Venda seu imóvel em Coconut Grove

Coconut Grove em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

• 36casas e apartamentos à venda
• 2novos anúncios nesta semana
• 12pendentes
• 15anúncios frente para a água
• 19anúncios de luxo ($3,000,000+)
• 6vendidos nos últimos 30 dias

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Por quanto os imóveis em Coconut Grove estão sendo vendidos

Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Coconut Grove foi fechada por $2,762,500, ou $1,149 por pé quadrado, e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $1,832,000 ($952 por pé quadrado). Os vendedores obtiveram 97.9% do preço pedido na venda típica de uma casa e 97% na venda típica de um apartamento, e 6 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. Seu imóvel não é a mediana: frente para a água, piscina, cozinha renovada ou vista do último andar fazem o valor variar, e é para isso que serve a avaliação.

Agora é um bom momento para vender em Coconut Grove?

Hoje, 36 casas e apartamentos estão competindo pelos compradores em Coconut Grove, 2 deles anunciados nesta semana, e 12 já estão sob contrato. As casas têm 1.9 meses de estoque e os apartamentos, 9.3 meses, o que torna o segmento de casas um mercado favorável aos vendedores. Os imóveis fechados levaram em média 53 dias para entrar em contrato (apartamentos, 72 dias). Em um mercado com menos de quatro meses de oferta, um imóvel com preço correto atrai várias visitas nas primeiras duas semanas; em um mercado mais lento, o preço e a apresentação determinam se ele será vendido.

Vender um imóvel em Coconut Grove

Um imóvel em Coconut Grove é avaliado pelo edifício ou pelo lote. Em um apartamento, a idade e as reservas do edifício, o andar, a vista da baía ou da copa das árvores, o estacionamento, uma vaga molhada e as taxas da associação diferenciam duas unidades com a mesma planta. Em uma casa, o tamanho do lote, a elevação e a zona de inundação, as árvores no lote, o que o zoneamento e as regras sobre árvores da City of Miami permitem e se a casa é original, reformada ou uma construção nova determinam o preço. Alguns imóveis de Coconut Grove são anunciados com Miami, e não Coconut Grove, como cidade, por isso buscamos vendas comparáveis usando os dois nomes, e seus compradores também estão visitando Coral Gables, Brickell e South Miami. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.

Como escolher um corretor do anúncio em Coconut Grove

Entreviste mais de um e faça as mesmas perguntas a cada um. Quais vendas recentes em Coconut Grove respaldam o preço sugerido e você pode consultá-las? Como o seu imóvel será anunciado e para quais compradores? Quem cuidará diariamente das visitas, das ofertas e da negociação? O que o contrato de anúncio diz sobre prazo, taxas e cancelamento, e quem revisará o contrato? Depois, escolha o corretor cujo preço você possa verificar com base em vendas fechadas, não aquele que apresenta o número mais alto ou a menor taxa. A experiência com o seu tipo de imóvel é importante: uma propriedade de luxo com frente para a água, um apartamento em um edifício com uma cobrança extraordinária e uma casa inicial em uma comunidade fechada são vendidos para compradores diferentes e de maneiras diferentes.

Como a BreakThru Realty vende seu imóvel

Uma análise de preço por escrito com base nas vendas de Coconut Grove semelhantes ao seu imóvel, não em uma média de toda a cidade. Fotografia profissional, vídeo e plantas, orientação para preparação do imóvel e um anúncio distribuído em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS. Coordenação de visitas, análise de ofertas e negociação em nível de corretoria durante a inspeção, avaliação e fechamento. Sem taxas antecipadas; a comissão e o plano são acordados por escrito antes de o seu imóvel ser anunciado.

