Venda seu imóvel em Davie

Panorama do mercado de Davie

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

• 441casas e apartamentos à venda
• 37novos anúncios nesta semana
• 95pendentes
• 117anúncios frente para a água
• 92anúncios de luxo ($1,000,000+)
• 83vendidos nos últimos 30 dias

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Por quanto os imóveis em Davie estão sendo vendidos

Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Davie foi fechada por $810,000, ou $396 por pé quadrado, e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $257,500 ($222 por pé quadrado). Os vendedores alcançaram 97.2% do preço pedido na venda típica de casa e 96.7% na venda típica de apartamento, e 83 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. Seu imóvel não é a mediana: frente para a água, uma piscina, uma cozinha reformada ou uma vista do último andar alteram o valor, e é para isso que serve a avaliação.

Agora é um bom momento para vender em Davie?

Hoje, 441 casas e apartamentos estão competindo por compradores em Davie, 37 deles novos nesta semana, e 95 já estão sob contrato. As casas têm 3.5 meses de estoque e os apartamentos 7.7 meses, o que torna o segmento de casas um mercado do vendedor. Os imóveis fechados levaram em média 67 dias para entrar sob contrato (apartamentos, 51 dias). Em um mercado com menos de quatro meses de oferta, um imóvel com preço correto recebe várias visitas nas primeiras duas semanas; em um mercado mais lento, o preço e a apresentação determinam se ele será vendido.

Vendendo uma casa em Davie

Definir o preço de um imóvel em Davie significa avaliar separadamente o terreno, o zoneamento e as benfeitorias: um celeiro, uma arena, um piquete e um acre de terreno utilizável têm valores diferentes para diferentes compradores, e um corretor generalista muitas vezes não os considera. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da BeachesMLS, solicite uma oferta em dinheiro para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar o imóvel.

Como escolher um corretor do anúncio em Davie

Entreviste mais de um e faça as mesmas perguntas a cada um. Quais vendas recentes em Davie justificam o preço sugerido e você pode consultá-las? Como o corretor anunciará seu imóvel específico e para quais compradores? Quem cuidará diariamente das visitas, das ofertas e da negociação? O que o contrato de anúncio diz sobre prazo, taxas e cancelamento, e quem revisará o contrato? Depois, escolha o corretor cujo preço você possa conferir com base em vendas fechadas, e não aquele com o número mais alto ou a menor taxa. A experiência com seu tipo de imóvel é importante: uma propriedade de luxo com frente para a água, um apartamento em um edifício com uma cobrança extraordinária e uma casa inicial em uma comunidade fechada são vendidos para compradores diferentes, de maneiras diferentes.

Como a BreakThru Realty vende seu imóvel

Uma análise de preço por escrito com base nas vendas de Davie semelhantes ao seu imóvel, e não em uma média da cidade. Fotografia profissional, vídeo e plantas, orientação para preparação do imóvel e um anúncio distribuído em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS. Coordenação das visitas, análise das ofertas e negociação em nível de corretor durante a inspeção, avaliação e fechamento. Sem taxas antecipadas; a comissão e o plano são acordados por escrito antes de o imóvel ser anunciado.

Precisa vender rápido? Uma Guaranteed Cash Offer

Alguns imóveis merecem o mercado aberto e alguns vendedores precisam de certeza. Por meio da Neighborhood Cash Buyers, a BreakThru pode apresentar uma oferta em dinheiro por escrito pelo seu imóvel em Davie dentro de 24 horas após uma visita de avaliação, sem reparos, sem visitas e com a data de fechamento que você escolher. Mostramos a estimativa do anúncio e a oferta em dinheiro lado a lado para que você veja a diferença no valor líquido recebido e decida.

Quanto os imóveis em Davie valem agora

A casa mediana em Davie foi fechada por $810,000 nos últimos 90 dias, ou $396 por pé quadrado. O apartamento ou sobrado geminado mediano foi fechado por $257,500 ($222 por pé quadrado). Os vendedores de casas alcançaram 97.2% do preço pedido. Essas são as medianas de tudo o que foi vendido. Elas mostram onde está o mercado, não quanto seu imóvel vale: metade de todas as vendas foi fechada acima delas e metade abaixo, por razões que uma avaliação precisa considerar individualmente.

