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Casas em execução hipotecária à venda em South Florida

Casas anunciadas para venda enquanto há um processo de execução hipotecária em andamento, diretamente do MLS e atualizadas ao longo do dia.

Estas são casas com um processo de execução hipotecária já ajuizado e ainda em tramitação nos tribunais da Florida, anunciadas para venda pelo proprietário antes de o juiz definir uma data para o leilão. A Florida realiza execuções hipotecárias por via judicial, portanto o processo passa por uma ação judicial que normalmente leva um ano ou mais. Até que o escrivão venda a casa em leilão, o proprietário ainda pode vendê-la e quitar o credor. É isso que você está vendo aqui. Um anúncio de execução hipotecária pode ser uma boa oportunidade, porque o vendedor tem um prazo que o mercado não tem, mas a transação só é concluída se o valor da venda cobrir a hipoteca, os pagamentos em atraso e os honorários jurídicos do credor, ou se o credor concordar em aceitar menos. Espere uma pesquisa de título que revele mais problemas do que o habitual, segundas hipotecas, gravames de HOA, multas de fiscalização do código e um processo judicial em andamento com seu próprio cronograma. Esta é uma lista menor do que a de imóveis pertencentes aos bancos e muda constantemente, portanto volte a consultar ou peça para configurarmos um alerta.

20 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Anúncios de execução hipotecária: perguntas frequentes

Qual é a diferença entre um anúncio de execução hipotecária e uma casa pertencente ao banco?
O momento e quem é o proprietário da casa. Um anúncio de execução hipotecária ainda pertence ao mutuário, com um processo judicial pendente. Uma casa pertencente ao banco é aquela que o credor retomou após o leilão. A primeira é uma negociação com um proprietário tentando cumprir um prazo; a segunda é uma transação com um banco.
A venda pode não ser concluída por causa do processo judicial?
Sim. Se o juiz definir o leilão da execução hipotecária antes do fechamento, a casa vai para o leilão no tribunal e o contrato é cancelado. Uma venda nessa situação exige que o agente de fechamento e o advogado do vendedor especializado em execução hipotecária trabalhem juntos e, quando necessário, que seja protocolado um pedido para cancelar ou adiar a data do leilão. Nós gerenciamos esse cronograma em vez de esperar para ver o que acontece.
Quanto tempo leva uma execução hipotecária na Florida?
Uma execução hipotecária contestada em Broward ou Miami-Dade normalmente leva de doze a vinte e quatro meses, desde o protocolo da lis pendens até o leilão do escrivão, e pode levar mais tempo quando o mutuário apresenta defesas ou pede falência. Um processo não contestado pode ser concluído em seis a oito meses.
Preciso pagar os impostos atrasados e os gravames do vendedor?
Não do próprio bolso no fechamento, mas eles precisam ser pagos com os recursos da venda antes que o título livre de ônus seja transferido, e é exatamente por isso que algumas dessas transações não são concluídas. Os impostos sobre a propriedade, as taxas da associação, as multas de fiscalização do código e qualquer segunda hipoteca são pesquisados antes de redigirmos a oferta, para que ninguém descubra esses problemas uma semana antes do fechamento.
Comprar no leilão do tribunal é a mesma coisa?
Não, é uma situação completamente diferente. O lance em um leilão do escrivão deve ser pago em dinheiro dentro de algumas horas, sem inspeção, sem seguro de título e sem garantia de que a casa esteja vazia. Tudo nesta página é um anúncio comum do MLS que você pode visitar, inspecionar, financiar e segurar.

Você está enfrentando uma execução hipotecária na sua própria casa?

Vender antes da sentença geralmente protege melhor o seu crédito do que perder a casa no leilão do escrivão e, quando há patrimônio líquido, coloca o excedente no seu bolso em vez de deixá-lo depositado no tribunal. Descubra quanto vale a sua casa hoje, solicite uma oferta em dinheiro, ou leia quais são as suas opções depois de receber a citação.

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