Precisa vender rápido? Uma Guaranteed Cash Offer

Alguns imóveis devem ser vendidos no mercado aberto, e alguns vendedores precisam de certeza. Por meio da Neighborhood Cash Buyers, a BreakThru pode apresentar uma oferta em dinheiro por escrito pelo seu imóvel em Coconut Grove dentro de 24 horas após uma visita, sem reparos, sem visitas de compradores e com a data de fechamento escolhida por você. Mostramos lado a lado a estimativa do anúncio e a oferta em dinheiro para que você veja a diferença no valor líquido recebido e decida.

Quanto valem os imóveis em Coconut Grove agora

A casa mediana em Coconut Grove foi fechada por $2,762,500 nos últimos 90 dias, ou $1,149 por pé quadrado. O apartamento ou sobrado geminado mediano foi fechado por $1,832,000 ($952 por pé quadrado). Os vendedores de casas obtiveram 97.9% do preço pedido. Essas são medianas de tudo o que foi vendido. Elas mostram onde está o mercado, não quanto vale o seu imóvel: metade de todas as vendas foi fechada acima delas e metade abaixo, por motivos que uma avaliação precisa considerar individualmente.

O que influencia o valor de um imóvel em Coconut Grove

Em Coconut Grove, as maiores diferenças vêm da localização do imóvel: se fica atrás de um portão, o que a taxa da associação cobre e quão bem a associação é financiada. Em todo o South Florida, a seguradora do comprador considera a idade do telhado, as janelas e portas (com ou sem classificação para impacto) e o relatório de mitigação de ventos, enquanto o credor do comprador analisa a zona de inundação e o certificado de elevação. Por isso, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter custos mensais muito diferentes e ser vendidos por preços distintos. Licenças abertas ou vencidas, ampliações sem licença e as condições da cozinha, dos banheiros e do ar-condicionado completam o quadro.

Uma estimativa on-line versus a avaliação de um corretor

Uma estimativa automatizada consulta registros públicos e vendas recentes com base na distância e no tamanho. Ela não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado substituído no ano passado ou uma avaliação especial prestes a ser cobrada. E, em uma cidade onde ruas vizinhas são vendidas por preços muito diferentes, ela frequentemente erra em valor superior ao custo de um erro de precificação. A avaliação de um corretor começa pelas vendas concluídas que realmente correspondem ao seu imóvel, ajusta cada uma para considerar as diferenças e confere o resultado com os imóveis com os quais você concorreria hoje.

Como obter o valor do seu imóvel em Coconut Grove

Insira seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty busca os fechamentos correspondentes em Coconut Grove na BeachesMLS, faz os ajustes para o seu imóvel e liga para você em até um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a respaldam. É gratuito e não gera nenhuma obrigação. Se você está pensando em anunciar, ampliamos o trabalho para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do valor líquido que você receberá; se precisa de rapidez, podemos apresentar ao lado uma oferta em dinheiro garantida para que você compare os dois números.

Pelo que os compradores de Coconut Grove pagam a mais

Os compradores de Coconut Grove pagam a mais por alguns itens, e a maioria deles se resume à baía e à cobertura vegetal. Em um apartamento, uma vista direta para a Sailboat Bay, um andar mais alto, um edifício mais novo com reservas financeiras sólidas, estacionamento coberto e uma vaga náutica transferida com a residência diferenciam duas unidades com a mesma planta. Em Grove Isle, a portaria e a marina acrescentam seu próprio valor. Em uma casa, os compradores pagam por tamanho do lote, elevação acima da zona de inundação, árvores maduras e uma rua de onde seja possível caminhar até o centro da vila, o Peacock Park ou as escolas particulares na Main Highway. Construções novas e reformas completas também alcançam preços mais altos que uma casa original, pois poupam ao comprador o processo de licenciamento de Coconut Grove.