O que altera o valor de um imóvel em Davie

Em Davie, as maiores diferenças vêm da localização e das características da propriedade: em um canal, a idade e a condição do muro de contenção e a conexão da água; em um lago, a amplitude da vista e a posição do lote; em uma comunidade com clube, se a associação é obrigatória, quanto custa aderir e qual é o valor das taxas; atrás de um portão, o que a taxa da associação cobre e quão bem financiada ela é; em uma propriedade equestre, o celeiro, as baias, os piquetes e o piso, além do trajeto até os centros de exposições; e em uma propriedade rural, quanto do terreno é seco e utilizável, o zoneamento e o poço e sistema séptico. Em todo o South Florida, a seguradora do comprador considera a idade do telhado, as janelas e portas (com ou sem classificação contra impacto) e o relatório de mitigação contra ventos, enquanto o credor do comprador analisa a zona de inundação e o certificado de elevação; por isso, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter custos mensais muito diferentes e ser vendidos por preços diferentes. Licenças abertas ou expiradas, ampliações sem licença e a condição da cozinha, dos banheiros e do ar-condicionado completam o quadro.

Uma estimativa on-line versus a avaliação de um corretor

Uma estimativa automatizada consulta registros públicos e vendas recentes com base na distância e no tamanho. Ela não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado substituído no ano passado ou uma avaliação especial prestes a ser cobrada. E, em uma cidade onde ruas vizinhas são vendidas por preços muito diferentes, ela frequentemente erra em valor superior ao custo de um erro de precificação. A avaliação de um corretor começa pelas vendas concluídas que realmente correspondem ao seu imóvel, ajusta cada uma para considerar as diferenças e confere o resultado com os imóveis com os quais você concorreria hoje.

Como obter o valor do seu imóvel em Davie

Digite seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty busca os fechamentos correspondentes em Davie na BeachesMLS, faz os ajustes para seu imóvel e liga para você dentro de um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a fundamentam. É gratuito e não gera obrigação. Se você está pensando em anunciar, ampliamos o trabalho para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do valor líquido recebido; se precisa de rapidez, podemos colocar uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela para que você compare os dois números.

Pelo que os compradores de Davie pagam a mais

O terreno e o zoneamento concentram a maior parte do valor em Davie, algo incomum no Condado de Broward. A área utilizável, o que o lote permite e quantos animais a cidade autoriza nele podem ser mais importantes que a casa, e um celeiro, piquete, arena ou oficina pode valer muito para um comprador e nada para o próximo. O fato de a propriedade usar água e esgoto municipais ou um poço e sistema séptico altera tanto o custo de propriedade quanto o grupo de credores disponíveis. A frente para um lago ou canal acrescenta valor em Davie, assim como um endereço em uma comunidade fechada, como Long Lake Ranches. A idade do telhado, as janelas contra impacto e a zona de inundação ainda determinam a cotação do seguro que qualquer comprador terá de absorver.

Quais áreas de Davie estão vendendo

O que está vendendo em Davie é tudo o que tem terreno, porque lotes com mais de um acre dentro de um condado já urbanizado estão ficando cada vez mais escassos e ninguém está criando mais deles. Long Lake Ranches e as ruas rurais do oeste atraem compradores que pesquisaram Weston e Plantation e querem mais espaço. Perto dos campi, Rolling Hills e Arrowhead têm demanda constante de lares ligados a universidades e de investidores, o que mantém os imóveis anexos em rotatividade. Shenandoah se movimenta conforme a demanda escolar a cada primavera. O que está escasso em Davie agora é uma propriedade equestre com celeiro em boas condições e terreno utilizável, além de uma casa não reformada em um acre que um comprador possa assumir e melhorar.

Antes de pedir uma avaliação em Davie

Organize a documentação do terreno antes de perguntar quanto vale uma propriedade em Davie. Isso inclui o levantamento topográfico, a designação atual de zoneamento, a confirmação por escrito do número permitido de animais no lote e as licenças do celeiro, arena, oficina, galpão ou qualquer ampliação, porque estruturas sem licença em propriedades rurais são comuns aqui e uma busca de gravames as encontrará. Se o imóvel usa poço e sistema séptico, tenha em mãos os registros de manutenção e a última inspeção. Todos devem reunir a idade do telhado, os relatórios de mitigação contra ventos e de inspeção de quatro pontos e a zona de inundação. Proprietários em Long Lake Ranches ou em uma associação de golfe devem obter o orçamento, o estudo de reservas e as regras de locação, e os proprietários que alugam devem apresentar os contratos de aluguel atuais.

O que um corretor do anúncio faz pelo vendedor em Davie

Um corretor do anúncio define o preço de lançamento com base em vendas concluídas, prepara o imóvel e a documentação antes da publicação, apresenta o anúncio a todos os corretores de compradores por meio da BeachesMLS e dos portais, gerencia as visitas e depois negocia: a oferta, os pedidos decorrentes da inspeção, uma avaliação abaixo do esperado e as datas. A maior parte do dinheiro é ganha ou perdida em dois momentos: o preço de lançamento do imóvel e a negociação após a inspeção. Por isso, vale perguntar sobre ambos antes de assinar.

