BreakThru Realty

Private Client · Relocação de Executivos

Relocação de Executivos e Fundadores para South Florida

A casa encontrada e a família instalada antes que o conselho, a imprensa ou o mercado saibam

A mudança de um diretor executivo vira notícia antes mesmo de acontecer. O conselho pode ainda não ter votado, a empresa pode estar prestes a anunciar uma mudança de sede, um fundador pode estar sujeito a um período de lock-up após uma venda, e uma fotografia da família diante de uma casa em Coral Gables pode transformar uma decisão privada em assunto público. A BreakThru Realty conduz relocations de executivos na ordem que o anúncio exige: a busca primeiro e em silêncio, o aluguel ou a compra sob uma estrutura aprovada pela assessoria jurídica e a família instalada no dia em que a notícia puder existir.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Planeje uma Mudança Executiva · Nosso padrão de privacidade

Sincronizando a Busca com o Anúncio

O calendário de uma mudança executiva é definido pela divulgação, não pelo calendário escolar. Uma empresa listada pode ter de anunciar a mudança de sede ou uma alteração na liderança em uma data específica, um fundador pode estar vinculado a um período de lock-up ou a um acordo de não depreciação que limite o que pode ser dito, e um conselho pode ter solicitado que nada fique visível até uma votação. A BreakThru Realty trabalha retroativamente a partir da data informada pela assessoria jurídica do cliente: quanto tempo leva uma aprovação da associação, quanto tempo leva o fechamento, quando os móveis precisam chegar e, portanto, quando a busca deve começar, tudo planejado para que nada no registro público ou em um caminhão de mudança anteceda o anúncio.

Quando um Chefe de Gabinete Conduz a Busca

A maioria dos executivos desse grupo nunca visita um imóvel até que a lista tenha sido reduzida a dois. A busca é conduzida por um chefe de gabinete, um assistente executivo ou o family office, que recebe cada imóvel em um breve memorando, visita os mais plausíveis com a imobiliária e envolve o principal apenas no final. A BreakThru Realty está estruturada para isso: um único contato, uma autorização por escrito que identifica quem pode dar instruções e quem pode assinar, um formato de relatórios compatível com o do escritório e uma regra de que o nome do principal não aparece em nenhum pedido de visita, solicitação ou consulta até que a própria assessoria jurídica do cliente diga que isso é necessário.

Mudando a Empresa e sua Equipe

Quando a sede também está mudando, a casa do executivo é apenas uma entre muitas. A área comercial da imobiliária pode analisar espaços de escritório em Brickell, downtown Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton e West Palm Beach paralelamente à busca residencial, e o mesmo processo de relocation pode ser oferecido à equipe sênior que acompanha a mudança, cada integrante sob seus próprios termos de confidencialidade e em seu próprio arquivo. O momento também é importante: um grupo de executivos da mesma empresa comprando imóveis na mesma cidade e no mesmo mês é, por si só, um sinal, e distribuir os fechamentos, usar aluguéis primeiro ou comprar por meio de pessoas jurídicas, com a orientação do advogado, evita que o padrão apareça antes que a empresa queira.

Avaliações de Segurança pelos Seus Próprios Consultores

Executivos que viajam com proteção ou que receberam ameaças geralmente já têm um consultor de segurança, e esse consultor deve analisar a lista de imóveis antes do principal. A BreakThru Realty providencia o acesso para eles nos mesmos termos aplicáveis a qualquer inspetor: uma visita ao imóvel para avaliar rotas de acesso, recuos, linhas de visão a partir da rua e da água, portões e guaritas, posicionamento de câmeras e a distância até o quartel de bombeiros e a delegacia mais próximos. O relatório é enviado ao cliente, não ao arquivo da imobiliária, e qualquer trabalho recomendado é incluído no preço da oferta ou programado para o período entre o fechamento e a ocupação.

O Lado Familiar da Mudança

A parte da mudança relacionada à família é tratada com a mesma discrição. Os distritos escolares do condado designam escolas públicas com base no endereço e confirmarão a escola designada para qualquer casa da lista; as matrículas em escolas particulares são uma decisão da própria família, e a imobiliária nunca entra em contato com uma escola em nome dela. Funcionários domésticos que se mudam com a família precisam de moradia, que pode ser uma casa de hóspedes ou edícula no imóvel, ou um aluguel nas proximidades. Os veículos são transportados e registrados, os animais de estimação precisam de certificados de saúde e a mudança é programada com o prédio ou a portaria para que ninguém veja um caminhão antes da data do anúncio.