Quais áreas de Coconut Grove estão se movimentando

Coconut Grove está mudando em três áreas, e cada uma afeta os valores à sua maneira. A South Bayshore Drive é onde novas torres continuam redefinindo os parâmetros de comparação dos compradores, portanto o valor de revenda de um edifício antigo com vista para a baía é sempre comparado às residências mais novas na mesma via. A vila e o West Grove são áreas onde construtoras substituem casas e chalés antigos por sobrados geminados e casas novas, movimentando o valor dos terrenos nas ruas próximas. Grove Isle tem sua própria dinâmica, já que o Vita at Grove Isle agora fica ao lado do condomínio original da ilha. Ao acompanhar os valores de Coconut Grove, observe as vendas fechadas no seu próprio edifício ou quarteirão, em vez de um número referente a todo o bairro.

Antes de solicitar uma avaliação em Coconut Grove

Uma avaliação em Coconut Grove é tão precisa quanto os detalhes que a fundamentam. Para um apartamento, tenha em mãos o número da unidade, o andar e a orientação, as vagas de estacionamento, os documentos de qualquer vaga náutica, a taxa da associação, cobranças extraordinárias recentes ou planejadas e uma lista das melhorias com suas datas. Para uma casa, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação, as licenças de quaisquer ampliações, obras no telhado ou nas janelas e todas as licenças para árvores emitidas pela City of Miami. Informe se o imóvel está registrado como Coconut Grove ou Miami, pois os imóveis comparáveis mudam conforme o nome. Se você está avaliando uma reconstrução, informe o tamanho do lote e qualquer designação histórica, pois um comprador que paga pelo terreno em Coconut Grove valoriza o lote, não a casa.

O que um corretor do anúncio faz por um vendedor em Coconut Grove

Um corretor do anúncio define o preço de lançamento com base em vendas concluídas, prepara o imóvel e a documentação antes da publicação, apresenta o anúncio a todos os corretores de compradores por meio da BeachesMLS e dos portais, gerencia as visitas e depois negocia: a oferta, os pedidos decorrentes da inspeção, uma avaliação abaixo do esperado e as datas. A maior parte do dinheiro é ganha ou perdida em dois momentos: o preço de lançamento do imóvel e a negociação após a inspeção. Por isso, vale perguntar sobre ambos antes de assinar.

Perguntas a fazer antes de assinar um contrato de anúncio

Quais vendas concluídas você usou para definir este preço e quais ajustes fez? O que você fará nos primeiros quatorze dias e o que acontecerá se não houver oferta até lá? Quem fará as fotos e o vídeo, e posso ver um anúncio recente seu? Como você administra as visitas, o feedback e as ofertas múltiplas? Qual é a comissão, o que ela inclui, qual é a duração do contrato e como posso encerrá-lo? Você já vendeu no meu edifício ou comunidade e conhece o processo de aprovação e os documentos? Um corretor que precifica com base em evidências responde a todas essas perguntas sem hesitar.

Como a BreakThru Realty anuncia um imóvel em Coconut Grove

Todo anúncio recebe uma análise de preço por escrito com base em vendas semelhantes em Coconut Grove, fotografia profissional, vídeo e planta, orientação para preparação do imóvel, distribuição em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS, além de uma página própria neste site. Além disso, o plano acompanha o imóvel: em um clube ou comunidade fechada, os termos da associação e a tabela de taxas são apresentados com clareza, para que o comprador saiba o custo total antes da visita. Você recebe o feedback de cada visita, e um corretor licenciado negocia o contrato com você.

O mercado de Coconut Grove contra o qual seu corretor precisa definir o preço

Hoje, 36 casas e apartamentos estão à venda em Coconut Grove, 2 deles anunciados nesta semana, e 12 estão sob contrato. As casas têm 1.9 meses de estoque e levaram em média 53 dias para entrar em contrato. O preço definido pelo corretor do anúncio precisa superar essa concorrência nas primeiras duas semanas, quando um novo anúncio recebe a maior parte da atenção; um preço que precise ser reduzido depois geralmente gera um valor líquido menor do que o preço correto teria gerado no primeiro dia.

