Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Deerfield Beach
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Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Deerfield Beach, Florida, atualizados ao longo do dia.
Os imóveis para investimento em Deerfield Beach com duas ou mais unidades formam um inventário pequeno, em sua maioria antigo: duplexes e pequenos prédios construídos entre os anos cinquenta e oitenta, com The Cove sendo o nome que mais se repete. Os inquilinos vêm da região da praia e dos empregos no setor de hospitalidade próximos a ela, dos passageiros que usam a I-95 e o Tri-Rail e de trabalhadores que permanecem na região o ano todo, mas ainda não estão prontos para comprar. Como os prédios são antigos, o telhado, os painéis elétricos e o encanamento precisam ser examinados atentamente por um inspetor, e a cotação do seguro pode alterar significativamente o retorno. Solicite o relatório de aluguéis, os contratos de locação e os detalhes dos serviços públicos, e compare os aluguéis solicitados com os aluguéis atuais em Deerfield Beach. Confirme o zoneamento e se aluguéis de curta duração são permitidos nessa rua antes de contar com renda sazonal.
10 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.
Os 10 anúncios nesta página variam de $449,000 a $16,500,000, com mediana de $1,087,500, cerca de $439 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 74 dias.
As comunidades com mais anúncios aqui são The Cove (3) e Arlington Park (2), 5 dos 10; os demais estão distribuídos por outras 4 comunidades. Todos são imóveis multifamiliares. Foram construídos entre 1952 e 1984, com mediana de 1966. Eles estão em 2 códigos postais: 33064 e 33441.
$475,000
770 SW 2nd Avenue, Deerfield Beach FL 33441
0 banheiros · 1,465 pés² · Duplex$650,000
310 NE 38th Street, Deerfield Beach FL 33064
0 banheiros · 1,720 pés² · Duplex
$449,000
248 SW 7TH Court, Deerfield Beach FL 33441
0 banheiros · 1,584 pés² · Duplex
$16,500,000
2060 NE 1st Street 1-8, 10-20, Deerfield Beach FL
Multifamiliar à venda · 9,589 pés² · $1,721/pés² · MLS# B26067521
Cortesia de LoKation
$1,250,000
1241 SE 3RD Street 1-4, Deerfield Beach FL 33441
0 ban. · 2,379 pés² · Quadruplexo
$829,000
263 SE 8TH Terrace, Deerfield Beach FL 33441
0 banheiros · 2,039 pés² · Duplex$1,597,321
220 SE 12th Avenue, Deerfield Beach FL 33441
0 ban. · 2,983 pés² · Quadruplexo
$925,000
1421 SE 4th Street, Deerfield Beach FL 33441
0 banheiros · 2,764 pés² · Duplex
$2,190,000
1001 SE 3rd Street, Deerfield Beach FL 33441
0 ban. · 4,653 pés² · Quadruplexo
$1,350,000
1979 NE 3rd Street 1-4, Deerfield Beach FL 33441
0 ban. · 1,780 pés² · Quadruplexo
O que os investidores compram em Deerfield Beach
Os investidores em Deerfield Beach compram principalmente apartamentos antigos sem restrição etária e pequenos imóveis multifamiliares. As associações Heritage Circle, Tivoli Trace e Independence Bay são adquiridas para locações anuais, pois a locação é comum nelas e a demanda vem de trabalhadores que se deslocam diariamente para Boca Raton e Fort Lauderdale. Duplexes e pequenos prédios, muitas vezes em The Cove ou próximos dali, são comprados para gerar renda de aluguel perto da praia. Sobrados geminados em Waterford e Deerfield Crossing atraem investidores que buscam locações residenciais. Os apartamentos com restrição etária em Century Village custam menos, mas são mais difíceis de alugar, pois os inquilinos precisam atender aos requisitos e os proprietários talvez tenham de esperar antes de alugar. Confirme as regras de locação da associação em Deerfield Beach antes de contar com essa renda.
Como interpretar os números em Deerfield Beach
Interpretar os números em Deerfield Beach começa substituindo os valores do vendedor pelos seus próprios cálculos. Os impostos sobre a propriedade são recalculados em direção ao valor de mercado após uma venda, portanto o imposto com isenção homestead do proprietário atual não será o seu. Nos prédios de apartamentos mais antigos, as taxas, o seguro e qualquer cobrança extraordinária relacionada às inspeções de marcos ou ao financiamento das reservas podem consumir grande parte do aluguel; por isso, leia o estudo das reservas e pergunte o que está previsto. Para casas e pequenos imóveis multifamiliares, o seguro contra vento e inundação, bem como a idade do telhado e dos sistemas, pode alterar significativamente o retorno. A renda sazonal é irregular e depende das regras da associação. Baseie qualquer análise de Deerfield Beach nos contratos de locação atuais da mesma comunidade, não no aluguel projetado em um anúncio.
Os números destes anúncios
Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.
| Imóvel | Preço | Unidades | Por unidade | Renda | Taxa de capitalização | Impostos | HOA | Dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 770 SW 2nd Avenue | $475,000 | 2 | $237,500 | $3,700 bruto | — | $5,603 | — | 9 dias |
| 310 NE 38th Street (reduzido de $825,000) | $650,000 | 2 | $325,000 | — | — | $8,356 | — | 248 dias |
| 248 SW 7TH Court | $449,000 | 2 | $224,500 | — | — | $4,939 | — | 44 dias |
| 2060 NE 1st Street 1-8, 10-20 | $16,500,000 | 19 | $868,421 | — | — | $83,062 | — | 54 dias |
| 1241 SE 3RD Street 1-4 | $1,250,000 | 2 | $625,000 | — | — | $20,744 | — | 59 dias |
| 263 SE 8TH Terrace | $829,000 | 2 | $414,500 | — | — | $9,220 | — | 64 dias |
| 220 SE 12th Avenue | $1,597,321 | 4 | $399,330 | $24,540 bruto | — | $18,748 | — | 84 dias |
| 1421 SE 4th Street | $925,000 | 3 | $308,333 | $6,700 líquido | 0.7% | $16,505 | — | 106 dias |
| 1001 SE 3rd Street | $2,190,000 | 4 | $547,500 | — | — | $21,091 | — | 109 dias |
| 1979 NE 3rd Street 1-4 (reduzido de $1,450,000) | $1,350,000 | 4 | $337,500 | — | — | $20,738 | — | 137 dias |
Get Deerfield Beach Investment Listings the Day They Reach the Market
A BreakThru Realty envia anúncios de novos imóveis geradores de renda que correspondem a esta busca assim que entram no mercado, e analisará com você a viabilidade financeira de qualquer anúncio: os aluguéis vigentes, os impostos recalculados após a venda, o seguro cotado hoje e os valores pelos quais edifícios comparáveis foram efetivamente vendidos.
Pensando em vender em Deerfield Beach?
Os preços no seu bairro podem diferir da média da cidade. Informe seu endereço e um corretor licenciado preparará suas opções de venda com base nas vendas concluídas mais próximas do seu imóvel.
- As vendas de imóveis comparáveis mais próximas do seu imóvel
- Uma faixa de preço sugerida, com a justificativa
- Sua estimativa de valor líquido a receber
- O plano de marketing para seu imóvel
- Uma venda no mercado aberto comparada com uma oferta à vista
Vendendo em Deerfield Beach?
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Comprando em Deerfield Beach?
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Investindo em Deerfield Beach?
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