How much does it cost to sell a house in Coconut Grove?

Apart from the mortgage payoff, a Coconut Grove seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Miami-Dade County?

In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Coconut Grove single-family home sale of $2,762,500, the 60-cent rate is about $16,575. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Miami-Dade County, the buyer or the seller?

By local custom the buyer chooses the title company and pays for the owner's policy in Miami-Dade County, as in Miami-Dade and Broward generally. In most other Florida counties the seller pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as-is, and the standard Florida as-is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Custo para vender uma casa em Coconut Grove

Know what you would keep from your Coconut Grove sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Coconut Grove no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente paga em Miami-Dade County e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Coconut Grove envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto de selo documental da Florida, as cobranças de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página explica cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Coconut Grove, para que o valor líquido recebido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

Coconut Grove em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

36casas e apartamentos à venda
2novos anúncios nesta semana
12pendentes
15anúncios frente para a água
19anúncios de luxo ($3,000,000+)
6vendidos nos últimos 30 dias

	Casas	Apartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos	5	31
Preço mediano de anúncio	$4,250,000	$2,995,000
Preço mediano de anúncio por pé²	$1,090/pé²	$1,349/pé²
Média de dias no mercado	136 dias	159 dias
Vendidos nos últimos 90 dias	8	10
Preço mediano de venda (90 dias)	$2,762,500	$1,832,000
Preço de venda como % do preço de anúncio	97.9%	97%
Meses de estoque	1.9 meses	9.3 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás	+17.6%	+35.7%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Coconut Grove, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Coconut Grove, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças pelo certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você negociar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses custos é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda na declaração de fechamento, e o valor restante é transferido para você.

Imposto sobre documentos em Miami-Dade County

A Florida cobra um imposto de selo documental sobre todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. Em Miami-Dade County, a alíquota é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa; outros tipos de imóvel pagam uma sobretaxa adicional do condado de 45 centavos por $100. Na venda mediana de uma casa em Coconut Grove por $2,762,500, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $16,575. O restante da Florida paga 70 centavos por $100, portanto o vendedor de uma casa em Miami-Dade County paga um pouco menos que um vendedor do outro lado da divisa do condado.

Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e fica estabelecida no contrato. Em Miami-Dade County, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, ao contrário do que ocorre na maior parte da Florida, o que poupa ao vendedor de Coconut Grove uma quantia significativa na declaração de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato assim determinar, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo é negociável; portanto, leia o contrato em vez de depender do costume local.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro aspectos: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado. Por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e obter o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação para visitas) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Coconut Grove, tendem a retornar no preço e quais não tendem.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas correspondentes de Coconut Grove e nas cobranças reais de Miami-Dade County, e colocamos uma oferta Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite pelo formulário desta página.

Custos de Coconut Grove além dos padrões do condado

Além da comissão, do título e do imposto do condado sobre a escritura, uma venda em Coconut Grove envolve alguns custos relacionados ao próprio bairro. Como o Grove faz parte de City of Miami, quaisquer licenças em aberto ou vencidas no imóvel precisam ser resolvidas com a cidade e, em uma casa mais antiga, isso pode significar taxas, inspeções e tempo. Em um apartamento, a associação cobra pelo certificado de quitação, e pode ser solicitado ao vendedor que conceda um crédito referente a uma avaliação especial pendente ou a um reparo importante. Em Grove Isle e em edifícios com docas, a transferência ou venda de uma vaga acrescenta sua própria documentação e, às vezes, um fechamento separado. Uma casa em Coconut Grove que tenha sofrido alagamentos no passado ou possua telhado e janelas antigos também pode precisar de reparos ou créditos após a inspeção do comprador e a cotação do seguro.

Vender um apartamento ou imóvel com associação em Coconut Grove

Vender um apartamento em Coconut Grove significa vender o edifício junto com a unidade. Os compradores e seus credores analisarão o orçamento, as reservas, a inspeção importante e o estudo de reserva para a integridade estrutural; portanto, reúna esses documentos antes de anunciar o imóvel, e não depois de receber uma oferta. A associação geralmente aprova o comprador, e o prazo dela define a data mais próxima possível para o fechamento. Em Grove Isle, o cadastro na guarita e as regras da marina entram em questão, e uma vaga pode ser transferida com a residência ou vendida separadamente. Nas torres mais novas da South Bayshore Drive, seu imóvel concorre com o estoque restante do incorporador e com outros imóveis revendidos no mesmo edifício; portanto, defina o preço com base nessas unidades. Informe qualquer avaliação especial desde o início; uma surpresa nos documentos é a forma mais comum de uma negociação de apartamento em Coconut Grove fracassar.

Quando os vendedores de Coconut Grove fecham mais rapidamente

Os vendedores de Coconut Grove tendem a fechar mais rapidamente quando os compradores estão na cidade e sua documentação está pronta. Compradores de fora visitam Miami principalmente no inverno, e alguns alugam primeiro em Grove antes de comprar; por isso, um imóvel anunciado antes dessa temporada alcança o maior grupo de compradores. Uma compra à vista é fechada conforme o cronograma do comprador, mas a venda de um apartamento ainda depende da aprovação da associação, o que pode levar semanas. Durante a temporada de furacões, as seguradoras da Florida podem suspender novas apólices quando uma tempestade ameaça a região, o que pode atrasar um fechamento que dependa de uma nova apólice. Resolver as licenças em aberto de City of Miami e reunir os documentos do apartamento antes de anunciar o imóvel elimina os atrasos que o vendedor de Coconut Grove pode controlar.

Vendidos recentemente em Coconut Grove

Os fechamentos mais recentes em Coconut Grove, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Imóveis vendidos recentemente em Coconut Grove

Quanto vale seu imóvel em Coconut Grove?

Solicite uma avaliação gratuita baseada nas vendas recentes em Coconut Grove ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar. Sem taxa, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Coconut Grove?: Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Coconut Grove paga a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de quitação e cotas não pagas da associação, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido recebido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?: Em Miami-Dade County, o imposto de selo documental sobre uma escritura é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa, com uma sobretaxa adicional de 45 centavos por $100 sobre outros tipos de imóvel. Na venda mediana de uma casa em Coconut Grove por $2,762,500, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $16,575. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?: Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?: A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?: Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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