Comissão em termos simples

A comissão não é definida por lei nem por nenhuma associação; ela é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer outra coisa. Não há taxas antecipadas com a BreakThru Realty: fotografia, vídeo, divulgação e visitas estão incluídos, e a comissão é paga com o valor recebido no fechamento. Oferecer ou não qualquer valor ao corretor do comprador é uma decisão sua, tomada com seu corretor como parte da estratégia de preço, e mostramos o valor líquido recebido em cada opção antes de você decidir.

Como anunciar especificamente um imóvel em Coconut Grove

Anunciar um imóvel em Coconut Grove começa pelo que atrai os compradores: a baía, a cobertura vegetal e a vila. As fotos e o vídeo precisam mostrar a vista real da unidade ou do jardim, o caminho até o CocoWalk e o Peacock Park e a proximidade das marinas de Dinner Key e do Metrorail. O anúncio deve ser registrado com o nome correto da cidade, pois o Grove aparece tanto como Coconut Grove quanto como Miami, e os compradores pesquisam pelos dois nomes. Em um edifício, preparamos os documentos da associação, a taxa e o histórico de cobranças extraordinárias antes da primeira visita. Em Grove Isle, organizamos o acesso pela portaria e os detalhes da marina para cada visitante. Para uma casa em Coconut Grove, ter o levantamento topográfico e o certificado de elevação disponíveis responde às primeiras perguntas de um comprador sério.

Definição do preço de um anúncio rua por rua em Coconut Grove

A definição de preços em Coconut Grove funciona no nível do edifício ou do quarteirão. Um apartamento na South Bayshore Drive é comparado às vendas no próprio edifício e depois ajustado pelo andar, posição, vista para a baía ou para a cobertura vegetal, estacionamento e qualquer vaga náutica; uma unidade a dois edifícios de distância pode ser um produto diferente. Uma casa é comparada às vendas em lotes semelhantes, com ajustes pela elevação, zona de inundação, árvores e pelo fato de ser original, renovada ou recém-construída. North Grove, West Grove e as propriedades ao sul da vila têm dinâmicas próprias, portanto uma venda em uma dessas áreas raramente define o preço em outra. Buscamos as vendas de Coconut Grove registradas com os dois nomes de cidade antes de recomendar um preço de anúncio.

Quem está comprando em Coconut Grove

Os compradores em Coconut Grove vêm de alguns grupos identificáveis. Profissionais que trabalham em Brickell, downtown e Coral Gables procuram a vila, a cobertura de árvores e um trajeto curto de carro ou Metrorail até o trabalho. Famílias procuram casas perto das escolas particulares ao longo da Main Highway, e velejadores procuram o campo de amarração de Dinner Key, os clubes na baía ou uma vaga náutica em Grove Isle. Proprietários de casas maiores em Miami-Dade mudam para um apartamento com praticidade de fechamento e ausência, e alguns recém-chegados a Miami alugam no Grove antes de comprar. Muitos desses compradores também visitam imóveis em Coral Gables, Brickell e South Miami, portanto um anúncio em Coconut Grove precisa explicar o que o bairro oferece e esses mercados não oferecem.

Vendidos recentemente em Coconut Grove

Os fechamentos mais recentes em Coconut Grove, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

• Vendido por $1,900,000
  Closed Oct 14, 2026 · 3546 N Bay Homes Drive, Coconut Grove FL 33133
  2 quartos · 2 banheiros · 2,663 pés² · $713/pés² · 0 dias no mercado · 102.7% do preço anunciado
• Vendido por $4,150,000
  Closed Oct 13, 2026 · 3820 Loquat Avenue, Coconut Grove FL 33133
  5 quartos · 7 banheiros · 3,947 pés² · $1,051/pés² · 0 dias no mercado · 100% do preço anunciado
• Vendido por $5,400,000
  Fechado em outubro 5, 2026 · 1645 S Bayshore Drive, Coconut Grove FL 33133
  5 quartos · 5 banheiros · 3,271 pés² · $1,651/pés² · 193 dias no mercado · 91.5% do preço anunciado
• Vendido por $940,000
  Fechado em outubro 2, 2026 · 2945 Bridgeport Avenue E, Coconut Grove FL 33133
  2 quartos · 3 banheiros · 1,047 pés² · $898/pés² · 11 dias no mercado · 94.5% do preço anunciado
• Vendido por $9,350,000
  Fechado em setembro 30, 2026 · 5 Grove Isle Drive S 504, Coconut Grove FL 33133
  4 quartos · 5 banheiros · 4,318 pés² · $2,165/pés² · 174 dias no mercado · 98.4% do preço anunciado
• Vendido por $1,350,000
  Fechado em Sep 23, 2026 · 2901 S Bayshore Drive 8E, Coconut Grove FL 33133
  2 quartos · 2 banheiros · 1,172 pés² · $1,152/pés² · 23 dias no mercado · 97.5% do preço anunciado

