BreakThru Realty

Comprar um imóvel para ampliar: ampliações e segundos andares

O lote determina o que você pode acrescentar. Verifique isso antes de comprar o imóvel.

A BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precise de reformas e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam no imóvel que eles desejavam. Quando a casa é adequada, mas pequena demais, uma ampliação pode ser a solução: uma suíte principal, uma cozinha maior, um segundo andar ou uma casa de hóspedes. A possibilidade depende muito mais do lote e do zoneamento do que da casa.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Comece meu projeto

A backyard before and after: a bare lawn on the left, a covered outdoor room with a kitchen, seating and a fire pit on the right
Um espaço externo coberto. Uma ilustração do tipo de mudança que um projeto pode proporcionar, não de um projeto concluído, de um projeto de design ou de uma declaração sobre no que um determinado imóvel pode se transformar.

O lote define os limites

Cada cidade limita quanto de um lote uma casa pode ocupar e quão perto ela pode chegar de cada divisa da propriedade. Esses recuos e limites de ocupação do lote, juntamente com os limites de altura e quaisquer servidões que atravessem a propriedade, formam uma caixa invisível, e uma ampliação precisa caber dentro dela. Duas casas do mesmo tamanho na mesma rua podem ter espaços muito diferentes para crescer. Comparar o levantamento topográfico com o código de zoneamento é a primeira coisa que um profissional de design faz em um Potential Check quando a ampliação é o plano.

Para fora ou para cima

Uma ampliação se estende para fora, sobre o quintal, ou para cima, sobre a casa. Construir para fora costuma ser estruturalmente mais simples, mas utiliza a área de ocupação do lote e o quintal, podendo deixar pouco espaço para uma piscina ou para o campo de drenagem de um sistema séptico. Construir para cima preserva o quintal, mas exige que a fundação e as paredes existentes sustentem um novo andar, algo que um engenheiro estrutural precisa confirmar, além de ter que respeitar o limite de altura. A opção adequada depende do lote, da estrutura e de como você deseja usar o imóvel concluído.

Zonas de inundação e ampliações

Em uma zona de inundação, uma ampliação é considerada uma melhoria sob a regra de 50% da FEMA. Se o custo da ampliação, juntamente com outros trabalhos no mesmo projeto, atingir metade do valor de mercado da estrutura existente, todo o edifício poderá ter que atender aos requisitos atuais de elevação contra inundações, não apenas a parte nova. Algumas comunidades também contabilizam as melhorias ao longo de um período de anos, em vez de analisá-las uma licença por vez. O administrador local da área de risco de inundação toma essa decisão, e isso deve ser verificado antes de você comprar.

Sistemas, sistema séptico e integração com a casa

Mais espaço exige mais capacidade. O serviço elétrico e o ar-condicionado são dimensionados para a casa como ela é, e quartos adicionais em um sistema séptico podem exigir um sistema maior e a aprovação do departamento de saúde. O trabalho de design também determina se a ampliação parecerá integrada: alinhar as linhas do telhado, as proporções das janelas, os níveis dos pisos e os materiais externos é o que diferencia uma casa que cresceu harmoniosamente de uma casa com uma caixa anexada.

Casas de hóspedes e estruturas independentes

Uma casa de hóspedes, um estúdio ou um apartamento sobre a garagem, separado da casa principal, é regido pela mesma caixa de zoneamento, além das próprias regras da cidade para estruturas acessórias e unidades residenciais acessórias, que variam muito em South Florida. Algumas cidades permitem uma segunda cozinha e um aluguel; outras não permitem nenhum dos dois. Se uma casa de hóspedes ou uma unidade para gerar renda fizer parte do seu plano, a regra da cidade para aquele imóvel específico é que determina o que é permitido, e verificamos isso antes da oferta.

Comece meu projeto

Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

Como saber se uma casa comporta uma ampliação?
Comparando um levantamento topográfico atualizado do lote com as regras de zoneamento da cidade para recuos, ocupação do lote e altura, e fazendo com que um engenheiro estrutural examine a casa se você planeja construir para cima. Um profissional de design faz isso no Potential Check, durante o período de inspeção.
É mais barato ampliar ou comprar uma casa maior?
Depende do bairro e da ampliação. A comparação é feita entre o preço de compra mais o custo total da ampliação, com base em propostas por escrito, e o preço pelo qual casas maiores nas mesmas ruas são vendidas. Em bairros onde casas maiores raramente são colocadas à venda, ampliar pode ser a única maneira de obter esse espaço naquela localização.
Uma ampliação precisa de licença na Florida?
Sim. Uma ampliação precisa de projetos assinados e selados, uma licença de construção e inspeções e, em uma zona de inundação, também precisa passar pela análise da área de risco de inundação. Um empreiteiro licenciado solicita a licença.
Posso acrescentar um segundo andar a uma casa térrea?
Às vezes. Um engenheiro estrutural precisa confirmar que a fundação e as paredes podem sustentá-lo ou especificar como reforçá-las, e o resultado deve permanecer dentro do limite de altura aplicável ao imóvel.

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles.

Mais de BreakThru Dream Home Project

Conteúdos relacionados na BreakThru Realty