Perguntas a fazer antes de assinar um contrato de anúncio

Quais vendas concluídas você usou para definir este preço e quais ajustes fez? O que você fará nos primeiros quatorze dias e o que acontecerá se não houver oferta até lá? Quem fará as fotos e o vídeo, e posso ver um anúncio recente seu? Como você administra as visitas, o feedback e as ofertas múltiplas? Qual é a comissão, o que ela inclui, qual é a duração do contrato e como posso encerrá-lo? Você já vendeu no meu edifício ou comunidade e conhece o processo de aprovação e os documentos? Um corretor que precifica com base em evidências responde a todas essas perguntas sem hesitar.

Como a BreakThru Realty anuncia um imóvel em Davie

Todo anúncio recebe uma análise de preço por escrito com base em vendas semelhantes em Davie, fotografia profissional, vídeo e planta, orientação para preparação do imóvel, distribuição em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS, além de uma página própria neste site. Além disso, o plano acompanha a propriedade: para uma comunidade com clube ou fechada, os termos da associação e a tabela de taxas são apresentados claramente, para que o comprador conheça o custo total antes da visita; para uma propriedade equestre, o celeiro e a arena são fotografados e medidos da maneira como um comprador do segmento equestre os avalia, e o anúncio é apresentado à comunidade de exposições da temporada; e para uma propriedade rural, mostramos uma sobreposição do levantamento topográfico, o zoneamento e o que pode ser construído. Você recebe o feedback de cada visita, e um corretor licenciado negocia o contrato com você.

O mercado de Davie contra o qual seu corretor precisa definir o preço

Hoje, 441 casas e apartamentos estão à venda em Davie, 37 deles novos nesta semana, e 95 estão sob contrato. As casas têm 3.5 meses de estoque e levaram em média 67 dias para entrar sob contrato. O preço definido pelo corretor do anúncio precisa superar essa concorrência nas primeiras duas semanas, quando um anúncio novo recebe a maior parte da atenção; um preço que precise ser reduzido mais tarde geralmente resulta em um valor líquido menor do que o preço correto teria gerado no primeiro dia.

Comissão em termos simples

A comissão não é definida por lei nem por nenhuma associação; ela é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer outra coisa. Não há taxas antecipadas com a BreakThru Realty: fotografia, vídeo, divulgação e visitas estão incluídos, e a comissão é paga com o valor recebido no fechamento. Oferecer ou não qualquer valor ao corretor do comprador é uma decisão sua, tomada com seu corretor como parte da estratégia de preço, e mostramos o valor líquido recebido em cada opção antes de você decidir.

Anunciando um imóvel especificamente em Davie

Anunciar uma propriedade em Davie significa vender o que o terreno permite fazer. Os anúncios de propriedades equestres precisam mostrar e descrever com precisão o celeiro, as baias, os piquetes, a arena e a conexão com as trilhas para cavalos da cidade, com o zoneamento e o número permitido de animais informados, porque os compradores de propriedades equestres pesquisam exatamente esses itens e não se deslocarão por um anúncio vago. Propriedades rurais sem cavalos são anunciadas para compradores que precisam de espaço para uma oficina, um barco, um trailer, um veículo recreativo ou um escritório residencial. As casas em Shenandoah são apresentadas com o pátio da piscina, o quintal e as escolas, e os imóveis anexos perto dos campi são anunciados para lares ligados a universidades e para investidores. Os compradores que comparam Davie com Weston e Plantation querem que essa comparação seja feita para eles.

Definindo o preço de um anúncio rua por rua em Davie

Definir preços em Davie significa avaliar o terreno, o zoneamento e as benfeitorias como três elementos separados, e não como um único conjunto. Um acre utilizável não é igual a um acre atravessado por uma servidão de canal ou classificado como área úmida, e um celeiro em funcionamento com arena não é comparável a um galpão em um lote semelhante. Uma abordagem geral que avalia apenas a casa ignora aquilo pelo que o comprador está pagando; por isso, os imóveis comparáveis em Davie precisam ter o mesmo zoneamento e o mesmo tipo de benfeitoria. Nas comunidades de golfe, defina o preço por associação e considerando se o edifício tem restrição de idade. O risco de problemas na avaliação aparece quando as benfeitorias equestres não têm uma venda recente próxima para servir de referência.