Imóveis vendidos recentemente em Coconut Grove

Quanto vale seu imóvel em Coconut Grove?

Solicite uma avaliação gratuita baseada nas vendas recentes em Coconut Grove ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar. Sem taxa, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

• Veja o valor do seu imóvel em Coconut Grove
• Solicite uma oferta em dinheiro garantida
• Relatório do mercado imobiliário de Coconut Grove

Venda de imóveis em Coconut Grove: perguntas frequentes

Quanto vale meu imóvel em Coconut Grove?

Depende do valor pelo qual imóveis semelhantes ao seu foram vendidos. A venda mediana de uma casa em Coconut Grove nos últimos 90 dias foi de $2,762,500, e a de um apartamento ou sobrado geminado foi de $1,832,000, mas o valor do seu imóvel é determinado pelas vendas fechadas que correspondem à sua rua, tamanho, condição e características. Solicite a avaliação gratuita nesta página, e um corretor a elaborará com base nessas vendas, incluindo uma análise comparativa completa do mercado se você estiver pensando em anunciar.

Quanto tempo leva para vender um imóvel em Coconut Grove?

As casas que foram vendidas em Coconut Grove nos últimos 90 dias permaneceram no mercado por uma média de 53 dias, e os apartamentos e sobrados geminados, por 72 dias. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; do contrato ao fechamento, compradores que financiam geralmente precisam de 30 a 45 dias, e compradores à vista podem concluir em dois. Apartamentos acrescentam a aprovação da associação, que iniciamos no primeiro dia.

Quanto custa vender um imóvel em Coconut Grove?

A comissão é acordada por escrito antes de o anúncio entrar no ar, e não há custos antecipados; fotografia, vídeo, marketing e visitas estão incluídos. No fechamento, a Florida cobra um imposto sobre documentos da escritura, normalmente pago pelo vendedor, além das taxas de título e liquidação e de qualquer taxa de estoppel da associação para um apartamento ou HOA. Preparamos uma estimativa do valor líquido para que você saiba quanto receberá antes de decidir.

Devo anunciar meu imóvel ou aceitar uma oferta em dinheiro?

Anuncie se puder dar algumas semanas para a venda e quiser obter o valor integral de mercado: os vendedores em Coconut Grove alcançaram 97.9% do preço pedido na venda típica de uma casa nos últimos 90 dias. Escolha a oferta em dinheiro se precisar de uma data de fechamento específica, não puder fazer reparos ou não quiser visitas. Colocamos os dois valores lado a lado, e você pode manter a oferta em dinheiro como alternativa enquanto o imóvel estiver anunciado.

Os apartamentos são vendidos de forma diferente das casas em Coconut Grove?

Sim. O apartamento ou sobrado geminado mediano em Coconut Grove foi fechado por $1,832,000, em comparação com $2,762,500 de uma casa, com 9.3 meses de estoque de apartamentos contra 1.9 para casas; além disso, os compradores de apartamentos consideram a taxa da associação, o estudo de reservas, a inspeção de marco e as regras de aluguel tanto quanto o próprio imóvel. Reunimos esses documentos antes de o anúncio entrar no ar para que as perguntas do comprador sejam respondidas desde o primeiro dia.

