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Custo para vender uma casa em Davie

Know what you would keep from your Davie sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Davie no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente paga em Broward County e como estimar quanto você recebe.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Davie envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto de selo documental da Florida, as taxas de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de venda atuais de Davie, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

Panorama do mercado de Davie

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 441casas e apartamentos à venda
  • 37novos anúncios nesta semana
  • 95pendentes
  • 117anúncios frente para a água
  • 92anúncios de luxo ($1,000,000+)
  • 83vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos165235
Preço mediano de anúncio$1,275,000$255,000
Preço mediano de anúncio por pé²$430/pé²$228/pé²
Média de dias no mercado98 dias111 dias
Vendidos nos últimos 90 dias14291
Preço mediano de venda (90 dias)$810,000$257,500
Preço de venda como % do preço de anúncio97.2%96.7%
Meses de estoque3.5 meses7.7 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+1.2%+3%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Davie, em ordem de grandeza

Para a maioria dos vendedores de Davie, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e do certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você acordar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses custos é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o que sobra é transferido para você.

Imposto de selo documental no Condado de Broward

A Florida cobra um imposto de selo documental sobre toda escritura, normalmente pago pelo vendedor. Em Broward County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma casa em Davie pelo preço mediano de $810,000, isso corresponde a aproximadamente $5,670. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.

Seguro de título e custos de fechamento no Condado de Broward

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e fica estabelecido no contrato. Em Broward County, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, o oposto do que ocorre na maior parte da Florida, o que economiza para o vendedor de Davie uma quantia significativa no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui essa responsabilidade, uma pesquisa de ônus municipais e o custo de regularizar tudo o que for encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviço público não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de confiar no costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se preocupam com quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado. Por isso, uma inspeção de quatro pontos solicitada pelo comprador costuma definir o que será pedido. Saber a idade do telhado e ter as licenças encerradas antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel para visitas) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Davie, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas semelhantes em Davie e nas cobranças reais de Broward County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite a estimativa pelo formulário desta página.

Custos de Davie além das normas do condado

Vender em Davie envolve custos que as normas do condado nunca mencionam. Um celeiro, arena, oficina, garagem coberta ou ampliação construídos sem licenças precisam ser regularizados ou divulgados e, em propriedades rurais maiores, isso acontece com frequência suficiente para ser levado em conta. Imóveis com poço e sistema séptico normalmente são inspecionados a pedido do comprador, e um campo de drenagem com problemas gera uma negociação que pode interromper o fechamento. Os compradores solicitam confirmação por escrito do zoneamento e do número de animais permitido, em vez de simplesmente confiar no anúncio. Relatórios de mitigação contra vento e de inspeção de quatro pontos são necessários para o seguro do comprador e, se o lote fizer divisa com um lago ou canal, espere perguntas sobre a margem, a servidão e quem é responsável pela manutenção.

Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Davie

Vender uma vila, um sobrado geminado ou um apartamento em Davie depende do cronograma da associação. Os conselhos de Rolling Hills, Arrowhead e das comunidades próximas à University Drive aprovam os compradores por conta própria, cobram uma taxa de solicitação e às vezes realizam entrevistas. Além disso, um direito de preferência previsto nos documentos pode manter o contrato pendente até ser renunciado. Edifícios mais antigos estão sujeitos aos mesmos requisitos de inspeção estrutural e estudo de reservas que os imóveis costeiros, por isso os compradores solicitam esses relatórios, o orçamento e qualquer avaliação antes de assinar. Limites para locação e prazos mínimos retiram investidores do grupo de compradores, o que importa em uma cidade onde a demanda universitária os atrai. Em uma área com restrição de idade, a regra de ocupação reduz ainda mais o mercado.

Quando os vendedores de Davie fecham mais rapidamente

O calendário de Davie é acadêmico e agrícola, e não sazonal. As casas em Shenandoah e nas comunidades de golfe encontram compradores na primavera, quando uma família quer estar instalada antes do ano letivo, e a demanda nas proximidades dos campi se fortalece antes do início de cada período. Imóveis equestres e propriedades rurais maiores não seguem esse ritmo e podem levar mais tempo, porque o grupo de compradores é mais restrito e vem de lugares mais distantes. A temporada de tempestades, de junho a novembro, desacelera as vendas quando a contratação do seguro é suspensa durante a aproximação de um sistema nomeado. Uma venda à vista de uma casa sem associação pode ser fechada em poucas semanas, enquanto uma venda financiada que passa pelo conselho ou aguarda uma inspeção do sistema séptico leva perceptivelmente mais tempo.

Vendido recentemente em Davie

Os fechamentos mais recentes em Davie, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Imóveis vendidos recentemente em Davie

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Davie?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Davie paga a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e cotas não pagas, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custa o imposto de selo documental sobre a venda de uma casa no Condado de Broward?
Em Broward County, o imposto de selo documental sobre uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma casa em Davie pelo preço mediano de $810,000, isso corresponde a aproximadamente $5,670. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título no Condado de Broward, o comprador ou o vendedor?
Segundo o costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário no Condado de Broward, assim como em Miami-Dade e, de modo geral, em Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. Trata-se de um costume, não de uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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