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Morar em apartamento para atletas profissionais em South Florida

Um edifício com equipe na recepção, cuja porta você pode fechar durante uma viagem, comprado depois de ler o que a associação redigiu

Um apartamento atende a uma rotina de viagens, períodos de treinamento e temporadas fora: há alguém na recepção, o telhado e a parte externa pertencem à associação, e a unidade pode ficar trancada por semanas. O mesmo edifício também tem um conselho, um orçamento, um processo de aprovação e, desde o desabamento de Surfside, um conjunto de leis da Florida sobre inspeções e reservas que todo comprador deve ler. BreakThru Realty ajuda atletas profissionais a escolher um edifício com base em seus documentos e equipe, e depois conduz a compra discretamente pela associação.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Encontre um edifício adequado · Nosso padrão de privacidade

Trancar e sair: o que isso realmente inclui

A possibilidade de trancar e sair é o motivo pelo qual muitos jogadores escolhem um apartamento, mas a expressão abrange menos do que parece. A associação mantém a estrutura, o telhado e as áreas comuns; dentro da unidade, o proprietário é responsável pelo ar-condicionado, aquecedor de água, eletrodomésticos e, conforme muitas declarações, pelas janelas e portas. Uma unidade deixada por um mês precisa ter o termostato e a umidade ajustados, sensores de água ou um dispositivo de desligamento automático, além de um plano de proteção contra furacões caso as janelas não sejam classificadas como resistentes a impactos. A maioria das declarações também concede à associação direito de acesso em emergências, portanto uma chave geralmente fica com a administração. BreakThru Realty verifica quais dessas responsabilidades a declaração atribui a você antes que você conte com o edifício.

Recepção, lobby e acesso aos elevadores

A forma como um edifício controla quem chega ao seu andar é mais importante do que o acabamento do lobby. BreakThru Realty verifica se a recepção conta com equipe em todos os horários, como visitantes e entregas são registrados, se os elevadores são restringidos por chave eletrônica ao andar de cada residente e se a unidade tem um elevador privativo que desemboca em seu próprio hall. Também verifica onde ficam o elevador de serviço e a sala de encomendas, como se entra na garagem e se o edifício tem uma entrada separada que evita o lobby principal. Esses detalhes são perguntados à administração e verificados durante uma visita, porque os materiais de marketing do edifício descrevem as comodidades, não os procedimentos.

Estacionamento, manobrista e espaço para equipamentos

Em muitas torres de South Florida, o estacionamento é somente com manobrista, e uma vaga pode ser vinculada à escritura, designada como elemento comum de uso limitado ou simplesmente estar disponível; cada opção funciona de forma diferente quando você quer pegar o carro em um horário incomum ou precisa de uma segunda vaga. O armazenamento costuma ser deixado de lado até que seja necessário para bolsas de golfe, bicicletas, equipamentos de treinamento e roupas de temporada. BreakThru Realty confirma quantas vagas acompanham a unidade, se o estacionamento sem manobrista é permitido, se uma unidade de armazenamento está incluída ou pode ser comprada e o que as regras dizem sobre a instalação de um carregador para veículo elétrico, permitida pela lei da Florida às custas do proprietário, sujeita aos requisitos razoáveis da associação.

Aprovação da associação e privacidade da sua solicitação

Muitas associações de apartamentos de South Florida precisam aprovar um comprador ou inquilino antes do fechamento ou da mudança, e o processo pode levar várias semanas. A solicitação normalmente pede identificação, uma verificação de antecedentes e, às vezes, informações financeiras, e passa pela empresa de administração e pelo conselho. BreakThru Realty pergunta desde o início quem analisa as solicitações, como elas são armazenadas e se é necessária uma entrevista, e envia o pacote por meio do seu representante, se você preferir. Alguns edifícios também têm direito de preferência. Comprar em nome de uma entidade pode mudar o que a associação solicita, e essa decisão cabe ao seu advogado.

Regras de locação caso você possa alugar a unidade

Um jogador que possa ser transferido deve ler as regras de locação com a mesma atenção dedicada à lista de comodidades. As declarações podem estabelecer prazos mínimos de locação, limitar o número de locações por ano, proibir a locação durante o primeiro ou os dois primeiros anos do proprietário e exigir a aprovação da associação para cada inquilino. De acordo com a lei da Florida, uma alteração que restrinja a locação geralmente vincula apenas os proprietários que votaram a favor dela ou que adquiriram a unidade depois de sua aprovação, portanto as datas no histórico das alterações são importantes. Locações de seis meses ou menos também estão sujeitas aos impostos da Florida sobre aluguéis transitórios. BreakThru Realty mostra a você a redação exata das regras de locação antes de uma oferta e, se você posteriormente alugar a unidade, pode administrá-la internamente.

Inspeções de marco e estudos de reservas após Surfside

A Florida agora exige que edifícios de apartamentos com três ou mais andares passem por inspeções estruturais de marco quando atingirem a idade definida pela lei e, posteriormente, em intervalos regulares, além de concluírem um estudo de reservas para a integridade estrutural que abranja o telhado, a estrutura, a proteção contra incêndios, o encanamento, o sistema elétrico, a impermeabilização, as janelas e as portas externas. As associações não podem mais renunciar às reservas previstas pelo estudo nem financiá-las abaixo do necessário. Esses relatórios agora devem fazer parte do pacote de documentos recebido pelo comprador e dizem mais sobre a próxima década de um edifício do que qualquer folheto. BreakThru Realty os obtém antecipadamente e recomenda que você, ou um engenheiro contratado por você, leia as conclusões em vez do resumo.

