What is a Potential Check?

It is a feasibility review of one specific home before you are committed to buying it. A licensed contractor and a design professional look at the house and your plan together, and the flood zone, permits and association rules are checked, so you know what the home can become and roughly what it would take.

When should I request one?

As soon as you have a home you would buy if the plan works. The check is designed to fit inside the inspection period of your contract, so the earlier it is scheduled after the offer is accepted, the more time you have to act on what it finds.

Is a Potential Check the same as a home inspection?

No. A home inspection reports the condition of the house as it stands. The Potential Check looks at what you want to change and whether it can be built, permitted and afforded. Buyers planning a project should have both.

Where do the cost figures come from?

From the licensed contractors who walk the home. BreakThru Realty does not price construction work; the range you see is the contractors’ own, and a firm price comes from the written bid you accept once the design is set.

Can I get a Potential Check on a home listed by another brokerage?

Yes. The check is about the property and your plan, whoever the listing brokerage is. It needs access to the home, which is arranged through the showing and inspection terms of your contract.

A Análise de Potencial: saiba no que um imóvel pode se transformar antes de comprá-lo

Antes de se comprometer, descubra no que a casa pode se transformar

A BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precisa de obras e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam na casa que desejavam. A Análise de Potencial é a etapa que torna isso mais seguro: uma avaliação de um imóvel específico pelas pessoas que projetariam e executariam a obra, feita enquanto o seu contrato ainda permite renegociar ou desistir.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Solicitar uma Análise de Potencial

Por que ela acontece durante o período de inspeção

O contrato padrão da Florida “AS IS” dá ao comprador um período de inspeção de 15 dias, a menos que o contrato estabeleça um número diferente, durante o qual o comprador pode cancelar por qualquer motivo. Uma inspeção residencial informa o que está errado com a casa hoje. Ela não informa se o seu plano para a casa pode ser executado nem quanto custará. A Análise de Potencial responde a essas duas perguntas dentro do mesmo período, para que a decisão de prosseguir seja tomada com ambas as respostas em mãos.

O que é verificado

Cada análise é adaptada ao imóvel e ao plano, mas as perguntas são aquelas que determinam os projetos em South Florida. Elas são respondidas por profissionais licenciados que executariam o trabalho, e não estimadas com base em fotografias.

Um empreiteiro geral licenciado visita o imóvel comparando-o à sua lista de desejos e identifica o que o plano envolve
Um arquiteto ou designer analisa a planta, o lote, os recuos, a ocupação do lote e os limites de altura
A zona de inundação e a elevação de base da inundação, além de verificar se o plano poderia acionar a regra de 50% da FEMA
O histórico de licenças: licenças em aberto, licenças expiradas e obras realizadas sem licença
Telhado, janelas e portas em relação aos requisitos atuais de resistência ao vento, que influenciam tanto o seguro quanto o custo
As regras da associação ou do condomínio sobre reformas, empreiteiros, horários e aprovações
Sistema séptico ou esgoto, árvores e servidões onde estão planejados uma ampliação, uma piscina ou uma casa nova

O que você recebe

Ao concluir a análise, você recebe um resumo curto e claro: o escopo realista para esta casa, os obstáculos e quem decide sobre cada um deles, os profissionais de que o projeto precisaria, uma faixa de custo baseada nas próprias propostas por escrito dos empreiteiros e uma sequência aproximada de eventos, desde o fechamento até a mudança. Se o imóvel não for o certo, o resumo explica o motivo, ajudando a direcionar melhor o restante da busca.

Como isso muda a oferta

A Análise de Potencial também fornece informações para a negociação. Um telhado que precisa ser substituído para que a casa possa ser segurada, uma ampliação impedida pelos recuos ou uma obra sem licença que a cidade exigirá que seja corrigida são motivos para pedir um preço menor ou um crédito, com base nas conclusões de um empreiteiro licenciado, e não em uma impressão. E, quando a análise não identifica problemas, você pode prosseguir sem a dúvida que faz compradores hesitarem e perderem bons imóveis.

O que ela não é

A Análise de Potencial não é uma inspeção residencial, avaliação, levantamento topográfico, relatório de engenharia ou aprovação de licença, e não substitui nenhum deles. Somente a cidade ou o condado pode aprovar uma licença, e somente um administrador de área de várzea pode decidir sobre os requisitos relacionados a inundações. A BreakThru Realty é uma corretora de imóveis licenciada em Florida. O projeto e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados que você escolher, mediante seus próprios contratos com eles.

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Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

O que é uma Análise de Potencial?: É uma avaliação de viabilidade de um imóvel específico antes que você esteja comprometido com a compra. Um empreiteiro licenciado e um profissional de design analisam juntos a casa e o seu plano, além de verificarem a zona de inundação, as licenças e as regras da associação, para que você saiba no que o imóvel pode se transformar e, aproximadamente, o que seria necessário.
Quando devo solicitar uma?: Assim que você tiver um imóvel que compraria se o plano funcionar. A análise foi planejada para caber dentro do período de inspeção do seu contrato. Portanto, quanto mais cedo for agendada após a aceitação da oferta, mais tempo você terá para agir com base no que ela revelar.
A Análise de Potencial é igual a uma inspeção residencial?: Não. Uma inspeção residencial informa as condições da casa como ela está. A Análise de Potencial avalia o que você deseja alterar e se isso pode ser construído, licenciado e custeado. Compradores que planejam um projeto devem fazer as duas.
De onde vêm os valores de custo?: Dos empreiteiros licenciados que visitam o imóvel. A BreakThru Realty não define o preço de obras de construção; a faixa apresentada é dos próprios empreiteiros, e um preço definitivo consta da proposta por escrito que você aceitará quando o projeto estiver definido.
Posso fazer uma Análise de Potencial em um imóvel anunciado por outra imobiliária?: Sim. A análise diz respeito ao imóvel e ao seu plano, independentemente de qual seja a imobiliária do anúncio. É necessário ter acesso ao imóvel, o que é organizado de acordo com os termos de visita e inspeção do seu contrato.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

A Análise de Potencial: saiba no que um imóvel pode se transformar antes de comprá-lo

Por que ela acontece durante o período de inspeção

O que é verificado

O que você recebe

Como isso muda a oferta

O que ela não é

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