Quem está comprando em Davie

Davie atrai compradores que outras cidades de Broward não atraem. Proprietários de cavalos vêm pelo zoneamento, pelas trilhas para cavalos e pelo terreno, e chegam com perguntas específicas sobre baias, piso e água. Famílias vêm pelas escolas, pelos parques e pelos lotes em Shenandoah, geralmente pesquisando na primavera para uma mudança no verão. Lares ligados a universidades e à área médica compram perto da Nova Southeastern University, do campus da Broward College e do South Florida Education Center, muitas vezes sobrados geminados e vilas em Rolling Hills e Arrowhead. Executivos e famílias em mudança escolhem as propriedades de luxo em Long Lake Ranches pela privacidade com acesso à Sawgrass Expressway e à Turnpike. Quase todos perguntam primeiro o que o lote permite e se ele utiliza poço e sistema séptico.

Vendido recentemente em Davie

Os fechamentos mais recentes em Davie, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

• Vendido por $141,500
  Closed Oct 16, 2026 · 9420 Poinciana Place 206, Davie FL 33324
  1 quartos · 1 banheiros · 870 pés² · $163/pés² · 6 dias no mercado · 88.4% do preço anunciado
• Vendido por $415,000
  Closed Oct 15, 2026 · 9126 SW 20th Place C, Davie FL 33324
  3 quartos · 3 banheiros · 1,488 pés² · $279/pés² · 115 dias no mercado · 100% do preço anunciado
• Vendido por $755,000
  Closed Oct 14, 2026 · 5093 SW 153rd Terrace, Davie FL 33331
  4 quartos · 3 banheiros · 2,352 pés² · $321/pés² · 10 dias no mercado · 98.2% do preço anunciado
• Vendido por $475,000
  Closed Oct 13, 2026 · 13955 Langley Place, Davie FL 33325
  3 quartos · 2 banheiros · 1,360 pés² · $349/pés² · 51 dias no mercado · 100% do preço anunciado
• Vendido por $215,000
  Closed Oct 13, 2026 · 4850 SW 63rd Terrace 331, Davie FL 33314
  2 quartos · 2 banheiros · 1,200 pés² · $179/pés² · 17 dias no mercado · 100% do preço anunciado
• Vendido por $5,700,000
  Closed Oct 9, 2026 · 10991 Northstar Street, Davie FL 33324
  7 quartos · 9 banheiros · 7,064 pés² · $807/pés² · 649 dias no mercado · 99.1% do preço anunciado

Imóveis vendidos recentemente em Davie

Quanto vale o seu imóvel em Davie?

Solicite uma avaliação gratuita com base nas vendas recentes em Davie ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar seu imóvel. Sem custo, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

• Descubra o valor do seu imóvel em Davie
• Solicite uma oferta em dinheiro garantida
• Relatório do mercado imobiliário de Davie

Venda de imóveis em Davie: perguntas frequentes

Quanto vale meu imóvel em Davie?

Depende do preço pelo qual imóveis semelhantes ao seu foram vendidos. O preço mediano de venda de casas em Davie nos últimos 90 dias foi de $810,000, e o de apartamentos ou sobrados geminados foi de $257,500, mas o valor do seu imóvel é determinado pelas vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, condição e características. Solicite a avaliação gratuita nesta página, e um corretor a elaborará com base nessas vendas, incluindo uma análise comparativa completa do mercado se você estiver pensando em anunciar o imóvel.

Quanto tempo leva para vender um imóvel em Davie?

As casas vendidas em Davie nos últimos 90 dias permaneceram no mercado por uma média de 67 dias; os apartamentos e sobrados geminados, por 51 dias. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; entre a assinatura do contrato e o fechamento, compradores financiados geralmente precisam de 30 a 45 dias, e compradores à vista podem fechar em dois. Apartamentos acrescentam a aprovação da associação, que iniciamos no primeiro dia.

Quanto custa vender um imóvel em Davie?

A comissão é acordada por escrito antes de o anúncio entrar no ar, e não há custos antecipados; fotografia, vídeo, marketing e visitas estão incluídos. No fechamento, a Florida cobra um imposto sobre documentos da escritura, normalmente pago pelo vendedor, além das taxas de título e liquidação e de qualquer taxa de estoppel da associação para um apartamento ou HOA. Preparamos uma estimativa do valor líquido para que você saiba quanto receberá antes de decidir.

Devo anunciar meu imóvel ou aceitar uma oferta em dinheiro?

Anuncie o imóvel se você puder esperar algumas semanas pela venda e quiser obter o valor total de mercado: os vendedores em Davie alcançaram 97.2% do preço pedido na venda típica de uma casa nos últimos 90 dias. Escolha a oferta em dinheiro se precisar de uma data de fechamento específica, não puder fazer reparos ou não quiser visitas. Colocamos os dois valores lado a lado, e você pode manter a oferta em dinheiro como reserva enquanto o imóvel estiver anunciado.