Avaliações especiais e o orçamento

O orçamento informa quanto custa operar o edifício e se ele está economizando o suficiente; as atas informam com o que o conselho está preocupado. BreakThru Realty analisa ambos, solicita à associação um certificado de quitação mostrando as taxas, qualquer avaliação já aplicada e tudo o que estiver em aberto, além de perguntar diretamente se alguma avaliação está sendo discutida. Quem paga uma avaliação aprovada antes do fechamento, mas devida depois, é uma condição contratual negociável, não algo a ser presumido. Os custos do seguro principal aumentaram acentuadamente em toda a região costeira da Florida e são repassados diretamente às taxas. Se você pretende financiar, consulte um credor hipotecário antecipadamente, porque os credores analisam o edifício além do comprador e podem recusar um edifício com reparos adiados.

Animais de estimação, dia da mudança e calendário do elevador

As regras do apartamento podem limitar o número, o tamanho ou a raça dos animais de estimação, e alguns edifícios não permitem nenhum; um animal de assistência é tratado de acordo com a legislação de habitação justa, e não pela regra para animais de estimação. A mudança também tem seu próprio procedimento. A maioria dos edifícios exige uma data e um horário reservados para o elevador de serviço, um certificado de seguro da empresa de mudança nomeando a associação, um depósito reembolsável e mudanças somente dentro de horários definidos durante os dias úteis. Entregas de móveis grandes geralmente seguem as mesmas regras. BreakThru Realty reúne os requisitos do edifício para a mudança enquanto o contrato está pendente, para que mudanças e entregas possam ser agendadas antes do fechamento, em vez de remarcadas depois dele.

Torre nova ou edifício consolidado

Uma torre nova oferece construção atual, sistemas modernos e garantias, mas o incorporador controla a associação até a transferência de controle, o orçamento ainda não foi testado e os primeiros anos frequentemente trazem disputas sobre defeitos. Um comprador que adquire de um incorporador tem o direito legal de cancelar no prazo de quinze dias após a assinatura ou o recebimento dos documentos exigidos, e os depósitos de imóveis em pré-construção são regidos pela lei da Florida e pelo contrato, que seu advogado deve analisar. Um edifício consolidado tem um histórico que você pode consultar: avaliações anteriores, recertificações concluídas e a forma como o conselho administra os reparos. A página de empreendimentos da BreakThru Realty lista projetos atuais de apartamentos em toda a região, e a imobiliária compara opções novas e consolidadas nos mesmos termos.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Encontre um edifício adequado

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Quanto tempo leva a aprovação da associação do apartamento em South Florida?
Isso varia conforme o edifício, mas várias semanas é um prazo comum, e algumas associações se reúnem apenas em uma programação definida ou exigem uma entrevista. O período de aprovação é estabelecido no contrato de compra, portanto BreakThru Realty obtém a solicitação e os requisitos assim que a oferta é aceita e envia um pacote completo, por meio do seu representante, se você preferir.
Quem vê as informações pessoais em uma solicitação de apartamento?
Normalmente, a empresa de administração que a processa, a empresa de análise que realiza a verificação de antecedentes e os membros do conselho que votam pela aprovação. BreakThru Realty pergunta a cada associação como as solicitações são tratadas e armazenadas antes que você envie qualquer coisa, e seu advogado pode orientar se a compra por meio de uma entidade altera o que precisa ser divulgado.
O que é um estudo de reservas para a integridade estrutural?
É um estudo que a Florida agora exige para edifícios de apartamentos com três ou mais andares, avaliando a vida útil restante e o custo de substituição de componentes estruturais e de segurança, como o telhado, elementos de sustentação, impermeabilização e janelas, além de estabelecer as reservas que a associação deve financiar. Os compradores recebem o estudo no pacote de documentos, e ele deve ser lido na íntegra.
Posso alugar meu apartamento enquanto estiver fora durante a temporada?
Somente se a declaração e as regras permitirem. Muitos edifícios estabelecem prazos mínimos de locação, limitam a frequência com que uma unidade pode ser alugada, fazem novos proprietários esperar antes de alugar e aprovam cada inquilino. Locações curtas também estão sujeitas aos impostos da Florida sobre aluguéis transitórios. BreakThru Realty analisa as regras de locação antes da compra e pode administrar a locação internamente.
Apartamentos de luxo em South Florida permitem animais de estimação?
Muitos permitem, com limites quanto ao número, tamanho ou raça, e alguns não permitem animais de estimação. As regras estão na declaração e nos regulamentos do edifício, que BreakThru Realty analisa antes de uma oferta. Animais de assistência são regidos pela legislação de habitação justa, e não pela política para animais de estimação, e a associação trata essas solicitações separadamente.
Um apartamento em pré-construção faz sentido para um jogador com um contrato curto?
Pode fazer sentido, se a data de entrega e seus planos estiverem alinhados e você puder manter a unidade durante a construção. Os depósitos ficam comprometidos por um longo período, os contratos favorecem o incorporador e uma transferência posterior pode significar fechar a compra de uma unidade onde você não morará. Seu advogado deve analisar o contrato, e BreakThru Realty o compara com opções de revenda.

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