What is BreakThru Dream Home Project?

BreakThru Dream Home Project is BreakThru Realty’s program for buyers who are open to a home that needs work. The brokerage finds homes in the location you want, checks what each could become before you commit, and coordinates the architects, designers and licensed contractors you choose, from a cosmetic refresh to a teardown and a new home.

Does BreakThru Realty do the renovation work itself?

No. BreakThru Realty is a licensed Florida real estate brokerage. Design and construction are performed by licensed, insured architects, designers and contractors that you choose and contract with directly. The brokerage handles the real estate and coordinates the people and the schedule.

Is the program only for large renovations?

No. Projects are grouped into four sizes: Refresh for cosmetic work, Remodel for kitchens, baths and outdoor living, Transform for whole-home renovations and additions, and Build for a teardown and a new home. A buyer planning new floors and paint is as welcome as one planning a custom house.

How do I know what a renovation will cost before I buy?

Through the Potential Check during your inspection period: a licensed contractor walks the home, a design professional reads the lot and the layout, and the flood zone, permit history and association rules are checked. The cost range comes from the contractors’ written bids, not from an online estimate.

Do I have to be filmed to use the program?

No. Being part of the series is optional and by application. The search, the Potential Check and the coordination work the same way for every buyer, on camera or off.

Pare de procurar o imóvel perfeito. Encontre o imóvel certo e transforme-o no seu.

Encontre. Planeje. Projete. Construa. Transforme-o no seu.

BreakThru Realty ajuda compradores a encontrar um imóvel na localização certa que precisa de melhorias e, em seguida, coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que o transformam no imóvel que queriam. BreakThru Dream Home Project acompanha toda a jornada em South Florida, desde uma renovação estética até uma reforma completa, uma ampliação ou a demolição e construção de um novo imóvel no lote, e a jornada é documentada como uma série.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Renove | Remodele | Transforme | Construa

Encontre → Planeje → Projete → Construa → Revele

Comece meu projeto · A avaliação do potencial

A real estate agent showing a couple the front of a South Florida home

O imóvel que você quer talvez ainda não esteja à venda

A maioria dos compradores procura uma casa pronta e rejeita uma após outra porque a cozinha está desatualizada, a planta é fechada ou o quintal não tem piscina. O que não pode ser mudado é a localização, o lote e a estrutura. Quase todo o resto pode. Quando a busca começa pelo bairro que você quer e pergunta o que cada casa poderia se tornar, imóveis pelos quais outros compradores passam sem interesse tornam-se candidatos, e você deixa de competir pelos poucos que já são perfeitos.

Quatro tamanhos de projeto

Um projeto não precisa ser grande para fazer parte daqui. O programa é organizado pelo quanto será alterado, porque a equipe, as licenças, o cronograma e o financiamento são diferentes em cada tamanho, e um comprador que planeja pisos novos e pintura não deve receber um processo criado para uma casa nova.

Renovação estética: pintura, pisos, iluminação, acabamentos, paisagismo e outros trabalhos cosméticos
Reforma: cozinhas, banheiros, janelas e portas resistentes a impactos, áreas externas para convivência e piscinas
Transformação: reformas completas, novas plantas, ampliações e segundos andares
Construção: demolição e construção de uma nova casa personalizada no lote que você escolheu

Uma jornada, da busca à mudança

A jornada tem cinco partes e um único ponto de contato. Encontrar: buscamos por localização, lote e estrutura, e mostramos imóveis pelo que eles poderiam se tornar. Planejar: antes do fim do seu período de inspeção, uma Avaliação de Potencial informa o que o imóvel pode se tornar e o que impede isso. Projetar: você se reúne com arquitetos e designers e vê o imóvel no papel antes do início dos trabalhos. Construir: o empreiteiro licenciado que você escolher realiza o trabalho, e nós mantemos todos no mesmo cronograma. Revelar: a vistoria final e o dia da sua mudança.