Quanto vale minha casa em Coconut Grove?

A casa mediana em Coconut Grove foi vendida por $2,762,500 nos últimos 90 dias, e o apartamento ou sobrado geminado mediano, por $1,832,000, mas seu imóvel não é mediano. O valor dele é determinado pelas vendas fechadas que correspondem à sua rua, tamanho, condição e características. Informe seu endereço nesta página, e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de valor por escrito, com as vendas que a fundamentam.

Qual é o preço médio por pé quadrado em Coconut Grove?

O preço mediano de venda por pé quadrado em Coconut Grove nos últimos 90 dias é de $1,149 para casas e $952 para apartamentos e sobrados geminados. Ele diminui à medida que os imóveis ficam maiores e aumenta com a presença de água, vista e reformas, portanto é uma forma de comparar imóveis semelhantes, não de definir o preço de um único imóvel.

Qual é a precisão das estimativas online de valor de imóveis?

São um ponto de partida. Uma estimativa automatizada não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado novo ou uma cobrança extraordinária pendente, e em Coconut Grove esses fatores representam grande parte da diferença entre dois imóveis do mesmo tamanho. A avaliação de um corretor usa as mesmas vendas fechadas que o avaliador do comprador utilizará e ajusta cada uma de acordo com o que for diferente.

Os valores dos imóveis em Coconut Grove estão subindo ou caindo?

O preço mediano de venda das casas em Coconut Grove subiu 17.6% em comparação com o mesmo período de 90 dias do ano passado, e os apartamentos e sobrados geminados subiram 35.7%. O relatório do mercado imobiliário de Coconut Grove disponível nesta página mostra doze meses de fechamentos, mês a mês.

Uma avaliação de imóvel custa alguma coisa?

Não. A avaliação é gratuita e não implica obrigação de anunciar. É a opinião de um corretor sobre o valor, baseada em vendas fechadas recentes, não uma avaliação oficial; um credor solicitará sua própria avaliação quando um comprador financiar a aquisição.

Como escolher um corretor do anúncio em Coconut Grove?

Peça a cada corretor as vendas fechadas que fundamentam o preço sugerido e os ajustes realizados, o plano para os primeiros quatorze dias, quem produz as fotos e os vídeos, como lida com ofertas múltiplas e como você pode encerrar o contrato. Escolha quem define o preço com base em evidências, não quem apresenta o maior valor; um anúncio com preço acima do mercado em Coconut Grove fica parado, e um anúncio que fica parado é vendido por menos.

Quanto os corretores cobram de comissão em Coconut Grove?

A comissão é negociável e não é definida por lei nem por nenhum conselho. Ela é acordada por escrito no contrato de anúncio antes de o imóvel entrar no ar e, com a BreakThru Realty, não há taxas antecipadas: o pagamento é feito com os recursos do fechamento. Mostramos uma estimativa dos seus recursos líquidos junto com ela, para que você compare quanto ficará com você, e não apenas uma taxa.

O que devo fazer antes de anunciar o imóvel?

Descubra a idade do telhado, regularize todas as licenças em aberto, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação e o relatório de mitigação contra ventos, se você os tiver; no caso de um apartamento, solicite os documentos, o orçamento e os relatórios de inspeção da associação. É isso que a seguradora e o credor de um comprador em South Florida solicitam, e tê-los prontos ajuda a evitar que um contrato desmorone nas primeiras duas semanas.

Posso cancelar um contrato de anúncio?

Pergunte antes de assinar. Um contrato de anúncio tem um prazo determinado e define como pode ser encerrado. Explicamos o prazo e a cláusula de cancelamento em linguagem simples antes de você assinar o nosso, e preferimos liberar um vendedor insatisfeito a mantê-lo vinculado até uma determinada data.

Mais informações para vendedores em Coconut Grove

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