira um território em, um estado que exija o registro de ofertas de franquias ou de vendedores de franquias é encaminhado diretamente ao franqueador. |
| Remuneração | A BreakThru Realty é paga pelas franqueadoras participantes, nos termos de um contrato escrito, quando um candidato apresentado por ela assina um contrato de franquia; os candidatos não pagam nada à BreakThru pelo processo de correspondência. Quando a BreakThru também representa um franqueado em uma locação ou compra, ambas as funções e ambas as fontes de remuneração são divulgadas por escrito antes da assinatura desse contrato, e o franqueado pode escolher livremente outra representação imobiliária. |
| Orientação independente | As questões jurídicas devem ser direcionadas a um advogado especializado em franquias, as questões tributárias e de estruturação a um contador e as questões de financiamento a um credor SBA; todo candidato deve solicitar que os dois primeiros revisem o Franchise Disclosure Document e o contrato de franquia antes da assinatura. |
Perguntas feitas pelas franqueadoras
- O que a BreakThru Realty faz para as franqueadoras?
- A BreakThru Realty é um Corretor de imóveis licenciado na Florida que recruta franqueados para marcas de franquia participantes e representa franqueadoras e franqueados nos imóveis da Florida relacionados a cada nova unidade. Para uma franqueadora participante, isso significa três coisas: divulgar a oportunidade na Florida e qualificar os candidatos que respondem, planejar a entrada em novos mercados da Florida e encontrar, negociar e garantir a localização de cada nova unidade.
- A BreakThru Realty é uma corretora de franquias?
- Sim, para as franqueadoras participantes. A BreakThru Realty recruta e qualifica candidatos a franqueados nos termos de um contrato escrito, é remunerada pela franqueadora quando um candidato apresentado por ela assina um contrato de franquia e é identificada como vendedora de franquias no documento de divulgação da franqueadora. Ela também é um Corretor de imóveis licenciado na Florida, o que permite representar franqueados e franqueadoras na locação ou compra de cada localização.
- Quem paga a BreakThru Realty?
- A BreakThru Realty é paga pelas franqueadoras participantes, nos termos de um contrato escrito, quando um candidato apresentado por ela assina um contrato de franquia; os candidatos não pagam nada à BreakThru pelo processo de correspondência. Quando a BreakThru também representa um franqueado em uma locação ou compra, ambas as funções e ambas as fontes de remuneração são divulgadas por escrito antes da assinatura desse contrato, e o franqueado pode escolher livremente outra representação imobiliária.
- A BreakThru Realty conversa com os candidatos sobre quanto uma franquia gera?
- Não. A BreakThru Realty não faz nenhuma declaração sobre as vendas, a renda ou o lucro de qualquer franquia. Se uma franqueadora fizer declarações sobre desempenho financeiro, elas estarão no Item 19 do seu Franchise Disclosure Document, e esse é o único lugar em que um candidato deve consultá-las. Essa regra se aplica igualmente a ligações, e-mails, ao site, à publicidade e às apresentações, além de ser uma cláusula de todo contrato de franqueadora assinado pela BreakThru.
- Quais áreas a BreakThru Realty atende para imóveis de franquias?
- A BreakThru Realty representa franqueados e franqueadoras em locações e compras nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, a partir de um escritório em 2550 N Federal Hwy #201, Fort Lauderdale, FL 33305. O recrutamento de candidatos abrange territórios da Florida, e os imóveis fora dos seis condados são encaminhados a uma imobiliária local da Florida.
- Quantos franqueados a BreakThru Realty colocou?
- A BreakThru Realty é uma imobiliária da Florida fundada em 2025, e sua divisão de franquias foi aberta em 2026. Ela não publica uma contagem de colocações, porque uma franqueadora deve poder verificar qualquer número citado por um vendedor de franquias. Em vez disso, publica seu processo, seus padrões de conformidade, sua área de atendimento e suas licenças, todos disponíveis nesta página e passíveis de verificação.
Para franqueadoras
Para franqueados
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