Tornando-se Residente de Florida

Florida não tem imposto estadual de renda pessoal, o que frequentemente é parte do motivo da mudança, e saber se uma alteração de domicílio alcançará o que o executivo espera depende de onde a renda é obtida, onde ficam os outros imóveis e quanto tempo é passado em cada um. Essas são questões para o contador e o consultor tributário do cliente, e a imobiliária não responde por elas. Os procedimentos que seguem a orientação deles são simples: uma declaração de domicílio apresentada ao clerk do condado, uma carteira de motorista de Florida no prazo de trinta dias após o estabelecimento da residência, o registro do veículo e um pedido de isenção homestead junto ao avaliador de imóveis do condado, se a casa for elegível.

Aeroportos, Acesso e a Semana de Trabalho

O local onde um executivo mora em South Florida muitas vezes é definido pelo aeroporto. Miami International oferece a programação internacional mais ampla, Fort Lauderdale–Hollywood fica entre Broward e Miami-Dade, e Palm Beach International atende os condados do norte. Aeronaves particulares usam Opa-locka, Fort Lauderdale Executive, Boca Raton e os operadores de base fixa em Palm Beach International, e esses aeroportos frequentemente definem a escolha entre Coral Gables, as ilhas de Fort Lauderdale, Boca Raton e Town of Palm Beach para um principal que voa semanalmente. A BreakThru Realty calcula o tempo de deslocamento de cada casa da lista até o aeroporto relevante e até o escritório, nos horários em que o executivo realmente viaja.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Planeje uma Mudança Executiva

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Como manter a compra de uma casa fora das notícias até que uma relocation seja anunciada?
Mantendo o nome do principal fora de todos os documentos até que a assessoria jurídica diga o contrário: visitas solicitadas em nome da imobiliária, contrato assinado por uma pessoa jurídica ou trust constituído pelo advogado e fechamento programado para depois da data do anúncio quando o registro, de outra forma, revelaria a mudança. Primeiro fazer um aluguel, seguido da compra, costuma ser a maneira mais simples de alcançar esse objetivo.
Um assistente executivo ou chefe de gabinete pode visitar casas sem o executivo?
Sim, e essa é a forma normal de conduzir uma busca executiva. Uma autorização por escrito do principal identifica as pessoas que podem dar instruções à imobiliária, e o assistente ou chefe de gabinete visita os imóveis com a BreakThru Realty, recebe um memorando sobre cada propriedade e envolve o principal apenas nos dois ou três finais. O principal assina quando a lei exige e, nos demais momentos, sua agenda é respeitada.
A BreakThru Realty também cuida da mudança do escritório, além da casa?
A área comercial da imobiliária pode buscar espaços de escritório nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach paralelamente à busca residencial, e o mesmo processo de relocation está disponível para a equipe sênior que acompanha a mudança, cada integrante sob um acordo de confidencialidade e um arquivo separados. A própria assessoria jurídica da empresa decide o que pode ficar visível e quando, e as duas buscas seguem esse calendário.
Mudar-se para Florida alterará o local onde um executivo paga imposto de renda?
É possível, e a resposta depende de onde a renda é obtida, de como os outros imóveis são utilizados e de como os dias são contabilizados. Por isso, essa questão deve ser tratada com o contador ou consultor tributário do executivo antes da mudança, e não depois. Com essa orientação em mãos, a BreakThru Realty ajuda com os procedimentos residenciais que dela decorrem.
Com quanta antecedência em relação à data do anúncio uma busca executiva deve começar?
Com antecedência suficiente para a etapa mais demorada, que em South Florida geralmente é a aprovação da associação para um apartamento ou uma comunidade fechada, seguida do próprio fechamento. Contando retroativamente a partir da data informada pela assessoria jurídica, a busca normalmente precisa começar vários meses antes, e um aluguel mobiliado de curto prazo pode cobrir o intervalo se o imóvel adequado não estiver pronto a tempo.

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