Saiba antes de comprar: a Avaliação de Potencial

O risco de comprar um imóvel que precisa de melhorias é descobrir, depois do fechamento, que o projeto não pode ser construído ou que custa muito mais do que o esperado. Em South Florida, os motivos são específicos: regras de zonas de inundação que limitam quanto você pode reformar antes que toda a casa precise ser elevada, códigos de construção relacionados a ventos para janelas e telhados, recuos e ocupação do lote que limitam uma ampliação e aprovações da associação em apartamentos. A Avaliação de Potencial inclui um empreiteiro, um profissional de design e essas questões no seu período de inspeção, enquanto você ainda pode renegociar ou desistir.

Um orçamento total, não apenas o preço de compra

Um imóvel que precisa de melhorias tem dois preços: o que você paga ao vendedor e o que paga para concluí-las. Planejamos com base no total: a compra, o custo da construção com base em propostas escritas de empreiteiros, os custos de design e licenças, uma reserva para o que as paredes escondem e o custo de manter o imóvel enquanto você não pode morar nele. Comparar três casas por esse total muitas vezes muda qual delas oferece o melhor valor.

Quem faz o quê

BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por profissionais licenciados e segurados escolhidos por você, mediante seus próprios contratos com eles. Nossa função é cuidar do imóvel e da coordenação: encontrar o imóvel, organizar a Avaliação de Potencial, negociar a compra com base no que ela identificou, apresentar profissionais adequados ao projeto e manter o cronograma visível para você desde o contrato até a mudança. Você decide quem contratar, vê cada proposta por escrito e assina diretamente com os profissionais.

A série: BreakThru Dream Home Project

Os compradores que quiserem poderão ter sua jornada documentada: a busca, o imóvel escolhido e o motivo, o design, a construção e a revelação. A participação é sempre opcional. A série está selecionando participantes para a primeira temporada agora, portanto ainda não há episódios para assistir, e nada nestas páginas é um exemplo encenado. Quando projetos reais forem concluídos, eles serão publicados aqui com a permissão dos proprietários.

Comece meu projeto

Algumas perguntas sobre onde e como você quer morar. Um corretor lê cada resposta e faz um acompanhamento pessoal. Nada aqui pergunta sobre crédito, renda ou dívidas.

Prefere conversar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas frequentes

O que é BreakThru Dream Home Project?: BreakThru Dream Home Project é o programa da BreakThru Realty para compradores que estão abertos a um imóvel que precisa de melhorias. A imobiliária encontra imóveis na localização que você quer, verifica o que cada um poderia se tornar antes de você assumir um compromisso e coordena os arquitetos, designers e empreiteiros licenciados que você escolher, desde uma renovação estética até a demolição e construção de um novo imóvel.
A BreakThru Realty realiza a reforma por conta própria?: Não. BreakThru Realty é um corretor de imóveis licenciado em Florida. O design e a construção são realizados por arquitetos, designers e empreiteiros licenciados e segurados que você escolhe e contrata diretamente. A imobiliária cuida do imóvel e coordena as pessoas e o cronograma.
O programa é apenas para reformas grandes?: Não. Os projetos são agrupados em quatro tamanhos: Renovação estética para trabalhos cosméticos, Reforma para cozinhas, banheiros e áreas externas para convivência, Transformação para reformas completas e ampliações e Construção para a demolição e construção de uma nova casa. Um comprador que planeja pisos novos e pintura é tão bem-vindo quanto aquele que planeja uma casa personalizada.
Como saber quanto custará uma reforma antes de comprar?: Por meio da Avaliação de Potencial durante o seu período de inspeção: um empreiteiro licenciado visita o imóvel, um profissional de design analisa o lote e a planta, e a zona de inundação, o histórico de licenças e as regras da associação são verificados. A faixa de custo vem das propostas escritas dos empreiteiros, não de uma estimativa online.
Preciso ser filmado para usar o programa?: Não. Fazer parte da série é opcional e depende de inscrição. A busca, a Avaliação de Potencial e o trabalho de coordenação funcionam da mesma forma para todos os compradores, diante das câmeras ou não.