Os apartamentos são vendidos de forma diferente das casas em Davie?

Sim. O apartamento ou sobrado geminado mediano em Davie foi vendido por $257,500, em comparação com $810,000 de uma casa, com 7.7 meses de estoque de apartamentos contra 3.5 de casas, e os compradores de apartamentos consideram a taxa da associação, o estudo das reservas, a inspeção de marcos estruturais e as regras de aluguel tanto quanto o próprio imóvel. Reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado, para que as perguntas do comprador sejam respondidas desde o primeiro dia.

Quanto vale a minha casa em Davie?

A casa mediana em Davie foi vendida por $810,000 nos últimos 90 dias, e o apartamento ou sobrado geminado mediano, por $257,500, mas o seu imóvel não é mediano. Seu valor é determinado pelas vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, condição e características. Informe seu endereço nesta página, e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de valor por escrito, com as vendas que a fundamentam.

Qual é o preço médio por pé quadrado em Davie?

O preço mediano de venda por pé quadrado em Davie nos últimos 90 dias é de $396 para casas e $222 para apartamentos e sobrados geminados. Ele diminui à medida que os imóveis ficam maiores e aumenta com frente para a água, vista e reformas; por isso, é uma forma de comparar imóveis semelhantes, não de precificar um imóvel individual.

Qual é a precisão das estimativas online de valor de imóveis?

Eles são um ponto de partida. Uma estimativa automatizada não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado novo ou uma cobrança extraordinária pendente, e em Davie esses fatores representam a maior parte da diferença entre dois imóveis do mesmo tamanho. A avaliação de um corretor usa as mesmas vendas concluídas que serão usadas pelo avaliador do comprador e faz ajustes para cada diferença.

Os valores dos imóveis em Davie estão subindo ou caindo?

O preço mediano de venda de casas em Davie subiu 1.2% em comparação com o mesmo período de 90 dias do ano passado, e os apartamentos e sobrados geminados subiram 3%. O relatório do mercado imobiliário de Davie vinculado nesta página mostra doze meses de fechamentos, mês a mês.

Uma avaliação de imóvel custa alguma coisa?

Não. A avaliação é gratuita e não implica obrigação de anunciar. É a opinião de um corretor sobre o valor, baseada em vendas fechadas recentes, não uma avaliação oficial; um credor solicitará sua própria avaliação quando um comprador financiar a aquisição.

Como escolher um corretor do anúncio em Davie?

Peça a cada corretor as vendas concluídas que fundamentam o preço sugerido e os ajustes realizados, o plano para os primeiros quatorze dias, quem produzirá as fotos e o vídeo, como lidará com ofertas múltiplas e como você poderá encerrar o contrato. Escolha aquele que define o preço com base em evidências, não aquele que apresenta o maior número; um anúncio com preço excessivo em Davie fica parado, e um anúncio que fica parado é vendido por menos.

Quanto os corretores cobram de comissão em Davie?

A comissão é negociável e não é definida por lei nem por nenhum conselho. Ela é acordada por escrito no contrato de anúncio antes de o imóvel entrar no ar e, com a BreakThru Realty, não há taxas antecipadas: o pagamento é feito com os recursos do fechamento. Mostramos uma estimativa dos seus recursos líquidos junto com ela, para que você compare quanto ficará com você, e não apenas uma taxa.

O que devo fazer antes de anunciar o imóvel?

Descubra a idade do telhado, regularize todas as licenças em aberto, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação e o relatório de mitigação contra ventos, se você os tiver; no caso de um apartamento, solicite os documentos, o orçamento e os relatórios de inspeção da associação. É isso que a seguradora e o credor de um comprador em South Florida solicitam, e tê-los prontos ajuda a evitar que um contrato desmorone nas primeiras duas semanas.

Posso cancelar um contrato de anúncio?

Pergunte antes de assinar. Um contrato de anúncio tem um prazo determinado e define como pode ser encerrado. Explicamos o prazo e a cláusula de cancelamento em linguagem simples antes de você assinar o nosso, e preferimos liberar um vendedor insatisfeito a mantê-lo vinculado até uma determinada data.

Mais informações para vendedores em Davie

• Custo para vender uma casa em Davie

Mais imóveis em Davie

• Guia de imóveis em Davie
• Casas de frente para a água à venda em Davie
• Casas à venda em Davie
• Apartamentos à venda em Davie
• Imóveis vendidos recentemente em Davie
• Custo para vender uma casa em Davie